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(東方)港樓年飆21%亞洲最癲
香港住宅樓價爆升，上車愈見艱難。有報告顯示，今年第二季香港住宅樓價按年大升超過兩成，升幅冠絕亞洲，全球則排第二，居冰島之後。另據最新民調指出，大部分受訪港人認為樓價過高，買樓要調升預算，計劃買入501萬至1,000萬元的比例，較去年大增10多個百分點至36%。
萊坊發表的第二季《全球樓價指數》，追蹤全球55個市場，該指數平均按年升5.6%，較之前一季6.5%升幅有所收窄，當中有49個市場的樓價，按季持平或錄得增長。
辣招壓炒效用不大
報告又指，香港及冰島住宅樓價持續領先，前者樓價按年增長21.1%，較對上一年的14.4%，增加6.7個百分點；後者升幅亦從17.8%，增加至23.2%。反觀，內地市場的平均樓價升幅，則輕微減少至9.6%。
市場亦有民調反映市民對樓市的睇法。REA集團旗下GoHome.com.hk就下半年香港房地產市場前景進行問卷調查，訪問了2,993名市民，多達91%受訪者認為樓價過高，較上半年的調查增兩個百分點，並認為政府過去五年所推出的樓市辣招，未能有效壓抑樓價。
認同「靠父幹」上車
二手盤源短缺，市民亦開始調升入市預算。REA集團（香港）整合營銷市場推廣總監盧國威表示，有意購買樓價501萬至1,000萬元的買家增加至36%，較去年下半年調查的23%，明顯增加13個百分點。目前仍然有超過半數的受訪者，目標購買500萬元或以下中細價單位，佔比例58%。
「買樓靠父幹」早已經成為樓市常態，他稱，調查發現，有72%受訪者認同靠父幹是年輕人最快最有效上車方法。不過，有63%主要靠自己儲蓄及投資買樓，其餘37%支付首期時接受家人資助，當中更有2%完全依賴家人支付首期。
財政司司長陳茂波於今年六月時已指出，香港樓市現時處境危險，易受外圍因素影響回落，而且調整幅度難料。他日前接受彭博訪問亦再次警告，潛在買家在全球最貴的房地產市場買樓要很小心，因為美國聯儲局縮表會令貨幣供應減少。
政府近年多次推出樓市調控措施，意圖壓抑樓價。但中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，辣招最大副作用是令業主不會輕易放盤，鎖死市場盤源，故贊成取消辣招。
地產界料年內再升5%
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則認為，穩定樓市不是單靠增供應、有樓賣就可以，因為供應有滯後，不能適時回應需求。若將來樓市回落，樓價下跌時供應依然「停唔到」，會令樓價加速下滑，將令不少業主淪為負資產。
有國際房地產顧問仍睇好香港樓價走勢，戴德梁行陶汝鴻稱，港府最近上調今年全年經濟增長預測到3至4%，料成樓宇購買力一大支持。預計現時至年底，整體樓價再升5%，全年累積升幅約15至20%。
他又指出，大型屋苑如沙田第一城、鰂魚涌太古城及港島南貝沙灣，今年樓價已錄得12至17%的升幅，如較去年低位比較，升幅更高達33%至42%。
(東方)嘉湖三房戶呎價10803破頂
雖然政府研究「首置上車盤」，但二手大型上車屋苑樓價仍繼續向上，樓價向來落後的天水圍嘉湖山莊，三房連天台戶實用呎價首破萬元，達10,803元創屋苑新高紀錄。
環宇海灣三年升值35%
嘉湖山莊歷來僅錄約7宗呎價逾萬元買賣，佔6宗為兩房戶。中原馬斯力稱，上述呎價創紀錄售出的美湖居8座連天台戶，實用面積623方呎，原開價680萬元，議價後減至673萬元獲用家承接，創同類套三房戶新高。據了解，單位原業主為資深投資者，持貨約七年帳面賺375萬元或1.2倍。
該屋苑車位做價亦同步上升，該行伍耀祖稱，項目本月錄得約6宗車位買賣，包括樂湖居地庫二層單號車位，以106萬元售出，原業主持貨僅四個多月，帳面即賺13.5萬元，或升值約14.6%。
荃灣二手交投續增。世紀21荃灣稱，該區環宇海灣2座高層四房戶以1,460萬元易手，實用呎價16,204元創屋苑新高，三年升值約35%。美聯稱，同區愉景新城2座中層C室，獲新盤向隅客645萬元購入。
將軍澳區連錄至少6宗二手買賣。美聯稱，區內新都城1期4座高層G室三房戶，以930萬元轉售，創同期樓價新高。中原表示，同屋苑同期2座中層兩房戶，成交價594.8萬元，實用呎價16,341元。
YOHO撻訂貨賣貴50萬
利嘉閣稱，元朗YOHO Town第7座頂層特色戶，去年十月曾售1,000萬元遭買家撻訂，近日再以1,050萬元重售。此外，大角咀形品‧星寓中層30室，反價5萬元，仍獲買家以765萬元承接。
(東方)宏福三房888萬 貴絕新界夾屋
高價成交席捲各類住宅，青衣宏福花園剛有三房戶以八百八十八萬元成交，料創新界夾屋新高紀錄。
青衣月內成交16宗 增三成
青衣本月二手成交加快，暫累錄十六宗成交，按月增加三成三。中原朱偉雄表示，宏福花園剛錄破頂價成交，屋苑一座低層Ｅ室，實用面積七百零六方呎，三房間隔，成交價達八百八十八萬元，實用呎價一萬二千五百七十八元。原業主於○四年底以二百二十萬元，當時已補地價，帳面現獲利約六百六十八萬元或升值三倍。
近期居屋亦見搶手。祥益地產李啟昌表示，屯門居屋兆康苑Ｊ座高層八室，實用面積四百四十七方呎，屬兩房兩廳間隔，原業主放盤不足十二小時，速獲區內首置客「即睇即買」，自由市場成交價四百一十萬元，實用呎價約九千一百七十二元。
世紀21奇豐黎健?稱，馬鞍山居屋錦英苑Ｄ座低層○一室，實用面積四百零一方呎，兩房間隔，單位放盤一個月，議價後僅減價八萬元，以四百一十二萬元自由市場價易手，實用呎價一萬零二百七十四元，七年多升值約兩倍。世紀21物業（將軍澳）魏仕良稱，將軍澳茵怡花園一座中層Ａ室，實用面積四百五十五方呎，獲首置買家以五百三十萬元自由市場價購入，實用呎價一萬一千六百四十八元。
樓價上升，令交投減慢。中原指出，八月份二手居屋買賣合約登記錄得三百二十一宗，總值十四點五二億元，宗數創十八個月新低，而金額則按月升百分之三點五。期內北角健康邨一期康輝閣高層Ｃ室，成交價達八百三十三萬元，創歷年第三高。
(蘋果)五成人料樓價繼續向上
REA集團旗下GoHome.com.hk於今年7月中至8月初進行問卷調查，成功訪問2,993名市民，各有逾四成受訪者期望行政長官林鄭月娥推出港人首置上車盤、加快市區重建及開發棕地建住宅。不過，有五成人認為下半年樓價仍會上升，比認為實際樓價會回落的27%，多23個百分點。
首置盤未必令樓價跌
近八成受訪者認為政府應就「辣招」作出調整，當中超過三成市民認為需要大幅調整助市民更易上車。另超過八成受訪者對前行政長官梁振英推行的房屋政策表示不滿，逾兩成市民甚至給予0分。
對於港人首置上車盤，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，市場流傳的入息水平高於居屋，而且可能在偏遠地區，令有關地區樓價上升，市區樓自然跟住升，所以未必可令樓價跌。他又認為，可於郊野公園覓地建屋，但建一些福利性物業比較好。
城大建築科技學部高級講師潘永祥亦建議，政府應該令沒有資格住公屋的人買到資助房屋，定價200萬元至300萬元，以建築成本價推出，同時是家庭月入中位數的8倍至10倍，供款不多於家庭月入中位數的一半。
(蘋果)陳茂波警告樓市或調整
財政司司長陳茂波再次警告，不排除香港樓市會出現調整，「如果要買樓的話，一定要非常小心」，利率或趨於正常化，買家要評估自身按揭的承受能力。
港樓價升幅亞洲最高
陳茂波接受彭博訪問時表示，特區政府領導層密切關注聯儲局的動向，美國即將「縮表」，會令貨幣供應量減少，再次強調在香港買樓必須非常小心，因為不排除香港樓市會出現調整。若美國加息，將影響資產價格，樓市出現調整，他不會感到意外。他又重申，近月樓市交投略為回落，但樓價仍然高企，未來樓宇供應將增加，未來三至四年的住宅潛在供應量有9.8萬個。
另外，萊坊昨公佈今年第二季《全球樓價指數》，當中冰島及香港的一般住宅樓價持續在指數排名領先，當中香港的樓價增長則從14.4%，上升至21.1%，升幅為亞洲區內最高，但冰島的按年樓價升幅從17.8%，上升至23.2%，跑贏香港。萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅預計，今年年底前應不會再加息，在住宅需求持續下，預計本港住宅樓價全年將上升10%至13%。
(星島)團體質疑平價短租官地
除了拖延執法問題，地政總署長期短租官地予一些邨屋業主作私人後花園安排，亦被詬病。有團體昨發表《租連阡陌：香港短期批租富豪用地研究》，整合列出三十一個透過「短期租約」方式，以低於兩元呎價，租用政府官地建設私人游泳池及網球場，租用者為知名商人、政要及前高官。團體促請當局公開這些土地的審批短租和續租準則。
本土研究社在半山、九龍塘、西貢、南區等豪宅區，抽取三十一幅短期租約用地研究，發現當中三成個案的短租用地面積，大於業主原有地皮。例如西貢一幅約二千方呎土地，業主獲政府批出短期租約將居所延伸至毗鄰官地，共獲約二萬七千方呎面積，興建二個泳池及一個網球場，與原本擁有地段相差約十倍。
本土研究社質疑，這類「短租花園」是直接批租，翻查過去二十年公開招標記錄，九成個案也未見重新招租。其中前鄉議局主席劉皇發大宅相鄰的短租地，平均每月呎租低至六毫。研究社質疑當局以低價租地予富豪，令庫房蒙受損失。
研究社成員陳劍青認為，政府應優先檢視這些短期租約用地，重新考慮土地其他用途，並訂立一致批租準則；建議地政總署將審批短租申請及續租過程透明化，亦須公開土地指引，讓公眾清晰得知。立法會議員朱凱廸表示短租地問題已成黑箱作業，希望特首林鄭月娥盡快回應有關土地問題，同時呼籲政府將短期租約制度透明化，會把有關研究帶到立法會上討論。
(星島)萬泰3.23億下限價奪大埔細地
最近本港發展商重奪投地市場主導權，接連投得發展項目，上周五截標的大埔滘低密度地皮，於昨日突擊開標，由政經界名人田北俊旗下萬泰集團，力壓其餘十一家財團、以三億二千三百萬元奪得，每方呎地價約五千五百零六元，貼近市場預期下限水平；但較該集團去年七月投得區內地皮，呎價四千五百多元，高約兩成。
地政總署昨日公布，大埔滘逸遙路地皮以三億二千三百萬元批予福誼有限公司。土地註冊處資料顯示，公司董事包括田黃玉華及田啟安；兩人分別為為自由黨榮譽主席田北俊的太太及兒子，並均為萬泰集團董事。
田北俊表示，今次地價每方呎要五千五百元，較去年集團以每方呎四千五百元、投得大埔滘另一地皮的地價成本為高。但他指，由去年到現在，附近地段如馬鞍山、大埔工業邨對外地皮，每方呎成本都要七、八千元至一萬元，「這一年除了啟德那些地外，其實地價都上升了不少」，「我們投標又不會好進取，你見我們個價都貼近市場下限，所以無話買貴到。」
他指，因集團鄰近有地盤發展，「行過去都不用五分鐘」，兩地可用同一則師、設計師及管理員團隊，具成本效益。不過今次地皮三尖八角，估計建築成本費每方呎要約八千元，較去年地皮的七千元建築成本為高。
至於預計售價多少，田北俊回應︰「這個問題記者好鍾意問，但地產商是無從預計的，我們生意大上大落，五年後市價幾多，就會賣幾多。現在成本約為萬四元一呎，到時賣到兩萬元咪賺六千元一呎；賣到萬四元，咪打個和。希望可以賣到萬四到兩萬一呎。」
他透露，今次目標是興建細單位，主攻退休人士，並笑言，今次的地盤遠離市區，在東鐵大學站，還要轉一程小巴才到達，對上班族不便。但若退休人士把市區單位讓給子女，搬到較遠地方住，大埔滘環境清幽，「若賣萬五、六元一呎，一個五、六百呎單位，不到一千萬元一個，我覺有得市場。」
翻查資料，該集團上年中以十一億八千二百萬元投得鄰近項目，樓面呎價約四千五百五十一元，可見該集團前後斥逾十五億連奪兩幅大埔地，表現進取。萬泰集團總經理周國材表示，心儀大埔滘大帶環境清幽，位處豪宅區，今次屬低密度發展，樓高不會超過四層，料投資額不超過十億元，暫未確定單位落成後推售或保留收租比例，惟若推售的話料於三至四年後開賣。
今次項目地形不算方正，難於剪裁，他指，於決定標價前已考慮有關因素，並與建築師進行研究，認為地形仍有足夠潛力發展，坐擁開揚山景，且前往大埔火車站僅約十分鐘車程。
事實上區內對上一次批出項目，為香港興業夥拍希慎於去年十一月，分別以呎價七千零七及六千四百三十九元投得同區兩幅大埔露輝路地皮；由此可見，區內地價於九個月下跌約兩成水平。
(星島)啟德OASIS限量分段推 力吸年輕及投資客
焦點盤接連出擊，由會德豐地產發展的啟德新盤OASIS KAI TAK，推盤步伐加快，於周五率先開售，會德豐地產常務董事黃光耀接受專訪時指出，該盤將採限量推售，年內先推第3及5座約300多伙，尚餘單位則留待明年再作推售；而是次樓盤力吸年輕客源以及投資者，並以吸引價出擊。
黃光耀指出，自項目開價以來，市場反應理想，現決定周五推售首批130伙，而整個項目共648伙，將採分階段限量推出，今年將主力推售第3及5座，兩幢備有約300多伙，以首批銷售單位計，已佔其總數約四成，至於第1及2座則留待明年再作推售。
至於第3及5座以細單位為主，首批銷售就包括開放式至2房單位，正正為近年市場追捧的屋則，可望吸引小家庭及年輕買家青睞，現時入票人士中，就有七成為25至40歲人士，同樣地，由於細戶的租金相對較便宜，成功租出的機會自然較高，亦引來不少投資者注意；另外，樓盤亦有約一成票源為內地客。
是次銷售分開大手客及一般買家類別，但大手客規定最多只能購入6伙，避免出現一組客連掃8伙、10伙的情況，務求預留較多單位待一般買家選購，同時亦會按照首日銷情，決定何時再加推，但預計售價將有5%至10%的升幅。
對於是次首張價單折實平均呎價20225元，被指為同區6個開售新盤中最貴，黃氏則認為，首張價單屬「吸引價」，首批推出不少優質以及高層向海單位，售價自然稍高；此外，現時區內其他新盤的餘貨，呎價普遍介乎約22000萬元水平，而啟德區對上一個全新盤於今年5月推出，至今相距已有約4個月，但過去半年，整體樓價卻有5%增長，故此OASIS KAI TAK的開價亦非貴絕全區，只是貼近區內最新市價。
同時亦指出，啟德區新近批出的6幅住宅地，樓面呎價約1萬至1.35萬水平，若計算利息、建築成本在內，在未來2至3年後推售，單單成本價已達每方呎約2.4萬元，以目前樓盤呎價而言，往後確有進一步上升空間。
對於年內啟德區已有3個新盤推出，認為各樓盤賣點不同，亦不擔憂購買力已被吸乾，以同系將軍澳南4個新盤為例，除MONTEREY封盤外，其餘3個樓盤THE PARKSIDE、CAPRI 、SAVANNAH已售出絕大部分單位，由此可見，只要樓盤所在的區域發展成熟，就算供應再多，買家亦願入市，市場早已發現啟德區的潛力，對項目銷情具信心。
對於將軍澳區快有新盤推出，他認為，彼此間所在地區不同，客源有別，且市場上有焦點盤推出，可令市場氣氛升溫，對市況有帶動作用。
而近日樓價指數再錄新高，黃氏續稱，去年樓市較波動，但今年卻有不同，不單止樓價由年初至今，已錄得一定增長，股票市場亦持續向好，約有2.8萬點水平，部分資金亦已流入樓市，呈套股換樓，加上目前失業率偏低，市民入市信心強，對於今年市況具信心。
至於同系將軍澳日出康城5期，已在7月申請預售，項目提供1600伙，備有1至3房戶，其中主打2房及3房單位，預計最快可在今年底開售。
同系何文田HOMANTIN昨停售，留待入伙時重售，目前累沽469伙，套現逾56億元。
(星島)愛炫美呎價2.08萬新高
消息指，長實荃灣海之戀．愛炫美1座極高層A室4房戶，以2367萬元成交，呎價20804元，造價及呎價均創項目新高。長實地產投資董事郭子威表示，項目1及2期累售逾2100伙，套現逾230億元，當中792伙2房戶已全獲認購。
他續指，早前項目2房戶按揭優惠有所下調，此舉催谷銷情，令買家加快入市，3房戶按揭優惠亦會順勢由現時的八成半下調至七成，並將於本月25日起生效，該7伙可售單位位於5A座7至20樓，折實最平1480萬元，面積820方呎，呎價約18049元，又指，區內3房戶供應缺乏，因此短期有機會提價，高層加幅或會超過10%。
另外，恒基旗下粉嶺高爾夫．御苑昨上載最新4號價單，提供59伙，開放式佔28伙、1房6伙、2房21伙、3房及4房各佔2伙。價單平均呎價19296元，折實平均呎價17945元，輕微加價1%至2%。項目同時公布新銷售安排，於本周六起發售22伙。
太古地產大嶼山長沙WHITESANDS的6號屋，以4607.8萬元標售，面積2355方呎，呎價19566元。新世界旗下西貢清水灣傲瀧，昨連沽2伙3房大宅。由the development studio旗下的上環28 Aberdeen St.昨日更新價單，取消樓價10%優惠折扣，另新增按揭優惠，可高樓價七成。項目同時新增60天付款計畫，買家可獲10%折扣。
(星島)嘉湖呎價10803創新高
一手新盤氣氛熾熱，帶動市場氣氛，部分屋苑再錄破頂價成交，其中，天水圍嘉湖山莊連天台特色戶，以673萬元易手，呎價10803元創屋苑新高。
中原分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊美湖居8座連天台特色戶，面積623方呎，屬3房間隔，原開價680萬港元，終以673萬元獲換樓客承接，呎價10803元，成交價及呎價同創屋苑新高，亦為3房戶呎價首次破萬元，目前呎價新紀錄，亦較5月時所創的呎價10567元舊紀錄，推高約2.2%。據悉，原業主為區內資深投資者，曾在屋苑持有多個單位，於10年以298萬元購入該戶，獲利375萬元。
世紀21市務推廣經理宋曉軍表示，荃灣環宇海灣2座高層A室，面積901方呎，4房間隔，享海景，以1460萬元沽出，呎價16204元，呎價創屋苑新高。
祥益地產客戶經理林英傑表示，屯門豐景園1座層8室，面積309方呎，獲區外投資客以415萬元購入作長線收租，呎價13430元，呎價創屋苑新高。
美聯區域經理黃少明表示，將軍澳新都城一期4座高層G室，面積701方呎，3房1套間隔，望公園景，經議價後以930萬元承接，呎價13267元，創屋苑一期新高。
YOHO Town 1050萬撻訂重售
利嘉閣助理分區經理黃永全透露，元朗YOHO Town 7座頂層特色戶，面積823方呎，3房間隔，設平台及內置樓梯直上天台，於去年10月曾以1000萬元沽出，惟於今年2月買家取消交易，業主殺訂後，最終獲換樓客以1050萬元承接，呎價12758元。
香港置業營業經理翁嘉慧表示，大角嘴浪澄灣3座中層D室，面積546方呎，2房間隔，望東南樓景，獲外區客以880萬元購入，呎價16117元，屬市價，料作投資之用。
(明報)嘉湖新樓王實呎10803元破頂 屋苑7宗呎價破萬成交 全數今年錄得
樓價接連刷新紀錄，向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，屋苑歷來共錄得7宗實呎破萬元成交，全於今年錄得（見表），最新一個3房連天台特色戶，除了成交價創屋苑3房新高外，實呎高達10,803元，亦創下全屋苑呎價新高紀錄。
嘉湖山莊自今年3月起已接連錄得實呎破萬元成交，暑假過後，踏入9月份屋苑交投仍處低位，約半個月暫錄約9宗成交，與上月相約，但部分成交卻刷新屋苑紀錄。
中原分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊美湖居8座高層B室連天台戶，實用面積623方呎，3房1套間隔，連597方呎天台，新近以673萬元易手，實呎10,803元，成交價創3房新高外，呎價更創全屋苑新高紀錄。據悉，買家為區內換樓客，原業主為區內投資者，並持有同座毗鄰高層A室，而是次連天台戶則於2010年12月以298萬元買入，持貨約7年，帳面獲利375萬元或1.25倍。
另外，同樣位於新界西北的元朗YOHO TOWN，有特色戶遭買家撻訂，超過半年後以高價重售。
YOHO TOWN特色戶半年賣貴50萬
利嘉閣助理分區經理黃永全表示，YOHO TOWN 7座頂層特色戶，實用面積823方呎（建築面積1024方呎），3房套連士多房設計，設有平台及內置樓梯前往天台，業主於去年10月曾獲買家以1000萬元承接，惟於今年2月取消交易，業主近期獲換樓客以1050萬元承接，實呎12,758元（建呎10,254元）。原業主2008年3月以530萬元買入，帳面獲利約520萬元或約1倍。
另一方面，樓齡約20年、屬資助房屋的夾屋青衣宏福花園，有3房戶成交價創屋苑新高。
宏福888萬破頂 新界夾屋王
中原分區營業經理陳輝麟表示，有關單位為1座低層E室，實用面積703方呎（建築面積813方呎），屬3房間隔，望園景，以888萬元成交（已補地價），實呎12,632元（建呎10,923元），成交價除創屋苑新高外，亦膺新界夾屋王，打破今年3月同屋苑4座高層實用面積712方呎D室，以已補地價859萬元成交的舊紀錄。原業主2004年以220萬元（已補地價）購入，持貨13年，帳面獲利668萬元或逾3倍。
君臨連車位實呎逼5.6萬破頂
另外，市場消息指，九龍站君臨天下3座高層C室，實用面積1076方呎，連車位以「賣殼」形式售出，成交價約6000萬元，實呎55,762元，呎價創屋苑分層戶歷史新高。原業主2004年12月以1710萬元購入，現帳面獲利4290萬元，賺幅2.5倍。
香港住宅樓價爆升，上車愈見艱難。有報告顯示，今年第二季香港住宅樓價按年大升超過兩成，升幅冠絕亞洲，全球則排第二，居冰島之後。另據最新民調指出，大部分受訪港人認為樓價過高，買樓要調升預算，計劃買入501萬至1,000萬元的比例，較去年大增10多個百分點至36%。
萊坊發表的第二季《全球樓價指數》，追蹤全球55個市場，該指數平均按年升5.6%，較之前一季6.5%升幅有所收窄，當中有49個市場的樓價，按季持平或錄得增長。
辣招壓炒效用不大
報告又指，香港及冰島住宅樓價持續領先，前者樓價按年增長21.1%，較對上一年的14.4%，增加6.7個百分點；後者升幅亦從17.8%，增加至23.2%。反觀，內地市場的平均樓價升幅，則輕微減少至9.6%。
市場亦有民調反映市民對樓市的睇法。REA集團旗下GoHome.com.hk就下半年香港房地產市場前景進行問卷調查，訪問了2,993名市民，多達91%受訪者認為樓價過高，較上半年的調查增兩個百分點，並認為政府過去五年所推出的樓市辣招，未能有效壓抑樓價。
認同「靠父幹」上車
二手盤源短缺，市民亦開始調升入市預算。REA集團（香港）整合營銷市場推廣總監盧國威表示，有意購買樓價501萬至1,000萬元的買家增加至36%，較去年下半年調查的23%，明顯增加13個百分點。目前仍然有超過半數的受訪者，目標購買500萬元或以下中細價單位，佔比例58%。
「買樓靠父幹」早已經成為樓市常態，他稱，調查發現，有72%受訪者認同靠父幹是年輕人最快最有效上車方法。不過，有63%主要靠自己儲蓄及投資買樓，其餘37%支付首期時接受家人資助，當中更有2%完全依賴家人支付首期。
財政司司長陳茂波於今年六月時已指出，香港樓市現時處境危險，易受外圍因素影響回落，而且調整幅度難料。他日前接受彭博訪問亦再次警告，潛在買家在全球最貴的房地產市場買樓要很小心，因為美國聯儲局縮表會令貨幣供應減少。
政府近年多次推出樓市調控措施，意圖壓抑樓價。但中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，辣招最大副作用是令業主不會輕易放盤，鎖死市場盤源，故贊成取消辣招。
地產界料年內再升5%
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則認為，穩定樓市不是單靠增供應、有樓賣就可以，因為供應有滯後，不能適時回應需求。若將來樓市回落，樓價下跌時供應依然「停唔到」，會令樓價加速下滑，將令不少業主淪為負資產。
有國際房地產顧問仍睇好香港樓價走勢，戴德梁行陶汝鴻稱，港府最近上調今年全年經濟增長預測到3至4%，料成樓宇購買力一大支持。預計現時至年底，整體樓價再升5%，全年累積升幅約15至20%。
他又指出，大型屋苑如沙田第一城、鰂魚涌太古城及港島南貝沙灣，今年樓價已錄得12至17%的升幅，如較去年低位比較，升幅更高達33%至42%。
(東方)嘉湖三房戶呎價10803破頂
雖然政府研究「首置上車盤」，但二手大型上車屋苑樓價仍繼續向上，樓價向來落後的天水圍嘉湖山莊，三房連天台戶實用呎價首破萬元，達10,803元創屋苑新高紀錄。
環宇海灣三年升值35%
嘉湖山莊歷來僅錄約7宗呎價逾萬元買賣，佔6宗為兩房戶。中原馬斯力稱，上述呎價創紀錄售出的美湖居8座連天台戶，實用面積623方呎，原開價680萬元，議價後減至673萬元獲用家承接，創同類套三房戶新高。據了解，單位原業主為資深投資者，持貨約七年帳面賺375萬元或1.2倍。
該屋苑車位做價亦同步上升，該行伍耀祖稱，項目本月錄得約6宗車位買賣，包括樂湖居地庫二層單號車位，以106萬元售出，原業主持貨僅四個多月，帳面即賺13.5萬元，或升值約14.6%。
荃灣二手交投續增。世紀21荃灣稱，該區環宇海灣2座高層四房戶以1,460萬元易手，實用呎價16,204元創屋苑新高，三年升值約35%。美聯稱，同區愉景新城2座中層C室，獲新盤向隅客645萬元購入。
將軍澳區連錄至少6宗二手買賣。美聯稱，區內新都城1期4座高層G室三房戶，以930萬元轉售，創同期樓價新高。中原表示，同屋苑同期2座中層兩房戶，成交價594.8萬元，實用呎價16,341元。
YOHO撻訂貨賣貴50萬
利嘉閣稱，元朗YOHO Town第7座頂層特色戶，去年十月曾售1,000萬元遭買家撻訂，近日再以1,050萬元重售。此外，大角咀形品‧星寓中層30室，反價5萬元，仍獲買家以765萬元承接。
(東方)宏福三房888萬 貴絕新界夾屋
高價成交席捲各類住宅，青衣宏福花園剛有三房戶以八百八十八萬元成交，料創新界夾屋新高紀錄。
青衣月內成交16宗 增三成
青衣本月二手成交加快，暫累錄十六宗成交，按月增加三成三。中原朱偉雄表示，宏福花園剛錄破頂價成交，屋苑一座低層Ｅ室，實用面積七百零六方呎，三房間隔，成交價達八百八十八萬元，實用呎價一萬二千五百七十八元。原業主於○四年底以二百二十萬元，當時已補地價，帳面現獲利約六百六十八萬元或升值三倍。
近期居屋亦見搶手。祥益地產李啟昌表示，屯門居屋兆康苑Ｊ座高層八室，實用面積四百四十七方呎，屬兩房兩廳間隔，原業主放盤不足十二小時，速獲區內首置客「即睇即買」，自由市場成交價四百一十萬元，實用呎價約九千一百七十二元。
世紀21奇豐黎健?稱，馬鞍山居屋錦英苑Ｄ座低層○一室，實用面積四百零一方呎，兩房間隔，單位放盤一個月，議價後僅減價八萬元，以四百一十二萬元自由市場價易手，實用呎價一萬零二百七十四元，七年多升值約兩倍。世紀21物業（將軍澳）魏仕良稱，將軍澳茵怡花園一座中層Ａ室，實用面積四百五十五方呎，獲首置買家以五百三十萬元自由市場價購入，實用呎價一萬一千六百四十八元。
樓價上升，令交投減慢。中原指出，八月份二手居屋買賣合約登記錄得三百二十一宗，總值十四點五二億元，宗數創十八個月新低，而金額則按月升百分之三點五。期內北角健康邨一期康輝閣高層Ｃ室，成交價達八百三十三萬元，創歷年第三高。
(蘋果)五成人料樓價繼續向上
REA集團旗下GoHome.com.hk於今年7月中至8月初進行問卷調查，成功訪問2,993名市民，各有逾四成受訪者期望行政長官林鄭月娥推出港人首置上車盤、加快市區重建及開發棕地建住宅。不過，有五成人認為下半年樓價仍會上升，比認為實際樓價會回落的27%，多23個百分點。
首置盤未必令樓價跌
近八成受訪者認為政府應就「辣招」作出調整，當中超過三成市民認為需要大幅調整助市民更易上車。另超過八成受訪者對前行政長官梁振英推行的房屋政策表示不滿，逾兩成市民甚至給予0分。
對於港人首置上車盤，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，市場流傳的入息水平高於居屋，而且可能在偏遠地區，令有關地區樓價上升，市區樓自然跟住升，所以未必可令樓價跌。他又認為，可於郊野公園覓地建屋，但建一些福利性物業比較好。
城大建築科技學部高級講師潘永祥亦建議，政府應該令沒有資格住公屋的人買到資助房屋，定價200萬元至300萬元，以建築成本價推出，同時是家庭月入中位數的8倍至10倍，供款不多於家庭月入中位數的一半。
(蘋果)陳茂波警告樓市或調整
財政司司長陳茂波再次警告，不排除香港樓市會出現調整，「如果要買樓的話，一定要非常小心」，利率或趨於正常化，買家要評估自身按揭的承受能力。
港樓價升幅亞洲最高
陳茂波接受彭博訪問時表示，特區政府領導層密切關注聯儲局的動向，美國即將「縮表」，會令貨幣供應量減少，再次強調在香港買樓必須非常小心，因為不排除香港樓市會出現調整。若美國加息，將影響資產價格，樓市出現調整，他不會感到意外。他又重申，近月樓市交投略為回落，但樓價仍然高企，未來樓宇供應將增加，未來三至四年的住宅潛在供應量有9.8萬個。
另外，萊坊昨公佈今年第二季《全球樓價指數》，當中冰島及香港的一般住宅樓價持續在指數排名領先，當中香港的樓價增長則從14.4%，上升至21.1%，升幅為亞洲區內最高，但冰島的按年樓價升幅從17.8%，上升至23.2%，跑贏香港。萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅預計，今年年底前應不會再加息，在住宅需求持續下，預計本港住宅樓價全年將上升10%至13%。
(星島)團體質疑平價短租官地
除了拖延執法問題，地政總署長期短租官地予一些邨屋業主作私人後花園安排，亦被詬病。有團體昨發表《租連阡陌：香港短期批租富豪用地研究》，整合列出三十一個透過「短期租約」方式，以低於兩元呎價，租用政府官地建設私人游泳池及網球場，租用者為知名商人、政要及前高官。團體促請當局公開這些土地的審批短租和續租準則。
本土研究社在半山、九龍塘、西貢、南區等豪宅區，抽取三十一幅短期租約用地研究，發現當中三成個案的短租用地面積，大於業主原有地皮。例如西貢一幅約二千方呎土地，業主獲政府批出短期租約將居所延伸至毗鄰官地，共獲約二萬七千方呎面積，興建二個泳池及一個網球場，與原本擁有地段相差約十倍。
本土研究社質疑，這類「短租花園」是直接批租，翻查過去二十年公開招標記錄，九成個案也未見重新招租。其中前鄉議局主席劉皇發大宅相鄰的短租地，平均每月呎租低至六毫。研究社質疑當局以低價租地予富豪，令庫房蒙受損失。
研究社成員陳劍青認為，政府應優先檢視這些短期租約用地，重新考慮土地其他用途，並訂立一致批租準則；建議地政總署將審批短租申請及續租過程透明化，亦須公開土地指引，讓公眾清晰得知。立法會議員朱凱廸表示短租地問題已成黑箱作業，希望特首林鄭月娥盡快回應有關土地問題，同時呼籲政府將短期租約制度透明化，會把有關研究帶到立法會上討論。
(星島)萬泰3.23億下限價奪大埔細地
最近本港發展商重奪投地市場主導權，接連投得發展項目，上周五截標的大埔滘低密度地皮，於昨日突擊開標，由政經界名人田北俊旗下萬泰集團，力壓其餘十一家財團、以三億二千三百萬元奪得，每方呎地價約五千五百零六元，貼近市場預期下限水平；但較該集團去年七月投得區內地皮，呎價四千五百多元，高約兩成。
地政總署昨日公布，大埔滘逸遙路地皮以三億二千三百萬元批予福誼有限公司。土地註冊處資料顯示，公司董事包括田黃玉華及田啟安；兩人分別為為自由黨榮譽主席田北俊的太太及兒子，並均為萬泰集團董事。
田北俊表示，今次地價每方呎要五千五百元，較去年集團以每方呎四千五百元、投得大埔滘另一地皮的地價成本為高。但他指，由去年到現在，附近地段如馬鞍山、大埔工業邨對外地皮，每方呎成本都要七、八千元至一萬元，「這一年除了啟德那些地外，其實地價都上升了不少」，「我們投標又不會好進取，你見我們個價都貼近市場下限，所以無話買貴到。」
他指，因集團鄰近有地盤發展，「行過去都不用五分鐘」，兩地可用同一則師、設計師及管理員團隊，具成本效益。不過今次地皮三尖八角，估計建築成本費每方呎要約八千元，較去年地皮的七千元建築成本為高。
至於預計售價多少，田北俊回應︰「這個問題記者好鍾意問，但地產商是無從預計的，我們生意大上大落，五年後市價幾多，就會賣幾多。現在成本約為萬四元一呎，到時賣到兩萬元咪賺六千元一呎；賣到萬四元，咪打個和。希望可以賣到萬四到兩萬一呎。」
他透露，今次目標是興建細單位，主攻退休人士，並笑言，今次的地盤遠離市區，在東鐵大學站，還要轉一程小巴才到達，對上班族不便。但若退休人士把市區單位讓給子女，搬到較遠地方住，大埔滘環境清幽，「若賣萬五、六元一呎，一個五、六百呎單位，不到一千萬元一個，我覺有得市場。」
翻查資料，該集團上年中以十一億八千二百萬元投得鄰近項目，樓面呎價約四千五百五十一元，可見該集團前後斥逾十五億連奪兩幅大埔地，表現進取。萬泰集團總經理周國材表示，心儀大埔滘大帶環境清幽，位處豪宅區，今次屬低密度發展，樓高不會超過四層，料投資額不超過十億元，暫未確定單位落成後推售或保留收租比例，惟若推售的話料於三至四年後開賣。
今次項目地形不算方正，難於剪裁，他指，於決定標價前已考慮有關因素，並與建築師進行研究，認為地形仍有足夠潛力發展，坐擁開揚山景，且前往大埔火車站僅約十分鐘車程。
事實上區內對上一次批出項目，為香港興業夥拍希慎於去年十一月，分別以呎價七千零七及六千四百三十九元投得同區兩幅大埔露輝路地皮；由此可見，區內地價於九個月下跌約兩成水平。
(星島)啟德OASIS限量分段推 力吸年輕及投資客
焦點盤接連出擊，由會德豐地產發展的啟德新盤OASIS KAI TAK，推盤步伐加快，於周五率先開售，會德豐地產常務董事黃光耀接受專訪時指出，該盤將採限量推售，年內先推第3及5座約300多伙，尚餘單位則留待明年再作推售；而是次樓盤力吸年輕客源以及投資者，並以吸引價出擊。
黃光耀指出，自項目開價以來，市場反應理想，現決定周五推售首批130伙，而整個項目共648伙，將採分階段限量推出，今年將主力推售第3及5座，兩幢備有約300多伙，以首批銷售單位計，已佔其總數約四成，至於第1及2座則留待明年再作推售。
至於第3及5座以細單位為主，首批銷售就包括開放式至2房單位，正正為近年市場追捧的屋則，可望吸引小家庭及年輕買家青睞，現時入票人士中，就有七成為25至40歲人士，同樣地，由於細戶的租金相對較便宜，成功租出的機會自然較高，亦引來不少投資者注意；另外，樓盤亦有約一成票源為內地客。
是次銷售分開大手客及一般買家類別，但大手客規定最多只能購入6伙，避免出現一組客連掃8伙、10伙的情況，務求預留較多單位待一般買家選購，同時亦會按照首日銷情，決定何時再加推，但預計售價將有5%至10%的升幅。
對於是次首張價單折實平均呎價20225元，被指為同區6個開售新盤中最貴，黃氏則認為，首張價單屬「吸引價」，首批推出不少優質以及高層向海單位，售價自然稍高；此外，現時區內其他新盤的餘貨，呎價普遍介乎約22000萬元水平，而啟德區對上一個全新盤於今年5月推出，至今相距已有約4個月，但過去半年，整體樓價卻有5%增長，故此OASIS KAI TAK的開價亦非貴絕全區，只是貼近區內最新市價。
同時亦指出，啟德區新近批出的6幅住宅地，樓面呎價約1萬至1.35萬水平，若計算利息、建築成本在內，在未來2至3年後推售，單單成本價已達每方呎約2.4萬元，以目前樓盤呎價而言，往後確有進一步上升空間。
對於年內啟德區已有3個新盤推出，認為各樓盤賣點不同，亦不擔憂購買力已被吸乾，以同系將軍澳南4個新盤為例，除MONTEREY封盤外，其餘3個樓盤THE PARKSIDE、CAPRI 、SAVANNAH已售出絕大部分單位，由此可見，只要樓盤所在的區域發展成熟，就算供應再多，買家亦願入市，市場早已發現啟德區的潛力，對項目銷情具信心。
對於將軍澳區快有新盤推出，他認為，彼此間所在地區不同，客源有別，且市場上有焦點盤推出，可令市場氣氛升溫，對市況有帶動作用。
而近日樓價指數再錄新高，黃氏續稱，去年樓市較波動，但今年卻有不同，不單止樓價由年初至今，已錄得一定增長，股票市場亦持續向好，約有2.8萬點水平，部分資金亦已流入樓市，呈套股換樓，加上目前失業率偏低，市民入市信心強，對於今年市況具信心。
至於同系將軍澳日出康城5期，已在7月申請預售，項目提供1600伙，備有1至3房戶，其中主打2房及3房單位，預計最快可在今年底開售。
同系何文田HOMANTIN昨停售，留待入伙時重售，目前累沽469伙，套現逾56億元。
(星島)愛炫美呎價2.08萬新高
消息指，長實荃灣海之戀．愛炫美1座極高層A室4房戶，以2367萬元成交，呎價20804元，造價及呎價均創項目新高。長實地產投資董事郭子威表示，項目1及2期累售逾2100伙，套現逾230億元，當中792伙2房戶已全獲認購。
他續指，早前項目2房戶按揭優惠有所下調，此舉催谷銷情，令買家加快入市，3房戶按揭優惠亦會順勢由現時的八成半下調至七成，並將於本月25日起生效，該7伙可售單位位於5A座7至20樓，折實最平1480萬元，面積820方呎，呎價約18049元，又指，區內3房戶供應缺乏，因此短期有機會提價，高層加幅或會超過10%。
另外，恒基旗下粉嶺高爾夫．御苑昨上載最新4號價單，提供59伙，開放式佔28伙、1房6伙、2房21伙、3房及4房各佔2伙。價單平均呎價19296元，折實平均呎價17945元，輕微加價1%至2%。項目同時公布新銷售安排，於本周六起發售22伙。
太古地產大嶼山長沙WHITESANDS的6號屋，以4607.8萬元標售，面積2355方呎，呎價19566元。新世界旗下西貢清水灣傲瀧，昨連沽2伙3房大宅。由the development studio旗下的上環28 Aberdeen St.昨日更新價單，取消樓價10%優惠折扣，另新增按揭優惠，可高樓價七成。項目同時新增60天付款計畫，買家可獲10%折扣。
(星島)嘉湖呎價10803創新高
一手新盤氣氛熾熱，帶動市場氣氛，部分屋苑再錄破頂價成交，其中，天水圍嘉湖山莊連天台特色戶，以673萬元易手，呎價10803元創屋苑新高。
中原分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊美湖居8座連天台特色戶，面積623方呎，屬3房間隔，原開價680萬港元，終以673萬元獲換樓客承接，呎價10803元，成交價及呎價同創屋苑新高，亦為3房戶呎價首次破萬元，目前呎價新紀錄，亦較5月時所創的呎價10567元舊紀錄，推高約2.2%。據悉，原業主為區內資深投資者，曾在屋苑持有多個單位，於10年以298萬元購入該戶，獲利375萬元。
世紀21市務推廣經理宋曉軍表示，荃灣環宇海灣2座高層A室，面積901方呎，4房間隔，享海景，以1460萬元沽出，呎價16204元，呎價創屋苑新高。
祥益地產客戶經理林英傑表示，屯門豐景園1座層8室，面積309方呎，獲區外投資客以415萬元購入作長線收租，呎價13430元，呎價創屋苑新高。
美聯區域經理黃少明表示，將軍澳新都城一期4座高層G室，面積701方呎，3房1套間隔，望公園景，經議價後以930萬元承接，呎價13267元，創屋苑一期新高。
YOHO Town 1050萬撻訂重售
利嘉閣助理分區經理黃永全透露，元朗YOHO Town 7座頂層特色戶，面積823方呎，3房間隔，設平台及內置樓梯直上天台，於去年10月曾以1000萬元沽出，惟於今年2月買家取消交易，業主殺訂後，最終獲換樓客以1050萬元承接，呎價12758元。
香港置業營業經理翁嘉慧表示，大角嘴浪澄灣3座中層D室，面積546方呎，2房間隔，望東南樓景，獲外區客以880萬元購入，呎價16117元，屬市價，料作投資之用。
(明報)嘉湖新樓王實呎10803元破頂 屋苑7宗呎價破萬成交 全數今年錄得
樓價接連刷新紀錄，向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，屋苑歷來共錄得7宗實呎破萬元成交，全於今年錄得（見表），最新一個3房連天台特色戶，除了成交價創屋苑3房新高外，實呎高達10,803元，亦創下全屋苑呎價新高紀錄。
嘉湖山莊自今年3月起已接連錄得實呎破萬元成交，暑假過後，踏入9月份屋苑交投仍處低位，約半個月暫錄約9宗成交，與上月相約，但部分成交卻刷新屋苑紀錄。
中原分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊美湖居8座高層B室連天台戶，實用面積623方呎，3房1套間隔，連597方呎天台，新近以673萬元易手，實呎10,803元，成交價創3房新高外，呎價更創全屋苑新高紀錄。據悉，買家為區內換樓客，原業主為區內投資者，並持有同座毗鄰高層A室，而是次連天台戶則於2010年12月以298萬元買入，持貨約7年，帳面獲利375萬元或1.25倍。
另外，同樣位於新界西北的元朗YOHO TOWN，有特色戶遭買家撻訂，超過半年後以高價重售。
YOHO TOWN特色戶半年賣貴50萬
利嘉閣助理分區經理黃永全表示，YOHO TOWN 7座頂層特色戶，實用面積823方呎（建築面積1024方呎），3房套連士多房設計，設有平台及內置樓梯前往天台，業主於去年10月曾獲買家以1000萬元承接，惟於今年2月取消交易，業主近期獲換樓客以1050萬元承接，實呎12,758元（建呎10,254元）。原業主2008年3月以530萬元買入，帳面獲利約520萬元或約1倍。
另一方面，樓齡約20年、屬資助房屋的夾屋青衣宏福花園，有3房戶成交價創屋苑新高。
宏福888萬破頂 新界夾屋王
中原分區營業經理陳輝麟表示，有關單位為1座低層E室，實用面積703方呎（建築面積813方呎），屬3房間隔，望園景，以888萬元成交（已補地價），實呎12,632元（建呎10,923元），成交價除創屋苑新高外，亦膺新界夾屋王，打破今年3月同屋苑4座高層實用面積712方呎D室，以已補地價859萬元成交的舊紀錄。原業主2004年以220萬元（已補地價）購入，持貨13年，帳面獲利668萬元或逾3倍。
君臨連車位實呎逼5.6萬破頂
另外，市場消息指，九龍站君臨天下3座高層C室，實用面積1076方呎，連車位以「賣殼」形式售出，成交價約6000萬元，實呎55,762元，呎價創屋苑分層戶歷史新高。原業主2004年12月以1710萬元購入，現帳面獲利4290萬元，賺幅2.5倍。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
