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(東方)發展棕土擬釋2/3建屋
增加房屋土地供應，棕土是重要的選項之一。發展局最新研究顯示，全港共有一千三百公頃棕土，主要集中在粉嶺北、古洞北、洪水橋及新界北，佔地達五百四十公頃，當局估計預留三分一土地安置營運者後，可以釋出三分二土地發展，興建住宅單位。而房屋委員會最新數據顯示，未來五年的公營房屋興建量仍遠低於長遠房屋策略的目標。
土地供應專責小組昨日召開第二次會議。主席黃遠輝會後稱，棕土是各界非常關心的議題，大部分委員確認棕土並非閒置土地，超過九成均有經濟作業，因租金便宜，閒置的數量非常少。雖然棕土有經濟價值，但委員認同要處理棕土問題，有效益地使用有關土地，以釋放土地發展潛力，並改善環境。
黃遠輝引述發展局最新顧問研究顯示，以最多棕土的洪水橋為例，共有一百九十公頃，預留土地安置作業者後，可以釋出三分二土地發展。小組副主席黃澤恩指出，洪水橋棕土約有三百個營運者，就業人數約九百，若收地發展，政府須補償業權人，同時要補償現有的營運者。
昨日原定會一併討論閒置政府土地和短期租約等事宜，但因討論棕土時間長逾兩小時，小組決定留待下月七日的下次會議，始行討論。小組又計劃明年三月開始諮詢公眾對各土地的選項意見，諮詢為期五個月，明年七月結束，之後撰寫報告，預料十一月底向政府提交報告。
五年後公屋興建量遠低長策目標
另外，房委會最新數據顯示，未來五年的公營房屋興建量仍遠低於長遠房屋策略的建屋目標。截至今年九月的五年建屋計劃數據顯示，二○二一/二二年建屋量預計只有一萬九千二百個單位，當中一萬三千八百個為公屋；居屋則有五千四百個，數量雖較二○二○/二一年度微升，但距離長策目標每年興建二萬八千個單位，尚欠八千八百個單位，該年度的達標率不足五成。至於二○一七/一八至二○二一/二二年，房委會在五年內提供九萬六千七百個公營房屋單位，公屋及居屋分別有七萬三千三百個及二萬三千四百個，距離五年內建十四萬公營房屋的長策目標，同樣尚欠四萬三千三百個單位。
(東方)調查：94%人最關注房屋問題
香港大學民意研究計劃就施政報告期望進行調查，發現受訪市民認為最需要處理的是房屋問題，最少人關心的是政制發展問題。是次調查分兩階段進行，分別於上月中及本月初進行，兩階段各訪問了逾一千名受訪者。調查顯示，高達九成四的受訪者認為有需要處理房屋問題，較上一份施政報告高出近一成受訪者，其次有高達九成一受訪者認為有需要處理醫療政策問題。
政制發展最少人關心
此外，社會福利及教育問題亦有超過八成受訪者認為有需要處理，分別佔八成七及八成六人，其中教育問題是近三年以來，首次列入五項重點之內，取代了經濟發展問題。至於過去一直備受爭議的政制發展問題，則只有六成九受訪者認為要處理，為最少受訪者認為有需要處理的項目，但已比上一份施政報告增加了五個百分點。
(東方)居屋私樓三房鬥破頂
首置上車盤料為施政報告重點，料不會對大單位構成打擊，居屋及私樓三房戶連環湧現高價。將軍澳居屋和明苑三房戶以第二市場價570萬元易手，實用呎價逼近9,000元，兩數字創屋苑同類市場新高；馬鞍山海?花園三房戶亦售850萬元，創標準戶新高。
居屋市場頻錄破頂價成交，世紀21物業（將軍澳）魏仕良表示，和明苑和暉閣高層9室，實用面積634方呎，七月時叫價550萬元放盤，最終反價20萬元，以570萬元售出，實用呎價8,991元。原業主早於九九年以123.3萬元購入單位，現帳面獲利446.7萬元，升值約3.6倍。他續稱，和明苑放盤較少，故上址加價後仍順利售出，近日該屋苑部分業主亦調高叫價。
恒順園月內兩度新高
近期市場頻錄私樓三房戶高價成交。利嘉閣楊震霆表示，上述售價破頂的海?花園1座中層A室，實用面積582方呎，成交實用呎價14,605元，單位○七年至今升值545萬元，升幅近1.8倍。
中原李梅芬亦稱，屯門恒順園8座高層E室套三房，實用面積651方呎，以595萬元沽出，實用呎價9,140元，為同類單位約一個月兩度破頂，較上月高位再高約20萬元。
市區亦錄高價成交。世紀21北山嚴智贇亦表示，天后凱旋大廈B座中層2室三房戶，實用面積831方呎，獲換樓客以1,200萬元承接，實用呎價14,440元，售價及呎價均屋苑新高。
灝景灣海景見1058萬
市場更出現三房搶購現象，美聯蘇順華表示，青衣灝景灣7座中低層B室，屬實用面積700方呎細三房，享海景，以1,058萬元售出，創屋苑細三房歷來新高價，實用呎價15,114元。中原陳輝麟亦稱，上址原開價1,060萬元，獲兩名準買家爭購下，略減2萬元售出。
丹拿花園廿組客睇樓
世紀21日昇黃文龍稱，北角丹拿花園1座高層D室套三房，實用面積683方呎，上月底以1,150萬元叫價放售，放盤後吸引約20組客上門睇樓，更出現兩客同時出價洽購情況，單位終以1,088萬元售出。
市場三房買賣當旺，反觀天水圍嘉湖山莊及沙田第一城兩大上車盤，最近平均呎價出現跌幅。利嘉閣表示，十大活躍指標屋苑在剛過去一周（二至八日）錄58宗成交，其中嘉湖山莊佔10宗，平均實用呎價9,044元，按周跌2.2%。另沙田第一城期內平均實用呎價亦按周減約1.2%至15,266元。
(蘋果)首置盤政策今日公佈 四叔賬面先袋50億真係好！
特首林鄭月娥發表上任後首份施政報告，當中可能涉及公私營合作的首置上車盤最為矚目，發展商亦磨刀霍霍。坐擁本港最多農地的恒地，周一罕有地帶分析員到新界考察3句鐘，恒地股價昨日炒上3.3%，主席「四叔」李兆基身家單日漲逾50億元，9月以來身家升逾200億元。
本港四大發展商當中，以恒地坐擁4,490萬平方呎新界農地居首，新地、新世界及長實分別擁2,800萬、1,740萬及1,300萬平方呎。上月初林鄭重提「農地轉換」已令市場憧憬加快換地，周一恒地帶同30位分析員到旗下粉嶺北及古洞北等項目考察，進一步惹來聯想。有傳聞指恒地提到有3個項目可以公私營合作，但恒地方面否認。
根據年報，恒地進行發展中物業樓面為1,370萬平方呎，當中粉嶺北、古洞北及和生圍之項目就佔近4成或530萬平方呎，仍有待達成補地價協議方可落實。恒地發言人指，周一的考察由分析員提出，與施政報告接近只是巧合。
市場普遍認為，現時發展商手上的農地只有個別透過更改土地用途發展住宅和商業項目，餘下大部份未更改用途；若特首決意推首置盤，便有機會把申請多時未被批准改劃的農地，獲優惠補地價，變為日後可發展土地儲備。恒地及新地管理層早前就先後向傳媒表示支持計劃。
大行美銀美林昨發表研究報告引述恒地管理層表示，有信心年底前將古洞北及和生圍兩地轉換。該行預期，兩項目可產生48億元潛在收益。
其他發展商對首置盤亦抱正面態度。新地副董事總經理雷霆昨盼港府靈活及多渠道增加供應，集團將視乎政策詳情作出配合；嘉里執董朱葉培則認同新世代上車困難，期望林鄭會公佈具體措施協助青年人置業。
雖然百利保執董范統亦形容首置上車盤有助部份市民置業，但估計措施會衍生漣漪，「照顧到月入5萬幾到7萬幾呢個階層，咁7萬幾至9萬幾又點呢？咁9萬幾樓上又點呢？」，他指，未必每個市民都需要有自置物業，但政策應該使每一個人都有住所。
(蘋果)未來5年公營房屋量不達標
施政報告今日公佈，料房屋問題仍是未來施政重點。房委會最新數據顯示，由2017/18年度起未來5年的公營房屋興建量未達到長策目標。房委會未來5年建屋計劃中，最新2021/22年預計建屋量為1.92萬個，雖較2020/21年度上升，但仍遠遠落後於長策目標每年2.8萬個單位，尚欠8,800個單位。
少於每年2.8萬單位
房委會截至今年9月的未來5年建屋計劃數據顯示，最新2021/22年預計建屋量為1.92萬個，公屋及居屋單位分別為1.38萬個及5,400個。根據去年長策周年報告，公營房屋建屋目標為每年2.8萬個單位，公屋及居屋每年平均為2萬個及8,000個，兩者數量均不達標。
最新數據顯示由2017/18年至2021/22年五個年度，房委會將興建9.68萬個公營房屋單位，公屋及居屋分別有7.33萬個及2.34萬個，較上個五年度略升，房委會去年預計2016/17至2020/21年度的建屋量為9.18萬個，不過建屋量同樣遠低於長策目標。
政府預料今日在施政報告中公佈推出「港人首置上車盤」，行政會議召集人陳智思日前接受電台訪問時透露，施政報告將會大篇幅提及青年人置業問題，被問到首置盤售價會否較居屋便宜時，陳指相信會有不同階梯，居屋亦可能需要調節。《星島》引述消息指，此說法或暗示現時多以七折定價的居屋或會相應「減價」配合。
(蘋果)海之戀單日撻六伙 5個月31宗撻定 淪「墓之戀」
一手新例實施後新盤撻定無日無之。長實荃灣海之戀連環出現6宗撻大定，當中包括有內地客斥近1,600萬元買入兩伙，未有如期支付樓價5%第二期定金，撻定收場。該盤過去5個月錄逾30宗撻定，屬今年全港新盤「撻定王」，淪為買家「墓之戀」。
本報統計，今年以來全港新盤共錄得最少245宗撻定，樓價總值逾34億元，發展商殺定金額高達近2.3億元。有評論認為，地產商應考慮把這些「善款」作慈善用途。
海之戀屬今年新盤撻定重災區，自5月以來已錄得約31宗撻定（包括2期愛炫美），總樓價3.13億元，長實料殺定近1,600萬元。該盤最新連環出現6宗撻大定個案，買家在簽定買賣合約後終止交易。海之戀及愛炫美至今累售逾2,100伙，撻定佔約1%。
一手成交冊顯示，海之戀有6個單位於本月7日終止交易，涉及樓價5,982.9萬元，買家是次撻大定，料被長實沒收5%定金，涉及金額近300萬元。這6伙是在今年5月至6月期間售出，實用面積371至777方呎，成交價572.8萬至1,535.5萬元，呎價13,041元至19,942元。當中4伙採用建築期付款，買家須於入伙前分3期共付15%定金，在簽定臨時買賣合約時先付5%，之後須90天內及180天內分別每次加定5%。買家料未有支付第二期定金，即被沒收5%定金。
內地客撻兩伙輸80萬
此外，一名姓勒的持中國護照來港買海之戀的內地客，共以1,588.5萬元買入8座36樓B及C室，採用即供付款，已支付5%臨時定金後，未有如期在90天內支付第二次定金5%，撻定損失近80萬元。
對新盤頻現撻定，資深投資者林一鳴認為，這明顯是不理性的表現，市民在當天售樓處熱烈氣氛之下，沒計算清楚是否有足夠能力，就胡亂買樓。
長實的上環My Central料下周開售。該公司助理首席經理（營業）何家欣指，日內公佈首張價單，首批將不少於50伙，當中主打906至996方呎向西南的單位；定價將參考港島全新豪宅項目，而該類項目呎價介乎5萬至6萬元。項目擬設家族優先認購權外，有意再提供少許優惠。
(蘋果)十大屋苑成交三個月新高
市場期待今日公佈施政報告之際，上月樓市買賣宗數有溫和上升迹象。中原地產研究部數據指出，9月份本港十大屋苑二手買賣錄145宗登記，較8月份的120宗，上升20.8%，涉及金額按月升21.3%至10.52億元，創3個月新高。
該行研究部表示，9月份登記是反映8月期間的市況，顯示多個新盤銷情理想，帶動了整體樓市氣氛，加上低息環境持續，吸引用家釋放購買力，刺激二手大型屋苑交投回升。
嘉湖山莊最多
十大屋苑中，以天水圍嘉湖山莊錄得最多買賣登記，錄36宗，總值1.73億元。另外，荔枝角美孚新邨及沙田第一城同樣錄25宗，並列第二位，分別總值2.07億元及1.26億元。鰂魚涌太古城錄16宗，總值1.79億元。
土地註冊處資料顯示，去年7月淪為銀主盤的何文田灝畋峰中層B室「15按」單位，上月以4,150萬元連車位售出，單位實用面積1,484方呎，實用呎價近2.8萬元。單位先後於2008年至2014年期間，向多間銀行及財務公司共借貸15次，於去年7月淪為銀主盤後，以4,550萬元放售，而是次最新成交價較原業主於2007年3,100萬元的購入價，10年間高出1,050萬元或33%。同區夾屋欣圖軒，呎價亦創屋苑新高，衝破1.4萬元。土地註冊處資料顯示，4座低層K室，實用面積467方呎，以678萬元售出，實用呎價14,518元。
(星島)晉海加推提價6% 迅收約2500票
政府今日發表新一份《施政報告》，未減發展商推盤步伐，將軍澳晉海落實周六推出223伙，發展商指，是次盡推1至3房戶，部分單位提價約6%。項目收票進度理想，消息指，3日累收約2500票，超額認購10倍；項目明日同樣將率先推出10伙大單位應市。
新地旗下將軍澳晉海上周銷情均報捷，日前上載最新價單，推出280伙，昨日落實最新銷售安排，新地副董事總經理雷霆表示，項目收票踴躍，將於周六推出223伙吸客，其中49伙來自昨日更新的1A號價單，該批單位較首次開價時提價約6%，但認為加幅合理。
雷霆強調，由於集團與其他發展商不同，只擁有日出康城其中1期項目，故日出康城4B期晉海II將採惜售策略，不急於推售，會先考慮推出北角海璇及南昌站全新一期匯璽。對於今日政府將公布新一份《施政報告》，他希望政府可靈活地增加土地供應，集團會待政府公布後再作出相關部署。
新地代理助理總經理陳漢麟補充，項目第五輪銷售將盡推1房至3房戶，最多購入2伙，將於周五截票及抽籤，由於項目頂級4房只有12伙，並於上周次輪銷售首次推出2伙，迅即被率先全數認購，其中1B座50樓A室，面積1040方呎，成交價逾1792萬元，呎價17234元，創項目成交價新高，相信明天推出的10伙中，4房戶同樣會率先沽出，屆時有機會再破紀錄。
他續指，項目仍有部分已開價的高層大單位並未推出，以及尚餘20伙單位仍未開價，預計有機會將以招標形式出售。市場消息指，項目收票3日，累收約2500票，以第5輪銷售223伙計，超額認購約10倍。項目明日率先開售10伙，作第4輪銷售，買家最多購入2伙，單位包括6伙3房戶及4伙4房戶，全屬逾800方呎大單位，大部分亦位處極高層，因此有4伙定價逾2000萬元，當中2B座52樓A室，面積1066方呎，定價2276萬元，呎價21355元，若以買家最高可享18%計，最低入場亦要1866萬元，呎價17511元，若明日獲買家承接，將成為項目新高。
不過從已公布的價單中，有4伙定價逾2400萬元單位，折實價由1983萬元起，仍未有銷售安排，當中1A座52樓A室，面積1120方呎，為其中1伙頂級4房戶之一，定價為2462萬元，呎價21983元，折實後亦達2018萬元，呎價約18026元，相信屆時推出，可望再次挑戰項目成交價新高紀錄。
項目首三輪銷售均即日沽清全數單位，合共沽出763伙，佔總數1040伙的整體項目中超過七成，若包括明日及周六銷售，項目約996伙已經推出，佔項目逾九成半單位，僅剩餘44伙仍未有銷售安排。據資料顯示，最新的6號價單，折實平均呎價15450元，實際提價約2%至3%。
另外，系內晉海II已獲批預售樓花同意書，項目提供1132伙；已獲批預售及預期即將緊接推出市場的北角海璇，共提供355伙，戶型由開放式至4房戶，主打大單位；南昌站全新一期匯璽，提供約1188伙，仍正申請預售。
(星島)地建會倡調整辣招
早前地建會委託珠海學院商學院院長何濼生，進行獨立研究，指出辣招對樓市的影響，研究報告帶出，辣招影響樓市的交投量，並限制物業流轉，目前建議政府可調整辣招，尤其是額外印花稅（SSD），讓自住客可獲豁免，藉此增加業主放盤誘因，該會亦認同研究內容。
地建會發言人稱，該會對有關研究報告感認同。至於，何濼生稱，建議若買家只持有一個單位作自住，可獲豁免SSD，不用受3年期的捆綁期影響，買家可以隨時按本身需要，沽出手頭物業，若適上價錢合適的單位，可再作買回。
由於目前樓市受辣招限制，業主沽貨後，再購買的稅務成本增加，故不輕易放售物業，相信有關建議可增加二手流轉，活化樓市。
增加房屋土地供應，棕土是重要的選項之一。發展局最新研究顯示，全港共有一千三百公頃棕土，主要集中在粉嶺北、古洞北、洪水橋及新界北，佔地達五百四十公頃，當局估計預留三分一土地安置營運者後，可以釋出三分二土地發展，興建住宅單位。而房屋委員會最新數據顯示，未來五年的公營房屋興建量仍遠低於長遠房屋策略的目標。
土地供應專責小組昨日召開第二次會議。主席黃遠輝會後稱，棕土是各界非常關心的議題，大部分委員確認棕土並非閒置土地，超過九成均有經濟作業，因租金便宜，閒置的數量非常少。雖然棕土有經濟價值，但委員認同要處理棕土問題，有效益地使用有關土地，以釋放土地發展潛力，並改善環境。
黃遠輝引述發展局最新顧問研究顯示，以最多棕土的洪水橋為例，共有一百九十公頃，預留土地安置作業者後，可以釋出三分二土地發展。小組副主席黃澤恩指出，洪水橋棕土約有三百個營運者，就業人數約九百，若收地發展，政府須補償業權人，同時要補償現有的營運者。
昨日原定會一併討論閒置政府土地和短期租約等事宜，但因討論棕土時間長逾兩小時，小組決定留待下月七日的下次會議，始行討論。小組又計劃明年三月開始諮詢公眾對各土地的選項意見，諮詢為期五個月，明年七月結束，之後撰寫報告，預料十一月底向政府提交報告。
五年後公屋興建量遠低長策目標
另外，房委會最新數據顯示，未來五年的公營房屋興建量仍遠低於長遠房屋策略的建屋目標。截至今年九月的五年建屋計劃數據顯示，二○二一/二二年建屋量預計只有一萬九千二百個單位，當中一萬三千八百個為公屋；居屋則有五千四百個，數量雖較二○二○/二一年度微升，但距離長策目標每年興建二萬八千個單位，尚欠八千八百個單位，該年度的達標率不足五成。至於二○一七/一八至二○二一/二二年，房委會在五年內提供九萬六千七百個公營房屋單位，公屋及居屋分別有七萬三千三百個及二萬三千四百個，距離五年內建十四萬公營房屋的長策目標，同樣尚欠四萬三千三百個單位。
(東方)調查：94%人最關注房屋問題
香港大學民意研究計劃就施政報告期望進行調查，發現受訪市民認為最需要處理的是房屋問題，最少人關心的是政制發展問題。是次調查分兩階段進行，分別於上月中及本月初進行，兩階段各訪問了逾一千名受訪者。調查顯示，高達九成四的受訪者認為有需要處理房屋問題，較上一份施政報告高出近一成受訪者，其次有高達九成一受訪者認為有需要處理醫療政策問題。
政制發展最少人關心
此外，社會福利及教育問題亦有超過八成受訪者認為有需要處理，分別佔八成七及八成六人，其中教育問題是近三年以來，首次列入五項重點之內，取代了經濟發展問題。至於過去一直備受爭議的政制發展問題，則只有六成九受訪者認為要處理，為最少受訪者認為有需要處理的項目，但已比上一份施政報告增加了五個百分點。
(東方)居屋私樓三房鬥破頂
首置上車盤料為施政報告重點，料不會對大單位構成打擊，居屋及私樓三房戶連環湧現高價。將軍澳居屋和明苑三房戶以第二市場價570萬元易手，實用呎價逼近9,000元，兩數字創屋苑同類市場新高；馬鞍山海?花園三房戶亦售850萬元，創標準戶新高。
居屋市場頻錄破頂價成交，世紀21物業（將軍澳）魏仕良表示，和明苑和暉閣高層9室，實用面積634方呎，七月時叫價550萬元放盤，最終反價20萬元，以570萬元售出，實用呎價8,991元。原業主早於九九年以123.3萬元購入單位，現帳面獲利446.7萬元，升值約3.6倍。他續稱，和明苑放盤較少，故上址加價後仍順利售出，近日該屋苑部分業主亦調高叫價。
恒順園月內兩度新高
近期市場頻錄私樓三房戶高價成交。利嘉閣楊震霆表示，上述售價破頂的海?花園1座中層A室，實用面積582方呎，成交實用呎價14,605元，單位○七年至今升值545萬元，升幅近1.8倍。
中原李梅芬亦稱，屯門恒順園8座高層E室套三房，實用面積651方呎，以595萬元沽出，實用呎價9,140元，為同類單位約一個月兩度破頂，較上月高位再高約20萬元。
市區亦錄高價成交。世紀21北山嚴智贇亦表示，天后凱旋大廈B座中層2室三房戶，實用面積831方呎，獲換樓客以1,200萬元承接，實用呎價14,440元，售價及呎價均屋苑新高。
灝景灣海景見1058萬
市場更出現三房搶購現象，美聯蘇順華表示，青衣灝景灣7座中低層B室，屬實用面積700方呎細三房，享海景，以1,058萬元售出，創屋苑細三房歷來新高價，實用呎價15,114元。中原陳輝麟亦稱，上址原開價1,060萬元，獲兩名準買家爭購下，略減2萬元售出。
丹拿花園廿組客睇樓
世紀21日昇黃文龍稱，北角丹拿花園1座高層D室套三房，實用面積683方呎，上月底以1,150萬元叫價放售，放盤後吸引約20組客上門睇樓，更出現兩客同時出價洽購情況，單位終以1,088萬元售出。
市場三房買賣當旺，反觀天水圍嘉湖山莊及沙田第一城兩大上車盤，最近平均呎價出現跌幅。利嘉閣表示，十大活躍指標屋苑在剛過去一周（二至八日）錄58宗成交，其中嘉湖山莊佔10宗，平均實用呎價9,044元，按周跌2.2%。另沙田第一城期內平均實用呎價亦按周減約1.2%至15,266元。
(蘋果)首置盤政策今日公佈 四叔賬面先袋50億真係好！
特首林鄭月娥發表上任後首份施政報告，當中可能涉及公私營合作的首置上車盤最為矚目，發展商亦磨刀霍霍。坐擁本港最多農地的恒地，周一罕有地帶分析員到新界考察3句鐘，恒地股價昨日炒上3.3%，主席「四叔」李兆基身家單日漲逾50億元，9月以來身家升逾200億元。
本港四大發展商當中，以恒地坐擁4,490萬平方呎新界農地居首，新地、新世界及長實分別擁2,800萬、1,740萬及1,300萬平方呎。上月初林鄭重提「農地轉換」已令市場憧憬加快換地，周一恒地帶同30位分析員到旗下粉嶺北及古洞北等項目考察，進一步惹來聯想。有傳聞指恒地提到有3個項目可以公私營合作，但恒地方面否認。
根據年報，恒地進行發展中物業樓面為1,370萬平方呎，當中粉嶺北、古洞北及和生圍之項目就佔近4成或530萬平方呎，仍有待達成補地價協議方可落實。恒地發言人指，周一的考察由分析員提出，與施政報告接近只是巧合。
市場普遍認為，現時發展商手上的農地只有個別透過更改土地用途發展住宅和商業項目，餘下大部份未更改用途；若特首決意推首置盤，便有機會把申請多時未被批准改劃的農地，獲優惠補地價，變為日後可發展土地儲備。恒地及新地管理層早前就先後向傳媒表示支持計劃。
大行美銀美林昨發表研究報告引述恒地管理層表示，有信心年底前將古洞北及和生圍兩地轉換。該行預期，兩項目可產生48億元潛在收益。
其他發展商對首置盤亦抱正面態度。新地副董事總經理雷霆昨盼港府靈活及多渠道增加供應，集團將視乎政策詳情作出配合；嘉里執董朱葉培則認同新世代上車困難，期望林鄭會公佈具體措施協助青年人置業。
雖然百利保執董范統亦形容首置上車盤有助部份市民置業，但估計措施會衍生漣漪，「照顧到月入5萬幾到7萬幾呢個階層，咁7萬幾至9萬幾又點呢？咁9萬幾樓上又點呢？」，他指，未必每個市民都需要有自置物業，但政策應該使每一個人都有住所。
(蘋果)未來5年公營房屋量不達標
施政報告今日公佈，料房屋問題仍是未來施政重點。房委會最新數據顯示，由2017/18年度起未來5年的公營房屋興建量未達到長策目標。房委會未來5年建屋計劃中，最新2021/22年預計建屋量為1.92萬個，雖較2020/21年度上升，但仍遠遠落後於長策目標每年2.8萬個單位，尚欠8,800個單位。
少於每年2.8萬單位
房委會截至今年9月的未來5年建屋計劃數據顯示，最新2021/22年預計建屋量為1.92萬個，公屋及居屋單位分別為1.38萬個及5,400個。根據去年長策周年報告，公營房屋建屋目標為每年2.8萬個單位，公屋及居屋每年平均為2萬個及8,000個，兩者數量均不達標。
最新數據顯示由2017/18年至2021/22年五個年度，房委會將興建9.68萬個公營房屋單位，公屋及居屋分別有7.33萬個及2.34萬個，較上個五年度略升，房委會去年預計2016/17至2020/21年度的建屋量為9.18萬個，不過建屋量同樣遠低於長策目標。
政府預料今日在施政報告中公佈推出「港人首置上車盤」，行政會議召集人陳智思日前接受電台訪問時透露，施政報告將會大篇幅提及青年人置業問題，被問到首置盤售價會否較居屋便宜時，陳指相信會有不同階梯，居屋亦可能需要調節。《星島》引述消息指，此說法或暗示現時多以七折定價的居屋或會相應「減價」配合。
(蘋果)海之戀單日撻六伙 5個月31宗撻定 淪「墓之戀」
一手新例實施後新盤撻定無日無之。長實荃灣海之戀連環出現6宗撻大定，當中包括有內地客斥近1,600萬元買入兩伙，未有如期支付樓價5%第二期定金，撻定收場。該盤過去5個月錄逾30宗撻定，屬今年全港新盤「撻定王」，淪為買家「墓之戀」。
本報統計，今年以來全港新盤共錄得最少245宗撻定，樓價總值逾34億元，發展商殺定金額高達近2.3億元。有評論認為，地產商應考慮把這些「善款」作慈善用途。
海之戀屬今年新盤撻定重災區，自5月以來已錄得約31宗撻定（包括2期愛炫美），總樓價3.13億元，長實料殺定近1,600萬元。該盤最新連環出現6宗撻大定個案，買家在簽定買賣合約後終止交易。海之戀及愛炫美至今累售逾2,100伙，撻定佔約1%。
一手成交冊顯示，海之戀有6個單位於本月7日終止交易，涉及樓價5,982.9萬元，買家是次撻大定，料被長實沒收5%定金，涉及金額近300萬元。這6伙是在今年5月至6月期間售出，實用面積371至777方呎，成交價572.8萬至1,535.5萬元，呎價13,041元至19,942元。當中4伙採用建築期付款，買家須於入伙前分3期共付15%定金，在簽定臨時買賣合約時先付5%，之後須90天內及180天內分別每次加定5%。買家料未有支付第二期定金，即被沒收5%定金。
內地客撻兩伙輸80萬
此外，一名姓勒的持中國護照來港買海之戀的內地客，共以1,588.5萬元買入8座36樓B及C室，採用即供付款，已支付5%臨時定金後，未有如期在90天內支付第二次定金5%，撻定損失近80萬元。
對新盤頻現撻定，資深投資者林一鳴認為，這明顯是不理性的表現，市民在當天售樓處熱烈氣氛之下，沒計算清楚是否有足夠能力，就胡亂買樓。
長實的上環My Central料下周開售。該公司助理首席經理（營業）何家欣指，日內公佈首張價單，首批將不少於50伙，當中主打906至996方呎向西南的單位；定價將參考港島全新豪宅項目，而該類項目呎價介乎5萬至6萬元。項目擬設家族優先認購權外，有意再提供少許優惠。
(蘋果)十大屋苑成交三個月新高
市場期待今日公佈施政報告之際，上月樓市買賣宗數有溫和上升迹象。中原地產研究部數據指出，9月份本港十大屋苑二手買賣錄145宗登記，較8月份的120宗，上升20.8%，涉及金額按月升21.3%至10.52億元，創3個月新高。
該行研究部表示，9月份登記是反映8月期間的市況，顯示多個新盤銷情理想，帶動了整體樓市氣氛，加上低息環境持續，吸引用家釋放購買力，刺激二手大型屋苑交投回升。
嘉湖山莊最多
十大屋苑中，以天水圍嘉湖山莊錄得最多買賣登記，錄36宗，總值1.73億元。另外，荔枝角美孚新邨及沙田第一城同樣錄25宗，並列第二位，分別總值2.07億元及1.26億元。鰂魚涌太古城錄16宗，總值1.79億元。
土地註冊處資料顯示，去年7月淪為銀主盤的何文田灝畋峰中層B室「15按」單位，上月以4,150萬元連車位售出，單位實用面積1,484方呎，實用呎價近2.8萬元。單位先後於2008年至2014年期間，向多間銀行及財務公司共借貸15次，於去年7月淪為銀主盤後，以4,550萬元放售，而是次最新成交價較原業主於2007年3,100萬元的購入價，10年間高出1,050萬元或33%。同區夾屋欣圖軒，呎價亦創屋苑新高，衝破1.4萬元。土地註冊處資料顯示，4座低層K室，實用面積467方呎，以678萬元售出，實用呎價14,518元。
(星島)晉海加推提價6% 迅收約2500票
政府今日發表新一份《施政報告》，未減發展商推盤步伐，將軍澳晉海落實周六推出223伙，發展商指，是次盡推1至3房戶，部分單位提價約6%。項目收票進度理想，消息指，3日累收約2500票，超額認購10倍；項目明日同樣將率先推出10伙大單位應市。
新地旗下將軍澳晉海上周銷情均報捷，日前上載最新價單，推出280伙，昨日落實最新銷售安排，新地副董事總經理雷霆表示，項目收票踴躍，將於周六推出223伙吸客，其中49伙來自昨日更新的1A號價單，該批單位較首次開價時提價約6%，但認為加幅合理。
雷霆強調，由於集團與其他發展商不同，只擁有日出康城其中1期項目，故日出康城4B期晉海II將採惜售策略，不急於推售，會先考慮推出北角海璇及南昌站全新一期匯璽。對於今日政府將公布新一份《施政報告》，他希望政府可靈活地增加土地供應，集團會待政府公布後再作出相關部署。
新地代理助理總經理陳漢麟補充，項目第五輪銷售將盡推1房至3房戶，最多購入2伙，將於周五截票及抽籤，由於項目頂級4房只有12伙，並於上周次輪銷售首次推出2伙，迅即被率先全數認購，其中1B座50樓A室，面積1040方呎，成交價逾1792萬元，呎價17234元，創項目成交價新高，相信明天推出的10伙中，4房戶同樣會率先沽出，屆時有機會再破紀錄。
他續指，項目仍有部分已開價的高層大單位並未推出，以及尚餘20伙單位仍未開價，預計有機會將以招標形式出售。市場消息指，項目收票3日，累收約2500票，以第5輪銷售223伙計，超額認購約10倍。項目明日率先開售10伙，作第4輪銷售，買家最多購入2伙，單位包括6伙3房戶及4伙4房戶，全屬逾800方呎大單位，大部分亦位處極高層，因此有4伙定價逾2000萬元，當中2B座52樓A室，面積1066方呎，定價2276萬元，呎價21355元，若以買家最高可享18%計，最低入場亦要1866萬元，呎價17511元，若明日獲買家承接，將成為項目新高。
不過從已公布的價單中，有4伙定價逾2400萬元單位，折實價由1983萬元起，仍未有銷售安排，當中1A座52樓A室，面積1120方呎，為其中1伙頂級4房戶之一，定價為2462萬元，呎價21983元，折實後亦達2018萬元，呎價約18026元，相信屆時推出，可望再次挑戰項目成交價新高紀錄。
項目首三輪銷售均即日沽清全數單位，合共沽出763伙，佔總數1040伙的整體項目中超過七成，若包括明日及周六銷售，項目約996伙已經推出，佔項目逾九成半單位，僅剩餘44伙仍未有銷售安排。據資料顯示，最新的6號價單，折實平均呎價15450元，實際提價約2%至3%。
另外，系內晉海II已獲批預售樓花同意書，項目提供1132伙；已獲批預售及預期即將緊接推出市場的北角海璇，共提供355伙，戶型由開放式至4房戶，主打大單位；南昌站全新一期匯璽，提供約1188伙，仍正申請預售。
(星島)地建會倡調整辣招
早前地建會委託珠海學院商學院院長何濼生，進行獨立研究，指出辣招對樓市的影響，研究報告帶出，辣招影響樓市的交投量，並限制物業流轉，目前建議政府可調整辣招，尤其是額外印花稅（SSD），讓自住客可獲豁免，藉此增加業主放盤誘因，該會亦認同研究內容。
地建會發言人稱，該會對有關研究報告感認同。至於，何濼生稱，建議若買家只持有一個單位作自住，可獲豁免SSD，不用受3年期的捆綁期影響，買家可以隨時按本身需要，沽出手頭物業，若適上價錢合適的單位，可再作買回。
由於目前樓市受辣招限制，業主沽貨後，再購買的稅務成本增加，故不輕易放售物業，相信有關建議可增加二手流轉，活化樓市。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
