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(東方)新房策惹火 兩派議員狂插
立法會昨日連續第二日辯論施政報告致謝議案，不論建制派及民主派議員，齊齊在第三個環節「改善民生」中，質疑施政報告提出的房屋新政策，尤其是政府計劃以更多綠置居取代公屋，被議員批評是高估綠置居吸引力，更有人指政府推「置業為主」的房策前須三思。此外。批發及零售界議員邵家輝更「翻舊帳」，狠批前特首曾蔭權爵士當年停售居屋及減建公屋，至今令市民仍怨聲載道。
促政府三思 應否鼓勵置業
議員葉劉淑儀在會上指，過去本港經濟衰退時，全因有大量公屋照顧基層，社會才「不致出亂子」，認為出租公屋是穩定社會的要素，惟新政府擬推置業為主的房策，她直言房策必須有一致、可預測性，「不能一下扶貧、一下照顧置業需要」，並指目前樓價高企，政府應三思是否鼓勵市民置業。
對於政府有意以綠置居取代出租公屋，議員何啟明批評當局仍未交代綠置居的售價及轉售限制，又稱曾經詢問公屋戶是否有興趣購買，結果「（樓價）一百萬、二百萬都無人舉手話想買」，他質疑政府高估綠置居吸引力，認為將來綠置居訂價應與市價脫鈎，與私樓市場分開。議員陳淑莊就批評港人首次上車盤，有招來「官商勾結」的嫌疑，擔心新計劃變相鼓勵發展商開發綠化地。
此外，議員何俊賢表示，本港的藍領行業至今未設專業架構，導致行業薪酬不高，如行業有清晰發展空間，可吸引更多新人入行。議員劉國勳則指政府檢討限奶令，憂一旦取消或放寬，恐再次導致奶粉短缺及水貨客大增的情況，或令中港矛盾再度升溫。議員黃碧雲提及選址將軍澳的中醫院，她質疑醫院倘由非政府組織營辦，要做到自負盈虧恐令收費昂貴，強調中醫院應以公營模式營運。
(東方)父母平均幫90萬 恐增債務危機 五成人願加按助子女上車
樓價高企，港人置業艱難，父母資助子女買樓日漸普遍，衍生「上車靠父幹」風氣。調查顯示，逾五成父母願意加按自住物業以協助子女置業，平均資助金額約90萬元，推算每月退休開支要因此削減1.6萬元。有按揭經紀承認，父母加按自住物業資助子女置業的個案增加，金管局早前亦提醒退休父母加按自住物業，整個家庭需承擔還款周轉風險。
資助金額高達千萬
父母愛子心切，往往不惜代價協助子女買樓置業。友邦退休金管理及信託最近一項調查指出，半數受訪父母認同幫助子女上車較個人退休重要，有53%受訪父母更願意加按自住物業，平均資助子女約90萬元，資助金額最高更達1,000萬元。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，父母加按自住物業資助子女置業的個案增加，當中以「供完返按」的佔比較高。由於銀行主要以租金收入計算還款能力，或以資產水平為基礎批出按揭，通常資產較充裕父母加按申請按揭。
事實上，金融管理局主張收緊按揭成數，金管局總裁陳德霖於本周一表示，年輕人上車艱難，若父母有積蓄及投資收入，從而協助子女上車，當中問題不大；但另一情況，若父母已經退休，沒有退休金及固定收入，再加按已供完的自住物業，要考慮日後的還款能力。現時市場處於極低息環境，一旦利息上揚以及經濟逆轉，整個家庭將陷入周轉問題。
負責調查的友邦退休金管理及信託行政總裁馮裕?警告，動用退休儲蓄為子女置業，會影響兩代人的財務安排，若經濟逆轉，隨時成為兩代人重擔，若退休人士加按自住物業，更有機會陷入債務危機。
林一鳴：按揭負擔重
資深財經專家林一鳴雖然擁有多於一個物業，但他表示，不會協助子女做業主，除非子女很有本事，一出身便賺大錢，否則他也不鼓勵他們很早便置業，「我唔會鼓勵年輕人去做一啲超越自己能力的事情，這樣走得太快了」。
他解釋，人生不同階段有不同的境況，不可能一畢業便有幾十萬買樓，環顧目前市場實際的情況，很多父母將現有物業加按去幫助子女上車，暗示了父母的經濟能力亦不算太好，「變成兩個物業各自負擔按揭，怎樣去供呢？」，令臨近退休年齡的父母無形中壓力和風險大增。
身為兩子之父的富昌金融研究部總監譚朗蔚坦言，不求兒子們長大後養父母，「只要佢哋能夠獨立，可以自己買到樓已經好叻啦」。面對樓價不斷上漲，譚朗蔚表示，經已為幾歲大的兒子們未雨綢繆，以免日後突然有需要而不知怎樣籌措。方法之一是「自己一儲到首期便買樓，因買樓投資的回報率不俗，日後兒子們若有需要亦可供給他們住」。
另外，譚朗蔚亦會為兒子們儲教育基金，除了買盈富基金作為穩陣之選外，當中相當部分會投放在騰訊控股及瑞聲科技等「進取之選」。
吳龍飛：有多餘錢先幫
有3名女兒的資深物業投資者吳龍飛則稱，贊成父母幫子女入市買樓，當女兒成年後，會為她們買樓。樓價高企下，家長有協助子女上車的需要，避免他們置業的煩惱，無後顧之憂。
不過，他只認同有能力的家長，用「多餘錢」為子女置業，絕對不贊成以強積金或者退休金入市，因為子女日後未必會供養父母，家長客亦要預留日常生活與醫療等開支。
(東方)公屋連環破頂 華貴邨呎價萬四
私樓樓價飛升，買家轉買公營房屋上車。香港仔公屋華貴邨低層單位，連地價以近300萬元沽出，實用呎價高逾1.4萬元，呎價貴絕港島區公屋。
居屋英明苑售596萬
新界公屋周三才出現呎價高逾1.37萬元成交，港島公屋亦破頂。上述華貴邨華善樓低層17室，實用面積208方呎，於自由市場以293萬元登記售出，實用呎價約14,087元，呎價創屋苑新高，更貴絕港島公屋。據了解，該屋苑連地價成交向來不多，上址曾叫價320萬元，原業主九九年時僅以11萬元向房委會購入單位。
居屋及夾屋亦錄不少成交。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋英明苑E座高層4室，實用面積554方呎，三房間隔，外區首置客以自由市場價596萬元購入上址自用，創同類樓價新高，實用呎價10,758元，單位三年升值52%。
?翠軒742萬獲承接
家天下黎振傑表示，旺角居屋富榮花園9座極低層H室，實用面積592方呎，以居二價608萬元沽出，實用呎價10,270元，為三房戶近兩個月以來首錄成交。
利嘉閣報告指出，上月全港夾屋買賣錄約14宗，按月增6倍，宗數創近五個月新高。美聯黃富國稱，將軍澳夾屋?翠軒4座高層E室，實用面積591方呎，屬三房間隔，獲換樓客以742萬元承接，成交金額創屋苑新高，實用呎價約12,555元。單位原業主○八年僅以255萬元購入。
(蘋果)得寶頂層連天台5年三易手
全城迷你戶破頂，九龍灣得寶花園頂層連天台樓王，5年內三度轉手，呎價衝上1.66萬元歷史新高。
呎價16,679元創新高
中原數據顯示，得寶E座4室頂層連天台單位，實用265方呎，上月30日以442萬元成交，呎價達16,679元，創屋苑入伙33年以來新高。該樓王於過去5年轉手3次，2012年4月成交價213萬元，2014年5月以290萬元再轉手，至上月再易主，5年炒貴一倍。
土地註冊處資料顯示，香港仔公屋華貴邨4座華善樓低層17室，實用208方呎，剛以293萬元連地價售出，呎價14,087元，創港島公屋歷來最貴呎價紀錄。原業主1999年向房委會以11.06萬元買入，業主去年底已補地價於自由市場出售，料補價金額逾100萬元。
美聯黃富國表示，將軍澳夾屋?翠軒4座高層4室，實用591方呎，三房間隔，剛於自由市場以742萬元易手，呎價12,555元，樓價創屋苑新高。原業主2008年1月以255萬元連地價購入，賬面獲利487萬，升值1.9倍。美聯方吉和稱，東涌東堤灣畔5座高層A室，實用772方呎，三房套房間隔，以823萬元售出，呎價10,661元。
世紀21將軍澳鄺志輝表示，將軍澳居屋廣明苑錄短租成交，為廣盈閣高層6室兩房戶，實用429方呎，獲區內業主因本身物業裝修而短租兩月，成交價1.7萬元，呎租40元，高市價逾一成。
(星島)薈蕎開價搶攻 每呎折實18198元
樓市氣氛暢旺，主打中小型單位的沙田新盤薈蕎亦火速開價，以折實平均呎價18198元搶灘，開放式戶最平入場價約428.1萬元，發展商提供最高10%折扣及辣稅優惠，搶吸各路客源，項目將於周六起開放示範單位及收票，連同多個焦點盤部署推售，群盤「圍城」下勢掀新一輪推盤熱浪。
宏安旗下沙田新盤薈蕎，於上月獲批預售後，旋即加快推盤步伐，成為市場焦點，並於昨日公布首張價單。宏安地產行政總裁黃耀雄表示，薈蕎首批涉68伙、開放式至2房戶，折實平均呎價約18198元，入場價約428.1萬元，形容首批單位屬起動價，發展商最高提供10%優惠，未來會有加價空間，但幅度視乎收票情況再作決定。
對於區內二手呎價約1.5萬至1.6萬元，黃耀雄稱，因應區內二手盤樓齡較高，加上項目主打細單位，因此呎價較高；另外，以同樣造價於同區可選購的二手盤亦不多。他續指，系內馬鞍山新盤薈朗，最新錄一成交，呎價約19058元，而薈蕎較薈朗優質，因此認為定價屬合理水平。
他指，項目於周六起開放示範單位及收票，並於稍後時間開售，屆時會有大手優先安排，料分A、B組進行，他指，近日市場賣樓氣氛好，料樓價於今年內仍有3%至5%升幅。
據價單資料顯示，首批售價介乎475.7萬至948.8萬元，呎價介乎18877至21841元。最高折扣優惠達10%，折實售價介乎428.1萬至853.9萬元，呎價介乎16988至19656元。
宏安地產物業發展部總經理程德韻表示，入場為1翼2樓D07室開放式單位，面積252方呎，折實428.1萬元，呎價16988元；1房入場為1翼2樓Ａ05室，面積389方呎，折實價668.8萬元，呎價約17193元。
中原亞太區副主席陳永傑表示，沙田薈蕎入場價逾400萬元，售價同區罕有，加上屬新盤，因此定價具競爭力，有機會全數沽清。他指，年初至今新盤已錄約1.68萬宗成交，料全年可錄逾2萬宗，料創一手例後新高。
美聯董事張子存表示，薈蕎首批定價比市場估計低約10%，同區河畔花園及銀禧花園等二手平均呎價介乎1.6萬至1.8萬元，今次項目定價以新樓計，加上本身位置，屬合理水平，料租金回報4厘。
全盤336伙，首批68伙，在價單中，1翼10樓A06室配以家具及裝修出售，面積389方呎，定價849.6萬元；若與毗鄰同面積的A05室比較，該單位定價803萬元，兩者定價相差若44.6萬元。
(星島)華貴邨每呎1.4萬膺港島公屋王
樓市氣氛向好，連帶公屋亦頻錄高價成交，其中華貴邨低層戶，剛以呎價14087元（已補地價）沽出，創港島區公屋呎價新高。
據土地註冊處資料，薄扶林華貴邨華善樓低層17室，早前以293萬元（自由市場價）易手，以單位面積208方呎計，呎價14087元，不單止創該屋邨已補價單位呎價紀錄，更創下港島區公屋呎價新高。
而上述樓王單位的買家，以個人名義購入，據區內代理稱，該單位擁開揚景，間隔亦算實用，現時同類單位放盤量亦不多。另一方面，華貴邨可謂貴價公屋的常客，經常錄得高價成交個案。
世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋英明苑E座高層4室，面積554方呎，3房間隔，望山景，獲外區首置客以596萬元（自由市場價）承接，呎價10758萬元，成交價創屋苑新高，並以1萬元之差打破於今年6月B座中層6室，以595萬元易手的舊記錄。據了解，原業主於2014年以391萬元（自由市場價）購入單位，帳面獲利205萬元。
中原高級區域聯席董事馮澤源表示，沙田希爾頓中心A座高層2室，面積427方呎，議價後以630萬元沽出，呎價約14754元，屬同類單位新高價。
美聯區域經理陳智生表示，屯門卓爾居2座中層F室，面積679方呎，屬3房連套房間隔，開揚景，以約790萬元成交，呎價11635元。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城31座低層H室，面積327方呎，成交價480.5萬元，呎價14694元。
Q房網聯席營業董事林子雯表示，大坑龍濤苑2座高層G室，面積290方呎，屬1房間隔，望山景，成交價555萬元，呎價為19138元。
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天盛苑A座高層13室，面積530方呎，獲區外首置客以390萬元（居二市場價）購入上址作自住，呎價為7358元，屬市價成交。
利嘉閣聯席董事彭嘉豪表示，馬鞍山中心2座低層F室，面積約375方呎，為兩房間隔，望開揚景，經議價後以560萬元易手，呎價14933元。
(明報)匯璽II獲批預售 首批料推200伙
今年新盤一個接一個的新地 ，將有兩個焦點大盤開售，提供1188伙的南昌站匯璽II，已獲批預售樓花同意書，發展商將於下周開放示範單位，料月內首推約200伙登場。至於同系北角豪宅項目海璇，將於日內上載樓書。
上周新地曾指，匯璽II計劃首階段於入伙前先推售500伙，其餘留待入伙後以現樓形式發售。新地副董事總經理雷霆表示，旗下匯璽II已獲批預售。新地代理總經理陳漢麟補充，項目會在下周上載樓書和開放示範單位，今個月內開售，首推不少於兩成，即約200伙，盡量涵蓋不同戶型，包括開放式至2房及4房。
開放式至1房佔六成 269呎起
項目單位實用面積由269至1509方呎，當中132伙開放式單位，實用269至272方呎，1房單位實用則由346至385方呎，共設616伙，兩房單位共有220伙，實用436至536方呎，4房則有多種戶型，實用1234至1509方呎，共設220伙。雷霆續指，北角海璇會在日內上載樓書，項目首批單位均會招標出售。
此外，九倉及南豐合作發展、由會德豐地產負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第三期，剛上載銷售安排，項目以招標形式首推8伙，包括7C、7D、9C、9D、10C、10D、12C及12D，單位實用面積4242至4596方呎，招標時間由11月16日（下周四）上午10時至下午4時。
MOUNT NICHOLSON 8伙招標
另老牌家族持有港島筲箕灣道180至184號的精品式單幢住宅部署明年中開售，總樓面約1.5萬方呎，提供約60伙，間隔由開放式及1至2房，1房相對較多。
至於信置大埔天賦海灣系列部分貨尾提價加推，其中海鑽‧天賦海灣3座G層B室，實用2445方呎，定價由5816.6萬元調高至5991.1萬元，加幅約3%；溋玥．天賦海灣2號屋，實用2886方呎，定價則由7177.3萬元調高至7536.2萬元，加幅約5%。
天賦海灣部分餘貨加價逾3%
市場消息透露，長實荃灣海之戀·愛炫美，剛以2510.2萬元售出一伙實用1162方呎的3A座51樓A室4房大單位，成交實呎達21,602元。
立法會昨日連續第二日辯論施政報告致謝議案，不論建制派及民主派議員，齊齊在第三個環節「改善民生」中，質疑施政報告提出的房屋新政策，尤其是政府計劃以更多綠置居取代公屋，被議員批評是高估綠置居吸引力，更有人指政府推「置業為主」的房策前須三思。此外。批發及零售界議員邵家輝更「翻舊帳」，狠批前特首曾蔭權爵士當年停售居屋及減建公屋，至今令市民仍怨聲載道。
促政府三思 應否鼓勵置業
議員葉劉淑儀在會上指，過去本港經濟衰退時，全因有大量公屋照顧基層，社會才「不致出亂子」，認為出租公屋是穩定社會的要素，惟新政府擬推置業為主的房策，她直言房策必須有一致、可預測性，「不能一下扶貧、一下照顧置業需要」，並指目前樓價高企，政府應三思是否鼓勵市民置業。
對於政府有意以綠置居取代出租公屋，議員何啟明批評當局仍未交代綠置居的售價及轉售限制，又稱曾經詢問公屋戶是否有興趣購買，結果「（樓價）一百萬、二百萬都無人舉手話想買」，他質疑政府高估綠置居吸引力，認為將來綠置居訂價應與市價脫鈎，與私樓市場分開。議員陳淑莊就批評港人首次上車盤，有招來「官商勾結」的嫌疑，擔心新計劃變相鼓勵發展商開發綠化地。
此外，議員何俊賢表示，本港的藍領行業至今未設專業架構，導致行業薪酬不高，如行業有清晰發展空間，可吸引更多新人入行。議員劉國勳則指政府檢討限奶令，憂一旦取消或放寬，恐再次導致奶粉短缺及水貨客大增的情況，或令中港矛盾再度升溫。議員黃碧雲提及選址將軍澳的中醫院，她質疑醫院倘由非政府組織營辦，要做到自負盈虧恐令收費昂貴，強調中醫院應以公營模式營運。
(東方)父母平均幫90萬 恐增債務危機 五成人願加按助子女上車
樓價高企，港人置業艱難，父母資助子女買樓日漸普遍，衍生「上車靠父幹」風氣。調查顯示，逾五成父母願意加按自住物業以協助子女置業，平均資助金額約90萬元，推算每月退休開支要因此削減1.6萬元。有按揭經紀承認，父母加按自住物業資助子女置業的個案增加，金管局早前亦提醒退休父母加按自住物業，整個家庭需承擔還款周轉風險。
資助金額高達千萬
父母愛子心切，往往不惜代價協助子女買樓置業。友邦退休金管理及信託最近一項調查指出，半數受訪父母認同幫助子女上車較個人退休重要，有53%受訪父母更願意加按自住物業，平均資助子女約90萬元，資助金額最高更達1,000萬元。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，父母加按自住物業資助子女置業的個案增加，當中以「供完返按」的佔比較高。由於銀行主要以租金收入計算還款能力，或以資產水平為基礎批出按揭，通常資產較充裕父母加按申請按揭。
事實上，金融管理局主張收緊按揭成數，金管局總裁陳德霖於本周一表示，年輕人上車艱難，若父母有積蓄及投資收入，從而協助子女上車，當中問題不大；但另一情況，若父母已經退休，沒有退休金及固定收入，再加按已供完的自住物業，要考慮日後的還款能力。現時市場處於極低息環境，一旦利息上揚以及經濟逆轉，整個家庭將陷入周轉問題。
負責調查的友邦退休金管理及信託行政總裁馮裕?警告，動用退休儲蓄為子女置業，會影響兩代人的財務安排，若經濟逆轉，隨時成為兩代人重擔，若退休人士加按自住物業，更有機會陷入債務危機。
林一鳴：按揭負擔重
資深財經專家林一鳴雖然擁有多於一個物業，但他表示，不會協助子女做業主，除非子女很有本事，一出身便賺大錢，否則他也不鼓勵他們很早便置業，「我唔會鼓勵年輕人去做一啲超越自己能力的事情，這樣走得太快了」。
他解釋，人生不同階段有不同的境況，不可能一畢業便有幾十萬買樓，環顧目前市場實際的情況，很多父母將現有物業加按去幫助子女上車，暗示了父母的經濟能力亦不算太好，「變成兩個物業各自負擔按揭，怎樣去供呢？」，令臨近退休年齡的父母無形中壓力和風險大增。
身為兩子之父的富昌金融研究部總監譚朗蔚坦言，不求兒子們長大後養父母，「只要佢哋能夠獨立，可以自己買到樓已經好叻啦」。面對樓價不斷上漲，譚朗蔚表示，經已為幾歲大的兒子們未雨綢繆，以免日後突然有需要而不知怎樣籌措。方法之一是「自己一儲到首期便買樓，因買樓投資的回報率不俗，日後兒子們若有需要亦可供給他們住」。
另外，譚朗蔚亦會為兒子們儲教育基金，除了買盈富基金作為穩陣之選外，當中相當部分會投放在騰訊控股及瑞聲科技等「進取之選」。
吳龍飛：有多餘錢先幫
有3名女兒的資深物業投資者吳龍飛則稱，贊成父母幫子女入市買樓，當女兒成年後，會為她們買樓。樓價高企下，家長有協助子女上車的需要，避免他們置業的煩惱，無後顧之憂。
不過，他只認同有能力的家長，用「多餘錢」為子女置業，絕對不贊成以強積金或者退休金入市，因為子女日後未必會供養父母，家長客亦要預留日常生活與醫療等開支。
(東方)公屋連環破頂 華貴邨呎價萬四
私樓樓價飛升，買家轉買公營房屋上車。香港仔公屋華貴邨低層單位，連地價以近300萬元沽出，實用呎價高逾1.4萬元，呎價貴絕港島區公屋。
居屋英明苑售596萬
新界公屋周三才出現呎價高逾1.37萬元成交，港島公屋亦破頂。上述華貴邨華善樓低層17室，實用面積208方呎，於自由市場以293萬元登記售出，實用呎價約14,087元，呎價創屋苑新高，更貴絕港島公屋。據了解，該屋苑連地價成交向來不多，上址曾叫價320萬元，原業主九九年時僅以11萬元向房委會購入單位。
居屋及夾屋亦錄不少成交。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋英明苑E座高層4室，實用面積554方呎，三房間隔，外區首置客以自由市場價596萬元購入上址自用，創同類樓價新高，實用呎價10,758元，單位三年升值52%。
?翠軒742萬獲承接
家天下黎振傑表示，旺角居屋富榮花園9座極低層H室，實用面積592方呎，以居二價608萬元沽出，實用呎價10,270元，為三房戶近兩個月以來首錄成交。
利嘉閣報告指出，上月全港夾屋買賣錄約14宗，按月增6倍，宗數創近五個月新高。美聯黃富國稱，將軍澳夾屋?翠軒4座高層E室，實用面積591方呎，屬三房間隔，獲換樓客以742萬元承接，成交金額創屋苑新高，實用呎價約12,555元。單位原業主○八年僅以255萬元購入。
(蘋果)得寶頂層連天台5年三易手
全城迷你戶破頂，九龍灣得寶花園頂層連天台樓王，5年內三度轉手，呎價衝上1.66萬元歷史新高。
呎價16,679元創新高
中原數據顯示，得寶E座4室頂層連天台單位，實用265方呎，上月30日以442萬元成交，呎價達16,679元，創屋苑入伙33年以來新高。該樓王於過去5年轉手3次，2012年4月成交價213萬元，2014年5月以290萬元再轉手，至上月再易主，5年炒貴一倍。
土地註冊處資料顯示，香港仔公屋華貴邨4座華善樓低層17室，實用208方呎，剛以293萬元連地價售出，呎價14,087元，創港島公屋歷來最貴呎價紀錄。原業主1999年向房委會以11.06萬元買入，業主去年底已補地價於自由市場出售，料補價金額逾100萬元。
美聯黃富國表示，將軍澳夾屋?翠軒4座高層4室，實用591方呎，三房間隔，剛於自由市場以742萬元易手，呎價12,555元，樓價創屋苑新高。原業主2008年1月以255萬元連地價購入，賬面獲利487萬，升值1.9倍。美聯方吉和稱，東涌東堤灣畔5座高層A室，實用772方呎，三房套房間隔，以823萬元售出，呎價10,661元。
世紀21將軍澳鄺志輝表示，將軍澳居屋廣明苑錄短租成交，為廣盈閣高層6室兩房戶，實用429方呎，獲區內業主因本身物業裝修而短租兩月，成交價1.7萬元，呎租40元，高市價逾一成。
(星島)薈蕎開價搶攻 每呎折實18198元
樓市氣氛暢旺，主打中小型單位的沙田新盤薈蕎亦火速開價，以折實平均呎價18198元搶灘，開放式戶最平入場價約428.1萬元，發展商提供最高10%折扣及辣稅優惠，搶吸各路客源，項目將於周六起開放示範單位及收票，連同多個焦點盤部署推售，群盤「圍城」下勢掀新一輪推盤熱浪。
宏安旗下沙田新盤薈蕎，於上月獲批預售後，旋即加快推盤步伐，成為市場焦點，並於昨日公布首張價單。宏安地產行政總裁黃耀雄表示，薈蕎首批涉68伙、開放式至2房戶，折實平均呎價約18198元，入場價約428.1萬元，形容首批單位屬起動價，發展商最高提供10%優惠，未來會有加價空間，但幅度視乎收票情況再作決定。
對於區內二手呎價約1.5萬至1.6萬元，黃耀雄稱，因應區內二手盤樓齡較高，加上項目主打細單位，因此呎價較高；另外，以同樣造價於同區可選購的二手盤亦不多。他續指，系內馬鞍山新盤薈朗，最新錄一成交，呎價約19058元，而薈蕎較薈朗優質，因此認為定價屬合理水平。
他指，項目於周六起開放示範單位及收票，並於稍後時間開售，屆時會有大手優先安排，料分A、B組進行，他指，近日市場賣樓氣氛好，料樓價於今年內仍有3%至5%升幅。
據價單資料顯示，首批售價介乎475.7萬至948.8萬元，呎價介乎18877至21841元。最高折扣優惠達10%，折實售價介乎428.1萬至853.9萬元，呎價介乎16988至19656元。
宏安地產物業發展部總經理程德韻表示，入場為1翼2樓D07室開放式單位，面積252方呎，折實428.1萬元，呎價16988元；1房入場為1翼2樓Ａ05室，面積389方呎，折實價668.8萬元，呎價約17193元。
中原亞太區副主席陳永傑表示，沙田薈蕎入場價逾400萬元，售價同區罕有，加上屬新盤，因此定價具競爭力，有機會全數沽清。他指，年初至今新盤已錄約1.68萬宗成交，料全年可錄逾2萬宗，料創一手例後新高。
美聯董事張子存表示，薈蕎首批定價比市場估計低約10%，同區河畔花園及銀禧花園等二手平均呎價介乎1.6萬至1.8萬元，今次項目定價以新樓計，加上本身位置，屬合理水平，料租金回報4厘。
全盤336伙，首批68伙，在價單中，1翼10樓A06室配以家具及裝修出售，面積389方呎，定價849.6萬元；若與毗鄰同面積的A05室比較，該單位定價803萬元，兩者定價相差若44.6萬元。
(星島)華貴邨每呎1.4萬膺港島公屋王
樓市氣氛向好，連帶公屋亦頻錄高價成交，其中華貴邨低層戶，剛以呎價14087元（已補地價）沽出，創港島區公屋呎價新高。
據土地註冊處資料，薄扶林華貴邨華善樓低層17室，早前以293萬元（自由市場價）易手，以單位面積208方呎計，呎價14087元，不單止創該屋邨已補價單位呎價紀錄，更創下港島區公屋呎價新高。
而上述樓王單位的買家，以個人名義購入，據區內代理稱，該單位擁開揚景，間隔亦算實用，現時同類單位放盤量亦不多。另一方面，華貴邨可謂貴價公屋的常客，經常錄得高價成交個案。
世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋英明苑E座高層4室，面積554方呎，3房間隔，望山景，獲外區首置客以596萬元（自由市場價）承接，呎價10758萬元，成交價創屋苑新高，並以1萬元之差打破於今年6月B座中層6室，以595萬元易手的舊記錄。據了解，原業主於2014年以391萬元（自由市場價）購入單位，帳面獲利205萬元。
中原高級區域聯席董事馮澤源表示，沙田希爾頓中心A座高層2室，面積427方呎，議價後以630萬元沽出，呎價約14754元，屬同類單位新高價。
美聯區域經理陳智生表示，屯門卓爾居2座中層F室，面積679方呎，屬3房連套房間隔，開揚景，以約790萬元成交，呎價11635元。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城31座低層H室，面積327方呎，成交價480.5萬元，呎價14694元。
Q房網聯席營業董事林子雯表示，大坑龍濤苑2座高層G室，面積290方呎，屬1房間隔，望山景，成交價555萬元，呎價為19138元。
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天盛苑A座高層13室，面積530方呎，獲區外首置客以390萬元（居二市場價）購入上址作自住，呎價為7358元，屬市價成交。
利嘉閣聯席董事彭嘉豪表示，馬鞍山中心2座低層F室，面積約375方呎，為兩房間隔，望開揚景，經議價後以560萬元易手，呎價14933元。
(明報)匯璽II獲批預售 首批料推200伙
今年新盤一個接一個的新地 ，將有兩個焦點大盤開售，提供1188伙的南昌站匯璽II，已獲批預售樓花同意書，發展商將於下周開放示範單位，料月內首推約200伙登場。至於同系北角豪宅項目海璇，將於日內上載樓書。
上周新地曾指，匯璽II計劃首階段於入伙前先推售500伙，其餘留待入伙後以現樓形式發售。新地副董事總經理雷霆表示，旗下匯璽II已獲批預售。新地代理總經理陳漢麟補充，項目會在下周上載樓書和開放示範單位，今個月內開售，首推不少於兩成，即約200伙，盡量涵蓋不同戶型，包括開放式至2房及4房。
開放式至1房佔六成 269呎起
項目單位實用面積由269至1509方呎，當中132伙開放式單位，實用269至272方呎，1房單位實用則由346至385方呎，共設616伙，兩房單位共有220伙，實用436至536方呎，4房則有多種戶型，實用1234至1509方呎，共設220伙。雷霆續指，北角海璇會在日內上載樓書，項目首批單位均會招標出售。
此外，九倉及南豐合作發展、由會德豐地產負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第三期，剛上載銷售安排，項目以招標形式首推8伙，包括7C、7D、9C、9D、10C、10D、12C及12D，單位實用面積4242至4596方呎，招標時間由11月16日（下周四）上午10時至下午4時。
MOUNT NICHOLSON 8伙招標
另老牌家族持有港島筲箕灣道180至184號的精品式單幢住宅部署明年中開售，總樓面約1.5萬方呎，提供約60伙，間隔由開放式及1至2房，1房相對較多。
至於信置大埔天賦海灣系列部分貨尾提價加推，其中海鑽‧天賦海灣3座G層B室，實用2445方呎，定價由5816.6萬元調高至5991.1萬元，加幅約3%；溋玥．天賦海灣2號屋，實用2886方呎，定價則由7177.3萬元調高至7536.2萬元，加幅約5%。
天賦海灣部分餘貨加價逾3%
市場消息透露，長實荃灣海之戀·愛炫美，剛以2510.2萬元售出一伙實用1162方呎的3A座51樓A室4房大單位，成交實呎達21,602元。
實 457 呎
售 500 萬
實 341 呎
售 450 萬
實 309 呎
售 400 萬
實 341 呎
售 500 萬
實 340 呎
售 420 萬
實 340 呎
售 490 萬
