電話號碼
密碼

今日新聞摘要 18.08.17

公關部

2017-08-18


(東方)兩新盤趕吸上車客

大批上車盤部署出籠。會德豐地產及恒基地產年底前將共推至少7個新盤,涉逾3,200伙,同樣主打細單位。啟德OASIS KAI TAK料下月開售,逾八成為開放式至兩房戶。元朗尚悅‧方全屬開放式及一房戶,最快月底推售。

會德豐地產常務董事黃光耀稱,旗下啟德沐寧街10號項目命名為OASIS KAI TAK,現正待批預售樓花同意書,希望下月開售,會視乎市況分階段發售單位。

他指出,該盤由4座高層及4座低座物業組成,提供648伙,間隔開放式至四房不等,高座標準戶實用面積由約270至800方呎,特色戶面積最大1,500方呎,主打一、兩房單位,佔整體七成多比例,低座單位面積由300多至1,500方呎。

會地2300伙或年內賣
他強調,區內地價屢創新高,反映發展商對該區充滿信心。由項目僅約1分鐘便可到達未來港鐵啟德站,並可遠眺維港景色。發展商亦已啟動軟銷攻勢,於社交平台推出Wheelock Living專頁,推廣項目獨有生活態度及品味。

他又說,普遍發展商上半年售樓成績理想,下半年售樓策略料價量兼備。該集團下半年有機會開售山頂Mount Nicholson第三期及將軍澳日出康城第五期。資料顯示,日出康城第五期提供約1,600伙,主打細單位。即會德豐地產於年底前部署開售3個新盤,合共將提供多達2,300伙。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指,快將啟動新一輪推盤,旗下尚悅‧方毗鄰同系元朗地標項目尚悅,項目樓高7層,提供63伙,當中開放式佔三成,一房佔七成,實用面積由187至310方呎。每戶採開放式廚房設計,樓層高度約10呎4吋。

他指出,項目料8至10日內可獲批預售樓花同意書,有機會月底至下月開售。他強調,市場對細單位有需求,公司會考慮為買家提供樓價75至85%的一按貸款。

恒地3港島盤今年出擊
他表示,集團於年底前亦將開售3個港島新盤,包括北角馬寶道、田灣項目及鰂魚涌君豪峰。資料顯示,恒地年底前有機會開售的4個新盤,合共提供逾940伙。

近期多個主打細單位的新盤熱銷,反映上車及投資需求殷切。新鴻基地產(00016)旗下同樣主打細單位的日出康城4A期,提供1,040伙,早前已獲批預售樓花同意書,料最快下月登場。




(東方)聯儲快縮表 年底加息機會僅37%

聯儲局上月會議紀錄顯示,官員對通脹前景看法分歧,今年內能否按計劃加多一次息成疑。利率期貨顯示,年底前再加息的機會只有約37%;與此同時,聯儲官員亦同意很快宣布縮減資產負債表,為最快九月「縮表」大開綠燈。
對通脹前景看法分歧

會議紀錄顯示,雖然大部分官員維持中期通脹將逐步回升至2%目標的預期,但亦有許多官員認為通脹維持低於2%的時間可能較預期長,數名官員更憂慮通脹或面臨下行風險;反之,部分官員警告寬鬆的金融環境和緊張的就業市場可能導致通脹超標,對延遲收緊政策作出警惕。

回顧一五和一六年,疲弱的通脹迫使當局數度押後加息。事實上,過去數年職位增長強勁的同時物價壓力卻疲弱,令不少經濟師摸不?頭腦,部分官員於上月會議中直言標準經濟理論沒有很大用處,其他則相信仍然有用。

會議紀錄上沒有明言縮表時機,僅提及雖有數名官員已經準備好於當次會議宣布啟動縮表的日期,但大部分官員傾向於接下來的會議才作出決定。聯儲局下次會議將於九月十九至二十日舉行。

歐或壓匯 Euro應聲跌
面對美股牛氣,聯儲局官員對金融穩定的風險評估,由「顯著」上調至「升溫」,數名官員認為股市估值受到利好的宏觀經濟因素支持,有一名官員認為股價高企意味當局應加息。

聯儲局對通脹看法分歧,加上美國總統特朗普解散兩個商業諮詢委員會,令刺激政策更添陰霾,美元兌日圓周四一度再跌0.52%,至109.62日圓,之後回穩。克利夫蘭聯儲銀行行長梅斯特爾坦言自己並非屬於待通脹達標再行加息的陣營,因為政策對經濟的影響有滯後。

此外,聯儲局副主席費希爾接受《金融時報》訪問,批評意圖放寬金融監管的做法是危險和極度短視,他支持減少小型銀行的規限,但要求放寬壓力測試,為大型銀行鬆綁的做法卻非常危險。

歐洲央行七月份會議紀錄顯示,該行對歐元可能過強表達關注,有需要增強貨幣政策的彈性,會上並討論過調整前瞻指引,但最終予以否決。會議紀錄公布後,歐元跌勢加劇,最多跌0.89%,至1.1662美元。歐元區七月份核心通脹按年升1.2%,符初步估計。




(東方)康華苑每呎11684元又破頂

居屋買賣雖略減慢,但樓價升勢仍持續。藍田居屋康華苑兩房戶以自由市場價逾440萬元售出,實用呎價11,684元,呎價約一個月再創新高,相比年初已升價逾16%。

世紀21聯誠謝寶昭表示,康華苑剛突破本月悶局,屋苑A座中層1室,實用面積380方呎,以444萬元售出。較上月屋苑錄得的呎價11,532元紀錄,進一步推高約1.3%。而該盤同類兩房戶年初呎價仍維持約1萬元水平,反映樓價升勢優於大市。

據土地註冊處資料,柴灣居屋山翠苑A座高層2室以自由市場價488萬元成交。該單位實用面積374方呎,實用呎價13,048元,料創屋苑新高。

仍有500萬元以下選擇的新界居屋第二市場,本月交投表現相對較佳。祥益黃肇雯表示,天水圍天盛苑N座低層1室減價18萬元,售450萬元,實用呎價6,923元。

兆畦苑27年賺9倍
該行胡志偉稱,屯門兆畦苑A座高層13室售313.8萬元,單位27年升值逾9倍。世紀21奇豐吳元利稱,沙田愉翠苑A座中層3室以600萬元售出,實用呎價9,231元。

世紀21網頁顯示,藍田興田邨新增銀主盤,單位為恩田樓中層4室,第二市場叫價295萬元,實用呎價6,720元。資料顯示,上址曾錄至少8次借貸紀錄,每次借貸金額介乎10萬至90萬元。




(蘋果)全.城?單日收2,000票

華懋荃灣全.城?昨日正式對外開放示範單位及收票,市傳單日收票約2,000張,以首推191伙計,超額逾9倍,發展商指最快明日加推,料下周一公佈銷售安排。

華懋銷售部總監吳崇武昨表示,最快明日加推單位,並將會推出一房戶,加推數量有機會多過首批的191伙。他又預計,估計下周一公佈項目銷售安排。

會德豐旗下啟德項目,昨日正式命名為Oasis Kai Tak,提供648伙,共8座,包括4座高座及4座低座,戶型開放式至四房戶,面積由270方呎至1,500方呎,主打一房及兩房戶,佔超過7成,開放式佔一成左右,仍等待預售樓花,希望盡快獲批,最快下月賣樓。

尚悅.方最細僅187呎

恒地及新世界合作的元朗十八鄉路33號項目尚悅.方,料月內取得預售樓花,一獲批就會賣樓。項目提供63伙,設有7層,三成為開放式,七成是一房戶,面積由187方呎至310方呎。同區現時最細單位為百利保尚築,面積191方呎,即是尚悅.方的187方呎單位,將會成為元朗最細單位。




(星島)太古城1600萬市價沽

二手再錄市價成交個案,其中作為港島區藍籌屋苑的太古城,其頂層連天台戶,以1600萬元沽出,呎價2萬元屬市價。

中原高級資深區域營業經理趙鴻運稱,鰂魚涌太古城東山閣頂層連天台特色戶,面積797方呎,3房間隔,現時業主零議價以1600萬元易手,折合平均實用呎價20075元,屬市場價成交。原業主於92年以345.5萬元買入單位,持貨25年,帳面獲利1254.5萬元。

美聯高級分區營業經理林振聲表示,將軍澳蔚藍灣畔6座高層E室,面積722方呎,獲同區客購入作換樓,成交價約1012萬元,呎價約14017元。

利嘉閣助理分區經理黃永全稱,元朗翹翠峰1座低層G室,面積約822方呎,採3房設計,經議價後以758萬元獲首置客承接,呎價約9221元。

世紀21奇豐分行經理胡佩碧表示,馬鞍山嘉華星濤灣2座中層B室,面積540方呎,2房間隔,獲用家零議價以840萬元購入,呎價15556元,創屋苑成交呎價新高,原業主於14年6月購入,滿SSD捆綁期後即沽售。

香港置業首席聯席董事林佩玲表示,奧運站柏景灣6座低層H室,面積約449方呎,以約808萬元連租約易手,呎價17996元,據悉,買家為上車客,購入作自用。

Q房網營業經理王俊安表示,天后寶明閣低層B室,面積302方呎,屬開放式房間隔,望開揚景,獲買家以680萬元買入,呎價約為22517元。

祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天盛苑N座低層1室,面積650方呎,3房間隔,日前獲區外首置客垂青,以450萬元(居二市場價)獲用家購入自住,呎價為6923元,屬市場價成交。




(明報)全‧城匯首日收逾2000票 超額逾9倍

華懋以平盡今年荃灣西新盤作招徠、以折實平均實呎1.44萬元首推191伙的全‧城匯,昨天首日接受準買家認購登記,市場消息指,項目全日收逾2000票,以首推單位計超額逾9倍。華懋預告,全‧城匯最快明天加推應市,單位數量料逾191伙,當中包括屬首次推出的1房戶(實用469至481方呎)。

最快明加推逾191伙

全‧城匯昨天首日收逾2000票,比同區1月推出的柏傲灣,以及5月推出的海之戀首日收票成績更佳;至於7月推售的愛炫美,由於夾雜眾多海之戀向隅客入票,首日收到約2300張入票。全‧城匯最快明日加推逾191伙應市,華懋銷售部總監吳崇武表示,加推單位除包括1房戶外,亦擬首度加推第3座單位;項目料下周一上載銷售安排,最快下周五首輪銷售,集團亦擬計劃保留三成已開價的3房單位,售予A組大手客。

另長實明天及周日合共再發售160伙的荃灣西愛炫美,以定價計市值約23億元;長實地產投資董事郭子威稱,今批推售單位有123伙為2房戶,而折實後低於900萬元的單位則有108伙,佔整批推售單位近七成。

會德豐啟德OASIS最快下月推

其他新盤方面,會德豐東九啟德沐寧街全新住宅,命名為OASIS KAI TAK,提供648伙,戶型涵蓋開放式至4房戶,約七成屬1房、2房戶型;項目設4幢高座、4幢低座大廈,高座標準戶實用270至800方呎,另設1100至1500方呎特色戶;低座大廈單位實用則由300至1500方呎。會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目仍待批預售,最快9月開售,樓花期約19個月。

另恒地與新世界合作的元朗十八鄉路新盤尚悅‧方,恒地營業(一)部總經理林達民稱,項目待批預售,最快本月底開售,樓花期約20個月,項目共63伙,七成為1房戶,其餘屬開放式戶,單位實用187至310方呎,最細一款187方呎單位,比百利保2015年開售的元朗洪水橋尚築的191方呎開放戶,還要細4方呎,料為近年細絕元朗的新盤。


您可能感興趣的放盤
啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN240667

330

428

啟豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244818

410

500

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245442

372

490

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245709

326

$11000

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN246082

325

520

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除