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今日新聞摘要 15.12.17

公關部

2017-12-15


(東方)尚悅‧方超購11倍 趕今加推

多個新盤收票搶客。恒基地產等旗下元朗尚悅‧方,截至昨晚料錄約378張入票,較首張價單30伙超額認購逾11倍,發展商最快今日公布銷售安排及加價5至10%,盡推餘下33伙,最快下周二開售。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,截至昨午四時,尚悅‧方已累收246票,最快今日加推及下周開售。對於美國加息,他認為加息只構成心理影響,而且市場早已消化,估計對樓價影響不大。

該盤首張價單推出30伙,全屬開放式及一房細單位,價單平均呎價15,763元,折實平均呎價14,975元,較毗鄰尚悅的二手平均呎價高約25%,但由於項目單位面積細,首批折實入場費僅299.82萬元。

MONTEREY錄超購4倍
市區方面,會德豐地產大幅加價推售的將軍澳MONTEREY,今日將發售38伙,市場料截至昨晚已錄約200張入票,超購逾4倍。

同系同區的SAVANNAH,昨售2A座25樓A室特色戶,實用面積1,372方呎,連1,039方呎天台,售價3,567.2萬元,呎價2.6萬元。

至於遠東發展等旗下長沙灣傲凱今午亦將開售20伙,昨午截止接受認購登記,市場料錄逾25張入票。項目首張價單推出33伙,若扣除3伙市建局出售予同區安置資格人士單位,價單平均呎價約21,994元,折實平均呎價約19,794元。




(蘋果)北角樓現癲價 本地客1.6億掃兩伙 貴絕港島東海璇呎價5.9萬

樓市屢創奇蹟,公屋地都變成億萬豪宅。新地2012年「執死雞」僅以每呎地價9,347元投得的前北角邨地皮,現建成今日的海璇,美國昨加息後,新地宣佈沽出兩伙,呎價達58,597元,不但較5年前地價狂升五倍,呎價更破盡港島東歷來最貴住宅紀錄。同區和富中心即有業主反價500萬元。

市場懶理美國再加息,港樓繼續癲,剛卸下財經事務及庫務局局長官職的陳家強也入市後,北角樓更驚現半山價。新地今年矚目豪宅海璇昨於美國加息後突擊開標,似要告訴市場美加息對豪宅買家絲毫沒有影響。

兩戶電梯大堂價值440萬

一手成交冊顯示,海璇率先賣出的兩伙,分別是1座10樓A室及1座10樓B室,實用面積1,585方呎及1,173方呎,獲同一組買家斥近1.6億元買入,成交價分別8,980.6456萬及6,873.4745萬元,呎價56,660元及58,597元,打破長實同區維港頌特色戶日前創下的每呎5.2萬元紀錄,呎價貴絕港島東。據知,買家為本地客。

北角兩大老牌屋苑和富中心及城市花園,目前平均呎價分別約1.8萬及1.4萬元,海璇呎價較同區二手屋苑貴逾兩倍。海璇呎價亦已貴過半山區不少傳統豪宅,如中半山嘉慧園及The Albany,最貴呎價亦不過5萬元。
平面圖顯示,兩戶電梯大堂計入實用面積內,以每個大堂面積約39方呎,合共價值逾440萬元,相當於新界區上車盤樓價。

新地副董事總經理雷霆稱,海璇反應熱烈,昨率先售出兩伙臨海大單位,成交價格理想,相信已經成為北角分層單位呎價的新指標,可見項目深受買家歡迎,預期陸續會有更多好消息公佈。對於買家身份,他說:「客戶身份要保密,請見諒」。
不過,是次樓價包含一大堆優惠及稅務回贈。兩單位均採用建築期付款,其中1座10樓B室單位,獲發展商提供最高17%現金回贈。扣除回贈後實際樓價約5,705萬元,呎價約4.86萬元。1座10樓A室扣盡最高9.475%回贈後,呎價5.13萬元。

同區二手業主反價
世紀21日昇黃文龍表示,海璇創癲價,同區昨天即出現兩宗反價。其中和富中心9座低層B室,原叫價2,300萬元,昨反價500萬元至2,800萬元,呎價2.1萬元。另健威花園C座高層1室亦反價50萬至780萬元,呎價17,489元。
北水重現,新盤頻現癲價。原由「東涌富婆」持有的大角嘴瓏璽3座40樓A室連平台撻定貨,新地早前加價36%至6,876萬元成交,新買家為來自福建內地客,透過公司名義入市,須支付30%辣招,涉及稅款高達2,063萬元。




(星島)陳德霖指拆息高企 銀行P將「加一加」

美國一如預期加息四分一厘,金管局相應調高貼現窗利率四分一厘,一個月港元拆息昨逼近一點一厘的九年新高水平,不過本港銀行仍保持最優惠利率(P)及儲蓄利率不變。金管局總裁陳德霖表示,若拆息持續高企,銀行或「會將P加一加」,而龍頭銀行?豐預計,最快明年中才有機會加P。

美國聯儲局是次加息後,自二一五年以來已累計加息五次共一點二五厘。然而,?豐、中銀、恒生及渣打香港昨宣布,繼續維持P及儲蓄存款利率不變。港元拆息則持續上升,一個月及三個月拆息分別升至一點零九八厘及一點二七三厘。

陳德霖表示,當美息逐步上升,會令港美息差增大,最終導致資金由港元流向美元,但這不是唯一導致港息上升的原因,如最近港元拆息上升是受新股上市(IPO)影響。另外,美國稅改亦可能影響港息走勢,因為減稅短期內有刺激經濟和就業作用,或令美國通脹升幅較預期大;同時,若美國公司因稅改而將海外資金調回本土,則可能會收緊全球包括新興經濟體的資金供應。

至於本港銀行何時調整P,他指,這屬各銀行本身的商業考慮,視乎其資金的組成及資金來源的成本。他料明年一、二月拆息可能回順,但若果拆息持續高企,銀行便有資金成本上升壓力,屆時或會加P。

他續指,儘管利率走勢確實會影響樓市走勢,惟樓市是受多方因素影響,如供求等,另方面指,樓價與購買力不可能長期脫節,因買樓需靠本身的儲蓄和收入來付首期及每月供樓,現時按揭息率是不尋常地偏低,當港息跟隨美息正常化,按息就不會如此低企。

陳德霖一再呼籲大家要留心美國通脹和利率上升的速度,有可能較目前市場預期更快,指港息是會逐漸跟隨美息正常化,希望大家作出財務安排之時切記做好風險管理。

在調整P方面具指標性作用的?豐銀行,其亞太區顧問梁兆基預期,美國明年將再加息二至三次。港息走勢方面,除美國加息步伐外,他強調,港元拆息是主宰P的關鍵因素,儘管一、三個月拆息升勢較快,但因市場資金充裕,隔夜拆息仍變化不大,並指近期一個月拆息抽升乃受IPO及年結因素影響,料升勢不會持續,新年過後或會回落。對?豐而言,現時拆息水平,令其在成本上「有空間不觸發加P」,因市場競爭十分激烈;又指明年美國首次加息,香港依然沒有加息壓力,故料香港首季加P的機會不大,最快要到明年中才會上調P,但不排除加P前會先加按息。

中銀投資管理總經理兼投資主管陳少平估計,美國明年只會加息兩次,相信明年首季一個月拆息都會維持在一厘以上,但認為明年本港上調P的機會並非特別高,除非一個月拆息升至一點八厘。

對於市傳金管局不想港匯貶值到七點八五的弱方兌換保證價,陳德霖主動回應指,根據聯匯制度的設計,資金流出,港元轉弱,觸及弱方兌換保證,貨幣基礎縮減,此乃香港利息正常化必經階段,亦是金管局期待出現的情況,故不存在金管局不想見到港匯貶值到七點八五的情況。他又指,現無計畫再增發外匯基金票據。




(星島)將軍澳四車位破頂價沽

將軍澳車位造價連環破頂,有投資者「一客四食」,以公司名義購入將軍澳4個車位,包括將軍澳廣場單號車位,成交價229.5萬元,以及日出康城領都3個車位,分別以208萬至215萬元成交,全部為市場高價成交。

市場消息指,成交包括將軍澳廣場B1層單號車位,作價229.5萬元,據土地註冊處資料顯示,原業主於2015年5月以130萬元入市,持貨約2年半,帳面獲利99.5萬元,升值76.5%。

至於日出康城領都成交的3個車位,分別以208萬至215萬元成交,其中L1層雙號車位,作價215萬元,為是次最高價,據土地註冊處資料顯示,原業主於2010年3月以50萬元購入,持貨約7年半,帳面獲利165萬元,升值3.3倍;同層單號車位則以208萬元成交;此外,領都L2層單號車位,作價208萬元,據土地註冊處資料顯示,原業主於今年5月以170.5萬元購入,持貨約半年,帳面獲利37.5萬元,升值約22%。

有代理指,該批車位全部以市場破頂價購入,加上市場憧憬及區內臨時露天停車場相繼結業,預期區內車位供應會進一步下降,租金及成交價會繼續上升。

屬私樓的將軍澳廣場,車位除可自由買賣,亦可出租予非屋苑住客,因此客源特別廣泛,包括有來自天晉及君傲灣住戶,亦令該屋苑車位造價連創新高。




(星島)美再加息 港二手價量平穩

美國聯儲局於日前宣布加息,但本港銀行未見跟隨,各區二手市況未受明顯影響,維持平穩,業主叫價仍強硬,市場觀望氣氛濃厚,料短期內交投維持拉鋸局面。

由於本港銀行未有跟隨美國加息,二手叫價仍平穩,其中作為港島指標屋苑的太古城,中原資深區域營業經理趙鴻運指,屋苑放盤量維持平穩,暫時未見業主調價及封盤,議價空間普遍介乎1至2%,不少業主明言絕不減價。

九龍藍籌屋苑美孚新邨方面,美聯營業經理王俊康表示,業主普遍預期本港加息步伐緩慢,抱善價而沽的心態未有改變,叫價依然強硬;利嘉閣聯席董事陳渝東指出,本港暫時未有跟隨加息,加上聖誕長假將至,市場觀望氣氛濃厚,東涌映灣園放盤叫價未見調整,料成交量短期仍會在低位橫行。

多個二手屋苑於加息前亦錄新高成交。市場指,天后維景花園A座高層1室,面積523方呎,獲外區換樓客以1220萬元承接,呎價23327元,創屋苑新高價成交。

代理指,元朗華翠豪園2座中層A室,面積約814方呎,連車位以約820萬元沽出,呎價10074元,成交價及呎價均屬屋苑新高。同區蝶翠峰10座高層G室,面積481方呎,2房間隔,以533萬元成交,呎價11081元,屬屋苑分層兩房單位次高價。

世紀21奇豐物業分行經理陳桂新表示,粉嶺名都3座中層G室,面積454方呎,3房間隔,以538萬元沽出,呎價11850元。

香港置業高級聯席董事曾家輝表示,長沙灣星匯居1座高層B室,2房間隔,面積約516方呎,成交價790萬元,呎價約15310元。

華翠錄雙破頂

祥益分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居7座中層D室,面積547方呎,3房間隔,近日獲一名外區上車客垂青,以498萬元「即睇即買」,購入作自住之用,呎價為9104元,屬市場價成交。

利嘉閣首席聯席董事姚頌溏表示,深井浪翠園1期1座高層B室,面積約560方呎,為3房間隔,以520萬元交吉出售,呎價約9286元。

代理指,元朗好順利大廈2座高層C室,面積約294方呎,獲上車客以約388萬元易手,呎價13197元。


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