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今日新聞摘要 15.11.17

公關部

2017-11-15

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

(東方)13盤三千伙月內激戰

臨近年底,新盤市場罕有爆發大規模開盤潮,全港多達13個新盤共逾3,000伙部署月內出籠搶客。新世界發展元朗柏逸昨突擊開價,折實平均呎價逾1.2萬元,入場費逾404萬元。而新鴻基地產更部署日內公布西南九龍匯璽II開價及北角海璇招標安排。

市場人士指出,由於第四季較多節日及普遍發展商售樓成績已達標,一向是傳統推盤淡季。不過,今季發展商推盤態度愈來愈積極,至少3家發展商更部署雙盤齊發。其中,新世界發展將連環開售柏逸及西營盤瑧蓺,柏逸昨推出首張價單共52伙,價單平均呎價約15,490元,折實平均呎價12,236元,貼近同區二手市價。

柏逸一房呎價嗌萬五

柏逸價單顯示,首批單位全部來自第2座,一至三房間隔,實用面積由283至684方呎,兩房及三房戶各佔23伙,6伙為一房戶,整體佔一半為連花園或天台特色戶。價單售價由512.6萬至1,130.4萬元,呎價由14,044至18,990元。
若扣除最高21%總折扣優惠,折實售價介乎404.9萬至893萬元,呎價11,094元起。其中,2座3樓C6室一房連天台戶,實用面積304方呎,天台面積123方呎,折實售價約456萬元,呎價1.5萬元,屬首張價單中最貴,同時挑戰區內低密度一房戶新高紀錄。
發展商是次提供兩種付款方法,買家選用即供120天付款方法,可獲售價3%折扣,發展商會員再獲3%折扣優惠,項目同時提供印花稅優惠,不選用代繳印花稅安排,可獲售價15%折扣。

該盤展銷廳設於荃灣愉景新城商場,最快周四起開放予公眾參觀,最快下周開售。項目一期柏巒42號屋連車位昨售3,515萬元,實用呎價10,089元,中原資料顯示,唐人新村二手屋苑平均呎價約1萬至1.2萬元。

海璇快公布招標安排

除新界區外,市區推盤氣氛更見熱鬧。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽II昨日安排傳媒預覽的3A座實用面積1,320方呎四房示範單位,料將包括在首張價單內,項目會盡快於日內開價,月內正式開售。該四房單位浴室特別設有多扇門,分隔廁所及淋浴區,住戶亦可作套房使用。

新地代理總經理陳漢麟說,該盤示範單位已於本周一起安排地產代理預覽,料日內開價後隨即開放予公眾參觀。

雷霆又說,同系海璇招標文件正在準備,料日內公布招標安排。新地早前透露,海璇首批先推售向海大單位,料10伙以內。

Nicholson推8伙明日標售
即使超級豪宅亦趕趁年底前登場,會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第三期,首批8伙將於明日招標,該批單位實用面積介乎4,242至4,596方呎,發展商早前指今期部分單位有機會挑戰全港分層住宅新高紀錄。

據一手銷售資訊網資料,中信泰富何文田KADOORIA昨上載新銷售安排,推出3伙本周六標售,實用面積2,219至2,400方呎。




(東方)上車盤三年漲價27%跑贏中大型單位

樓價持續向上,容易上車的細價單位自然被瘋搶,出現「單位面積愈細、呎價升幅愈大」的情況。以近三年計,實用面積400方呎或以下細單位呎價升幅高近27%,明顯較中及大單位為高。

美聯選取50個大型屋苑,今年十月份實用面積400方呎或以下單位,平均實用呎價為13,778元,與一四年十月份的10,866元相比,三年累升約26.8%。至於實用面積401至800方呎單位,以及實用面積逾800方呎單位,同期升幅分別僅約22.2%與20.7%。

二線屋苑樓價升幅更見理想。以荃灣中心為例,該屋苑實用面積400方呎或以下細單位,上月平均實用呎價約11,867元,相比三年前的9,083元上升約30.7%。至於牛頭角淘大花園及大圍金獅花園,上月細單位平均實用呎價約14,350元與13,601元,三年間同升約28.1%。

屯門時代廣場升值5成
個別細單位三年辣招期滿,升幅高逾五成。祥益地產袁思賢表示,屯門時代廣場E座低層11室,實用面積325方呎,獲區外首置買家「即睇即買」,成交價445萬元,實用呎價約13,692元。上址為原業主於一四年以約293萬元購入,期內帳面獲利約152萬元,升幅約52%。

隨蚍蚖糷W升,中細價樓佔買賣比例略減。利嘉閣表示,十月份全港共錄2,944宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記比例約74.9%,較九月份約75.1%微跌0.2個百分點。




(東方)海富苑兩房綠表 每呎破萬締紀錄

市區居屋受追捧,接連得錄高價成交。旺角海富苑有兩房戶以綠表實用呎價逾1.06萬元易手,料創屋苑該類市場新高。至於何文田冠暉苑開放式戶,自由市場最新成交實用呎價逼近1.4萬元。
家天下黎振傑稱,上述海富苑海寧閣高層8室,實用面積426方呎,兩房間隔,獲公務員綠表客以455萬元購入,實用呎價10,681元,呎價料創屋苑新高。據了解,原業主於二○○○年以103萬元購入該單位,帳面現獲利352萬元,升幅逾3.4倍。

事實上,海富苑自由市場月前亦做出呎價新高,當時一個實用面積211方呎開放式單位,成交實用呎價高逾1.65萬元,至今仍是九龍呎價居屋王。

冠暉苑自由市場呎價撲萬四
細單位呎價升勢強勁,消息稱,冠暉苑高暉閣中層8室,實用面積292方呎,屬開放式間隔,自由市場成交價408萬元,實用呎價13,973元,呎價料屬屋苑新高。上址為原業主於九九年買入,當時未補地價成交價57.8萬元。

新界居屋交投亦見平穩。美聯梁榮貴表示,馬鞍山錦泰苑K座高層1室,實用面積516方呎,兩房間隔,剛以505萬元第二市場價售出,創屋苑同類市場兩房新高價,實用呎價9,787元。

祥益古文彬表示,屯門澤豐花園4座高層C室兩房戶,實用面積433方呎,減價25萬元後,獲區外首置買家以410萬元自由市場價承接,實用呎價9,469元。




(蘋果)3,100伙公營房屋「消失」

崔世安嘗試為過去的承諾找數,結果卻縮水。施政報告透露,預計兩年內重開經濟房屋申請。經濟房屋類似香港的居屋,為收入有限的澳門居民提供自置物業的機會。不過崔並未百分百兌現承諾,昨日宣佈的公營房屋規劃,最少有3,100個單位「消失」。
未提調查馮瑞權進度

澳門施政報告列出一批公屋規劃項目,其中氹仔偉龍馬路公屋的研究首階段工作已完成,預計明年第四季完成研究的最終報告,初步分析可建近6,500個單位。但澳門政府過去曾多次表示,該區將建8,000個單位,施政報告縮水近兩成。
此外,多個政府官員曾提出的公屋規劃項目,更在今年施政報告中消失;包括奧林匹克泳館露天停車場1,000個單位、祐漢舊諮會及氹仔市中心共600個單位。

崔世安在記者會上回應稱,政府興建公屋需要經過城規會、環評報告,未必如理想可以建成原來建議的單位數量,以偉龍馬路項目為例,需要配合山體及環境衞生因素。
另外,對於「天鴿」襲澳後被降職的氣象局長馮瑞權,崔世安表示政府已展開紀律程序,但未有透露進度。




(星島)薈蕎分段推售測市 開「細則」吸上車投資客

近年積極吸納土儲的宏安地產,最近加快推售主打細戶的沙田薈蕎,宏安地產行政總裁黃耀雄表示,將採「分階段推售」的銷售策略,並以貼市價推出,先推105伙測試市場承接力;因應區內多年未有主打細戶的新盤推出,故今次主打1房單位,力吸上車或投資者客源。

黃耀雄接受本報訪問表示,沙田薈蕎將採「分階段推售」,先推出105伙測試市場承接力,及後推出餘下單位應市,至於銷售速度,則要考慮市場反應及市況等多方面因素。

項目主打細單位,開放式單位及1房戶佔項目單位總數逾八成。黃耀雄表示,因應大圍多年沒有新樓盤,即使有亦僅為主打大面積單位,因此今次主打的1房單位尤其適合上車客。他解釋,屋苑前往港鐵大圍站,適合學生租住,料獲投資者追捧。

他指,今次設計薈蕎,定位為集團「The Met.」系列的豪宅版,當中包括中、小型及特色單位,目標客群為年輕一族,並以最貼市的售價推出,主打上車客源。

黃耀雄稱,本港發展商設計新盤,普遍採「因地制宜」策略,如宏安地產所推出的項目,亦會因應地區不同、客群不同而作出相應設計,亦是因應市場需要,細單位銀碼較低,易上車,同時近幾年買家對細單位的剛性需求,尤其是分支家庭、上班一族及投資客。

除了沙田薈蕎,黃氏指,集團下個推售的項目為白石住宅項目,由於該盤鄰近烏溪沙海灘,亦可享吐露港海景,一帶環境優美,計畫將其發展成豪宅項目。黃氏補充,該盤位於沙田市地段第601號,可建樓面約38萬方呎,預計可提供500個單位,當中包括430伙標準戶,面積約320方呎至1600方呎;13座洋房,面積約2400至4000方呎,另備57伙特色單位及複式戶。

他表示,該地皮於今年投得,其後出售當中六成業權,現時尚持有四成權益。

他表示,出售業權是為了令合作雙方皆可以分擔到項目的發展成本,從而亦分擔風險及融資,而合作方是具經驗的內地發展商,預期將提升該項目的協同效應。至於回收到的資金,他預計會用作其他物業或地皮投資,以增加集團儲備及流動資金。

宏安地產執行董事鄧灝康表示,宏安地產會因應情況用不同方式增加土地儲備,亦會繼續積極參與土地招標,首要考慮是地理位置交通便利、及周邊地區配套設施周全的地區,以確保日後發展的物業能夠符合公司的品牌定位。

展望將來,計畫進一步推廣集團品牌,繼續提升住宅物業的吸引力及通過於細分市場作出策略性定位,從競爭對手中脫穎而出,此外,亦正在為商業發展項目構建新品牌「Ladder」的主題。




(星島)太古城1168萬創兩房新高

新盤接連登場,帶動大市氣氛,二手續現新高價成交。其中太古城2房則王,剛以1168萬元易手,呎價20138元,成交價創屋苑同類單位新高。

美聯首席高級營業經理吳肇基表示,鰂魚涌太古城天星閣低層H室,面積580方呎,向北,屬屋苑2房則王,獲用家以1168萬元承接,呎價20138元,成交價創下屋苑同類新高。原業主於2013年以773萬元買入,4年獲利395萬元。

港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳廣場1座高層G室,面積739方呎,3房1套連工人房間隔,望開揚景,新近以1150萬元獲承接,呎價15562元,成交價創屋苑新高,呎價則創同類單位新高。

美聯助理區域經理方吉和表示,東涌昇薈連錄2宗成交,其中5座中層F室,面積591方呎,1房連士多房間隔,望內園景,獲外區客以680萬元成交,呎價11506元,成交價創區內1房戶新高。另外,屋苑3座低層C室,面積714方呎,2房連士多房間隔,望開揚景,獲外區客以770萬元買入,呎價10784元。

世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示,沙田第一城連錄交投,其中8座高層C室,面積327方呎,2房間隔,獲用家以506萬元承接,呎價15474元,成交價創兩房新高。另一宗成交為39座低層B室,面積284方呎,2房間隔,獲換樓客以478萬元承接,呎價16831元。

中原副區域營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊翠湖居8座中層H室,面積547方呎,以485萬元購入作新婚居所,呎價8867元,屬市價。

利嘉閣分行經理吳卓霖指,將軍澳新都城3期都會豪庭1座低層A室,面積470方呎,2房間隔,望開揚市景,在零議價下,以668萬元成交,呎價14213元。

祥益地產客戶經理古文彬表示,屯門穄纁x1座低層B室,面積499方呎,3房間隔,向西南享內園景,獲區外首置客以532萬元購入自住,呎價10661元,屬市價。

世紀21奇豐助理區域營業董事黎健萿磳隉A馬鞍山新港城A座低層8室,面積568方呎,3房間隔,望園景,以665萬元易手,呎價11708元,屬市價水平。

美聯助理區域經理黃遠基表示,九龍灣德福花園Q座中層9室,面積558方呎,屬2房間隔,望內園,獲區內換樓客以約726.8萬元承接,呎價13025元。

市場消息指,大角嘴海富苑海寧閣高層8室,面積426方呎,屬兩房間隔,望園景,以455萬元(綠表價)易手,呎價10681元,創屋苑綠表呎價新高。

另外,市場再有銀主盤推出,世紀21網頁顯示,天水圍嘉湖山莊美湖居3座中層G室,面積544方呎,叫價510萬元放售,呎價9375元。土地註冊處資料顯示,業主2014年8月以356.8萬元買入單位,持貨逾3年,剛滿額外印花稅年期,即斷供並成銀主盤。




(明報)將廣1150萬沽 屋苑歷史新高

二手樓價持續高企,私樓、居屋齊錄破頂成交。將軍澳連錄兩宗高價成交,香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳廣場1座極高層實用739方呎G室,屬3房連套房戶,新近以1150萬元易手,成交價創屋苑新高紀錄,單位折合實呎15,562元;原業主2007年3月以375萬元購入單位,帳面賺775萬元,單位10年間升值兩倍。

天晉IIIA 3房額印鬆綁售1632萬

將軍澳同區天晉IIIA期,亦有3房戶的成交價、呎價以創屋苑同類單位新高紀錄售出;有關單位為3A座高層B室,實用856方呎,以1632萬元沽出、實呎19,065元;原業主2014年9月以1113.6萬元一手買入單位,3年額印稅SSD鬆綁後即放盤,帳面賺518.4萬元或47%。

此外,沙田第一城2房標準戶首度破500萬元,單位為8座高層實用327方呎C室,原業主4個月前叫價520萬元,議價後以506萬元沽出,實呎15,474元,成交價屬屋苑同類標準戶新高;原業主於2014年7月以369萬元購入單位,3年SSD額印期滿沽售單位,獲利137萬元或37%。

一城2房破頂價506萬成交

另元朗溱柏9座中層H室,屬實用272方呎開放式戶,以417萬元售出、實呎15,331元,創屋苑標準戶新高呎價。據悉,原業主2013年以261萬元一手購入單位,持貨4年,帳面獲利156萬元,賺幅接近六成。

美聯助理區域經理方吉和稱,東涌昇薈5座中層F室,實用591方呎,屬1房連士多房間隔,以680萬成交,實呎11,506元,呎價創屋苑同類單位新高外,成交價亦屬東涌1房新高紀錄;原業主2013年12月490萬一手買入單位,帳面賺190萬或39%。

海富苑2房綠表呎價1.06萬

綠表居屋亦續受追捧,旺角海富苑有2房戶,呎價創屋苑綠表新高。市場消息指,上述海寧閣高層8室,實用426方呎,獲公務員綠表客以455萬元承接,實呎10,681元;原業主2000年以103萬元(未補地價)買入,持貨約17年,帳面賺352萬元或3.4倍。

另外,土地註冊處顯示,嘉湖山莊麗湖居一個單號車位以125萬元沽出,原業主2014年以55.5萬元買入,帳面賺69.5萬元或1.2倍,創屋苑車位新高價。




(明報)上月中細價樓二手成交 佔比微跌至75%

樓市焦點集中細價樓市場,綜合土地註冊處最新資料,今年10月全港共錄2944宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記(3933宗)比例約74.9%,雖較9月錄得的約75.1%微跌,但仍屬過去8個月以來的次高水平。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,近期一手市場主力推售小型單位,令二手市場亦聚焦同類物業,帶動中細價二手住宅登記比例持續在高位徘徊。不過,他預期今年餘下兩個月,在豪宅新盤開售刺激下,二手高價物業交投料增多,該類物業成交佔比亦可望回升。

細單位平均呎價1.37萬 3年升27%

事實上,樓價持續向上,加上收緊按揭措施下,細銀碼單位較易上車,造就細面積單位價格被搶高,出現「單位面積愈細、呎價升幅愈大」的情G。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,選取50個大型屋苑,今年10月份實用400方呎或以下單位,平均實呎錄13,778元,若與3年前同期(2014年10月)的10,866元相比,升約26.8%;上升幅度高於同期呎價升約22.2%的401至800方呎單位,以及升約20.7%的逾800方呎單位。

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