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(蘋果)屋苑偏遠無鐵路 呎價15年升4倍 愛琴海岸首現千萬元成交
樓價攀升，連帶偏遠地區的屯門私樓，也晉身千萬元水平。位於小欖掃管芴的愛琴海岸，15年前入場費不足100萬元，屋苑最新卻錄得一宗三房海景戶連車位1,048萬元成交，刷新屋苑高價紀錄之餘，亦見證?欠缺鐵路概念的青山公路樓價，過去十年升幅以倍計算。
新地與恒地及陸海通發展的愛琴海岸，對面為充滿度假風情的黃金海岸。市場消息指，愛琴海岸最新錄得一宗額外印花稅（SSD）鬆綁貨成交，3座中層E室，實用面積811方呎，屬三房單位，業主連車位以1,048萬元沽出，實用呎價12,922元，刷新項目新高紀錄。單位前方可望遊艇會海景，連同車位造價，成為屋苑首宗破千萬元成交。原業主2014年8月連車位以760萬元買入，持貨三年多，是次沽售賬面賺288萬元，升幅38%。
車位造價連環破頂
區內代理指，愛琴海岸車位本月亦兩度刷新高，B1層雙號車位，本月初以111萬元易手，打破屋苑車位新高後，隨後同層車位新近再以113萬元沽出，打破本月初紀錄。上述首宗逾千萬元成交，若扣除車位價值約100萬元，住宅造價徘徊948萬元，而匯豐銀行對上述單位估價941萬元。
欠缺鐵路概念的掃管笏，樓價升勢不遜市區屋苑，新地等2002年開賣該盤，建築呎價曾低見1,479元，實用呎價約1,968元，相隔15年，今日屋苑實用平均呎價升至11,200元，升幅達4倍。
當年最平的7座低層G室97萬單位，今日匯豐銀行估值488萬元，呎價由2002年的1,980元躍升至今天實用呎價9,959元。業界認為，隨?區內知名度高的哈羅國際學校落成，推高區內物業身價，發展商亦相繼發展青山公路住宅，如嘉里建設的滿名山，即將今年底入伙，帶動區內需求上升。
買家不睇樓購富健
祥益地產黃慶德表示，屯門居屋富健花園3座高層K室，實用面積431方呎，兩房一廳，買家未有視察單位內櫳，只曾睇過相片及同類型單位，決定「不睇樓」，以295萬（居二市場價）成交，實用面積呎價為6,845元。原業主於1998年以約85.5萬購入單位，是次轉手賬面獲利約209.5萬，單位升值逾兩倍易手。
屯門樓升勢強勁外，荃灣細價樓受上車客追捧，美聯物業梁仲維表示，荃威花園N座高層2室，實用面積468方呎，上車客以485萬元承接，實用呎價達10,363元，打破屋苑早前10,312元呎價新高紀錄。原業主2010年以170萬元購入單位，七年間賬面賺315萬元或1.9倍。
(東方)新盤吸金1930億破紀錄
踏入第四季，各個發展商開盤態度進取，新盤銷情有價有量。根據本報統計，十月份全港新盤暫時已錄約850伙成交，金額超過86億元。帶動年初至今一手住宅交投增至逾1.6萬伙，金額更已突破1,930億元，超越去年高位，再創歷史吸金新高紀錄。
晉海累沽千伙 套80億
十月份股市及樓市氣氛持續向好，推動發展商開盤信心保持高漲。據一手銷售資訊網資料，本月暫時以新鴻基地產旗下將軍澳日出康城晉海銷情最突出，月內售出約600伙，吸金約48億元，售出單位更屢創日出康城一帶新高售價及呎價紀錄。該盤至今累售約千伙，套現近80億元。消息透露，該盤昨晚發售9伙大單位，料近沽清。
豪宅方面，香港興業國際及南豐集團合作的沙田九肚尚珩，日前亦落實以招標形式售出5伙，套現約2.88億元，當中天池屋售價高逾1億元，呎價逾3.5萬元，創同區分層住宅新高。項目亦有四房連雙套房大宅以呎價逾2.9萬元售出，破盡新界區分層標準戶歷來新高紀錄。
綜合一手銷售資訊網及市場資料，年初至今全港新盤銷量逾16,050伙，已達去年全年逾16,600伙成交的約97%，而銷售金額不足十個月，已率先超越去年全年所錄約1,920億元歷史高位。由於本月仍有多個項目部署出籠，市場料今年銷售金額有機會於月內衝破2,000億元大關，進一步推高紀錄。
今季料逾5千單位登場
傳統第四季受較多節日影響，加上發展商普遍在「夠數」情況下，會放慢推盤步伐。不過，本季發展商推盤意欲仍然積極，初步統計季內有機會多逾5,000伙新盤蜂擁登場。新地料將進行大規模開盤攻勢，旗下晉海II將於周日率先開售227伙。至於同系北角臨海豪宅新盤海璇料最快月底接力開售，下月則部署推出西南九龍匯璽全新一期，提供1,188伙，年底前有機會開售沙田九肚雲端。
康城五期趕年底出擊
除新地外，會德豐地產今年售樓成績雖早已超標，但亦部署季內連環開盤，旗下山頂超級豪宅Mount Nicholson第三期現正接受預約參觀，項目提供24伙大宅，個別高層戶料有機會挑戰亞洲分層住宅新高呎價紀錄。而同系日出康城第五期提供1,600伙，現正待批預售樓花同意書，料有機會年底登場，屆時將大幅提高公司今年售樓成績。
(東方)31屋苑呎價升穿萬五 月增六個
二手樓價持續向上，代理行報告指出，上月全港百大屋苑中，有31個成交登記的平均實用呎價升穿1.5萬元，按月多6個屋苑。二線屋苑呎價追落後，荃灣荃威花園新近錄得兩房成交，實用呎價再逾1.03萬元，創屋苑歷來新高。
美聯一份報告顯示，九月份100個二手屋苑成交登記中，實用呎價逾1.5萬元的屋苑所佔的比例，升至逾三成水平，其中西灣河嘉亨灣平均實用呎價約20,674元最高。由於部分屋苑呎價持續向上，令呎價逾1萬元至1.5萬元的屋苑減少，由67個回落至59個。
荃威每呎10363元新高
即使二、三線屋苑，近日樓價亦被高追。美聯梁仲維稱，荃灣新盤熱銷，帶動同區二手市，荃威花園N座高層2室，實用面積468方呎，獲區內上車客以485萬元承接，實用呎價10,363元，呎價創歷來新高，較九月份平均呎價高逾10%，原業主持貨七年帳面賺315萬元。
愛琴海岸首破千萬關
將軍澳二手市亦爆發新盤效應。香港置業吳景豪稱，天晉II第3A座高層D室，獲外區客以1,088萬元購入，實用呎價16,790元，四年升值38%。
該行劉浩勤稱，同區新都城本月錄9宗買賣，屋苑3期1座低層C室，兩房戶賣600萬元，實用呎價14,788元。
屯門青山公路一帶二手屋苑，樓價亦已升穿千萬關口。晉誠地產胡卓輝表示，愛琴海岸3座中層E室，實用面積811方呎，外望海景，連車位以1,048萬元成交，平均實用呎價12,922元，屋苑樓價首破千萬元創新高。他指出，該單位三年升值38%，原業主帳面賺約288萬元。據了解，同類單位年初最高成交價約930餘萬元。
(明報)百利保范統：買地難過上車 招標賣地透明度不足 倡恢復拍地
中資高價搶地，港資唯有變陣增土儲，大型龍頭發展商選擇收購舊樓、透過補地價轉換農地等，中小型發展商生存空間卻被大幅壓縮。作為中型發展商的百利保，其執行董事范統更形容「買地難過後生仔上車」，希望政府恢復公開拍賣地皮，讓發展商更能掌握土地價格。
施政報告公布前，市場曾傳出，政府除公布地皮中標價外，亦考慮公布第二高、甚至第三高入標價，以增加透明度，但結果落空。百利保執行董事范統接受本報專訪時表示，近年社會聲音大力推動年輕人上車置業，行政長官林鄭月娥更於施政報告中稱以置業為主導，惟隨?中資自去年起天價競投本港地皮後，港資發展商要投得地皮較以往困難，「發展商現在就算有錢都未必買到地皮，但年輕人有錢就可以置業，而且有好多選擇，因市場不同的物業出售，但發展商選擇較少，『買地難過後生仔上車』」。
第二高入標價或與中標價相差較大
他又稱，現時官地以招標形式推售，市場只知中標價，並不知道其他發展商的入標價，難以掌握地價，「若政府可恢復『舉手』公開拍賣地皮，便可讓發展商或市場掌握成交價。你問我，下一幅地皮如果可『舉手』拍賣，肯定不少發展商贊成！正因為透明度不高，某程度上會扭曲了市價，因中標價或較第二及第三高的入標價相差較大，未必能反映市場實?」。
資料顯示，政府過去賣地多以拍賣形式進行，即拍賣會上舉牌競投，最後出價銀碼比官方底價高便成交，否則該土地由政府收回。及後政府因應市?而非定期主動賣地，當時採用招標或拍賣形式「雙軌」賣地。不過，政府於2013年改由主動推地作招標，即發展商因應招標條款而出價。
籲政府推細地供中型發展商競投
范統不諱言，港資難補充土儲，規模大的地皮價值高，中型發展商未必負擔得來，即使蚊型地亦每每有二三十家發展商去競爭，心態是「入咗標睇下買唔買到」。正因為中型發展商不容易覓得地皮，購入官地仍是集團增加土儲的主要渠道，「政府可先規劃有關區域發展，再將地皮裁細，提供更多機會予求地若渴的中型發展商」。
對於集團會否如大型發展商般，透過收購舊樓而增加土儲，范統表示，現時收購亦同樣面對挑戰，「現在收購舊樓並不容易，過去收舊樓的價錢較合理，現時有些舊樓業主會較心雄，要求發展商出高價才會出售其單位；另有投資者早早已『落釘』，亦會左右收購進度。私人發展商不做蝕本生意，所以若收購去到無利可圖的時候，就會煞停」。
(星島)My Central收1400票今開售 推低息按揭優惠
豪宅市場旺盛，新盤攻勢浪接浪，其中中環My Central今日開售首批80伙，發展商指自開放示範單位以來，項目已錄約1萬參觀人次，收票情況熱鬧，最快今日加推單位，市場消息指，項目昨截收約1400票，超額認約16倍。
長實與市建局合作發展的中環My Central，繼連日積極軟銷及宣傳後，將於今日開售首批80伙，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目於上周五開放示範單位以來，合共錄約1萬參觀人次，其中自公布銷售安排後，家族客數字持續上升，佔約4成，收票情況熱鬧，對項目銷情有信心。
她續指，項目最快今日加推，單位涵蓋2房及3房戶，屆時會有很大的提價空間，並計畫於下輪大型銷售設立首批向隅客優先時段。項目於昨日下午6時正截止接受登記認購，就位於中環商廈的展覽廳樓下電梯大堂，現場所見，截票前3小時，依然屢見參觀人流，有不少以夫妻檔形式到場，氣氛熾熱。市場消息指，項目截收逾約1400票，超額約16倍。
是次銷售，項目為買家提供4款按揭計畫，發展商為力吸各路客源，於開售前1天，再度介紹1款按揭優惠，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，為項目提供「My Central」低息按揭計畫，息率H+1.28%，鎖息上限P減3.1%（P為5.25%），貸款期最長30年，現金回贈最高達1.6%。
她又認為，現時置業需求強勁，《施政報告》提出的各種房屋計畫對樓市影響不大，預期樓價會繼續穩定上揚，當中新盤依舊成為主導。中原按揭集團經紀董事總經理王美鳳指，集團昨日同樣為項目提供兩款按揭計畫，包括「首年特低定息1.75%」，其後低至H+1.35%，封頂息率P-3.1%，及「特低H按低至H+1.28%」。
項目昨日亦上載全新銷售安排，落實本月30日進行次輪銷售，推出餘下已開價的30伙，定價計整批單位總值約36.4億元，但買家身分受限制，須為受嘉咸街重建影響人士。
市場流傳，項目有以公司名義入票的登記人士計畫，若今日抽中前籌，會利用「賣殼」形式將股權轉售，以更換公司股東方式變相賣籌，據知每宗叫價100萬元。本報昨日曾聯絡發展商，但未有回應。
據區內代理指，由於項目入票者眾多，及內地人士於本港置業要支付3成辣稅，與公司名義購入物業的稅率相同，加上是次登記人士中約有兩成為內地人士，所以相信市場的確有此需求，但認為「賣殼」手續繁複，以此方式即場賣籌的機會甚微。項目先推合共推出3張價單，首張價單推出50伙，平均呎價37644元，折實呎價29363元，2號價單及3號價單同日推出，各涉及30伙，折實平均呎價分別為31399元及33375元。
(星島)荃威呎價1.03萬創新高
樓市氣氛持續向好，除指標屋苑造價破頂，連中小型屋苑亦受帶動，其中荃威花園高層單位，新近獲區內上車客以呎價10363元購入，呎價創屋苑新高。
美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃灣荃威花園錄本月首宗成交為N座高層2室，面積468方呎，2房間隔，望開揚市景，由區內上車客以485萬元承接，呎價10363元，呎價創屋苑新高，原業主於10年以170萬元購入，獲利315萬元。
美聯高級營業經理吳暉英表示，同區爵悅庭西爵軒中層F室，面積450方呎，2房間隔，享大帽山市景，上月初以699萬元放盤，議價後同區租客以650萬元成交，呎價14444元，屬市價成交。
市場指，荔枝角曼克頓山3座高層A室，面積894方呎，成交價1982萬元，呎價22170元，創屋苑同類單位呎價新高。
中原營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居2座中層A室，面積636方呎，3房1套間隔，享園景，以548萬元獲用家承接，呎價8616元。
中原資深區域營業經理張光耀指，鰂魚涌太古城順安閣中層G室，面積580方呎，屬2房則王間隔，原業主9月叫價1150萬元放盤，終減122萬元，以1028萬元將單位易手，呎價17724元。
市場指，沙田第一城20座中層F室，面積451平方呎，3房間隔，以638萬元獲承接，呎價14146元。
世紀21奇豐物業區域經理張文鏗表示，大圍名城1期3座中層NB室，面積785方呎，3房間隔，坐向西北享山景，成交價1156萬元，呎價14726元。據了解，新買家為同區換樓客。
利嘉閣聯席董事梁敬嚴指，將軍澳日出康城首都3座中層LA室，面積713方呎，3房1套連士多房間隔，以810萬元沽出，呎價11360元。
祥益客戶經理林英傑表示，屯門居屋翠寧花園2座低層D室，面積592方呎，3房間隔，獲區內換樓客垂青，以485萬元（自由市場價）購入作自住，呎價為8193元，屬市價成交。
另外，市場指，元朗Grand YOHO 錄新高租金個案，為1座頂層連天台單位，面積1008方呎，3房連套房間隔，以3.68萬元租出，呎租36.5元，租金創屋苑新高。業主於去年9月以2228.07萬元一手買入，目前租金回報約兩厘。
樓價攀升，連帶偏遠地區的屯門私樓，也晉身千萬元水平。位於小欖掃管芴的愛琴海岸，15年前入場費不足100萬元，屋苑最新卻錄得一宗三房海景戶連車位1,048萬元成交，刷新屋苑高價紀錄之餘，亦見證?欠缺鐵路概念的青山公路樓價，過去十年升幅以倍計算。
新地與恒地及陸海通發展的愛琴海岸，對面為充滿度假風情的黃金海岸。市場消息指，愛琴海岸最新錄得一宗額外印花稅（SSD）鬆綁貨成交，3座中層E室，實用面積811方呎，屬三房單位，業主連車位以1,048萬元沽出，實用呎價12,922元，刷新項目新高紀錄。單位前方可望遊艇會海景，連同車位造價，成為屋苑首宗破千萬元成交。原業主2014年8月連車位以760萬元買入，持貨三年多，是次沽售賬面賺288萬元，升幅38%。
車位造價連環破頂
區內代理指，愛琴海岸車位本月亦兩度刷新高，B1層雙號車位，本月初以111萬元易手，打破屋苑車位新高後，隨後同層車位新近再以113萬元沽出，打破本月初紀錄。上述首宗逾千萬元成交，若扣除車位價值約100萬元，住宅造價徘徊948萬元，而匯豐銀行對上述單位估價941萬元。
欠缺鐵路概念的掃管笏，樓價升勢不遜市區屋苑，新地等2002年開賣該盤，建築呎價曾低見1,479元，實用呎價約1,968元，相隔15年，今日屋苑實用平均呎價升至11,200元，升幅達4倍。
當年最平的7座低層G室97萬單位，今日匯豐銀行估值488萬元，呎價由2002年的1,980元躍升至今天實用呎價9,959元。業界認為，隨?區內知名度高的哈羅國際學校落成，推高區內物業身價，發展商亦相繼發展青山公路住宅，如嘉里建設的滿名山，即將今年底入伙，帶動區內需求上升。
買家不睇樓購富健
祥益地產黃慶德表示，屯門居屋富健花園3座高層K室，實用面積431方呎，兩房一廳，買家未有視察單位內櫳，只曾睇過相片及同類型單位，決定「不睇樓」，以295萬（居二市場價）成交，實用面積呎價為6,845元。原業主於1998年以約85.5萬購入單位，是次轉手賬面獲利約209.5萬，單位升值逾兩倍易手。
屯門樓升勢強勁外，荃灣細價樓受上車客追捧，美聯物業梁仲維表示，荃威花園N座高層2室，實用面積468方呎，上車客以485萬元承接，實用呎價達10,363元，打破屋苑早前10,312元呎價新高紀錄。原業主2010年以170萬元購入單位，七年間賬面賺315萬元或1.9倍。
(東方)新盤吸金1930億破紀錄
踏入第四季，各個發展商開盤態度進取，新盤銷情有價有量。根據本報統計，十月份全港新盤暫時已錄約850伙成交，金額超過86億元。帶動年初至今一手住宅交投增至逾1.6萬伙，金額更已突破1,930億元，超越去年高位，再創歷史吸金新高紀錄。
晉海累沽千伙 套80億
十月份股市及樓市氣氛持續向好，推動發展商開盤信心保持高漲。據一手銷售資訊網資料，本月暫時以新鴻基地產旗下將軍澳日出康城晉海銷情最突出，月內售出約600伙，吸金約48億元，售出單位更屢創日出康城一帶新高售價及呎價紀錄。該盤至今累售約千伙，套現近80億元。消息透露，該盤昨晚發售9伙大單位，料近沽清。
豪宅方面，香港興業國際及南豐集團合作的沙田九肚尚珩，日前亦落實以招標形式售出5伙，套現約2.88億元，當中天池屋售價高逾1億元，呎價逾3.5萬元，創同區分層住宅新高。項目亦有四房連雙套房大宅以呎價逾2.9萬元售出，破盡新界區分層標準戶歷來新高紀錄。
綜合一手銷售資訊網及市場資料，年初至今全港新盤銷量逾16,050伙，已達去年全年逾16,600伙成交的約97%，而銷售金額不足十個月，已率先超越去年全年所錄約1,920億元歷史高位。由於本月仍有多個項目部署出籠，市場料今年銷售金額有機會於月內衝破2,000億元大關，進一步推高紀錄。
今季料逾5千單位登場
傳統第四季受較多節日影響，加上發展商普遍在「夠數」情況下，會放慢推盤步伐。不過，本季發展商推盤意欲仍然積極，初步統計季內有機會多逾5,000伙新盤蜂擁登場。新地料將進行大規模開盤攻勢，旗下晉海II將於周日率先開售227伙。至於同系北角臨海豪宅新盤海璇料最快月底接力開售，下月則部署推出西南九龍匯璽全新一期，提供1,188伙，年底前有機會開售沙田九肚雲端。
康城五期趕年底出擊
除新地外，會德豐地產今年售樓成績雖早已超標，但亦部署季內連環開盤，旗下山頂超級豪宅Mount Nicholson第三期現正接受預約參觀，項目提供24伙大宅，個別高層戶料有機會挑戰亞洲分層住宅新高呎價紀錄。而同系日出康城第五期提供1,600伙，現正待批預售樓花同意書，料有機會年底登場，屆時將大幅提高公司今年售樓成績。
(東方)31屋苑呎價升穿萬五 月增六個
二手樓價持續向上，代理行報告指出，上月全港百大屋苑中，有31個成交登記的平均實用呎價升穿1.5萬元，按月多6個屋苑。二線屋苑呎價追落後，荃灣荃威花園新近錄得兩房成交，實用呎價再逾1.03萬元，創屋苑歷來新高。
美聯一份報告顯示，九月份100個二手屋苑成交登記中，實用呎價逾1.5萬元的屋苑所佔的比例，升至逾三成水平，其中西灣河嘉亨灣平均實用呎價約20,674元最高。由於部分屋苑呎價持續向上，令呎價逾1萬元至1.5萬元的屋苑減少，由67個回落至59個。
荃威每呎10363元新高
即使二、三線屋苑，近日樓價亦被高追。美聯梁仲維稱，荃灣新盤熱銷，帶動同區二手市，荃威花園N座高層2室，實用面積468方呎，獲區內上車客以485萬元承接，實用呎價10,363元，呎價創歷來新高，較九月份平均呎價高逾10%，原業主持貨七年帳面賺315萬元。
愛琴海岸首破千萬關
將軍澳二手市亦爆發新盤效應。香港置業吳景豪稱，天晉II第3A座高層D室，獲外區客以1,088萬元購入，實用呎價16,790元，四年升值38%。
該行劉浩勤稱，同區新都城本月錄9宗買賣，屋苑3期1座低層C室，兩房戶賣600萬元，實用呎價14,788元。
屯門青山公路一帶二手屋苑，樓價亦已升穿千萬關口。晉誠地產胡卓輝表示，愛琴海岸3座中層E室，實用面積811方呎，外望海景，連車位以1,048萬元成交，平均實用呎價12,922元，屋苑樓價首破千萬元創新高。他指出，該單位三年升值38%，原業主帳面賺約288萬元。據了解，同類單位年初最高成交價約930餘萬元。
(明報)百利保范統：買地難過上車 招標賣地透明度不足 倡恢復拍地
中資高價搶地，港資唯有變陣增土儲，大型龍頭發展商選擇收購舊樓、透過補地價轉換農地等，中小型發展商生存空間卻被大幅壓縮。作為中型發展商的百利保，其執行董事范統更形容「買地難過後生仔上車」，希望政府恢復公開拍賣地皮，讓發展商更能掌握土地價格。
施政報告公布前，市場曾傳出，政府除公布地皮中標價外，亦考慮公布第二高、甚至第三高入標價，以增加透明度，但結果落空。百利保執行董事范統接受本報專訪時表示，近年社會聲音大力推動年輕人上車置業，行政長官林鄭月娥更於施政報告中稱以置業為主導，惟隨?中資自去年起天價競投本港地皮後，港資發展商要投得地皮較以往困難，「發展商現在就算有錢都未必買到地皮，但年輕人有錢就可以置業，而且有好多選擇，因市場不同的物業出售，但發展商選擇較少，『買地難過後生仔上車』」。
第二高入標價或與中標價相差較大
他又稱，現時官地以招標形式推售，市場只知中標價，並不知道其他發展商的入標價，難以掌握地價，「若政府可恢復『舉手』公開拍賣地皮，便可讓發展商或市場掌握成交價。你問我，下一幅地皮如果可『舉手』拍賣，肯定不少發展商贊成！正因為透明度不高，某程度上會扭曲了市價，因中標價或較第二及第三高的入標價相差較大，未必能反映市場實?」。
資料顯示，政府過去賣地多以拍賣形式進行，即拍賣會上舉牌競投，最後出價銀碼比官方底價高便成交，否則該土地由政府收回。及後政府因應市?而非定期主動賣地，當時採用招標或拍賣形式「雙軌」賣地。不過，政府於2013年改由主動推地作招標，即發展商因應招標條款而出價。
籲政府推細地供中型發展商競投
范統不諱言，港資難補充土儲，規模大的地皮價值高，中型發展商未必負擔得來，即使蚊型地亦每每有二三十家發展商去競爭，心態是「入咗標睇下買唔買到」。正因為中型發展商不容易覓得地皮，購入官地仍是集團增加土儲的主要渠道，「政府可先規劃有關區域發展，再將地皮裁細，提供更多機會予求地若渴的中型發展商」。
對於集團會否如大型發展商般，透過收購舊樓而增加土儲，范統表示，現時收購亦同樣面對挑戰，「現在收購舊樓並不容易，過去收舊樓的價錢較合理，現時有些舊樓業主會較心雄，要求發展商出高價才會出售其單位；另有投資者早早已『落釘』，亦會左右收購進度。私人發展商不做蝕本生意，所以若收購去到無利可圖的時候，就會煞停」。
(星島)My Central收1400票今開售 推低息按揭優惠
豪宅市場旺盛，新盤攻勢浪接浪，其中中環My Central今日開售首批80伙，發展商指自開放示範單位以來，項目已錄約1萬參觀人次，收票情況熱鬧，最快今日加推單位，市場消息指，項目昨截收約1400票，超額認約16倍。
長實與市建局合作發展的中環My Central，繼連日積極軟銷及宣傳後，將於今日開售首批80伙，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目於上周五開放示範單位以來，合共錄約1萬參觀人次，其中自公布銷售安排後，家族客數字持續上升，佔約4成，收票情況熱鬧，對項目銷情有信心。
她續指，項目最快今日加推，單位涵蓋2房及3房戶，屆時會有很大的提價空間，並計畫於下輪大型銷售設立首批向隅客優先時段。項目於昨日下午6時正截止接受登記認購，就位於中環商廈的展覽廳樓下電梯大堂，現場所見，截票前3小時，依然屢見參觀人流，有不少以夫妻檔形式到場，氣氛熾熱。市場消息指，項目截收逾約1400票，超額約16倍。
是次銷售，項目為買家提供4款按揭計畫，發展商為力吸各路客源，於開售前1天，再度介紹1款按揭優惠，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，為項目提供「My Central」低息按揭計畫，息率H+1.28%，鎖息上限P減3.1%（P為5.25%），貸款期最長30年，現金回贈最高達1.6%。
她又認為，現時置業需求強勁，《施政報告》提出的各種房屋計畫對樓市影響不大，預期樓價會繼續穩定上揚，當中新盤依舊成為主導。中原按揭集團經紀董事總經理王美鳳指，集團昨日同樣為項目提供兩款按揭計畫，包括「首年特低定息1.75%」，其後低至H+1.35%，封頂息率P-3.1%，及「特低H按低至H+1.28%」。
項目昨日亦上載全新銷售安排，落實本月30日進行次輪銷售，推出餘下已開價的30伙，定價計整批單位總值約36.4億元，但買家身分受限制，須為受嘉咸街重建影響人士。
市場流傳，項目有以公司名義入票的登記人士計畫，若今日抽中前籌，會利用「賣殼」形式將股權轉售，以更換公司股東方式變相賣籌，據知每宗叫價100萬元。本報昨日曾聯絡發展商，但未有回應。
據區內代理指，由於項目入票者眾多，及內地人士於本港置業要支付3成辣稅，與公司名義購入物業的稅率相同，加上是次登記人士中約有兩成為內地人士，所以相信市場的確有此需求，但認為「賣殼」手續繁複，以此方式即場賣籌的機會甚微。項目先推合共推出3張價單，首張價單推出50伙，平均呎價37644元，折實呎價29363元，2號價單及3號價單同日推出，各涉及30伙，折實平均呎價分別為31399元及33375元。
(星島)荃威呎價1.03萬創新高
樓市氣氛持續向好，除指標屋苑造價破頂，連中小型屋苑亦受帶動，其中荃威花園高層單位，新近獲區內上車客以呎價10363元購入，呎價創屋苑新高。
美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃灣荃威花園錄本月首宗成交為N座高層2室，面積468方呎，2房間隔，望開揚市景，由區內上車客以485萬元承接，呎價10363元，呎價創屋苑新高，原業主於10年以170萬元購入，獲利315萬元。
美聯高級營業經理吳暉英表示，同區爵悅庭西爵軒中層F室，面積450方呎，2房間隔，享大帽山市景，上月初以699萬元放盤，議價後同區租客以650萬元成交，呎價14444元，屬市價成交。
市場指，荔枝角曼克頓山3座高層A室，面積894方呎，成交價1982萬元，呎價22170元，創屋苑同類單位呎價新高。
中原營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居2座中層A室，面積636方呎，3房1套間隔，享園景，以548萬元獲用家承接，呎價8616元。
中原資深區域營業經理張光耀指，鰂魚涌太古城順安閣中層G室，面積580方呎，屬2房則王間隔，原業主9月叫價1150萬元放盤，終減122萬元，以1028萬元將單位易手，呎價17724元。
市場指，沙田第一城20座中層F室，面積451平方呎，3房間隔，以638萬元獲承接，呎價14146元。
世紀21奇豐物業區域經理張文鏗表示，大圍名城1期3座中層NB室，面積785方呎，3房間隔，坐向西北享山景，成交價1156萬元，呎價14726元。據了解，新買家為同區換樓客。
利嘉閣聯席董事梁敬嚴指，將軍澳日出康城首都3座中層LA室，面積713方呎，3房1套連士多房間隔，以810萬元沽出，呎價11360元。
祥益客戶經理林英傑表示，屯門居屋翠寧花園2座低層D室，面積592方呎，3房間隔，獲區內換樓客垂青，以485萬元（自由市場價）購入作自住，呎價為8193元，屬市價成交。
另外，市場指，元朗Grand YOHO 錄新高租金個案，為1座頂層連天台單位，面積1008方呎，3房連套房間隔，以3.68萬元租出，呎租36.5元，租金創屋苑新高。業主於去年9月以2228.07萬元一手買入，目前租金回報約兩厘。
實 346 呎
售 438 萬
實 314 呎
售 395 萬
實 325 呎
售 400 萬
實 325 呎
售 475 萬
實 272 呎
售 350 萬
實 346 呎
售 450 萬
