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今日新聞摘要 07.12.17

公關部

2017-12-07

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(東方)第一城單周兩破頂

香港住宅樓市氣氛持續升溫,沙田第一城、將軍澳新都城及屯門時代廣場都連環出現破頂成交。沙田第一城一個實用面積約300方呎頂層連天台兩房戶,業主反價後,仍獲八十後上車客以逾535萬元高價承接,實用呎價超過1.76萬元,創屋苑呎價新高,是次為該屋苑一周多再錄破頂個案。

新界東的沙田第一城兩房戶向來是上車市場指標,隨蚍蚖糷W升,成交「一間貴過一間」。美聯翁凱傑稱,上述單位為38座頂層連天台戶,實用面積304方呎,十月底以520萬元放售,而至上周反價至550萬元。

他續稱,該單位反價後,仍獲區內八十後上車客以535.5萬元承接,實用呎價17,615元。較一周多前的屋苑紀錄呎價17,183元,再推高約2.5%。據了解,原業主於一一年以252萬元購入,約六年單位升值約1.1倍。

新都城高層做價逼千萬
二線屋苑樓價同時破頂。世紀21奇豐張文鏗稱,大圍金禧花園2座高層D室,實用面積485方呎,三房望山景,獲換樓客以843萬元購入,實用呎價17,381元,呎價創屋苑新高。

近年將軍澳區有多個新盤推售,帶動二手成交價向上並創新高,區內指標屋苑新都城樓價直撲千萬元。香港置業劉浩勤稱,該屋苑2期4座高層E室,實用面積721方呎,今年七月底才以1,000萬元放盤,略減6.2萬元後,終以993.8萬元沽出,創屋苑做價新高,實用呎價13,784元。

同區將軍澳中心亦錄破頂買賣。中原彭德倫稱,屋苑8座高層E室,買家以688萬元承接,單位實用呎價17,917元。呎價有機會創屋苑新高。

深水埗納米盤每呎萬六
新界區細價樓快將絕迹,屯門時代廣場罕現大額成交。資料顯示,該屋苑D座高層單位,實用面積583方呎,以765萬元登記售出,成交金額首破「七球」創歷史新高,實用呎價13,122元。

納米樓呎價驚人,連深水埗區都錄得呎價逾1.6萬元成交。區內樓齡近四十年的嘉都大廈,一個高層F室實用面積僅約133方呎的納米單位,以215萬元登記售出,實用呎價高達16,165元。據了解,原業主○九年僅以56萬元購入,升幅達2.8倍。資料顯示,該物業僅提供實用面積約130至240方呎細單位。





(東方)19商廈物業癲價放

不少寫字樓業主憧憬市況升勢持續,紛紛高價放售物業。據本報統計,自中環中心巨額成交後,市場上至少出現19宗寫字樓放售個案,涉及樓面共近33.6萬方呎,意向金額合共超過56億元,當中有不少放盤意向呎價逼近大廈新高,甚至遠高於目前大廈紀錄。

長實集團上月初公布以總代價402億元出售中環中心權益,為本港物業市場歷來最大宗成交,隨後一個月各區不少寫字樓單位業主均積極放售旗下物業。

據本報統計,過去一個月市場上至少出現19宗寫字樓放盤,其中有15個放盤為意向價超過1億元的大額寫字樓物業;而按地區計,港島區放盤佔14宗,即佔當中約74%。

不少港島業主以挑戰大廈呎價新高水平放售物業。金鐘美國銀行中心一個面積約1,303方呎的高層03室,意向價約6,489萬元,即意向呎價高達49,800元,挑戰大廈新高水平,亦較大廈上一個呎價紀錄約3.5萬元,高出42%。據悉,該單位屬單邊夾角單位,享有遼闊景觀。

上環指標甲廈信德中心亦有中層及高層放盤,意向呎價分別約3.3萬元及約3.6萬元,屬高價水平。

遠展全層呎價叫兩萬
核心區乙級寫字樓業主亦積極以呎價高位放售。資深投資者蔡志忠持有的中環遠東發展大廈23樓全層放售,建築面積約7,316方呎,叫價約1.46億元,每方呎約兩萬元,若以此呎價易手,將為該廈呎價新高。同區中保集團大廈6樓02至04室,面積約9,067方呎,以約1.72億元放售,呎價約1.9萬元勢挑戰大廈新高。

康諾維港全幢放7.2億
市場亦有大額商廈放售。上環干諾道西35至36號香港康諾維港大廈全幢以約7.2億元連命名權放售,物業地盤面積約2,441方呎,樓高23層,總樓面面積約35,900方呎,呎價約20,056元。該項目1至22樓為寫字樓,每層面積約2,000方呎。

另方面,南華集團持有的中環雲咸街60號中央廣場亦放售兩層全層樓面,其中23樓及26樓,面積分別約12,227方呎及約12,231方呎,意向價分別逾3.3億元及逾3.4億元。

威享兩層連零售放售
個別業主更把寫字樓及舖位一併放售。如中環皇后大道中138號威享大廈,有業主放售高層地下部分零售樓面、一樓及二樓全層寫字樓樓面,合共樓面面積約20,124方呎,意向價約4.7億元,呎價約23,355元。





(東方)中環超甲廈呎租143新高

核心區寫字樓租金走勢強勁。戴德梁行資料指出,今年第四季中環超甲級商廈呎租,按年顯升7%至逾143元,創歷史新高水平。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱,第四季中環超甲級商廈呎租為143.6元,按季及按年升2.7%及7%;同期該區甲級商廈呎租約129.1元,按季升2%,按年更升7.5%,無論超甲廈或甲廈均已達新高。

租金持續貴絕全球
他料明年中環區商廈租金可升7至9%,而灣仔及銅鑼灣、港島東及港島南租金料升3至5%;惟九龍東走勢獨向下,明年該區商廈租金料跌4至5%。該行執行董事及香港寫字樓部主管韓其峰稱,今年中區超甲級寫字樓錄59萬方呎樓面租賃成交,中資佔54%,按年少3個百分點。

另方面,仲量聯行最新全球優質寫字樓租金走勢研究報告指,中環寫字樓每年平均呎租323美元,與香港非核心商業區的租金差距達64%,為全球最高。雖然中環連續兩年成為全球最昂貴寫字樓租金的城市,但非核心區能提供價格相宜的寫字樓,有助保持香港競爭力。

羅素街舖新租挫半
至於舖位租賃方面,戴德梁行香港商業部主管林應威稱,今年銅鑼灣、尖沙咀、中環及灣仔街舖租金跌幅介乎3.3至12.6%,跌幅最多為中環區,料明年租金走勢平穩。

核心區個別街舖錄劈租。消息稱,銅鑼灣羅素街一個雙號地舖,面積約600方呎,以月租約70萬元租出,較舊租金跌約一半,該舖位前租戶鐘錶店今年六月遷出。據悉,新租戶為鄰近的大型名牌鐘錶店。

同區鄰近大型商場的駱克道單號地下,面積約2,000方呎,獲現租客內衣店以月租約85萬元續租,較舊租金110萬元低約23%。現由鐘錶店以每月約300萬元承租的啟超道雙號地下及一樓,面積共約3,000方呎,市傳業主正與該租客傾談續租。





(蘋果)大埔綠表公屋四年狂升逾七倍

未補價公屋造價狂升。土地註冊處資料顯示,大埔富善邨善群樓低層9室,實用292方呎,剛於居二市場(綠表)以150萬元易手,呎價5,137元。賣方屬租置人士,2013年向房署以17.8萬元買入公屋,短短4年樓價暴升7.4倍,賺132.2萬元。同期整體樓價升幅只約四成,可見未補價公屋升幅驚人。
133呎「劏房」215萬易手
迷你戶頻錄成交,繼西環有119方呎住宅賣235萬元後,西九龍一個130方呎單位亦見承接。深水埗大埔道37至39號B室嘉都大廈,一個12樓F室單位,實用133方呎,以215萬元成交,呎價16,165元創大廈新高。賣方2009年1月以56萬元買入,獲利2.8倍離場,賺159萬元。
美聯黃錦瀚表示,沙田第一城再錄破頂成交,38座頂層G室連天台戶,實用304方呎,成交價535.5萬元,呎價17,615元創屋苑新高。原業主2011年以252萬元入市,賬面獲利283.5萬元,升值1.1倍。買家為90後準新婚上車客。
消息指,將軍澳中心8座高層E室兩房戶,實用384方呎,剛以688萬元售出,呎價17,917元創屋苑新高。
世紀21奇豐張文鏗表示,大圍金禧花園2座高層D室三房戶,獲換樓客以843萬元承接,呎價17,381元創屋苑新高。美聯張國成稱,元朗尚悅本月首5天錄5宗買賣,其中12座高層C室,實用443方呎,以515萬元售出,呎價11,625元。





(蘋果)富邦:最快明年6月加P

本港一個月銀行同業拆息(HIBOR)升至1厘以上水平,富邦香港高級副總裁兼金融市場部主管鄺國榮指,近期拆息升勢較急,主要是年結因素。由於市場資金仍然充裕,相信最快要待美國再加息兩次,即明年6月銀行才會調升最優惠利率(P)。
1個月拆息維持逾1厘
據財資市場公會資料顯示,昨日本港一個月拆息維持1.03厘,而隔夜息則微跌至0.113厘。鄺國榮指,本港自2008年金融海嘯後一直維持超低息環境,但此前的拆息水平其實超過4厘,利率正常化下,「息口就算升上2厘,都係好合理」。
不過,他坦言目前銀行體系結餘規模仍達1,800億元,加上本港及內地經濟增長正面,相信會吸引資金停泊,流動性充裕下,拆息短期內難以升上2厘水平。
鄺國榮估計,聯儲局下周將會再次加息,但消息已被市場消化,故料港元拆息會維持1.04至1.05厘水平。
至於明年美國加息步伐,他認為美國通脹率仍偏低,最多於6月份再加息一次,屆時本港或會調升最優惠利率(P)。





(星島)新地天水圍項目修訂

地價水漲船高,市場有多個大型發展項目增加發展密度擴展規模,其中新界持有多個發展項目的新地,旗下天水圍第112區住宅發展項目,早前向城規會提出修訂發展方案,擬將部分原作住宅發展的樓面改作非住宅用途,擬興建33座住宅物業,樓高4至11層,共提供1765伙,另提供別墅及洋房,發展規模較去年獲批的項目增加。

  規劃署於昨日表明不反對,發展參數亦得到其他政府部門的同意,有關申請將於周五在城規會審議,料於周五獲通過。惟規劃署特別提及,由於項目鄰近香港濕地公園,申請計畫進行工程前至少三個月,必須興建一個綠化區與香港濕地公園劃分界線。另外,在完成地盤平整工程及打樁工程前,亦不可進行任何建造工程。

  另外,由內房中洲控股持有的沙田坳背灣街及樂景街的東鐵火炭站毗鄰用地,早前提出申請修訂發展方案,擬增加發展規模,規劃署亦不反對該申請,認為發展參數亦不超出限制,並認為申請不會對周邊環境造成大影響,預料周五通過城規會的機會較大。

  據城規會文件顯示,項目最新的申請方案,擬建8幢37至47層高住宅,單位總數增至2443伙。





(星島)市建局收購創天價 土瓜灣每呎15916元

樓價不斷升溫下,市建局提出的收購價於半年內再創歷史新高。市建局昨宣布以每呎一萬五千九百一十六元,向土瓜灣春田街/崇志街、鴻福街/銀漢街和啟明街/榮光街三個相鄰項目,約六百三十個業主提出收購建議。由於春田街/崇志街項目分別於一五年及一六年兩次啟動,以增加項目面積,約七十個在去年中已接納收購的業主,可獲得額外四成收購補償。

  因應最新樓價走勢,市建局昨宣布土瓜灣三個相鄰項目最新收購呎價,達每呎一萬五千九百一十六元,涉及項目包括春田街/崇志街(KC—008(A))、鴻福街/銀漢街(KC-010)和啟明街/榮光街(KC-013),出價較今年七月收購另外三個土瓜灣項目時,提出的每呎一萬五千三百八十三元的歷史新高,再上調百分之三。

  市建局提出收購價於半年內兩度打破紀錄,局方強調按照沿用機制,經公開抽籤委託七家獨立顧問公司以本年十月三十一日,按同區七年樓齡物業定出收購呎價,市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會於上周批准。根據市建局的資料,三個項目約有六百三十個業權及八百五十二名住戶,所有業主將有六十日時間考慮市建局的收購建議。所有業主都可選擇啟德的煥然壹居或未來重建後的單位作「樓換樓」。

  由於約七十名春田街/崇志街項目的業主,大部分已於去年中以每呎一萬一千三百四十九元的預支收購款項,向市建局出售單位;根據承諾,該批業主可額外每呎獲得四千五百六十七元的收購補償,換言之春田街項目的收購價在過去一年半時間內,已上升四成。

  該項目本來於一五年一月啟動,不過於一六年五月,市建局同時撤回並重新展開項目,以便將春田街的馬路部分納入項目範圍內,令項目總樓面面積大增超過一倍至一萬四千七百二十四平方米,可建單位數目亦增一倍至約三百一十個。

  局方亦指啟明街/榮光街項目將與毗連的榮光街項目(KC—012)合併發展,為區內帶來更大規劃及社區裨益,例如提供更有效率的道路網絡,預計可在二六至二七年度年完成。至於春田街/崇志街及鴻福街/銀漢街項目,則會分開發展,預計於二五至二六年度完成。

  四個項目合共的地盤總面積約一萬ま四百三十三平方米,將可提供約六萬五千平方米的住宅樓面面積及約一萬三千平方米的商業或零售樓面面積。





(星島)澐瀚打頭陣先招標 澐灃剛批預售將接力

發展商繼續積極推盤,其中永泰將連環推盤,並主力銷售兩個沙田九肚豪盤,共涉227伙,其中澐瀚先打頭陣,料農曆新年前後先推海景大屋招標,而同系澐灃剛獲批售樓紙,則緊隨其後出擊,而系內屯門青山公路435號項目,則可望明年發售。

  永泰將連推3個新盤,其中兩個沙田九肚項目屬市場焦點,澐瀚將先行出擊,永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖示,該盤最快於農曆新年前後,率先推售面積2600至3300方呎的海景大屋,該類大屋共有12座;料將採惜售策略,首批伙數暫未定,將參考港島山頂豪宅市場價,預計待取得滿意紙後以現樓方式招標發售。

  鍾志霖續指,項目區內同類單位供應罕有,難有參考價,將參考港島山頂豪宅市場價。至於對來年樓市看法,他透露,現時加息步伐穩定,亦有經濟動力,料明年樓價中小型單位將放緩,睇好超級豪宅市場發展;指集團理念是打造多元化物業,特別是豪宅,會積極參與投地計畫。

  澐瀚與萬泰合作發展,位於麗坪路83號,合共提供69伙,提供4座分層住宅,其中40伙為分層單位,面積1826至2214方呎,另設29幢洋房,面積1724至3285方呎,全屬4房連雙套房大戶,共設4種洋房類型,當中12間為為Seaview House,面積2587至3285方呎,其餘3種洋房分別為White House、Mountain House及Garden House。該盤大部分為複式及特色單位,全盤逾95%單位為4房大單位。

  至於系內沙田九肚澐灃,亦與萬泰合作發展,於上月剛獲批預售樓花同意書,意味可推出發售。發展商表示,集團正積極部署在明年推售,現時將集中火力推售同系澐瀚。

  據資料顯示,澐灃位於麗坪路68號,合共提供158個單位,同樣由洋房及低密度分層住宅組成,包括68幢洋房,面積由約1600至4700方呎;另有90伙低密度分層單位,面積由約1600至2300方呎,同樣以4房雙套戶型為主。

  另一方面,屯門青山公路435號項目,料於明年推售。據資料顯示,項目樓面面積約15.9方呎,將預留作興建低密度豪宅及洋房單位,料可提供180伙,提供面積由1300至3500方呎,項目關鍵日期為2019年。

  除此之外,早前已獲批售樓紙的筲箕灣愛德街1號項目,由於項目單位可享海景,發展商早前指出,計畫作長線收租。

  愛德街1號提供約75伙,主力提供細單位,備有開放式及1房戶,該盤毗鄰港鐵西灣河站,交通便捷,賣點之一為位置臨海,前方沒有建築物遮擋,可擁開揚海景,預計關鍵日期為於18年9月。


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