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今日新聞摘要 02.11.17

公關部

2017-11-02


(東方)地產代理人數又新高 平均5.4名爭一張單

樓市氣氛暢旺,吸引更多人投身代理行業。地產代理監管局資料顯示,截至十月底持牌代理38,346人,按月再多52人,數字升足半年並再創新高。期間代理分行數目亦增至6,746間,亦是歷來最多。

代理行6個月多173間
據該局資料,代理人數按月再升約0.14%,數字連升六個月,累積增加1,040人。至於代理分行數目按月再多7間,同樣連續六個月報升,半年累積多了173間。

地產代理人數不斷上升,開單難度相對增加。中原指,十月整體樓宇買賣登記共7,056宗,以最新持牌代理人數計,平均5.4名代理爭一張單,比九月約5.1名代理爭一單,情況稍為轉差。該行稱,今年首十個月累錄69,049宗樓宇登記,涉5,725.7億元,已超越去年全年5,328.1億元水平。

樓價上升,帶動地產代理業績豐收。中原陳永傑透露,初步統計,公司香港住宅部十月份佣金錄3.2億元,按月急升19.4%,本月目標佣金收入5億元,希望較十月再大幅上升。而首十個月佣金共錄31.61億元,較去年同期升9%,料全年有望突破去年34億元成績,再創歷史新高。

美聯布少明指,施政報告公布後,樓市向好,該行住宅部十月錄約69間百萬分行,創出七個月新高,今年更已有3,000萬元業績分行誕生。




(東方)荔欣苑綠表每呎首逾萬元

綠表客入市取態積極,帶動第二市場樓價持續上升。據房委會資料,十月公屋及居屋第二市場暫錄約123宗成交,較九月全月錄184宗,減少約33.2%,期內荔枝角居屋荔欣苑首錄呎價逾1萬元的居二成交。

上述易手的荔欣苑高層單位,實用面積595方呎,成交價602.8萬元,實用呎價逾1.01萬元。而同屋苑一個低層戶以646萬元售出,做價亦破頂。

將軍澳區上月亦有5個居屋錄得新高價居二買賣,當中彩明苑更首度進身呎價萬元之列,該屋苑高層三房戶,實用面積650方呎,成交價651.8萬元,實用呎價10,028元,成交價及呎價同創屋苑新高。

青宏苑658萬料貴絕新界

新界第二市場亦有新居屋王。利嘉閣彭錦添稱,青衣青宏苑A座低層2室,實用面積650方呎,九月時以居二價約658萬元售出,實用呎價約10,123元。據了解,上址成交價料創新界第二市場新高。

公屋方面,黃大仙下邨龍達樓低層15室,實用面積443方呎,以447萬元登記售出,實用呎價10,090元,成交金額創屋苑新高。富誠地產潘祖兒稱,上址曾以自由市場價460萬元放盤,九月時減至430萬元,即獲多人查詢,終獲一名睇樓一年多、並持香港永久性居民身份的印籍買家購入。




(東方)地產速報一覽

車位做價不斷破頂,早前受強颱風影響,有個別停車場出現「水浸」的柴灣杏花邨,屋苑一個G層雙號車位上月以270萬元售出,成交價料創屋苑車位價新高。該車位為原業主於一四年底以208萬元購入,持貨近三年帳面賺62萬元,期內升值約29.8%。

太古地產於一五年初向土地審裁處,入稟申請強制拍賣的灣仔皇后大道東寶華大廈多個地段,剛獲該處頒令准以底價20.55億元進行強拍。資料顯示,項目入稟申請強拍時,申請人持有業權份數介乎80至94.2857%。

將軍澳屋苑連環破頂。中原伍錦基稱,維景灣畔8座高層H室,實用面積639方呎,成交價1,116萬元,實用呎價17,465元,呎價及做價均創三房戶新高。同區都會駅2座高層A室兩房戶,實用面積492方呎,以785萬元轉手,實用呎價15,955元創同類新高。

中原郭德信稱,荃灣爵悅庭南爵軒高層A室一房戶,實用面積469方呎,以同類新高價675萬元沽出,實用呎價14,392元。該行黃暉樹稱,元朗YOHO Town第8座高層A室,獲上車客以600萬元承接,實用呎價14,218元,創同類細兩房戶新高。

世邦魏理仕表示,筲箕灣道225至227號地盤現推出標售,截標日期為十二月七日。該地盤註冊面積約1,891方呎,已獲批圖則興建樓高22層、總樓面達21,972方呎的酒店物業,提供約60間酒店房間,買家亦可考慮興建住宅物業。上址已完成地基工程,相信該地盤售價可達1.7億元。

元朗溱柏上月錄逾20宗成交,包括入伙後首宗四房戶二手成交。中原王勤學指,溱柏6座中層D室,實用面積946方呎,以四房加儲物房間隔,連車位成交價1,015萬元,實用呎價10,729元。原業主於一三年九月以892萬元購入,持貨四年帳面獲利123萬元。

祥益地產陳秀春稱,屯門居屋兆隆苑中層10室,實用面積375方呎,有內地客見上址方便小朋友上學,而且業主增加議幅,願減租700元,故以8,800元承租,實用呎租約23.5元。

中原指,不少發展商提供二按優惠吸引買家入市,料明年入伙的項目,當中一手買家已經登記第二按揭的有685宗,涉及買賣合約金額53.97億元,分別佔一按的13%與14%。而今年落成的新盤,一手買家已經登記第二按揭有1,211宗,涉及買賣合約金額112.89億元,則分別佔一按的17%與19%。

香港置業梁倩薏表示,奧運站君?港3座高層H室「辣招盤」,實用面積約482方呎,放盤四個月,即獲外區買家以850萬元承接,實用呎價約17,635元。據了解,原業主持有單位僅約一年,期內升值12.1%。




(蘋果)新盤買家二按比例達17%

發展商為積極促銷樓花項目,推出二按優惠付款,吸引買家入市。中原研究部數據指出,預計明年入伙新盤中,一手買家已登記二按有685宗,佔一按13%。二按涉及的買賣合約金額53.97億元,佔一按14%。

財庫局關注靠父母上車
今年入伙的新盤中,一手買家已登記二按有1,211宗,佔一按17%。二按涉及買賣合約金額112.89億元,佔一按19%。香港按揭董事總經理葉景強指,近年二按比例較以往高,但本港銀行結餘仍充裕,暫不會跟隨美國加息,故P按短期內不會加息,但難料未來經濟會否出現動盪,對二按買家造成衝擊。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱,今年全年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄5,725.7億元,已超越去年全年總和5,328.1億元,創下自2012年6,539.6億元後5年新高。預計全年金額迫近6,900億元,有望打破2010年6,894.8億元,創下30年來的歷史次高,僅低於1997年8,680.2億元。

另現流行靠父母上車,財經事務及庫務局局長劉怡翔坦言,若父母透過抵押自身物業或將物業加按,以取得資金助子女上車,有機會增加銀行體系風險。




(星島)財庫局局長:研提取強積金買樓

多年來均有聲音要求提前領強積金作為買樓首期,財經事務及庫務局局長劉怡翔表示,強積金管理局正研究容許計畫成員在退休年齡前,提取部分強積金累算權益作首次置業之用。他強調政府會通盤考慮,慎重研究此做法與設立強積金制度的目標是否一致,但由於本港僱員強積金戶口平均只有十八萬元,他相信對置業沒有太大幫助。另外,劉又指父母抵押或加按現有物業協助子女置業,有可能增加銀行體系的風險。

劉怡翔昨在立法會上回答謝偉俊議員質詢時說,部分意見認為本港可仿效新加坡的公積金制度,容許提早提取部分累算權益作置業之用,但他指港星兩地制度不能直接比較,他解釋新加坡的制度設有退休、置業和醫療用途三個帳戶,供款率高達三成七,但本港強積金僱主和僱員合共供款率僅一成。他強調,設立強積金旨在協助就業人士為退休儲蓄,對於應否容許以首次置業理由提早提取累算權益,政府須作通盤考慮。

目前本港僱員強積金戶口平均只有十八萬元結餘,劉怡翔昨認為對置業幫助不大,但積金局主席黃友嘉兩年前上任初期,曾指可研究讓市民提取強積金供款作首置,認為如兩夫婦供款有四、五十萬元,已有所幫助。據悉,積金局近半年在董事局會議上,從未提及考慮研究強積金可領取用作買樓首期,估計政府稍後會要求積金局研究。積金局近日正籌備積金易中央電子平台、檢討供款上下限水平等,另一更大議題取消強積金與遣散費長服金對沖方案,則有待政府出爐。

另外,就近日有不少父母協助子女上車,劉怡翔昨書面回覆立法會指如父母抵押或加按自身物業,以取得資金協助子女,有可能增加銀行體系的風險。一旦利率上升,或樓價出現調整,兩代按揭借款人都要面對財務風險。但他指資料顯示加按物業的數字不高,強調當局會繼續密切留意市場發展,在有需要時調整相關監管規定,確保銀行繼續妥善管理風險。




(星島)首批20共享屋 月租4755元

由社聯推出、運輸及房屋局推動的「社會房屋共享計畫」,推出首批位於九龍城福佬邨道新益樓的二十個單位,昨日開始接受居於惡劣環境、正輪候公屋的基層家庭申請。單位由恒基兆業地產提供予樂善堂,月租定為四千七百五十五元,或以家庭入息的四分之一為上限,預計二十戶家庭受惠,最快於今年聖誕前入伙。

樂善堂獲恒基以象徵式租金一元,租用九龍城福佬邨道新益樓單位及地下兩個鋪位,作為「社會房屋共享計畫」首批二十個單位;每個單位面積約二百六十呎,即日起至本月十五日接受申請,樂善堂將優先考慮三至四人家庭,申請家庭須輪候公屋至少三年,十一月底公布申請結果。

九龍樂善堂總幹事劉愛詩表示,租戶最快可於今年聖誕前入伙,租約為期兩年至二一九年十二月三十一日,如租戶提前於聖誕前入伙,可有截至明年的免租期。單位目前仍在裝修階段,預計十二月首個星期能完工。新益樓地下的兩個鋪位將用作經營社企及社區飯堂,預計明年一月投入服務。

至於租金水平,樂善堂會以綜援為三人家庭提供之每月租金津貼四千七百五十五元,定為月租。有需要的家庭可獲租金援助,使租金支出不超過家庭入息的四分之一,如家庭入息為一萬二千元,租金則訂定為三千元,租戶可獲一千七百五十五元租金援助。至於電費資助,劉愛詩表示樂善堂會在租戶入伙後,協助有需要的家庭自行填表申請,又指中電已對此表示歡迎。




(星島)群盤月內接力出擊 逾2600伙登場

踏入11月,新盤部署連環推售,預期約逾2600伙登場,其中沙田薈蕎可望下周開價,並開放示範屋吸客,至於南昌站匯璽II可望月內出擊,並於今日公布最新部署,而豪宅盤山頂MOUNT NICHOLSON第3期、以及北角海璇亦準備起動搶灘。

一手氣氛持續熾熱,月內令有約9個新盤開售,提供逾2600伙,類型亦各適其適,搶吸市場各路客源,其中由宏安發展的薈蕎,早前已獲批預售樓紙,該公司行政總裁及執行董事黃耀雄表示,項目將於下周公布首張價單,以及開放示範單位,預計於本月下旬開售。

他再指,首批涉約68伙,主打1房間隔,強調首批單位定價「有驚喜」,會參考沙田市中心樓盤定價。又指,同系馬鞍山薈朗個別單位呎價逾1.9萬元,認為沙田樓價較馬鞍山高,故認為項目呎價稍後有機會超過2萬元。

黃氏認為,由於項目處身的地段有不少豪宅盤,例如同系戈林,而且項目用料、設計及配置等皆為豪宅級數,認為該盤屬「迷你豪宅」。

薈蕎提供336伙,樓高13層,當中八成單位為開放式及1房間隔,面積由約250方呎起;另外設33伙特色戶,包括23伙花園複式戶,面積505至827方呎,花園面積介乎109至518方呎;以及10伙頂層連平台特色戶。

至於月月有樓賣的新地,旗下匯璽II料短期內獲批售樓紙,並於本月推出發售,而發展商將於今日公布最新銷售安排,該盤提供1188伙,屬本月可推售新盤中規模最大。

同系北角海璇亦最快下周公布樓書,並在月內以招標形式發售,會先推向海大戶,並於明年農曆新年前銷售不多於100伙,樓盤由6座物業組成,提供355伙,備有開放式、1房至4房雙套大戶,另設有連天台、平台及連花園平台特色戶,面積由近300至2400方呎。

另外,由九倉及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON第3期,已在早前上載樓書,消息人士稱,最快可在本月推出單位招標,而售價錢會以市價、以及同系期數的成交價作參考。

目前已開放現樓單位予豪客預約參觀,同時亦接獲多宗查詢,除本地及內地豪客,亦有不少為海外人士。樓盤提供24伙,整個項目的C及D座,提供24伙,全屬分層大宅,每座12層,單位面積介乎4186至4601方呎。

至於恒基除月內開售鰂魚涌君豪峰外,而本月亦有機會推出與新世界合作,位於元朗的尚悅.方,該盤提供63伙,面積187至310方呎,主打1房單位,佔整體比例70%,開放式佔其餘30%,每戶均屬開放式廚房設計,樓底約為3.15米,設連天台或連平台的特色戶,預計項目關鍵日期19年4月30日。




(星島)維景呎價1.74萬同類新高

受新盤氣氛帶動,二手銷情理想,各區紛現破頂成交,其中,將軍澳維景灣畔高層3房戶,呎價17465元,創同類單位新高。

市場指,維景灣畔8座高層H室,面積639方呎,3房間隔,向西南享開揚山海景,單位於上月開價1230萬元放盤,議價後累減114萬元,減幅近一成,以1116萬元獲承接,呎價17465元,無論成交價及呎價均創屋苑同類新高,原業主於2009年7月以495萬元購入,帳面獲利621萬元。

另外,同區都會駅2座高層A室,面積492方呎,2房間隔,享向南海景,上月開盤叫價800萬元,降價15萬元以785萬元成交,呎價15955元,呎價創屋苑同類新高。

中原副分區營業經理郭德信表示,荃灣爵悅庭南爵軒高層A室,面積469方呎,原則1房間隔,可分間2房,享開揚市景,獲用家以675萬元承接,成交價創同類新高,呎價14392元。

代理指,元朗YOHO Town 8座高層A室,面積422方呎,2房間隔,附設露台,剛以600萬元獲上車客承接,成交價創同類新高,呎價14218元。

利嘉閣助理分區經理黃永全指,同區YOHO MIDTOWN 7座中層D室,面積901方呎,3房1套連士多房間隔,向東望山景,以1130萬元獲首置客承接,呎價12542元。

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍栢慧豪園3座高層G室,面積502方呎,兩房間隔,獲區內上車客以515萬元購入,呎價為10259元,屬市場價成交。

美聯高級分區營業經理林振聲表示,將軍澳蔚藍灣畔5座高層G室,面積490方呎,屬2房間隔,成交價725萬元,呎價14796元,買家為上車客。

房委會資料顯示,青衣青宏苑A座低層2室,面積650方呎,3房間隔,於早前以658萬元(未補地價)成交,呎價10123元,成交價創新界綠表居屋新高,打破沙田愉翠苑今年5月的636萬元紀錄。

另外,將軍澳彩明苑高層戶,面積650方呎,上月以651.8萬元(未補地價)易手,呎價10028元,成交價屬新界區綠表居屋次高。

據土地註冊處顯示,黃大仙下邨龍達樓低層15室,面積443方呎,以447萬元(已補地價)轉手,呎價10090元,成交價創屋苑新高。




(明報)青宏苑未補價658萬 新界居屋王

市場續錄居屋及公屋破頂成交。房委會公布,10月份全港共錄123宗居屋第二市場及公屋第二市場成交,較9月184宗下跌33%,其中青衣青宏苑A座低層2室,實用面積650方呎,3房間隔,成交價658萬元,實呎10,123元,以成交額計,貴絕新界未補地價居屋,打破沙田愉翠苑今年5月的636萬元紀錄。

黃大仙下邨實呎破萬 區內新高

另外,土地註冊處顯示,黃大仙下邨龍達樓低層15室,實用443方呎,單位原於自由市場開價約460萬,終以447萬元易手(已補地價),實呎10,090元,成交價創該邨新高外,亦創區內已補價公屋新高。代理表示,買家為持有香港身分證的印度籍買家,故不需付辣稅;原業主2011年以未補價188萬元買入,單位於今年6月已補地價。

溱柏首宗4房1015萬二手成交

至於私樓方面,元朗溱柏上月錄逾20宗成交,包括一宗入伙後首宗4房二手成交個案。中原分區營業經理王勤學表示,溱柏6座中層D室,實用面積946方呎,4房加儲物房間隔,以1,015萬元連車位易手,實呎10,729元。原業主2013年9月以892萬元向發展商一手買入,持貨4年帳面獲利123萬元或14%。

悅庭1房675萬沽 同類新高

荃灣西新盤熱賣過後,部分買家回流至二手市場。中原副分區營業經理郭德信表示,荃灣爵悅庭新錄得南爵軒高層A室易手,單位屬實用469方呎1房戶(建築652方呎,可間作2房),以675萬元沽出,創同類單位新高價,實呎14,392元(建呎10,353元),新買家為用家。原業主於2012年以448萬元購入,帳面獲利227萬元,持貨5年升值51%。

南灣大廈銀主盤2230萬成交

近月南區錄得個別豪宅銀主盤放售,其中淺水灣南灣大廈銀主盤剛錄易手個案。利嘉閣分行經理梁志偉表示,南灣大廈低層A室銀主盤,實用面積約1,112方呎,2房連一套房間隔,近月淪為銀主盤,最新以約2,230萬元售出,實呎20,054元。原業主於1986年8月,以約141.9萬元購入,持貨逾31年,單位帳面升值約2,088.1萬元或15倍。


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