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今日新聞摘要 13.12.17

公關部

2017-12-13


(東方)粉嶺名都每呎12873元破頂

二手樓價升勢凌厲,市場連錄多宗破頂價成交。粉嶺名都有兩房特色戶放盤僅約兩個月,即獲買家以實用呎價12,873元承接,創屋苑呎價新高紀錄。
世紀21奇豐陳桂新稱,上述粉嶺名都6座連天台戶,實用面積369方呎,十月時開價490萬元,即獲買家出價480萬元洽購,但當時原業主認為樓價可再升,未有沽貨,近日終以475萬元售出,仍屬高價水平,單位四年升值約195萬元。

君傲灣兩房800萬新高
不少業主亦趁高價減磅。陳氏續稱,在粉嶺區持有多個物業的投資者,日前以700萬元放售牽晴間4座中層三房戶,單位在零議價下售出,創同類新高,以實用面積575方呎計,實用呎價12,174元,約四年帳面賺295萬元。

各區高價成交湧現。利嘉閣梁敬嚴稱,將軍澳君傲灣2座高層F室,實用面積約440方呎,以兩房新高價800萬元售出,實用呎價約18,182元,更屬屋苑新高。消息稱,西半山嘉怡閣中層B室成交價704萬元,實用呎價20,645元,樓價及呎價雙破頂。

第一城細三房賣743萬
美聯稱,土瓜灣傲雲峰3座高層G室兩房戶,獲買家以900萬元購入,創同類新高,實用呎價17,274元。利嘉閣稱,馬鞍山中心3座高層F室,實用面積381方呎,成交價600萬元,實用呎價15,748元,呎價及做價均屬同類兩房新高。

藍籌屋苑交投續增。中原稱,沙田第一城36座高層B室,實用面積478方呎,獲用家以743萬元購入,創同類細三房戶新高,實用呎價15,544元。美聯稱,同屋苑5座高層C室售1,078萬元,屋苑成交價再逾千萬元。




(東方)中小住宅樓價明年睇升10%

市場普遍睇好香港住宅市場的前景。第一太平戴維斯預計,明年樓市雖受加息因素困擾,但影響料不大,全年中小型住宅樓價將會有溫和升幅,升幅介乎於5至10%。

預期加息影響輕微

該行副董事總經理袁志光預期,本港銀行有機會調整最優惠利率,不過市場已消化加息因素,相信影響不大,又預期明年中小型住宅樓價將錄溫和升幅,而5億元以上的超級豪宅,預料成交量不多,但看好該類物業樓價可以上升10至15%,為各類物業中升幅最多的類別。

他認為,明年大額物業市場會繼續暢旺,主要涉及全幢商廈、商場及政府官地,而購買力將來自中資、本港及重回香港市場的基金公司,此情況亦反映內地的投資機會不多。

四成市民考慮置業
地皮交投出現新常態。該行估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,未來政府會傾向推出大規模土地項目,不少位於鐵路上蓋或附近,坦言地價「數十億元好基本」,相信「百億地已成為新常態,會經常發生」。

代理一份網上調查亦反映市民睇好樓市。香港置業行政總裁李志成稱,市民入市意欲在施政報告公布後回升,該行第四季最新「置業意向調查」結果顯示,逾六成受訪者預料明年樓價走勢平穩向好,考慮入市的比例升至42%,較十月中升近19個百分點。美國議息在即,他認為市民已消化加息因素,料明年全年樓價可望有高單位數增長。




(蘋果)匯璽II一房戶千萬成交撻定

新盤癲價過後,買家往往撻定收場。新地深水埗南昌站匯璽II本月初驚見千萬一房成交,哄動全城,惟高潮過後,交易終告爛尾。

匯璽II的3B座55樓B室一房戶,實用面積349呎,定價1,257.1萬元,呎價36,020元,本月2日成功以折實價1,030.82萬元成交,呎價近3萬元,攀上貧窮區深水埗一房住宅樓價之巔。促成交易的地產代理當時透露,買家是一名40餘歲本地中年男人,因匯璽座落西鐵站上蓋,看好未來前景,故購入收租,預計2019年入伙後,每月可收租約2.4萬元,租金回報率僅2.8厘。

買家損手52萬
惟買家對樓盤前景竟出現180度轉變,由看好變撻定。一手住宅物業銷售網成交冊顯示,買家在簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展,即撻定離場,所支付樓價5%定金被新地充公,損失51.5萬元。新地即時將該撻定貨加價2%,定價由1,257.1萬加至1,282.3萬元。
豪宅市場氣氛熾熱,由中信泰富發展的何文田Kadooria,昨日以招標形式售出兩個單位,一手成交紀錄冊顯示,單位包括嘉道理道131號3樓及133號3樓,皆為四房雙套房間隔,實用面積分別2,053及2,219方呎,兩伙成交價分別8,900萬,以及9,880萬元,呎價約4.3萬及4.45萬元。

發展商昨日再推嘉道理道125號5樓招標,實用面積1,311方呎,三房一套房間隔,招標期為本周六上午9時至中午12時。




(蘋果)元朗劏房新盤呎價最高近2萬

恒地今年壓軸「劏房盤」元朗尚悅.方癲價開售。昨公佈首批30伙價單,折實平均呎價14,975元,較同區二手貴最多62%。其中一伙連天台開放式特色戶,折實呎價高近2萬元,料貴絕同區「劏房戶」。

恒地營業(一)部總經理林達民表示,尚悅.方首批單位涉及開放式及一房戶,實用192至310方呎,平均呎價15,763元,扣除最高5%折扣優惠後,折實平均呎價14,975元。300萬元內單位僅一伙,為1樓B室,實用192方呎,折實價299.82萬元,呎價15,616元。呎價最貴為8樓B室連天台特色戶,實用211方呎,另天台171方呎,折實價408.975萬元,呎價19,383元。

最接近尚悅.方的二手屋苑為樓齡15年的蝶翠峰,目前平均呎價10,340元,朗晴居平均呎價則為9,259元,尚悅.方較之貴45%及62%。
發展商提供最高85%一按,另一及二按可達最高樓價85%及90%。

林達民續稱,尚悅.方面積雖小,但用料及設施均達至豪宅級數,形容「麻雀雖小,五臟俱全」,又勝在樓價低,料吸引上車及區內換樓分支家庭。計劃聖誕節前賣樓,有機會盡推全盤共63伙,有5%至10%加價空間。最快今天收票,每票10萬元。

海璇快公佈招標結果
長實北角維港頌7座33樓A室連天台特色戶,實用1,417方呎,以7,389.7萬元售出,呎價52,150元料貴絕港島東。
新地副董事總經理雷霆表示,北角海璇反應熱烈,出價理想,正審批標書內容,預計本周內公佈招標結果。同系馬鞍山雲海預計聖誕節前上載樓書,農曆新年前開售。




(星島)君傲灣呎價1.81萬創新高

樓市氣氛仍理想,二手紛錄高價交投,其中君傲灣高層戶,以呎價1.81萬元易手,創屋苑新高紀錄。

利嘉閣聯席董事梁敬嚴稱,君傲灣2座高層F室,面積約440方呎,為兩房間隔,望海景,以800萬元易手,呎價18182元,屬同類單位新高成交價,呎價則為屋苑新高。

中原分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城36座高層B室,面積478方呎,3房間隔,剛以743萬元易手,創屋苑同類單位成交價新高,呎價15544元,據悉,新買家為用家,購入作自住之用。

美聯首席高級營業經理鍾家豪稱,荃灣中心單日連錄兩宗成交,為3座低層H室,面積324方呎,以410萬元易手,呎價12654元,原業主於2014年12月購入,目前SSD鬆綁即沽售;另一宗為4座低層E室,面積324方呎,成交價418萬元,呎價12901元。

北京物業經理羅樹新表示,鰂魚涌康怡花園E座低層5室,面積596方呎,以875萬元沽出,呎價14681元。

世紀21奇豐助理區域營業董事黎健?表示,馬鞍山翠擁華庭9座高層A室成交,面積751方呎,3房間隔,享海景,獲換樓客以918萬元承接,呎價12224元,屬市價水平。

利嘉閣市務經理莊國寶表示,屯門大興花園2期6座低層B室,面積475方呎,為兩房間隔,以490萬元交吉易主,呎價10316元。

祥益分行經理林家倫表示,天水圍嘉湖山莊賞湖居1座中層D室,面積551方呎,以約525萬元購入作自住之用,呎價為9528元。

祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門居屋兆禧苑C座低層8室,面積351方呎,1房間隔,日前獲區外上車客垂青,以340萬元(自由市場價)購入作自住,呎價為9687元,屬市場價成交。

香港置業營業經理蔡德禮表示,將軍澳中心8座高層H室,面積547方呎以850萬元成交,呎價15539元。

代理指,荔枝角美孚新邨百老?街124號高層D室,面積674方呎,屬2房間隔,望園景,經議價後以約848萬元易手,呎價12582元。

將軍澳蔚藍灣畔6座中層C室,面積488方呎,以750萬元易手,呎價15369元。

代理指,青衣盈翠半島3A座高層C室,面積772方呎,3房連套房間隔,以1360萬元沽出,呎價17617元。




(明報)一太料明年核心區商廈 租金升一成

2017年進入倒數,第一太平戴維斯回顧今年樓市表現,集團研究及顧問諮詢部資深董事盛世民稱,中環寫字樓租務需求殷切,金鐘、中上環佔用率均達九成,因應新供應有限,預計核心區商廈租務仍受追捧,明年租金可升5%至10%。零售市場方面,因消費者信心增強,樓價亦創新高紀錄,盛世民認為商舖價格明年最多可升5%,包括豪宅在內的整體住宅樓價,可以上升5%至10%。

對市場預期美國即將加息,第一太平戴維斯董事總經理及銷售部主管袁志光表示,近期銀行拆息上升,供款息率已逾2厘,預計本港銀行將調整最優惠利率(P)。不過,本港雖有機會加息,但對樓市相信影響不大,預計明年中小型住宅會有5%至10%增長,豪宅亦平穩發展,5億元或以上超級豪宅仍有上升空間。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示,政府有意發展郊野公園以解決土地不足,惟有關發展至少需要15至20年,市民見供應不足,擔心樓市因而不斷上漲,故急於入市。他認為,政府應給予市民信心,向外表達政府有明確增加土儲的政策。

港置料明年樓價「高單位數」升幅

另外,香港置業行政總裁李志成預料,雖然美國將加息,而早前本港拆息亦抽升,但未對本港構成很大影響,預計聯儲局按部就班加息的話,對樓市衝擊有限,預計明年樓價升幅將是「高單位數字」。


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