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(東方)新界二手癲價湧現
二手樓市繼續湧現高價成交，繼公屋及居屋第二市場後，輪到新界私樓發威，沙田兩房單位售價直逼千萬，區內溱岸8號兩房戶以950萬元售出，創全區兩房二手價新高。元朗YOHO MIDTOWN一個四房連套房單位售1,380萬元，創屋苑做價歷來新高。
市場指，上述以沙田兩房最高價成交的溱岸8號單位，為2座高層F室，實用面積510方呎，在不議價情況下易手，成交實用呎價18,627元。是次單位售價及呎價，同時是屋苑兩房新高。據悉，原業主於一二年以約550.3萬元買入，現轉售帳賺近400萬元，單位升值約72.6%。
美聯陳國良表示，該屋苑本月已錄3宗二手成交，另外兩宗為大單位個案，包括3座極低層三房單位，實用面積934方呎，成交價1,550萬元。
施政報告後，YOHO MIDTOWN火速錄得第2宗二手成交。中原王勤學表示，該屋苑9座高層B室四房連套房，實用面積1,029方呎，以近1,400萬元售出，創屋苑售價歷來新高，實用呎價13,411元。
康瑞苑新高價435萬
居屋市場強勢持續，藍田居屋康瑞苑錄近兩年首宗自由市場成交，並屬樓價及呎價雙破頂個案。世紀21聯誠謝寶昭指，該盤極低層5室，實用面積407方呎，自由市場售435萬元，實用呎價10,688元。售價及呎價均創屋苑新高，呎價更為屋苑首破萬元大關。
辣招盤業主趁好價沽貨獲利。中原許秋偉稱，馬鞍山居屋錦豐苑J座中層5室以480萬元自由市場價售出，原業主持貨滿三年沽貨，帳面獲利約145萬元，賺幅約43%。
世紀21奇豐周淑萍表示，沙田第一城17座中層D室，實用面積327方呎，以475萬元售出，原業主持貨三年多，帳面賺約147萬元或約45%。
樓價指數連跌兩周
至於樓價指數則有「腳軟」迹象，中原城市領先指數（CCL）失守160點關口，最新報159.89點，按周再跌0.08%，已連跌兩周。該指數為八月初後，九個星期以來最低。
以分區劃分，九龍區樓價指數按周持平，報158.27點，已經是表現最好的地區。至於港島區、新界東及新界西指數則全線下跌，按周跌幅介乎0.1至0.74%。
九龍塘牛津道一號再有銀主洋房易手。市傳該項目一幢洋房以約2.1億元易手，較購入價低近3,000萬元。
(東方)屯門劏舖蝕逾七成沽
新界劏場舖位再錄大幅蝕讓個案。屯門青山坊壹號總站一樓一個單號舖位新近以69萬元沽出，較購入價低逾七成。
資料顯示，上述壹號總站舖位於一四年十月以252.7萬元購入，以最新成交價計，約三年帳蝕183.7萬元或73%。港島中區錄投資者沽舖，中環干諾道中海港商業大廈地下及閣樓舖位，售8,800萬元。據悉，該舖面積約4,053方呎，於一一年以6,638萬元購入。
中銀大廈月租300萬
核心商業區亦錄大額寫字樓租賃個案。消息稱，中區中銀大廈一個中高層寫字樓單位，面積約28,414方呎，以每月逾300萬元租出，呎租約108元。
寫字樓市場續熾熱。豐泰地產投資及資本策略地產(00497)持有的九龍灣企業廣場一籃子物業料即將落實成交，項目早前以意向價15億元放售。而金鐘海富中心二期低層單位以約3,088萬元易手，平均呎價約29,187元。而西環香港商業中心18樓全層昨截標，中原寫字樓部黃瑋琮稱，接獲3份標書，意向價約1.5億元。
(東方)歐央行明年QE規模或削半
外電報道，歐洲央行內部正就明年一月起將量化寬鬆（QE）規模減半進行辯論，若落實每月買債金額或由600億歐元降至300億歐元，符合部分大行如荷蘭銀行及美銀美林的預測，但期限會延長最少九個月作為交換條件，可能於本月廿六日議息後正式宣布。
歐央行發言人拒絕評論，但消息公布後，歐洲國債做好，十年期德債孳息率降2點子至0.43厘，同年期西班牙及意大利債息分別跌2及3點子，至1.61及2.09厘。
荷銀經濟師Nick Kounis認為，歐央行內部共識開始形成，即使鷹派成員亦明白退出QE要十分緩慢地進行，相信當局會有充足的溝通與指引，保持市場冷靜及確保金融條件維持寬鬆。
另外，多名美國聯儲局官員繼續就美國利率去向表態，波士頓聯儲銀行行長羅森格倫指，美國很大機會十二月加息，根據目前的數據，這是合適的做法。他又表示，不希望將失業率降至遠低於就業水平，故明年加息三次是合適。
聯儲局理事鮑威爾則稱，其他央行開始討論貨幣政策正常化，相信不會造成重大震盪，但提到新興市場企債值得關注，特別是中國。
聯儲新帥月內揭盅
市場預期下任聯儲局主席人選將於二至三周後揭盅，但白宮幕僚長凱利周四表示，特朗普計劃接見更多潛在候選人，但沒有透露名字。同日，財長姆紐欽在訪問中表示，特朗普沒有設公布期限，但應該會於一個月內有決定。
(蘋果)施政報告後一二手樓價喪升 將軍澳晉海呎價近2萬 沙田溱8兩房賣千萬
施政報告無加辣措施，樓市再癲過。特首林鄭月娥公佈首份施政報告後的短短3天，一、二手樓市齊癲，全港錄得最少7宗破頂成交，將軍澳日出康城及屯門新盤齊誕樓王，前者雙破頂首破2,000萬元，呎價逼近2萬元貴絕康城；後者「大學生首置盤」天生樓，有兩房戶獲內地客連稅逾1,000萬元買入。
新地日出康城晉海周四發售10伙，即晚沽清。其中2B座52樓A室四房戶，實用面積1,066方呎，成交價2,117.05萬元，呎價19,860元，樓價及呎價均貴絕日出康城。買家為外籍人士，本月5日樓盤賣次輪時，已用3,156萬元購入1A座高層A室兩伙特色「至尊戶」。
晉海買家付近800萬辣稅
該買家已先後買入晉海三伙特色戶，總樓價5,273.29萬元，平均呎價19,190元。該外籍客即使已取得香港永久居民身份，由於本身已擁有物業，是次掃貨須支付15%印花稅，涉及辣稅近800萬元，同時也創日出康城「買樓交稅」最高紀錄。
消息指，長實荃灣愛炫美，昨有大手客斥逾4,400萬元連購兩伙四房大宅，呎價約1.9萬元。同系上環My Central，消息指昨首日收票約逾120張，以首張價單計超額認購1.4倍。
二手方面，細價樓亦急升，現時沙田500呎兩房單位，已差不多升至1,000萬元。消息指，沙田溱岸8號2座高層F室，實用509方呎，施政報告後反價40萬以950萬元成交，呎價18,664元，樓價料貴絕沙田兩房戶。
對於施政報告後樓價連環破頂，資深投資者林一鳴認為只是個別例子，很難就此判斷買家是否因為施政報告而作出決定，特別是內地客的行為有時是非常不理性，「可以今天落定創新高，然後下星期撻定，被沒收定金……最近就有很多咁?例子。」
(蘋果)內地客千萬買屯門兩房「畢業生上車盤」
將成為「大學畢業生上車盤」試點的新世界屯門單幢新盤天生樓（The Parkville)，昨施政報告後推出21伙發售。發展商表示，昨售出5伙，成交價679.3萬至841萬元，呎價13,652元至近2萬元。
內地客841萬買屯門新盤其中30樓B室一個兩房單位，實用面積422方呎，開放式廚房，成交價841萬元，呎價高達19,929元，有機會貴絕新界西北區單幢新盤。代理指，買家為深圳中年內地廠商，不介意千萬買屯門樓，表明「只買新樓，唔鍾意二手樓」，因不喜歡二手樓有人住過，故不惜支付15%買家印花稅及15%印花稅，合共30%辣稅涉資252萬元。
若計及辣招，該內地客來港購買一個屯門兩房單幢樓單位，成本價1,093萬元，呎價25,900元。
有網民直言，屯門樓呎價也2萬元是「人間悲劇」。天生樓累售43伙，套現近3.8億元。
(蘋果)銀主盤內地客蝕近4,000萬
近期再有內地客來港癲價搶樓，但另一邊廂，一批由內地客買入的物業相繼淪銀主盤蝕讓。其中牛津道1號銀主洋房剛售約2.1億元，內地客蝕近4,000萬元，屬近年全港最大宗蝕讓。
牛津道1號洋房賣2.1億
消息指，牛津道1號單號洋房，實用5,140方呎，原叫價2.6億元，市傳以約2.1億元沽出，呎價4.09萬元。土地註冊處資料顯示，上述洋房賣家具內地背景，於2011年以2.38億元買入，至2013年獲一名鍾姓人士提供1.5億元私人貸款；2014年分別向恒生銀行及一間財務公司承造一按及二按。若以市傳價沽出，賬面已蝕2,800萬元，連使費蝕近4,000萬元。另外，消息指灣仔尚匯中低層F室銀主盤，實用面積667方呎，特大一房間隔，剛以1,650萬元售出，呎價24,738元。原業主為內地客，於2011年向恒地以1,847.8萬元買入單位後，向發展商旗下財務公司承造二按上會，之後再有加按紀錄。是次沽貨，賬面蝕近200萬元，若計及其他開支，料損手逾260萬元。
將軍澳天晉現「多按盤」求售。位於天晉II的2B座連平台特色戶，實用962方呎，本月24日由環亞拍賣，開價1,200萬元。業主2013年2月以1,060萬元買入單位，曾五度向私人財務公司加按。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城廬山閣低層G室兩房則王，實用589方呎，成交價920萬元，低市價約5%。
(星島)屋苑預約睇樓量升約5%
《施政報告》未有對樓市再「加辣」，市場普遍持樂觀態度，加強準買家外出睇樓意欲，帶動屋苑預約睇樓量上升，按周增長約4%至5%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，《施政報告》房策針對上車需求，雖然市場需時消化新房策，但普遍認為無大影響，本周末多個指標屋苑睇樓量不俗。
中原亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示，《施政報告》未對樓市加辣，整體氣氛正面，部分準買家加快入市。
祥益執行董事張才權表示，政府發表的新一份《施政報告》中對樓市無出現利淡因素，市場對後市態度樂觀，本周末屯門區及天水圍區二手睇樓量保持平穩。
另外，二手再錄高價交投，中原分區營業經理王勤學表示，元朗YOHO MIDTOWN 9座高層B室，面積1029方呎，4房1套間隔，望市景，議價後以1380萬元成交，呎價13411元，成交價創屋苑分層戶新高，原業主於10年以854萬元購入，帳面獲利526萬元。
市場消息指，沙田溱岸8號2座高層F室，面積509方呎，兩房間隔，向西南望內園景，於《施政報告》公布後反價40萬元，以950萬元易手，呎價18664元，成交價創同類兩房新高。
利嘉閣助理分區經理陳維進表示，紅磡黃埔花園12期5座低層D室，面積607方呎，兩房間隔，望公園景，同樣於《施政報告》公布後反價3萬元，以883萬元獲外區客承接，呎價14547元。
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍栢慧豪園5座高層F室，面積493呎，向東南，獲區內首置客以528萬元承接自用，呎價10710元，屬市價成交。
(星島)首置盤四五百呎 料售500至750萬
《施政報告》提出引入「首置上車盤」。運輸及房屋局局長陳帆昨進一步透露，適合家庭購買的單位，面積料約四百至五百平方呎，以月入四成作供款為一個假設「指標」，希望能夠協助申請者以較低的首期金額「上車」。按此推算，估計該類單位的售價將介乎五百萬至七百五十萬元之間，樓價明顯高於居屋。他又證實本報早前報道，在推出首置上車盤後，或多或少會影響居屋和「綠置居」項目的折扣率。
本報曾於《施政報告》發表前報道，為了讓新增的「首置上車盤」與原有的居屋市場有所區分，當局希望其定價仍能高於居屋。運輸及房屋局局長陳帆昨日表示，推出「首置上車盤」的出發點，是希望幫助希望置業人士，提供私樓和居屋以外的階梯，目前會協助收入較高、資產較少的市民，定價過程會考慮申請人的負擔能力，包括他們每月的收入和能夠承擔的按揭成數。
他指，假設以月入四成作為按揭供樓支出，當家庭收入上限為六萬八千元，以每月兩至三萬元供樓便是一個「指標」；以年息二點五厘計算，如每月供款三萬元，可負擔的樓宇售價，已經可計算出來。
首期費用將屬一個決定性因素，他表示，如協助對象是比較年輕，他們的首期負擔能力不會太高，如能作出安排，假設首期只需樓價一成，買家能負擔更多不同種類單位會；至於單位面積大小，他認為，以兩至三人家庭為例，有四百至五百平方呎，單人則約二百多平方呎。
由此推算，假設申請者只付出一成首期，以二十五年還款期計算，月供三萬元的，售約七百五十萬元的單位也可應付；如月供兩萬元，應可負擔售約五百萬元單位；單身人士如月供一萬元，只可購買售約二百五十萬元單位。
對於推出「首置上車盤」會否影響整個的房屋置業階梯，陳帆承認或多或少會影響居屋和「綠置居」項目的折扣。他解釋，「首置」單位是接近私樓的樓宇，銷售安排方面未必與居屋和「綠置居」項目有一個直接關係，但從利民紓困角度，會協助有需要的市民「上樓」，故在安排上會盡可能讓他們容易負擔。
此外，發展局局長黃偉綸表示，明年下半年應該會推出「首置上車盤」用地，發展局會配合政府政策，從賣地表抽出土地，但強調有關土地是從發展私人房屋的土地之中找出，不會影響公營房屋土地供應。
黃承認，未來土地需求逼切，以住宅用地情況最嚴峻，政府雖找到可以改劃用途的二百一十幅土地，提供約三十一萬個單位，只能應付未來六至七年需求，儘管未來東涌、古洞北等新發展區料供應約六萬個單位，但覓地工作仍然刻不容緩，一停下來就會出現土地不足。
就改劃農地問題，黃偉綸說，利用私人發展商土地是其中一個選項，交土地供應專責小組討論。商用土地方面，他認為情況較好，未來甲級寫字樓需求仍大，明年起可以分批推出一千一百萬呎商業地，其中觀塘及九龍灣經重建後，區內商用樓面面積由二千多萬呎，增至七千多萬呎。
(明報)JAVA實呎4.5萬 北角新高 晉海實呎逼2萬 康城新紀錄
施政報告後多個新盤錄得新高價成交。新地部署開售北角海璇前，同區英皇單幢盤THE JAVA以7300萬元售出最後一伙特色戶、實呎達4.53萬元，貴絕北角；新地日出康城晉海一伙實用面積1066方呎4房戶，則以實呎近2萬元成交，創區內新紀錄。屯門單幢盤、新世界THE PARKVILLE一伙兩房戶，實呎亦撲2萬元，創區內標準戶新高。
第四季港島新盤市場，聚焦擬本月底推出的新地北角海璇之際，英皇渣華道現樓單幢盤THE JAVA，昨日售出頂層36樓連天台特色戶，實用面積1608方呎、另1421方呎天台，成交價達7300萬元、實呎45,398元，成交價、呎價除屬項目新高外，亦打破長實維港頌1座一伙高層實用面積1594方呎單位、年中以實呎45,308元售出的原北角最高紀錄。
據悉上述THE JAVA特色戶買家，持香港永久居民身分證，毋須繳付30％辣稅；而售出此單位，標誌THE JAVA自2010年推出以來，75伙全部清袋。
外籍客5300萬購晉海3伙 付800萬辣稅
大型樓盤方面，新地日出康城晉海周四晚推出的10伙大單位清袋後，成交紀錄冊顯示，2B座52樓實用面積1066方呎A室，成交價2117萬元、實呎19,860元，兩項價錢均創日出康城新高。晉海另一成交價破2000萬元成交，為1B座51樓實用面積1040方呎A室，作價2010萬元、實呎19,328元。代理表示，上述以2117萬元購入晉海2B座52樓A室的買家，為擁香港永久居民身分證的外籍客，據悉先後買入3伙晉海單位、總作價近5300萬元，需付15%辣稅涉款項近800萬元。
另晉海今日新推223伙，昨截止認購，消息指過去6日累收約5000票，超額21倍。若今批223伙清袋，連同之前已售約770伙，意味晉海推出半個月來累售單位將增至約990伙，佔項目單位總數1040伙逾九成。
至於新世界屯門單幢盤THE PARKVILLE，昨進行次輪公眾銷售、推出21伙，雖然只售出5伙實用面積422及575方呎細單位，當中30樓實用面積422方呎B室兩房戶，成交價841萬元、實呎19,929元，除創項目9月開售以來的呎價紀錄外，相信亦是屯門分層標準戶新高；項目上月底推出至今累售43伙、套現3.8億元。
PARKVILLE單幢2房實呎逼2萬
資料顯示，屯門標準戶原最高呎價，由資策城‧點一伙實用面積332方呎1房戶連平台所創下，早前以實呎1.79萬元易手。
二手樓市繼續湧現高價成交，繼公屋及居屋第二市場後，輪到新界私樓發威，沙田兩房單位售價直逼千萬，區內溱岸8號兩房戶以950萬元售出，創全區兩房二手價新高。元朗YOHO MIDTOWN一個四房連套房單位售1,380萬元，創屋苑做價歷來新高。
市場指，上述以沙田兩房最高價成交的溱岸8號單位，為2座高層F室，實用面積510方呎，在不議價情況下易手，成交實用呎價18,627元。是次單位售價及呎價，同時是屋苑兩房新高。據悉，原業主於一二年以約550.3萬元買入，現轉售帳賺近400萬元，單位升值約72.6%。
美聯陳國良表示，該屋苑本月已錄3宗二手成交，另外兩宗為大單位個案，包括3座極低層三房單位，實用面積934方呎，成交價1,550萬元。
施政報告後，YOHO MIDTOWN火速錄得第2宗二手成交。中原王勤學表示，該屋苑9座高層B室四房連套房，實用面積1,029方呎，以近1,400萬元售出，創屋苑售價歷來新高，實用呎價13,411元。
康瑞苑新高價435萬
居屋市場強勢持續，藍田居屋康瑞苑錄近兩年首宗自由市場成交，並屬樓價及呎價雙破頂個案。世紀21聯誠謝寶昭指，該盤極低層5室，實用面積407方呎，自由市場售435萬元，實用呎價10,688元。售價及呎價均創屋苑新高，呎價更為屋苑首破萬元大關。
辣招盤業主趁好價沽貨獲利。中原許秋偉稱，馬鞍山居屋錦豐苑J座中層5室以480萬元自由市場價售出，原業主持貨滿三年沽貨，帳面獲利約145萬元，賺幅約43%。
世紀21奇豐周淑萍表示，沙田第一城17座中層D室，實用面積327方呎，以475萬元售出，原業主持貨三年多，帳面賺約147萬元或約45%。
樓價指數連跌兩周
至於樓價指數則有「腳軟」迹象，中原城市領先指數（CCL）失守160點關口，最新報159.89點，按周再跌0.08%，已連跌兩周。該指數為八月初後，九個星期以來最低。
以分區劃分，九龍區樓價指數按周持平，報158.27點，已經是表現最好的地區。至於港島區、新界東及新界西指數則全線下跌，按周跌幅介乎0.1至0.74%。
九龍塘牛津道一號再有銀主洋房易手。市傳該項目一幢洋房以約2.1億元易手，較購入價低近3,000萬元。
(東方)屯門劏舖蝕逾七成沽
新界劏場舖位再錄大幅蝕讓個案。屯門青山坊壹號總站一樓一個單號舖位新近以69萬元沽出，較購入價低逾七成。
資料顯示，上述壹號總站舖位於一四年十月以252.7萬元購入，以最新成交價計，約三年帳蝕183.7萬元或73%。港島中區錄投資者沽舖，中環干諾道中海港商業大廈地下及閣樓舖位，售8,800萬元。據悉，該舖面積約4,053方呎，於一一年以6,638萬元購入。
中銀大廈月租300萬
核心商業區亦錄大額寫字樓租賃個案。消息稱，中區中銀大廈一個中高層寫字樓單位，面積約28,414方呎，以每月逾300萬元租出，呎租約108元。
寫字樓市場續熾熱。豐泰地產投資及資本策略地產(00497)持有的九龍灣企業廣場一籃子物業料即將落實成交，項目早前以意向價15億元放售。而金鐘海富中心二期低層單位以約3,088萬元易手，平均呎價約29,187元。而西環香港商業中心18樓全層昨截標，中原寫字樓部黃瑋琮稱，接獲3份標書，意向價約1.5億元。
(東方)歐央行明年QE規模或削半
外電報道，歐洲央行內部正就明年一月起將量化寬鬆（QE）規模減半進行辯論，若落實每月買債金額或由600億歐元降至300億歐元，符合部分大行如荷蘭銀行及美銀美林的預測，但期限會延長最少九個月作為交換條件，可能於本月廿六日議息後正式宣布。
歐央行發言人拒絕評論，但消息公布後，歐洲國債做好，十年期德債孳息率降2點子至0.43厘，同年期西班牙及意大利債息分別跌2及3點子，至1.61及2.09厘。
荷銀經濟師Nick Kounis認為，歐央行內部共識開始形成，即使鷹派成員亦明白退出QE要十分緩慢地進行，相信當局會有充足的溝通與指引，保持市場冷靜及確保金融條件維持寬鬆。
另外，多名美國聯儲局官員繼續就美國利率去向表態，波士頓聯儲銀行行長羅森格倫指，美國很大機會十二月加息，根據目前的數據，這是合適的做法。他又表示，不希望將失業率降至遠低於就業水平，故明年加息三次是合適。
聯儲局理事鮑威爾則稱，其他央行開始討論貨幣政策正常化，相信不會造成重大震盪，但提到新興市場企債值得關注，特別是中國。
聯儲新帥月內揭盅
市場預期下任聯儲局主席人選將於二至三周後揭盅，但白宮幕僚長凱利周四表示，特朗普計劃接見更多潛在候選人，但沒有透露名字。同日，財長姆紐欽在訪問中表示，特朗普沒有設公布期限，但應該會於一個月內有決定。
(蘋果)施政報告後一二手樓價喪升 將軍澳晉海呎價近2萬 沙田溱8兩房賣千萬
施政報告無加辣措施，樓市再癲過。特首林鄭月娥公佈首份施政報告後的短短3天，一、二手樓市齊癲，全港錄得最少7宗破頂成交，將軍澳日出康城及屯門新盤齊誕樓王，前者雙破頂首破2,000萬元，呎價逼近2萬元貴絕康城；後者「大學生首置盤」天生樓，有兩房戶獲內地客連稅逾1,000萬元買入。
新地日出康城晉海周四發售10伙，即晚沽清。其中2B座52樓A室四房戶，實用面積1,066方呎，成交價2,117.05萬元，呎價19,860元，樓價及呎價均貴絕日出康城。買家為外籍人士，本月5日樓盤賣次輪時，已用3,156萬元購入1A座高層A室兩伙特色「至尊戶」。
晉海買家付近800萬辣稅
該買家已先後買入晉海三伙特色戶，總樓價5,273.29萬元，平均呎價19,190元。該外籍客即使已取得香港永久居民身份，由於本身已擁有物業，是次掃貨須支付15%印花稅，涉及辣稅近800萬元，同時也創日出康城「買樓交稅」最高紀錄。
消息指，長實荃灣愛炫美，昨有大手客斥逾4,400萬元連購兩伙四房大宅，呎價約1.9萬元。同系上環My Central，消息指昨首日收票約逾120張，以首張價單計超額認購1.4倍。
二手方面，細價樓亦急升，現時沙田500呎兩房單位，已差不多升至1,000萬元。消息指，沙田溱岸8號2座高層F室，實用509方呎，施政報告後反價40萬以950萬元成交，呎價18,664元，樓價料貴絕沙田兩房戶。
對於施政報告後樓價連環破頂，資深投資者林一鳴認為只是個別例子，很難就此判斷買家是否因為施政報告而作出決定，特別是內地客的行為有時是非常不理性，「可以今天落定創新高，然後下星期撻定，被沒收定金……最近就有很多咁?例子。」
(蘋果)內地客千萬買屯門兩房「畢業生上車盤」
將成為「大學畢業生上車盤」試點的新世界屯門單幢新盤天生樓（The Parkville)，昨施政報告後推出21伙發售。發展商表示，昨售出5伙，成交價679.3萬至841萬元，呎價13,652元至近2萬元。
內地客841萬買屯門新盤其中30樓B室一個兩房單位，實用面積422方呎，開放式廚房，成交價841萬元，呎價高達19,929元，有機會貴絕新界西北區單幢新盤。代理指，買家為深圳中年內地廠商，不介意千萬買屯門樓，表明「只買新樓，唔鍾意二手樓」，因不喜歡二手樓有人住過，故不惜支付15%買家印花稅及15%印花稅，合共30%辣稅涉資252萬元。
若計及辣招，該內地客來港購買一個屯門兩房單幢樓單位，成本價1,093萬元，呎價25,900元。
有網民直言，屯門樓呎價也2萬元是「人間悲劇」。天生樓累售43伙，套現近3.8億元。
(蘋果)銀主盤內地客蝕近4,000萬
近期再有內地客來港癲價搶樓，但另一邊廂，一批由內地客買入的物業相繼淪銀主盤蝕讓。其中牛津道1號銀主洋房剛售約2.1億元，內地客蝕近4,000萬元，屬近年全港最大宗蝕讓。
牛津道1號洋房賣2.1億
消息指，牛津道1號單號洋房，實用5,140方呎，原叫價2.6億元，市傳以約2.1億元沽出，呎價4.09萬元。土地註冊處資料顯示，上述洋房賣家具內地背景，於2011年以2.38億元買入，至2013年獲一名鍾姓人士提供1.5億元私人貸款；2014年分別向恒生銀行及一間財務公司承造一按及二按。若以市傳價沽出，賬面已蝕2,800萬元，連使費蝕近4,000萬元。另外，消息指灣仔尚匯中低層F室銀主盤，實用面積667方呎，特大一房間隔，剛以1,650萬元售出，呎價24,738元。原業主為內地客，於2011年向恒地以1,847.8萬元買入單位後，向發展商旗下財務公司承造二按上會，之後再有加按紀錄。是次沽貨，賬面蝕近200萬元，若計及其他開支，料損手逾260萬元。
將軍澳天晉現「多按盤」求售。位於天晉II的2B座連平台特色戶，實用962方呎，本月24日由環亞拍賣，開價1,200萬元。業主2013年2月以1,060萬元買入單位，曾五度向私人財務公司加按。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城廬山閣低層G室兩房則王，實用589方呎，成交價920萬元，低市價約5%。
(星島)屋苑預約睇樓量升約5%
《施政報告》未有對樓市再「加辣」，市場普遍持樂觀態度，加強準買家外出睇樓意欲，帶動屋苑預約睇樓量上升，按周增長約4%至5%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，《施政報告》房策針對上車需求，雖然市場需時消化新房策，但普遍認為無大影響，本周末多個指標屋苑睇樓量不俗。
中原亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示，《施政報告》未對樓市加辣，整體氣氛正面，部分準買家加快入市。
祥益執行董事張才權表示，政府發表的新一份《施政報告》中對樓市無出現利淡因素，市場對後市態度樂觀，本周末屯門區及天水圍區二手睇樓量保持平穩。
另外，二手再錄高價交投，中原分區營業經理王勤學表示，元朗YOHO MIDTOWN 9座高層B室，面積1029方呎，4房1套間隔，望市景，議價後以1380萬元成交，呎價13411元，成交價創屋苑分層戶新高，原業主於10年以854萬元購入，帳面獲利526萬元。
市場消息指，沙田溱岸8號2座高層F室，面積509方呎，兩房間隔，向西南望內園景，於《施政報告》公布後反價40萬元，以950萬元易手，呎價18664元，成交價創同類兩房新高。
利嘉閣助理分區經理陳維進表示，紅磡黃埔花園12期5座低層D室，面積607方呎，兩房間隔，望公園景，同樣於《施政報告》公布後反價3萬元，以883萬元獲外區客承接，呎價14547元。
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍栢慧豪園5座高層F室，面積493呎，向東南，獲區內首置客以528萬元承接自用，呎價10710元，屬市價成交。
(星島)首置盤四五百呎 料售500至750萬
《施政報告》提出引入「首置上車盤」。運輸及房屋局局長陳帆昨進一步透露，適合家庭購買的單位，面積料約四百至五百平方呎，以月入四成作供款為一個假設「指標」，希望能夠協助申請者以較低的首期金額「上車」。按此推算，估計該類單位的售價將介乎五百萬至七百五十萬元之間，樓價明顯高於居屋。他又證實本報早前報道，在推出首置上車盤後，或多或少會影響居屋和「綠置居」項目的折扣率。
本報曾於《施政報告》發表前報道，為了讓新增的「首置上車盤」與原有的居屋市場有所區分，當局希望其定價仍能高於居屋。運輸及房屋局局長陳帆昨日表示，推出「首置上車盤」的出發點，是希望幫助希望置業人士，提供私樓和居屋以外的階梯，目前會協助收入較高、資產較少的市民，定價過程會考慮申請人的負擔能力，包括他們每月的收入和能夠承擔的按揭成數。
他指，假設以月入四成作為按揭供樓支出，當家庭收入上限為六萬八千元，以每月兩至三萬元供樓便是一個「指標」；以年息二點五厘計算，如每月供款三萬元，可負擔的樓宇售價，已經可計算出來。
首期費用將屬一個決定性因素，他表示，如協助對象是比較年輕，他們的首期負擔能力不會太高，如能作出安排，假設首期只需樓價一成，買家能負擔更多不同種類單位會；至於單位面積大小，他認為，以兩至三人家庭為例，有四百至五百平方呎，單人則約二百多平方呎。
由此推算，假設申請者只付出一成首期，以二十五年還款期計算，月供三萬元的，售約七百五十萬元的單位也可應付；如月供兩萬元，應可負擔售約五百萬元單位；單身人士如月供一萬元，只可購買售約二百五十萬元單位。
對於推出「首置上車盤」會否影響整個的房屋置業階梯，陳帆承認或多或少會影響居屋和「綠置居」項目的折扣。他解釋，「首置」單位是接近私樓的樓宇，銷售安排方面未必與居屋和「綠置居」項目有一個直接關係，但從利民紓困角度，會協助有需要的市民「上樓」，故在安排上會盡可能讓他們容易負擔。
此外，發展局局長黃偉綸表示，明年下半年應該會推出「首置上車盤」用地，發展局會配合政府政策，從賣地表抽出土地，但強調有關土地是從發展私人房屋的土地之中找出，不會影響公營房屋土地供應。
黃承認，未來土地需求逼切，以住宅用地情況最嚴峻，政府雖找到可以改劃用途的二百一十幅土地，提供約三十一萬個單位，只能應付未來六至七年需求，儘管未來東涌、古洞北等新發展區料供應約六萬個單位，但覓地工作仍然刻不容緩，一停下來就會出現土地不足。
就改劃農地問題，黃偉綸說，利用私人發展商土地是其中一個選項，交土地供應專責小組討論。商用土地方面，他認為情況較好，未來甲級寫字樓需求仍大，明年起可以分批推出一千一百萬呎商業地，其中觀塘及九龍灣經重建後，區內商用樓面面積由二千多萬呎，增至七千多萬呎。
(明報)JAVA實呎4.5萬 北角新高 晉海實呎逼2萬 康城新紀錄
施政報告後多個新盤錄得新高價成交。新地部署開售北角海璇前，同區英皇單幢盤THE JAVA以7300萬元售出最後一伙特色戶、實呎達4.53萬元，貴絕北角；新地日出康城晉海一伙實用面積1066方呎4房戶，則以實呎近2萬元成交，創區內新紀錄。屯門單幢盤、新世界THE PARKVILLE一伙兩房戶，實呎亦撲2萬元，創區內標準戶新高。
第四季港島新盤市場，聚焦擬本月底推出的新地北角海璇之際，英皇渣華道現樓單幢盤THE JAVA，昨日售出頂層36樓連天台特色戶，實用面積1608方呎、另1421方呎天台，成交價達7300萬元、實呎45,398元，成交價、呎價除屬項目新高外，亦打破長實維港頌1座一伙高層實用面積1594方呎單位、年中以實呎45,308元售出的原北角最高紀錄。
據悉上述THE JAVA特色戶買家，持香港永久居民身分證，毋須繳付30％辣稅；而售出此單位，標誌THE JAVA自2010年推出以來，75伙全部清袋。
外籍客5300萬購晉海3伙 付800萬辣稅
大型樓盤方面，新地日出康城晉海周四晚推出的10伙大單位清袋後，成交紀錄冊顯示，2B座52樓實用面積1066方呎A室，成交價2117萬元、實呎19,860元，兩項價錢均創日出康城新高。晉海另一成交價破2000萬元成交，為1B座51樓實用面積1040方呎A室，作價2010萬元、實呎19,328元。代理表示，上述以2117萬元購入晉海2B座52樓A室的買家，為擁香港永久居民身分證的外籍客，據悉先後買入3伙晉海單位、總作價近5300萬元，需付15%辣稅涉款項近800萬元。
另晉海今日新推223伙，昨截止認購，消息指過去6日累收約5000票，超額21倍。若今批223伙清袋，連同之前已售約770伙，意味晉海推出半個月來累售單位將增至約990伙，佔項目單位總數1040伙逾九成。
至於新世界屯門單幢盤THE PARKVILLE，昨進行次輪公眾銷售、推出21伙，雖然只售出5伙實用面積422及575方呎細單位，當中30樓實用面積422方呎B室兩房戶，成交價841萬元、實呎19,929元，除創項目9月開售以來的呎價紀錄外，相信亦是屯門分層標準戶新高；項目上月底推出至今累售43伙、套現3.8億元。
PARKVILLE單幢2房實呎逼2萬
資料顯示，屯門標準戶原最高呎價，由資策城‧點一伙實用面積332方呎1房戶連平台所創下，早前以實呎1.79萬元易手。
實 346 呎
售 438 萬
實 314 呎
售 395 萬
實 325 呎
售 400 萬
實 325 呎
售 475 萬
實 272 呎
售 350 萬
實 346 呎
售 450 萬
