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(明報)一周新增11銀主盤 朗屏邨11萬買入後 業主2年借爆共111萬
雖然樓價高企，但市場卻屢錄銀主盤放售，踏入10月，過去約一周市場即新增11個住宅銀主盤，本月累計已有12伙。在新增的銀主盤中，不乏租置計劃下售出的公屋戶，其中一個元朗朗屏邨單位，業主於2014至15年間先後向銀行及財務公司貸款約111萬元，相等於2006年購入價的10倍。
據世紀21網頁資料顯示，昨日新增5宗銀主盤放售個案，在過去7日（即10月3日至9日），合共便有11個住宅銀主單位放售，本月迄今則累計有12伙。同由世紀21資料顯示，上月全月錄得約15宗銀主住宅單位放售，即本月新增住宅銀主單位數字，已達上月全月的八成。另同期市場亦有5個其他類型物業銀主盤，包括車位、商舖等。
世紀21：上月全月15宗銀主盤放售
不過，中原按揭經紀董事總經理王美鳳 認為，以現水平來說，銀主盤數字未算太多，她又解釋，過往引發銀主盤數量急升，主要是市場出現重大變化，例如按揭息率急升，或經濟轉差導致市民供款能力有所下降，但她指，目前香港失業率奇低，息率又無大變化，相信短期內銀主盤數量都不會出現激增的趨勢。
值得一提的是，上述11宗銀主盤之中，有3伙屬租置計劃下售出的公屋單位，其中元朗朗屏邨悅屏樓中層15室，實用面積349方呎，剛淪為銀主盤，未補地價叫價175萬元，自由市場叫價265萬元，實呎分別為5014及7593元。資料顯示，業主於2006年10月以租置身分買入單位，成交價10.69萬元，實呎僅306元，但在2014至15年期間，業主先後三次向銀行及財務公司加按及借貸，合共涉及111萬元，相當於當年購入價的10倍。
恒安邨業主3年間借爆122萬
至於另一個租置公屋銀主單位，則是馬鞍山恒安邨恒月樓高層1室，實用381方呎，未補地價叫價268萬元，自由市場叫價380萬元，實呎分別為7034及9974元。資料顯示，業主於1999年向房委會以16.87萬元購入該單位，實呎443元，但於2013年至2016年期間，先後三度將單位向銀行及私人財務公司抵押加按及借貸共122萬元，至去年6月被法庭頒令破產。
中原王美鳳﹕短期內銀主盤難大升
王美鳳稱，雖然租置公屋單位的按揭一般都較容易審批，但估計上述個案，未必與審批過於寬鬆有關，相信只是個別業主的私人問題。另外，深井豪景花園、紅磡半島豪庭及灣仔修頓花園等，同錄銀主盤放售個案。
(東方)按證公司按保新貸款倍增
按揭證券公司公布上半年盈利為5.78億元，按年大幅增加95.18%，主要受惠調整及出售投資組合，以及匯兌收益。由於今年以來香港樓市暢旺，帶動按揭保險業務，期內按保計劃的新取用貸款額達159億元，按年激增逾一倍。
半年盈利5.7億 飆95%
今年上半年按保新取用貸款額中，有87%用於二手市場物業按揭，按證指出，該個計劃對於在二手市場自置居所的人士十分重要，而該公司為按揭保險計劃承擔的風險為160億元，按揭保費淨收入為9,100萬元，按年下跌21.5%。
按證今年上半年盈利為5.78億元，按年激增95.18%，主要受惠於投資組合重新配置出售投資所得的2.1億元，加上重估美元現金及債務投資的匯兌收入約1.29億元及股息收入約3,500萬元，帶動其他收入項目，錄得高達3.81億元收益。
按證於期內僅向銀行購入1,900萬元的貸款資產，而貸款組合的未償還本金餘額跌至85億元，較去年底進一步收縮10億元。按證繼續擔當香港主要和活躍的企業發債機構，上半年共發行143億元總額企業債券，截至六月底，資本充足率則高達20.7%。
(東方)待批樓花重越萬伙
發展商乘新盤熱銷加速推盤。地政總署上月接獲4個住宅新盤入紙申請預售樓花，共涉3,100伙，創17個月新高，包括南豐集團的將軍澳日出康城第六期及新鴻基地產(00016)的屯門景秀里項目第一期等，令待批預售單位重上逾萬伙，按月急升37.5%，創近八個月新高。
據地政總署資料，上月共4個住宅新盤入紙申請預售樓花，當中以日出康城第六期規模最大，涉2,392伙，而景秀里項目第一期亦提供522伙。至於永泰地產(00369)的屯門大欖項目及元朗璽‧雙子府邸，則分別提供178伙及8伙。
截至上月底，有22個新盤待批預售樓花涉10,093伙，創今年一月後新高。
將軍澳屯門成供應主力
未來將軍澳及屯門區將成新盤主要供應區份，單是日出康城，目前已有逾5,100伙新盤單位獲批或待批預售樓花，會德豐地產的日出康城第五期亦正待批預售樓花，涉1,600伙，最快年底登場。而新地於同區的晉海II提供1,132伙，早前已獲批預售，料明年才會推盤。
屯門方面，區內多個新盤年內連環開售均錄理想成績，發展商積極推盤吸客。新地早前指，景秀里項目兩期共提供逾千伙，主打細單位。消息指該盤第一期提供較多兩房戶，料明年農曆新年後開售。新世界發展同區THE PARKVILLE加推21伙於本周五發售。
至於地政總署上月批出3個住宅項目預售樓花，包括永泰地產旗下沙田澐瀚、長實集團上環My Central及馬頭角翰畋，共涉346伙。
My Central本周內開價
長實集團助理首席經理（營業）何家欣表示，My Central已進入最後部署階段，今日率先開放其中一個三房示範單位予傳媒參觀，隨後安排地產代理預覽，周內將公布首張價單，本周末前有機會開放示範單位吸客。
她又稱，該盤首批將推出不少於50伙，集中先推三房戶，並傾向優先安排認購兩伙或以上家族客揀樓。項目有逾30%面積為綠化園林，設5層園林空間，共涉5,400方呎。同系荃灣海之戀‧愛炫美亦推20伙四房戶於本周五發售。
新盤趁旺加推，恒基地產粉嶺高爾夫球會旁高爾夫‧御苑，加推10伙於周五售，折實呎價14,685至18,005元。新地西南九龍瓏璽再錄3宗終止買賣個案，該批單位一一年成交價近1,344萬至近2,728萬元，部分單位正招標售。
(東方)上環地截標中資無影
中央閂水喉，令中資財團在香港買地發展變得審慎。估值高逾百億元的市區重建局上環卑利街商業項目昨日截標，共接獲9份標書，全數入標財團「清一色」為本地發展商。連同早前長沙灣永康街商貿地，連續兩幅商業地皮中資財團都「零」入標。
市建局昨公布，上述卑利街商業項目接獲9份標書。該局董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，並會就批出項目發展協議提交建議，由該會作決定。項目早前邀請27家發展商及財團入標。
曾收28意向 包括中資
根據截標現場所見，入標財團包括長實集團、新世界發展、會德豐地產、嘉里建設、新鴻基地產、恒基地產、永泰地產及鷹君，當中多家財團表示會獨資入標。而信和置業則表示，與利福國際合資入標。
會德豐地產高級經理（物業發展）何偉錦稱，看好香港經濟前景，以及寫字樓及酒店市場的發展，是次獨資入標。
被問及有否認為中環商業地皮被搶貴，何偉錦指出，區內商業地皮罕有，搶高屬市場反應，集團會計自己數。
是次商業地入標，中資褪軚。該項目於八月份共收到28份意向書，當中包括中國海外發展、龍光地產等中資發展商，惟是次均未見有入標競投。
每呎樓面地價料2.5萬
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，之前曾經預計該商業項目最終會有十數個發展商正式入標，惟現時入標數目比預期少，相信主要原因是缺少中資的積極參與。他又預計，中資未來在港投地會是有選擇及策略，並以投資住宅地為主，因為該類發展的資金回籠較快。
資料顯示，項目完成後預料可以提供約43.35萬方呎樓面，可作寫字樓、酒店及零售用途，以市場估計項目每方呎樓面地價約1.9萬至2.5萬元計，估值介乎約82.4億至108.4億元。是次中標財團須交還零售部分，亦要負責保育範圍內的一級歷史建築物。
中資財團競投商業地皮意欲不大。今年八月份長沙灣永康街商貿地以逾29.67億元批予新世界發展，當時接獲的9份標書，亦沒有中資入標。代表已連續有兩幅商業地皮未獲中資競投。
中央設限前仍有爭地
事實上，中央未有限制內地企業境外投資之前，中資財團仍然有入標香港大型商業地皮。五月份中環美利道商業地由恒基地產以232.8億元奪得，每方呎樓面地價超過5萬元，中渝置地(01224)及世茂房地產當時亦有份入標。
同月下旬南豐發展以逾246億元獨資投得啟德第1F區2號地盤商業地，屬本港史上最貴地皮，當時亦吸引中國海外發展等中資入標。
(東方)中資鍾情住宅地 年內擸6幅
近期政府及市建局推出的大型商業項目，雖然中資財團「冇晒影」，但住宅地皮仍然是它們最愛。統計今年批出的8幅政府住宅地，就有6幅落入中資財團手中，佔比例達75%。
168億奪鴨脷洲地最轟動
本報統計地政總署資料，中資財團鍾情香港住宅發展項目，出價更往往遠超市場想像。最近一幅由中資中標的地皮，是雅居樂集團副主席陳卓賢兒子陳思銘在八月投得的大嶼山長沙住宅地，每方呎樓面地價高逾1.96萬元，成為離島呎價最貴地皮。
政府推出的市區大型住宅地，更成為中資財團天下，最轟動為龍光地產今年二月奪得的鴨脷洲利南道住宅地王，成交地價高逾168.55億元，至今仍是史上最貴的政府住宅地。
海航系更於去年十一月起，以共逾272億元連奪4幅啟德住宅地，當中有兩幅於今年投得，包括1L區1號及1L區2號地盤，地價分別超過55.29億元及77.4億元。合景泰富與龍湖地產於今年五月合作投得的啟德1K區1號地盤住宅地，涉額72.3億元。
深圳控股與路勁基建亦以逾31.68億元奪得屯門第56區管翠路住宅地，而後者亦於今年二月，夥拍平安不動產投得港鐵公司黃竹坑站第一期物業發展。
(蘋果)海富苑呎價1.65萬 膺九龍居屋王
施政報告明天公佈前夕，本港樓價仍屢創新高，就連居屋呎價也升至與私樓價無異。大角嘴海富苑一伙實用面積200餘方呎的開放式單位，剛以350萬元易手，呎價1.65萬元破盡九龍居屋最貴紀錄。
211呎售350萬
迷你居屋大受歡迎，價格急推高。土地註冊處資料顯示，大角嘴海富苑A座高層1室，實用面積211方呎，連地價以350萬元易手，呎價高達16,588元，屬九龍史上呎價最貴居屋王，全港則居次。鰂魚涌康山花園為目前全港呎價最貴居屋保持者，呎價16,613元。原業主2014年9月以278萬元買入，3年「SSD」鬆綁沽貨升值26%。
海富苑對上一宗迷你戶樓王成交，為A座中層10室，實用面積213方呎，2015年1月以309.5萬元沽出，呎價14,554元。
未補價公屋近年樓價升幅數以倍計，冠絕全港各類物業。鴨脷洲公屋利東邨東興樓中層6室，實用296方呎，剛以綠表價197萬元售出，呎價6,655元。原業主2014年3月向房委會以租置形式入市，成交價僅26.9萬元，3年「SSD」鬆綁沽貨，樓價狂升六倍，賬面勁賺170萬元。差餉物業估價署公佈的全港樓價指數，過去三年同期樓價升幅不足四成，租置公屋在這數年間的樓價升幅可真瘋狂，簡直是神話。
(星島)助青年人首置上車 居屋定價或下調
特首林鄭月娥明天發表任內首份《施政報告》，料會一併交代推展「港人首置上車盤」的細節，其定價水平將是焦點之一。行政會議召集人陳智思昨透露，《施政報告》將會大篇幅提及青年人置業問題，並在置業階梯之上增設「首置盤」後，居屋亦可能需要作出調節，暗示近年一直以七折定價的居屋，或會相應「減價」作配合。
政府換屆後構思推出的「港人首置上車盤」，一直打算以「居屋之上，私樓之下」的定位，但其實際定價水平一直引起揣測。
據了解，儘管特首林鄭月娥一直屬意讓「首置盤」的定價，可以與市場脫鈎，只考慮申請家庭的負擔能力，但當局亦關注一旦為計畫設定入息資格「下限」，若同時出現「首置盤」售價低於居屋的情況，有機會激起社會矛盾。
行政會議召集人陳智思昨接受電台專訪時透露，林鄭月娥將在明天發表的《施政報告》大篇幅提及青年人置業問題，他認為需要以新模式應對問題。當被直接問及「港人首置上車盤」售價會否較居屋便宜時，陳智思相信會有不同階梯，居屋方面亦可能需要調節，又指全新置業階梯可顧及不同人士需要，政府會有全盤考慮。
據了解，陳智思的最新說法，正暗示在置業階梯之上增設「首置盤」之後，近年一直以七折定價的居屋，亦要相應「減價」作配合。
公屋聯會前主席王坤認為，當局若然在推出「首置盤」計畫後，再調節居屋的售價，是一個現實上問題，因隨著樓價不斷上升，未來推售的居屋也會售價不菲，尤以坐落在啟德的居屋項目。「首置盤的定位若要在居屋之上，意味其售價必須設在市價七折以上，根本沒有可能買得起，因此最理想的做法是由居屋的一層開始減價，這亦可令首置盤的入息上限毋須定得太高，減少社會的爭議。」
身兼房委會委員的民建聯立法會議員柯創盛表示，理解當局有需要讓「首置盤」和居屋的定位有較為明顯的分野，但認為居屋若要調整折扣作配合，當局亦應提出具說服力的理據。
另外，陳智思相信，「首置盤」若果採取公私營合作模式，發展商提供的農地本身一定有限制，否則早已自行建屋，「在公私營合作模式之下，現有一些可能不容許的方法，這正正是可能需要處理的問題，相信這不止是農地，其他類別的用地，包括有人提及是否利用高爾夫球場建屋，甚麼也需要考慮，但社會要有共識。」
他認為，發展商的農地發展空間不大，如果有雙贏計畫，釋放土地發展公營房屋，比丟空土地更好。
至於有關土地若果原本不獲城規會批准改劃或屬綠化地帶，政府是否都接受發展，陳智思希望政府有智慧處理當中技術問題。
他說：「若純粹說現在不可以（就不做），我們永遠也走不出這樣的困難。」
(星島)父母資助購啟豐園
屯門區內有首置客獲父母資助入市，祥益區域董事邱家邦表示，屯門啟豐園1座中層A室，面積414方呎，兩房1廳，以538萬元成交，呎價12995元；買家獲父母資助首期置業，並由父母親自出馬代為睇樓，鍾情單位客廳及客房均向南擁全海景，附設裝修連部分家電，可即買即住，加上買家一直居於同區，熟悉區內環境，遂購入自住。
(星島)53%受訪者：今季二手註冊量料反彈
樓市氣氛持續熾熱，新盤更成為市場火車頭，導致二手註冊量連續兩季下跌，星島地產網以「今年二手註冊量已連跌兩季，踏入第4季後，情況會否有所改善?」為題進行民意調查，其中有53%受訪者認為，二手註冊量可望於今季改善。
是次調查共183名受訪者，其中97人、即53%認為，新盤市場雖於上半年搶佔不少市場焦點及購買力，但於下半年情況或會逆轉，預料本年年尾發展商不會急於推盤，新盤推出數量將減少，認為購買力將重投二手市場，令註冊量將因而上升。
雖然樓價高企，但市場卻屢錄銀主盤放售，踏入10月，過去約一周市場即新增11個住宅銀主盤，本月累計已有12伙。在新增的銀主盤中，不乏租置計劃下售出的公屋戶，其中一個元朗朗屏邨單位，業主於2014至15年間先後向銀行及財務公司貸款約111萬元，相等於2006年購入價的10倍。
據世紀21網頁資料顯示，昨日新增5宗銀主盤放售個案，在過去7日（即10月3日至9日），合共便有11個住宅銀主單位放售，本月迄今則累計有12伙。同由世紀21資料顯示，上月全月錄得約15宗銀主住宅單位放售，即本月新增住宅銀主單位數字，已達上月全月的八成。另同期市場亦有5個其他類型物業銀主盤，包括車位、商舖等。
世紀21：上月全月15宗銀主盤放售
不過，中原按揭經紀董事總經理王美鳳 認為，以現水平來說，銀主盤數字未算太多，她又解釋，過往引發銀主盤數量急升，主要是市場出現重大變化，例如按揭息率急升，或經濟轉差導致市民供款能力有所下降，但她指，目前香港失業率奇低，息率又無大變化，相信短期內銀主盤數量都不會出現激增的趨勢。
值得一提的是，上述11宗銀主盤之中，有3伙屬租置計劃下售出的公屋單位，其中元朗朗屏邨悅屏樓中層15室，實用面積349方呎，剛淪為銀主盤，未補地價叫價175萬元，自由市場叫價265萬元，實呎分別為5014及7593元。資料顯示，業主於2006年10月以租置身分買入單位，成交價10.69萬元，實呎僅306元，但在2014至15年期間，業主先後三次向銀行及財務公司加按及借貸，合共涉及111萬元，相當於當年購入價的10倍。
恒安邨業主3年間借爆122萬
至於另一個租置公屋銀主單位，則是馬鞍山恒安邨恒月樓高層1室，實用381方呎，未補地價叫價268萬元，自由市場叫價380萬元，實呎分別為7034及9974元。資料顯示，業主於1999年向房委會以16.87萬元購入該單位，實呎443元，但於2013年至2016年期間，先後三度將單位向銀行及私人財務公司抵押加按及借貸共122萬元，至去年6月被法庭頒令破產。
中原王美鳳﹕短期內銀主盤難大升
王美鳳稱，雖然租置公屋單位的按揭一般都較容易審批，但估計上述個案，未必與審批過於寬鬆有關，相信只是個別業主的私人問題。另外，深井豪景花園、紅磡半島豪庭及灣仔修頓花園等，同錄銀主盤放售個案。
(東方)按證公司按保新貸款倍增
按揭證券公司公布上半年盈利為5.78億元，按年大幅增加95.18%，主要受惠調整及出售投資組合，以及匯兌收益。由於今年以來香港樓市暢旺，帶動按揭保險業務，期內按保計劃的新取用貸款額達159億元，按年激增逾一倍。
半年盈利5.7億 飆95%
今年上半年按保新取用貸款額中，有87%用於二手市場物業按揭，按證指出，該個計劃對於在二手市場自置居所的人士十分重要，而該公司為按揭保險計劃承擔的風險為160億元，按揭保費淨收入為9,100萬元，按年下跌21.5%。
按證今年上半年盈利為5.78億元，按年激增95.18%，主要受惠於投資組合重新配置出售投資所得的2.1億元，加上重估美元現金及債務投資的匯兌收入約1.29億元及股息收入約3,500萬元，帶動其他收入項目，錄得高達3.81億元收益。
按證於期內僅向銀行購入1,900萬元的貸款資產，而貸款組合的未償還本金餘額跌至85億元，較去年底進一步收縮10億元。按證繼續擔當香港主要和活躍的企業發債機構，上半年共發行143億元總額企業債券，截至六月底，資本充足率則高達20.7%。
(東方)待批樓花重越萬伙
發展商乘新盤熱銷加速推盤。地政總署上月接獲4個住宅新盤入紙申請預售樓花，共涉3,100伙，創17個月新高，包括南豐集團的將軍澳日出康城第六期及新鴻基地產(00016)的屯門景秀里項目第一期等，令待批預售單位重上逾萬伙，按月急升37.5%，創近八個月新高。
據地政總署資料，上月共4個住宅新盤入紙申請預售樓花，當中以日出康城第六期規模最大，涉2,392伙，而景秀里項目第一期亦提供522伙。至於永泰地產(00369)的屯門大欖項目及元朗璽‧雙子府邸，則分別提供178伙及8伙。
截至上月底，有22個新盤待批預售樓花涉10,093伙，創今年一月後新高。
將軍澳屯門成供應主力
未來將軍澳及屯門區將成新盤主要供應區份，單是日出康城，目前已有逾5,100伙新盤單位獲批或待批預售樓花，會德豐地產的日出康城第五期亦正待批預售樓花，涉1,600伙，最快年底登場。而新地於同區的晉海II提供1,132伙，早前已獲批預售，料明年才會推盤。
屯門方面，區內多個新盤年內連環開售均錄理想成績，發展商積極推盤吸客。新地早前指，景秀里項目兩期共提供逾千伙，主打細單位。消息指該盤第一期提供較多兩房戶，料明年農曆新年後開售。新世界發展同區THE PARKVILLE加推21伙於本周五發售。
至於地政總署上月批出3個住宅項目預售樓花，包括永泰地產旗下沙田澐瀚、長實集團上環My Central及馬頭角翰畋，共涉346伙。
My Central本周內開價
長實集團助理首席經理（營業）何家欣表示，My Central已進入最後部署階段，今日率先開放其中一個三房示範單位予傳媒參觀，隨後安排地產代理預覽，周內將公布首張價單，本周末前有機會開放示範單位吸客。
她又稱，該盤首批將推出不少於50伙，集中先推三房戶，並傾向優先安排認購兩伙或以上家族客揀樓。項目有逾30%面積為綠化園林，設5層園林空間，共涉5,400方呎。同系荃灣海之戀‧愛炫美亦推20伙四房戶於本周五發售。
新盤趁旺加推，恒基地產粉嶺高爾夫球會旁高爾夫‧御苑，加推10伙於周五售，折實呎價14,685至18,005元。新地西南九龍瓏璽再錄3宗終止買賣個案，該批單位一一年成交價近1,344萬至近2,728萬元，部分單位正招標售。
(東方)上環地截標中資無影
中央閂水喉，令中資財團在香港買地發展變得審慎。估值高逾百億元的市區重建局上環卑利街商業項目昨日截標，共接獲9份標書，全數入標財團「清一色」為本地發展商。連同早前長沙灣永康街商貿地，連續兩幅商業地皮中資財團都「零」入標。
市建局昨公布，上述卑利街商業項目接獲9份標書。該局董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，並會就批出項目發展協議提交建議，由該會作決定。項目早前邀請27家發展商及財團入標。
曾收28意向 包括中資
根據截標現場所見，入標財團包括長實集團、新世界發展、會德豐地產、嘉里建設、新鴻基地產、恒基地產、永泰地產及鷹君，當中多家財團表示會獨資入標。而信和置業則表示，與利福國際合資入標。
會德豐地產高級經理（物業發展）何偉錦稱，看好香港經濟前景，以及寫字樓及酒店市場的發展，是次獨資入標。
被問及有否認為中環商業地皮被搶貴，何偉錦指出，區內商業地皮罕有，搶高屬市場反應，集團會計自己數。
是次商業地入標，中資褪軚。該項目於八月份共收到28份意向書，當中包括中國海外發展、龍光地產等中資發展商，惟是次均未見有入標競投。
每呎樓面地價料2.5萬
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，之前曾經預計該商業項目最終會有十數個發展商正式入標，惟現時入標數目比預期少，相信主要原因是缺少中資的積極參與。他又預計，中資未來在港投地會是有選擇及策略，並以投資住宅地為主，因為該類發展的資金回籠較快。
資料顯示，項目完成後預料可以提供約43.35萬方呎樓面，可作寫字樓、酒店及零售用途，以市場估計項目每方呎樓面地價約1.9萬至2.5萬元計，估值介乎約82.4億至108.4億元。是次中標財團須交還零售部分，亦要負責保育範圍內的一級歷史建築物。
中資財團競投商業地皮意欲不大。今年八月份長沙灣永康街商貿地以逾29.67億元批予新世界發展，當時接獲的9份標書，亦沒有中資入標。代表已連續有兩幅商業地皮未獲中資競投。
中央設限前仍有爭地
事實上，中央未有限制內地企業境外投資之前，中資財團仍然有入標香港大型商業地皮。五月份中環美利道商業地由恒基地產以232.8億元奪得，每方呎樓面地價超過5萬元，中渝置地(01224)及世茂房地產當時亦有份入標。
同月下旬南豐發展以逾246億元獨資投得啟德第1F區2號地盤商業地，屬本港史上最貴地皮，當時亦吸引中國海外發展等中資入標。
(東方)中資鍾情住宅地 年內擸6幅
近期政府及市建局推出的大型商業項目，雖然中資財團「冇晒影」，但住宅地皮仍然是它們最愛。統計今年批出的8幅政府住宅地，就有6幅落入中資財團手中，佔比例達75%。
168億奪鴨脷洲地最轟動
本報統計地政總署資料，中資財團鍾情香港住宅發展項目，出價更往往遠超市場想像。最近一幅由中資中標的地皮，是雅居樂集團副主席陳卓賢兒子陳思銘在八月投得的大嶼山長沙住宅地，每方呎樓面地價高逾1.96萬元，成為離島呎價最貴地皮。
政府推出的市區大型住宅地，更成為中資財團天下，最轟動為龍光地產今年二月奪得的鴨脷洲利南道住宅地王，成交地價高逾168.55億元，至今仍是史上最貴的政府住宅地。
海航系更於去年十一月起，以共逾272億元連奪4幅啟德住宅地，當中有兩幅於今年投得，包括1L區1號及1L區2號地盤，地價分別超過55.29億元及77.4億元。合景泰富與龍湖地產於今年五月合作投得的啟德1K區1號地盤住宅地，涉額72.3億元。
深圳控股與路勁基建亦以逾31.68億元奪得屯門第56區管翠路住宅地，而後者亦於今年二月，夥拍平安不動產投得港鐵公司黃竹坑站第一期物業發展。
(蘋果)海富苑呎價1.65萬 膺九龍居屋王
施政報告明天公佈前夕，本港樓價仍屢創新高，就連居屋呎價也升至與私樓價無異。大角嘴海富苑一伙實用面積200餘方呎的開放式單位，剛以350萬元易手，呎價1.65萬元破盡九龍居屋最貴紀錄。
211呎售350萬
迷你居屋大受歡迎，價格急推高。土地註冊處資料顯示，大角嘴海富苑A座高層1室，實用面積211方呎，連地價以350萬元易手，呎價高達16,588元，屬九龍史上呎價最貴居屋王，全港則居次。鰂魚涌康山花園為目前全港呎價最貴居屋保持者，呎價16,613元。原業主2014年9月以278萬元買入，3年「SSD」鬆綁沽貨升值26%。
海富苑對上一宗迷你戶樓王成交，為A座中層10室，實用面積213方呎，2015年1月以309.5萬元沽出，呎價14,554元。
未補價公屋近年樓價升幅數以倍計，冠絕全港各類物業。鴨脷洲公屋利東邨東興樓中層6室，實用296方呎，剛以綠表價197萬元售出，呎價6,655元。原業主2014年3月向房委會以租置形式入市，成交價僅26.9萬元，3年「SSD」鬆綁沽貨，樓價狂升六倍，賬面勁賺170萬元。差餉物業估價署公佈的全港樓價指數，過去三年同期樓價升幅不足四成，租置公屋在這數年間的樓價升幅可真瘋狂，簡直是神話。
(星島)助青年人首置上車 居屋定價或下調
特首林鄭月娥明天發表任內首份《施政報告》，料會一併交代推展「港人首置上車盤」的細節，其定價水平將是焦點之一。行政會議召集人陳智思昨透露，《施政報告》將會大篇幅提及青年人置業問題，並在置業階梯之上增設「首置盤」後，居屋亦可能需要作出調節，暗示近年一直以七折定價的居屋，或會相應「減價」作配合。
政府換屆後構思推出的「港人首置上車盤」，一直打算以「居屋之上，私樓之下」的定位，但其實際定價水平一直引起揣測。
據了解，儘管特首林鄭月娥一直屬意讓「首置盤」的定價，可以與市場脫鈎，只考慮申請家庭的負擔能力，但當局亦關注一旦為計畫設定入息資格「下限」，若同時出現「首置盤」售價低於居屋的情況，有機會激起社會矛盾。
行政會議召集人陳智思昨接受電台專訪時透露，林鄭月娥將在明天發表的《施政報告》大篇幅提及青年人置業問題，他認為需要以新模式應對問題。當被直接問及「港人首置上車盤」售價會否較居屋便宜時，陳智思相信會有不同階梯，居屋方面亦可能需要調節，又指全新置業階梯可顧及不同人士需要，政府會有全盤考慮。
據了解，陳智思的最新說法，正暗示在置業階梯之上增設「首置盤」之後，近年一直以七折定價的居屋，亦要相應「減價」作配合。
公屋聯會前主席王坤認為，當局若然在推出「首置盤」計畫後，再調節居屋的售價，是一個現實上問題，因隨著樓價不斷上升，未來推售的居屋也會售價不菲，尤以坐落在啟德的居屋項目。「首置盤的定位若要在居屋之上，意味其售價必須設在市價七折以上，根本沒有可能買得起，因此最理想的做法是由居屋的一層開始減價，這亦可令首置盤的入息上限毋須定得太高，減少社會的爭議。」
身兼房委會委員的民建聯立法會議員柯創盛表示，理解當局有需要讓「首置盤」和居屋的定位有較為明顯的分野，但認為居屋若要調整折扣作配合，當局亦應提出具說服力的理據。
另外，陳智思相信，「首置盤」若果採取公私營合作模式，發展商提供的農地本身一定有限制，否則早已自行建屋，「在公私營合作模式之下，現有一些可能不容許的方法，這正正是可能需要處理的問題，相信這不止是農地，其他類別的用地，包括有人提及是否利用高爾夫球場建屋，甚麼也需要考慮，但社會要有共識。」
他認為，發展商的農地發展空間不大，如果有雙贏計畫，釋放土地發展公營房屋，比丟空土地更好。
至於有關土地若果原本不獲城規會批准改劃或屬綠化地帶，政府是否都接受發展，陳智思希望政府有智慧處理當中技術問題。
他說：「若純粹說現在不可以（就不做），我們永遠也走不出這樣的困難。」
(星島)父母資助購啟豐園
屯門區內有首置客獲父母資助入市，祥益區域董事邱家邦表示，屯門啟豐園1座中層A室，面積414方呎，兩房1廳，以538萬元成交，呎價12995元；買家獲父母資助首期置業，並由父母親自出馬代為睇樓，鍾情單位客廳及客房均向南擁全海景，附設裝修連部分家電，可即買即住，加上買家一直居於同區，熟悉區內環境，遂購入自住。
(星島)53%受訪者：今季二手註冊量料反彈
樓市氣氛持續熾熱，新盤更成為市場火車頭，導致二手註冊量連續兩季下跌，星島地產網以「今年二手註冊量已連跌兩季，踏入第4季後，情況會否有所改善?」為題進行民意調查，其中有53%受訪者認為，二手註冊量可望於今季改善。
是次調查共183名受訪者，其中97人、即53%認為，新盤市場雖於上半年搶佔不少市場焦點及購買力，但於下半年情況或會逆轉，預料本年年尾發展商不會急於推盤，新盤推出數量將減少，認為購買力將重投二手市場，令註冊量將因而上升。
實 346 呎
售 438 萬
實 314 呎
售 395 萬
實 325 呎
售 400 萬
實 325 呎
售 475 萬
實 272 呎
售 350 萬
實 346 呎
售 450 萬
