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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，根據附圖一的走勢，屯門樓市呎價領先指數於今年4月下旬已經進入「龍市二期」（微調鞏固期）。祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示，截至9月20日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得458.81點，對比上期下跌3.98%，宏觀大勢可見買賣指數仍處於鞏固通道中！今期指數成份屋苑的買賣成交按週回落約25%，相信區內新盤回流客已逐漸被消化。此外，三房或以上的單位成交有所增加，佔整體約30%，事實上該類成交的實呎均價為9369元，對比兩房或以下足足便宜1887元，差幅達17%。近期不少報導指政府會推出不同的房屋政策以資助市民置業，但遠水不能救近火，加上住屋需求量龐大，準買家亦要權衡實際需要，掌握「龍市二期」量力而為入市！
祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至9月20日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得238.5點，對比上期下跌2.44%，附圖三宏觀大勢可見指數仍處於上升通道中橫行！雖然暑假已過，指數成份屋苑的租賃成交仍保持平穩，並以兩房或以下單位為主導。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖一可見祥益買賣指數的升勢持續，對比去年的低谷升幅達40%，比起過去10年平均每年約15%的升幅，最近一年的屯門住宅物業極具投資升值的潛力。踏入今年5月份，政府推出第8輪逆周期按揭措施為樓市降溫，令買賣指數進入短暫反覆期，由5月初474.53點跌至6月份420點左右的低位水平，7月後市場逐步恢復及呈橫向發展的趨勢。此外，根據統計學的回歸分析法計算，目前屯門二手私樓整體價格在萬一元呎價的水平鞏固，預料買賣指數在短期內的升勢有所緩和。除此，屯門仍有實用呎價低於一萬元的私樓成交，上車客和公屋富戶可把握最後機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
簡介：祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算，有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至9月20日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得238.5點，對比上期下跌2.44%，附圖三宏觀大勢可見指數仍處於上升通道中橫行！雖然暑假已過，指數成份屋苑的租賃成交仍保持平穩，並以兩房或以下單位為主導。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖一可見祥益買賣指數的升勢持續，對比去年的低谷升幅達40%，比起過去10年平均每年約15%的升幅，最近一年的屯門住宅物業極具投資升值的潛力。踏入今年5月份，政府推出第8輪逆周期按揭措施為樓市降溫，令買賣指數進入短暫反覆期，由5月初474.53點跌至6月份420點左右的低位水平，7月後市場逐步恢復及呈橫向發展的趨勢。此外，根據統計學的回歸分析法計算，目前屯門二手私樓整體價格在萬一元呎價的水平鞏固，預料買賣指數在短期內的升勢有所緩和。除此，屯門仍有實用呎價低於一萬元的私樓成交，上車客和公屋富戶可把握最後機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
