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(東方)陳茂波：迎難而上推進土地供應
港府將於明年二月發表二○一七至一八年度財政預算案，財政司司長陳茂波昨日發表網誌，指最近與不同人士會面，了解他們對預算案的期望，其中有中學生關注土地房屋問題，認為樓價高昂削弱了青年人向上流動的機會，其次是教育、安老、醫療等。
陳茂波表示，在增加土地供應方面，社會存在不少爭議和誤解，也牽動?錯綜複雜的利益，但政府已下了決心要迎難而上，拆解困難，將各項土地供應計劃向前推進，但市民的全力支持仍是最重要，若整個社會都能上下一心，增加土地供應的政策才能順利推行，長久以來困擾本港的住屋與樓市問題才可望早日得以解決。
各界冀預算案善用資源
他續指，除住屋問題，香港經濟發展、科技創新、貧富懸殊等，亦是大家離不開的核心議題，在預算案一系列諮詢會面中，大家都希望政府能善用資源投資未來，包括在人口高齡化下，加強家居安老配套及改善醫療服務系統。
(東方)美稅改勢通過 經濟刺激有限
臨近假期市場交投轉淡之際，美國稅改相信是今年最後一項重大事件，稅改協議方案上周五出爐後，本周將交由參眾兩院表決，隨?原本想阻撓的參議員「轉軚」支持，稅改通過機會相當高，帶動美股三大指數上周五齊創收市新高，本周勢繼續影響大市。
美國總統特朗普上周六（16日）為減稅方案辯護，反擊指方案令富人受惠多於中產階層的批評。特朗普稱減稅吸引公司由海外撤回美國，將創造就業，中產階級會受惠。
特朗普又聲稱，一旦稅改方案通過，國家經濟預測將向上滾動。其中公司稅率將由35%下調至21%，當傳媒問及個人稅減僅為暫時措施的原因時，特朗普則表示對前景樂觀，會否維持減幅或甚至加大幅度則取決於能否改善經濟。
他又預測，經濟增長可能由目前3%增至4%或5%，最終甚至可能達6%，並稱每一個百分點相當於2.5萬億美元（約19萬億港元），美國經濟亦會再次起飛。
然而，很多經濟學家卻懷疑特朗普的預測過於樂觀。聯儲局以至市場經濟師似乎均認為，稅改對經濟只會帶來短暫刺激作用，而且幅度不大。
上季GDP勢增3.3%
外電調查顯示，經濟師估計美國今年和明年經濟增長分別2.3%和2.5%，各較前一個月的調查上調0.1個百分點，當中明年增長預測與聯儲局一致。不過，不論聯儲局抑或市場經濟師，均不預期長期增長可達到特朗普所聲稱的3%或以上，當中聯儲局甚至預料長期增長只有1.8%。
儘管如此，美國自○九年中開始的經濟擴張期，有望創歷來最長紀錄。另一項由《華爾街日報》進行的調查顯示，大部分經濟師預料二○年底前出現衰退的機會率低於50%，而只要經濟擴張持續至一九年下半年，便可打破九○年代長達十年的經濟擴張紀錄。截至目前為止，今次經濟擴張期已是史上第三長。
數據方面，美國本周將會公布多項樓市數據，當中周二公布的十一月新屋動工和建築批核，以及周五公布的十一月新屋銷售，預料均會扭轉前一個月的升勢；本周四公布的美國第三季國內生產總值（GDP）增長年率料維持3.3%不變；而本周五公布的美國十一月個人收入及開支料分別升0.4%及0.5%。
日本幣策料不變
此外，日本央行本周四公布議息結果，預料會維持貨幣政策不變。不過，此前有消息指，主張採取更多刺激措施的日本央行貨幣政策委員會委員片岡剛士推動該行調整對外溝通訊息，認為有需要解釋物價目標難測的情況下，該行卻未有加碼刺激的原因。調整對外溝通的原因，是投資者將行長黑田東彥近期關於「反轉利率」理論的講話，錯誤解讀為退出退市的訊號。
(東方)四成屋苑 估價升逾20%
二○一七年樓市大旺，二手樓價指數累升逾一成，而銀行態度更見進取。本報追蹤20個大型屋苑單位，今年有8個、即佔40%估價按年升幅超過兩成，天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園分別升逾24%及23%，樓價上升約百萬元。豪宅就更誇張，九龍站擎天半島升幅逼近34%。
儘管市場已確定未來息口走勢向上，但銀行取態未見受影響。上述20個大型屋苑單位，根據?豐銀行截至本月十四日的網上資料，今年估價升幅介乎6.8至33.5%。一向為上車樂園的嘉湖山莊，表現突出，該屋苑樂湖居6座高層戶，本月估價再升3.5%至507萬元，相比去年底僅408萬元，升幅更達24.3%，以實用面積約548方呎計，實用呎價約9,252元。
中原伍耀祖表示，嘉湖山莊自十一月起已錄約13宗實用呎價破萬元成交個案。本月暫錄約33宗買賣成交，平均實用呎價約9,350元，亦有約4宗實用呎價破萬元，包括麗湖居7座高層F室，實用面積442方呎，成交價455萬元，實用呎價10,294元。
映灣園賣885萬追落後
東涌今年未有全新盤推出，區內購買力轉投二手市場，刺激樓價穩步上揚。該區映灣園3座中層戶，實用面積494方呎，最新估價為626萬元，較去年底的507萬元，上升119萬元或23.5%。該屋苑本月暫錄約12宗成交，個別單位呎價仍低於萬元，中原陳繼成表示，屋苑11座中層H室，實用面積927方呎，以885萬元售出，實用呎價9,547元。由於映灣園為區內呎價最平屋苑，故獲買家追落後，樓價升幅因而較快。
受上車熱潮帶動，牛頭角淘大花園估價升幅表現亦不俗，該屋苑C座中層單位，去年底估價僅487萬元，最新已升至596萬元，升幅約22.4%或109萬元。美聯黃家明表示，該屋苑業主放盤叫價硬淨，十二月份暫僅錄3宗成交，較上月同期減少逾六成，平均實用呎價14,750元，其中B座高層1室，實用面積390方呎，成交價598萬元，實用呎價15,333元，為本月暫錄呎價最高個案。
康怡漲6% 藍籌盤最弱
今年豪宅新盤做價屢創新高，帶動二手豪宅表現突出，銀行對此類物業估價更見鬆手。九龍站擎天半島3座中層單位，實用面積約620方呎，去年底估價為1,321萬元，現時已升至1,764萬元，一年急升443萬元，升幅高達33.5%。
該批統計單位中，估價表現較遜色的5個單位，全屬市區藍籌屋苑。鰂魚涌康怡花園E座中層單位及太古城順安閣低層單位，今年估價僅升6.8%與11.5%，至759萬元與918萬元。即使受惠鐵路效應的紅磡黃埔花園2期16座低層單位及鴨脷洲海怡半島2座高層單位，亦只升8.4%與11.6%。
美明年加息料影響微
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，明年整體樓市料繼續向上，經濟數據穩定，預期股市將重拾升軌，即使明年美息再加3次，相信加幅有限情況下，亦不會對香港樓市有太大影響。他預期，明年樓價升勢優於通脹，全年料升約5至10%，估計供應較少的豪宅，樓價更有機會升逾10%。
(蘋果)新界細價樓今年受買家熱捧 嘉湖估值年升24%最癲
2017年樓市為歷來最瘋癲的一年，百億地王、豪宅呎售13萬、500萬元車位。今年整體樓價升14%，本報追蹤全港20個屋苑今年估值出爐，六個屋苑升值逾兩成，全為新界細樓價，天水圍嘉湖山莊喪升24%。沙田河畔花園最新估值更驚見呎價近2.2萬元。
本報追蹤20個主要屋苑今年估值，以匯豐銀行及中銀網上估價系統作參考。前者較進取，估值全年平均升幅15%，中銀則升12%。
中原CCL樓價指數今年升幅約14%，故兩間銀行估值大致與大市升幅接近，惟仍有部份新界細價樓估值升幅大幅拋離樓價實際升幅。
映灣園金獅估值漲逾兩成
以匯豐銀行估值作參考，全年升幅達兩成以上的屋苑有多達六個，全屬新界區上車細價樓，按升幅排序為天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園、大圍金獅花園、將軍澳新都城、屯門市廣場，以及大埔中心。這或印證今年細價樓表現癲盡樓市說法。
當中嘉湖山莊估值升幅最大，高達24%，並升凸樓價。中原數據顯示屋苑同期樓價升幅只有15.5%。位於賞湖居1座低層B室的三房戶，實用面積633方呎，今年1月估值低見441萬元，但短短一年估值「升足一球」至545萬元，呎價8,610元。
東涌映灣園細單位估值更「一年升一球」。單位為2座中層F室，實用面積470方呎，匯豐今年1月估值451萬元，今日最新估值557萬元，升幅23.5%。按金管局指引，樓價450萬至600萬元物業可承造最高八成樓按。意味該單位這年內估值升幅，已夠畀兩成首期有餘。另外，大圍金獅花園金貴閣高層8室最新匯豐的估價達504萬元，較1月漲22.6%。
沙田第一城一個兩房單位，去年3月估值一度失守300萬元，低見295萬元，最新估值已反彈41%至417萬元。大埔中心銀行估值及樓價升幅同步，同為兩成。
不過，今年仍有屋苑估值近乎原地踏步。升幅少於一成的兩個屋苑，分別是上水中心及鰂魚涌康怡花園，全年估價升幅分別僅4.8%及6.7%，遠遠落後大市。
河畔連天台每呎近2.2萬
銀行估值被視為買家入市價參考，若銀行估值高於市價，有助加強買家入市的信心，相反若估價不足，買家或藉此向業主壓價。不過，目前樓價處於上升階段，二手樓估值通常「有估凸，冇估少」。
沙田河畔花園更現「癲價估值」，位於C座頂層一伙連天台單位，實用面積242方呎，匯豐竟估值522萬元，呎價高達21,570元，較屋苑目前最貴成交呎價18,334元貴18%。中銀則對該河畔花園單位估值較保留，最新為472萬元，呎價19,504元，兩銀行估值相差一成。
(星島)新盤兩日銷47伙 用家主導市場
美國加息本港雖未有跟隨，惟市場普遍預期港明年加息，加上聖誕節節日氣氛逐漸濃，新盤交投放緩，總結過去兩日一手錄逾47宗成交，按周錄得下跌，市場由用家主導。當中MONTEREY錄特色戶，新盤以匯璽II兩日共沽22伙支撐大市。
由新地發展的南昌站匯璽II昨連沽2伙，周末兩日共沽44伙支撐大市，據成交記錄冊顯示，第3A座17樓B室，面積1320方呎，以3104.11萬元沽出，呎價約23516元；而第3B座47樓E室，面積349方呎，以811.04萬元成交，呎價約23239元。系內將軍澳新盤晉海II昨連沽2伙，據成交記錄冊顯示，第5B座35樓E室，面積597方呎，以854.85萬元易手，呎價約14319元；而5A座51樓C室，面積490方呎，以793.26萬元易手，呎價約16189元。
會德豐地產發展將軍澳MONTEREY特色戶成交，根據成交記錄冊顯示，為1座2樓F室，面積525方呎，連108方呎平台，以1000萬元成交，平均呎價約19048元。
嘉里旗下何文田皓畋昨沽3伙，為2座中高層G室，面積677方呎，以定價2053.4萬元沽出，呎價約30331元；而第6座中層E室，面積535方呎，以定價1548萬元成交，呎價28935元。
由恒基發展的粉嶺高爾夫．御苑昨沽3伙，為第7座高層F室，面積487方呎，以定價956.3萬元易手，呎價約19637元；而同一座中低層C室，面積375方呎，以定價719.8萬元易手，呎價19195元。
長實馬鞍山星漣海昨連沽2伙，為3A座中層A室，面積1622方呎，以定價3497.3萬元易手，呎價21562元；而1座低層A室，面積1155方呎，以定價2414.5萬元沽出，呎價20905元。而系內馬頭角君柏昨錄成交， 為第6座中層B室，面積1657方呎，以定價6157.7萬元成交，呎價約37162元。 由南豐發展的筲箕灣香島昨續錄成交，為第3座低層B室3，面積539方呎，以定價1571萬元易手，呎價約29147元。
宏安發展的大圍薈蕎昨錄成交，為1翼低層D02室，面積254方呎，以定價561.8萬元易手，呎價約22118元。
由信和等發展的大埔白石角天賦海灣昨錄成交，為第15座低層A室連平台，面積1403方呎，以定價2818.6萬元沽出，呎價約20090元。
新世界旗下屯門THE PARKVILLE昨錄成交，為高層D室，面積745方呎，以定價1286.6萬元沽出，呎價約17270元。
此外，由高譽投資發展的馬頭角單幢樓翰畋，昨錄成交，為低層B室，面積268方呎，以定價591.5萬元沽出，呎價約22071元。而項目夥拍代理行推出優惠，並由昨日起首10名透過該行購買單位的買家，可獲贈價值16.8萬元的「歐洲尊尚學府考察之旅（包食宿）」優惠。
(星島)連辣稅成交谷底反彈 投資者破悶局
政府於去年11月突擊加辣，以打擊投資者入市後，連辣稅的交投一度急跌逾4成，惟及後因應投資者消化辣稅的影響，連番入市打破悶局，條例實施至今已超過1年，可見交投量已按月穩步提升，單計涉及住宅的從價印花稅，於上月升至916宗，貼近去年中的水平，而上月錄得的稅款已逼近10億元，創過去1年新高；業內人士預料，有關宗數及款項升勢將會持續。
政府去年加辣打擊投資者入市，本港住宅成交市場即受到影響，涉及從價印花稅的成交即時急跌，並於今年1月反映，由2016年12月的2358宗，跌至今年1月的376宗，按月大跌近85%，由此可見辣招的威力。
惟投資者即時見招拆招，以借首置客人頭等「一約多伙」的方法入市，以抵銷辣招的威力，導致成交量按月穩步提升，即使及後政府再度加辣堵塞一約多伙的漏洞，惟亦難阻辣稅交投量上升，至近月更連升4個月，至上月升至916宗，貼近去年中的水平。
而涉及的稅款亦隨之上升，由去年12月最低僅錄3.68億元，按月穩步提升至上月錄得近10億元，可見投資者為購入心頭好，不惜付高辣稅入市。
而非住宅市場就因應政府去年底加辣後，部分投資者轉投工商鋪市場，導致連辣稅的成交持續處於低位，至今已連續9個月，每月連辣稅的成交量均超過2000宗水平，可算處於高位橫行。
對於有關住宅市場連辣稅成交個案不斷上升，高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚表示，愈來愈多買家願意支付辣稅入市有多方面因素，其中部分受樓價上升預期影響，因過往樓價每年均有10至12%增長。
他舉例，一個非本地買家付30%辣稅（15%從價印花稅及15%買家印花稅）購入住宅單位，在3年額外印花稅限售期結束後，買家預期樓價增長在減去辣稅成本後至少可回本，而且淨增長更有很大機會跑贏本港每年約1.5%的通漲，如果買家是只需繳交15% 從價印花稅的本地投資者，付辣稅入市的吸引力就更大。
另外，不少外地買家、尤其是內地客，看準美元匯率相對穩定，因而期望購入港元資產，借助聯繫匯率，規避匯率風險。此外，他相信，外地買家亦有一部分為新移民或適齡入學雙非兒童家長，因居住需求付辣稅入市。
最後，隨?共同匯報標準的實施，香港將於2018年年底前將相關財務帳戶資料與其他國家交換，不少擁有外國國籍人士因此希望將存款換成物業資產，避過全球徵稅。因此他相信，繳付辣稅入市的買家應以外地買家為主。
雖然愈來愈多買家不顧辣稅入市，但張不認同「辣招無用論」。他指出雙非家長及受共同匯報標準的實施而入市的需求應為短期現象，預期2018年中過後，付辣稅入市宗數很有機會下跌。
他觀察到，非住宅市場交投亦造好，工廈交投熾熱，預期交辣稅入市的宗數會穩步上升，而未來新一期工廈活化計畫更有望推高入市宗數，反觀寫字樓則不見炒風。
港置行政總裁李志成表示，樓價持續上升是付辣稅入市宗數增多的一個重要因素，在低息環境下，不少投資者看好房產市場的回報率和穩定性，當中亦有不少從股票市場獲利的投資者，離場後轉投樓市。
他觀察到，投資者主要為外地買家，但近期本地買家亦有增長趨勢。他相信部分本地投資者，慢慢已習慣15%的從價印花稅。
(明報)今年地價總收益1710億破頂 中資年初揚威 港資下半年反攻
2017年是地產黃金年，除樓價屢創新高外，作為「麵粉價」的地價同樣水漲船高。本報統計，上半年中資財團以進取姿態，連奪多幅市區靚地而揚威；不過，情?於下半年扭轉，港資地產商積極反攻、並奪回不少焦點地王，其中信置更於1個月內連奪兩幅價值逾100億元的市區王牌地皮，扭轉中資早前強勢搶地局面，更帶動今年地價總值高達1710.65億元，創歷史新高紀錄。
本報統計，今年迄今政府官地、港鐵、市建局項目已批出地皮暫為22幅（涵蓋住宅和工商地），較去年全年31幅減少29%；但涉及總金額，上述22幅地皮估計共涉逾1710億元，較去年全年942.69億元，大增81%。
至於市場關注的中資、港資奪地比拼情?；自內地海航系集團，去年11月起揭開中資天價搶地戰幔後，一度使港資發展商面對買地難的困局，其中焦點是龍光地產及合景泰富，2月底以逾168億元投得鴨脷洲利南道住宅地，每方呎樓面價高見2.2萬元。
同時，同於上半年開標的重點住宅地，如港鐵黃竹坑站1期、3幅東九啟德住官地等，均是落入中資手上，當時曾有本地業界人士表示，港資出價不及內地企業勇進，令本港發展商難以奪地。
港資奪3幅逾百億市區官地
不過，本報綜合地政總署和市場資料發現，2017年政府暫時推售的16幅官地，有10幅地皮由港資購入、涉逾793.8億元，佔今年暫時官地賣地總金額1276.11億元的62%。上述港資購得的10幅官地地皮，有3幅更屬100億地王，分別是由南豐投得的啟德第1F區商業和酒店地（逾246億元）、恒地投得的中環美利道商業地（232.8億元）、及信置等財團投得長沙灣興華街西臨海住宅地。
事實上，中資雄霸投地市場氣勢，於下半年開始出現轉變。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典坦言，本地發展商下半年積極投地，甚至後來居上，相信受到中國政府推出防走資的新規條影響，令中資略為收斂，降低中資天價搶地氣勢。美聯測量師行董事林子彬亦稱，內地防走資規條或多或少影響中資財團投地意欲。
業界：防走資規條影響中資投地意欲
事實上，港資下半年大舉反攻，如新地10月以50.6億元投得長沙灣興華街西對出酒店官地，每方呎樓面地價達1.35萬元，創本港歷年最貴純酒店官地。此外，信置7月以13.83億元，投得馬鞍山白石住宅官地，每方呎樓面地價11,588元，創區內地價新高。至於港鐵今年其中兩個招標項目，元朗錦上路站1期及黃竹坑站2期項目，均由信置或其合組財團投得，估計中標價分別83.3億及逾100億元。
另市建局今年推出3個項目，亦全由港資奪得，其中中環卑利街、嘉咸街地盤C辦公室及酒店項目，由永泰及資策合組財團投得，市傳中標價達116億元，中標價創市建局重建項目之冠。
港府將於明年二月發表二○一七至一八年度財政預算案，財政司司長陳茂波昨日發表網誌，指最近與不同人士會面，了解他們對預算案的期望，其中有中學生關注土地房屋問題，認為樓價高昂削弱了青年人向上流動的機會，其次是教育、安老、醫療等。
陳茂波表示，在增加土地供應方面，社會存在不少爭議和誤解，也牽動?錯綜複雜的利益，但政府已下了決心要迎難而上，拆解困難，將各項土地供應計劃向前推進，但市民的全力支持仍是最重要，若整個社會都能上下一心，增加土地供應的政策才能順利推行，長久以來困擾本港的住屋與樓市問題才可望早日得以解決。
各界冀預算案善用資源
他續指，除住屋問題，香港經濟發展、科技創新、貧富懸殊等，亦是大家離不開的核心議題，在預算案一系列諮詢會面中，大家都希望政府能善用資源投資未來，包括在人口高齡化下，加強家居安老配套及改善醫療服務系統。
(東方)美稅改勢通過 經濟刺激有限
臨近假期市場交投轉淡之際，美國稅改相信是今年最後一項重大事件，稅改協議方案上周五出爐後，本周將交由參眾兩院表決，隨?原本想阻撓的參議員「轉軚」支持，稅改通過機會相當高，帶動美股三大指數上周五齊創收市新高，本周勢繼續影響大市。
美國總統特朗普上周六（16日）為減稅方案辯護，反擊指方案令富人受惠多於中產階層的批評。特朗普稱減稅吸引公司由海外撤回美國，將創造就業，中產階級會受惠。
特朗普又聲稱，一旦稅改方案通過，國家經濟預測將向上滾動。其中公司稅率將由35%下調至21%，當傳媒問及個人稅減僅為暫時措施的原因時，特朗普則表示對前景樂觀，會否維持減幅或甚至加大幅度則取決於能否改善經濟。
他又預測，經濟增長可能由目前3%增至4%或5%，最終甚至可能達6%，並稱每一個百分點相當於2.5萬億美元（約19萬億港元），美國經濟亦會再次起飛。
然而，很多經濟學家卻懷疑特朗普的預測過於樂觀。聯儲局以至市場經濟師似乎均認為，稅改對經濟只會帶來短暫刺激作用，而且幅度不大。
上季GDP勢增3.3%
外電調查顯示，經濟師估計美國今年和明年經濟增長分別2.3%和2.5%，各較前一個月的調查上調0.1個百分點，當中明年增長預測與聯儲局一致。不過，不論聯儲局抑或市場經濟師，均不預期長期增長可達到特朗普所聲稱的3%或以上，當中聯儲局甚至預料長期增長只有1.8%。
儘管如此，美國自○九年中開始的經濟擴張期，有望創歷來最長紀錄。另一項由《華爾街日報》進行的調查顯示，大部分經濟師預料二○年底前出現衰退的機會率低於50%，而只要經濟擴張持續至一九年下半年，便可打破九○年代長達十年的經濟擴張紀錄。截至目前為止，今次經濟擴張期已是史上第三長。
數據方面，美國本周將會公布多項樓市數據，當中周二公布的十一月新屋動工和建築批核，以及周五公布的十一月新屋銷售，預料均會扭轉前一個月的升勢；本周四公布的美國第三季國內生產總值（GDP）增長年率料維持3.3%不變；而本周五公布的美國十一月個人收入及開支料分別升0.4%及0.5%。
日本幣策料不變
此外，日本央行本周四公布議息結果，預料會維持貨幣政策不變。不過，此前有消息指，主張採取更多刺激措施的日本央行貨幣政策委員會委員片岡剛士推動該行調整對外溝通訊息，認為有需要解釋物價目標難測的情況下，該行卻未有加碼刺激的原因。調整對外溝通的原因，是投資者將行長黑田東彥近期關於「反轉利率」理論的講話，錯誤解讀為退出退市的訊號。
(東方)四成屋苑 估價升逾20%
二○一七年樓市大旺，二手樓價指數累升逾一成，而銀行態度更見進取。本報追蹤20個大型屋苑單位，今年有8個、即佔40%估價按年升幅超過兩成，天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園分別升逾24%及23%，樓價上升約百萬元。豪宅就更誇張，九龍站擎天半島升幅逼近34%。
儘管市場已確定未來息口走勢向上，但銀行取態未見受影響。上述20個大型屋苑單位，根據?豐銀行截至本月十四日的網上資料，今年估價升幅介乎6.8至33.5%。一向為上車樂園的嘉湖山莊，表現突出，該屋苑樂湖居6座高層戶，本月估價再升3.5%至507萬元，相比去年底僅408萬元，升幅更達24.3%，以實用面積約548方呎計，實用呎價約9,252元。
中原伍耀祖表示，嘉湖山莊自十一月起已錄約13宗實用呎價破萬元成交個案。本月暫錄約33宗買賣成交，平均實用呎價約9,350元，亦有約4宗實用呎價破萬元，包括麗湖居7座高層F室，實用面積442方呎，成交價455萬元，實用呎價10,294元。
映灣園賣885萬追落後
東涌今年未有全新盤推出，區內購買力轉投二手市場，刺激樓價穩步上揚。該區映灣園3座中層戶，實用面積494方呎，最新估價為626萬元，較去年底的507萬元，上升119萬元或23.5%。該屋苑本月暫錄約12宗成交，個別單位呎價仍低於萬元，中原陳繼成表示，屋苑11座中層H室，實用面積927方呎，以885萬元售出，實用呎價9,547元。由於映灣園為區內呎價最平屋苑，故獲買家追落後，樓價升幅因而較快。
受上車熱潮帶動，牛頭角淘大花園估價升幅表現亦不俗，該屋苑C座中層單位，去年底估價僅487萬元，最新已升至596萬元，升幅約22.4%或109萬元。美聯黃家明表示，該屋苑業主放盤叫價硬淨，十二月份暫僅錄3宗成交，較上月同期減少逾六成，平均實用呎價14,750元，其中B座高層1室，實用面積390方呎，成交價598萬元，實用呎價15,333元，為本月暫錄呎價最高個案。
康怡漲6% 藍籌盤最弱
今年豪宅新盤做價屢創新高，帶動二手豪宅表現突出，銀行對此類物業估價更見鬆手。九龍站擎天半島3座中層單位，實用面積約620方呎，去年底估價為1,321萬元，現時已升至1,764萬元，一年急升443萬元，升幅高達33.5%。
該批統計單位中，估價表現較遜色的5個單位，全屬市區藍籌屋苑。鰂魚涌康怡花園E座中層單位及太古城順安閣低層單位，今年估價僅升6.8%與11.5%，至759萬元與918萬元。即使受惠鐵路效應的紅磡黃埔花園2期16座低層單位及鴨脷洲海怡半島2座高層單位，亦只升8.4%與11.6%。
美明年加息料影響微
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，明年整體樓市料繼續向上，經濟數據穩定，預期股市將重拾升軌，即使明年美息再加3次，相信加幅有限情況下，亦不會對香港樓市有太大影響。他預期，明年樓價升勢優於通脹，全年料升約5至10%，估計供應較少的豪宅，樓價更有機會升逾10%。
(蘋果)新界細價樓今年受買家熱捧 嘉湖估值年升24%最癲
2017年樓市為歷來最瘋癲的一年，百億地王、豪宅呎售13萬、500萬元車位。今年整體樓價升14%，本報追蹤全港20個屋苑今年估值出爐，六個屋苑升值逾兩成，全為新界細樓價，天水圍嘉湖山莊喪升24%。沙田河畔花園最新估值更驚見呎價近2.2萬元。
本報追蹤20個主要屋苑今年估值，以匯豐銀行及中銀網上估價系統作參考。前者較進取，估值全年平均升幅15%，中銀則升12%。
中原CCL樓價指數今年升幅約14%，故兩間銀行估值大致與大市升幅接近，惟仍有部份新界細價樓估值升幅大幅拋離樓價實際升幅。
映灣園金獅估值漲逾兩成
以匯豐銀行估值作參考，全年升幅達兩成以上的屋苑有多達六個，全屬新界區上車細價樓，按升幅排序為天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園、大圍金獅花園、將軍澳新都城、屯門市廣場，以及大埔中心。這或印證今年細價樓表現癲盡樓市說法。
當中嘉湖山莊估值升幅最大，高達24%，並升凸樓價。中原數據顯示屋苑同期樓價升幅只有15.5%。位於賞湖居1座低層B室的三房戶，實用面積633方呎，今年1月估值低見441萬元，但短短一年估值「升足一球」至545萬元，呎價8,610元。
東涌映灣園細單位估值更「一年升一球」。單位為2座中層F室，實用面積470方呎，匯豐今年1月估值451萬元，今日最新估值557萬元，升幅23.5%。按金管局指引，樓價450萬至600萬元物業可承造最高八成樓按。意味該單位這年內估值升幅，已夠畀兩成首期有餘。另外，大圍金獅花園金貴閣高層8室最新匯豐的估價達504萬元，較1月漲22.6%。
沙田第一城一個兩房單位，去年3月估值一度失守300萬元，低見295萬元，最新估值已反彈41%至417萬元。大埔中心銀行估值及樓價升幅同步，同為兩成。
不過，今年仍有屋苑估值近乎原地踏步。升幅少於一成的兩個屋苑，分別是上水中心及鰂魚涌康怡花園，全年估價升幅分別僅4.8%及6.7%，遠遠落後大市。
河畔連天台每呎近2.2萬
銀行估值被視為買家入市價參考，若銀行估值高於市價，有助加強買家入市的信心，相反若估價不足，買家或藉此向業主壓價。不過，目前樓價處於上升階段，二手樓估值通常「有估凸，冇估少」。
沙田河畔花園更現「癲價估值」，位於C座頂層一伙連天台單位，實用面積242方呎，匯豐竟估值522萬元，呎價高達21,570元，較屋苑目前最貴成交呎價18,334元貴18%。中銀則對該河畔花園單位估值較保留，最新為472萬元，呎價19,504元，兩銀行估值相差一成。
(星島)新盤兩日銷47伙 用家主導市場
美國加息本港雖未有跟隨，惟市場普遍預期港明年加息，加上聖誕節節日氣氛逐漸濃，新盤交投放緩，總結過去兩日一手錄逾47宗成交，按周錄得下跌，市場由用家主導。當中MONTEREY錄特色戶，新盤以匯璽II兩日共沽22伙支撐大市。
由新地發展的南昌站匯璽II昨連沽2伙，周末兩日共沽44伙支撐大市，據成交記錄冊顯示，第3A座17樓B室，面積1320方呎，以3104.11萬元沽出，呎價約23516元；而第3B座47樓E室，面積349方呎，以811.04萬元成交，呎價約23239元。系內將軍澳新盤晉海II昨連沽2伙，據成交記錄冊顯示，第5B座35樓E室，面積597方呎，以854.85萬元易手，呎價約14319元；而5A座51樓C室，面積490方呎，以793.26萬元易手，呎價約16189元。
會德豐地產發展將軍澳MONTEREY特色戶成交，根據成交記錄冊顯示，為1座2樓F室，面積525方呎，連108方呎平台，以1000萬元成交，平均呎價約19048元。
嘉里旗下何文田皓畋昨沽3伙，為2座中高層G室，面積677方呎，以定價2053.4萬元沽出，呎價約30331元；而第6座中層E室，面積535方呎，以定價1548萬元成交，呎價28935元。
由恒基發展的粉嶺高爾夫．御苑昨沽3伙，為第7座高層F室，面積487方呎，以定價956.3萬元易手，呎價約19637元；而同一座中低層C室，面積375方呎，以定價719.8萬元易手，呎價19195元。
長實馬鞍山星漣海昨連沽2伙，為3A座中層A室，面積1622方呎，以定價3497.3萬元易手，呎價21562元；而1座低層A室，面積1155方呎，以定價2414.5萬元沽出，呎價20905元。而系內馬頭角君柏昨錄成交， 為第6座中層B室，面積1657方呎，以定價6157.7萬元成交，呎價約37162元。 由南豐發展的筲箕灣香島昨續錄成交，為第3座低層B室3，面積539方呎，以定價1571萬元易手，呎價約29147元。
宏安發展的大圍薈蕎昨錄成交，為1翼低層D02室，面積254方呎，以定價561.8萬元易手，呎價約22118元。
由信和等發展的大埔白石角天賦海灣昨錄成交，為第15座低層A室連平台，面積1403方呎，以定價2818.6萬元沽出，呎價約20090元。
新世界旗下屯門THE PARKVILLE昨錄成交，為高層D室，面積745方呎，以定價1286.6萬元沽出，呎價約17270元。
此外，由高譽投資發展的馬頭角單幢樓翰畋，昨錄成交，為低層B室，面積268方呎，以定價591.5萬元沽出，呎價約22071元。而項目夥拍代理行推出優惠，並由昨日起首10名透過該行購買單位的買家，可獲贈價值16.8萬元的「歐洲尊尚學府考察之旅（包食宿）」優惠。
(星島)連辣稅成交谷底反彈 投資者破悶局
政府於去年11月突擊加辣，以打擊投資者入市後，連辣稅的交投一度急跌逾4成，惟及後因應投資者消化辣稅的影響，連番入市打破悶局，條例實施至今已超過1年，可見交投量已按月穩步提升，單計涉及住宅的從價印花稅，於上月升至916宗，貼近去年中的水平，而上月錄得的稅款已逼近10億元，創過去1年新高；業內人士預料，有關宗數及款項升勢將會持續。
政府去年加辣打擊投資者入市，本港住宅成交市場即受到影響，涉及從價印花稅的成交即時急跌，並於今年1月反映，由2016年12月的2358宗，跌至今年1月的376宗，按月大跌近85%，由此可見辣招的威力。
惟投資者即時見招拆招，以借首置客人頭等「一約多伙」的方法入市，以抵銷辣招的威力，導致成交量按月穩步提升，即使及後政府再度加辣堵塞一約多伙的漏洞，惟亦難阻辣稅交投量上升，至近月更連升4個月，至上月升至916宗，貼近去年中的水平。
而涉及的稅款亦隨之上升，由去年12月最低僅錄3.68億元，按月穩步提升至上月錄得近10億元，可見投資者為購入心頭好，不惜付高辣稅入市。
而非住宅市場就因應政府去年底加辣後，部分投資者轉投工商鋪市場，導致連辣稅的成交持續處於低位，至今已連續9個月，每月連辣稅的成交量均超過2000宗水平，可算處於高位橫行。
對於有關住宅市場連辣稅成交個案不斷上升，高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚表示，愈來愈多買家願意支付辣稅入市有多方面因素，其中部分受樓價上升預期影響，因過往樓價每年均有10至12%增長。
他舉例，一個非本地買家付30%辣稅（15%從價印花稅及15%買家印花稅）購入住宅單位，在3年額外印花稅限售期結束後，買家預期樓價增長在減去辣稅成本後至少可回本，而且淨增長更有很大機會跑贏本港每年約1.5%的通漲，如果買家是只需繳交15% 從價印花稅的本地投資者，付辣稅入市的吸引力就更大。
另外，不少外地買家、尤其是內地客，看準美元匯率相對穩定，因而期望購入港元資產，借助聯繫匯率，規避匯率風險。此外，他相信，外地買家亦有一部分為新移民或適齡入學雙非兒童家長，因居住需求付辣稅入市。
最後，隨?共同匯報標準的實施，香港將於2018年年底前將相關財務帳戶資料與其他國家交換，不少擁有外國國籍人士因此希望將存款換成物業資產，避過全球徵稅。因此他相信，繳付辣稅入市的買家應以外地買家為主。
雖然愈來愈多買家不顧辣稅入市，但張不認同「辣招無用論」。他指出雙非家長及受共同匯報標準的實施而入市的需求應為短期現象，預期2018年中過後，付辣稅入市宗數很有機會下跌。
他觀察到，非住宅市場交投亦造好，工廈交投熾熱，預期交辣稅入市的宗數會穩步上升，而未來新一期工廈活化計畫更有望推高入市宗數，反觀寫字樓則不見炒風。
港置行政總裁李志成表示，樓價持續上升是付辣稅入市宗數增多的一個重要因素，在低息環境下，不少投資者看好房產市場的回報率和穩定性，當中亦有不少從股票市場獲利的投資者，離場後轉投樓市。
他觀察到，投資者主要為外地買家，但近期本地買家亦有增長趨勢。他相信部分本地投資者，慢慢已習慣15%的從價印花稅。
(明報)今年地價總收益1710億破頂 中資年初揚威 港資下半年反攻
2017年是地產黃金年，除樓價屢創新高外，作為「麵粉價」的地價同樣水漲船高。本報統計，上半年中資財團以進取姿態，連奪多幅市區靚地而揚威；不過，情?於下半年扭轉，港資地產商積極反攻、並奪回不少焦點地王，其中信置更於1個月內連奪兩幅價值逾100億元的市區王牌地皮，扭轉中資早前強勢搶地局面，更帶動今年地價總值高達1710.65億元，創歷史新高紀錄。
本報統計，今年迄今政府官地、港鐵、市建局項目已批出地皮暫為22幅（涵蓋住宅和工商地），較去年全年31幅減少29%；但涉及總金額，上述22幅地皮估計共涉逾1710億元，較去年全年942.69億元，大增81%。
至於市場關注的中資、港資奪地比拼情?；自內地海航系集團，去年11月起揭開中資天價搶地戰幔後，一度使港資發展商面對買地難的困局，其中焦點是龍光地產及合景泰富，2月底以逾168億元投得鴨脷洲利南道住宅地，每方呎樓面價高見2.2萬元。
同時，同於上半年開標的重點住宅地，如港鐵黃竹坑站1期、3幅東九啟德住官地等，均是落入中資手上，當時曾有本地業界人士表示，港資出價不及內地企業勇進，令本港發展商難以奪地。
港資奪3幅逾百億市區官地
不過，本報綜合地政總署和市場資料發現，2017年政府暫時推售的16幅官地，有10幅地皮由港資購入、涉逾793.8億元，佔今年暫時官地賣地總金額1276.11億元的62%。上述港資購得的10幅官地地皮，有3幅更屬100億地王，分別是由南豐投得的啟德第1F區商業和酒店地（逾246億元）、恒地投得的中環美利道商業地（232.8億元）、及信置等財團投得長沙灣興華街西臨海住宅地。
事實上，中資雄霸投地市場氣勢，於下半年開始出現轉變。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典坦言，本地發展商下半年積極投地，甚至後來居上，相信受到中國政府推出防走資的新規條影響，令中資略為收斂，降低中資天價搶地氣勢。美聯測量師行董事林子彬亦稱，內地防走資規條或多或少影響中資財團投地意欲。
業界：防走資規條影響中資投地意欲
事實上，港資下半年大舉反攻，如新地10月以50.6億元投得長沙灣興華街西對出酒店官地，每方呎樓面地價達1.35萬元，創本港歷年最貴純酒店官地。此外，信置7月以13.83億元，投得馬鞍山白石住宅官地，每方呎樓面地價11,588元，創區內地價新高。至於港鐵今年其中兩個招標項目，元朗錦上路站1期及黃竹坑站2期項目，均由信置或其合組財團投得，估計中標價分別83.3億及逾100億元。
另市建局今年推出3個項目，亦全由港資奪得，其中中環卑利街、嘉咸街地盤C辦公室及酒店項目，由永泰及資策合組財團投得，市傳中標價達116億元，中標價創市建局重建項目之冠。
實 476 呎
售 385 萬
實 483 呎
售 450 萬
實 476 呎
售 450 萬
實 568 呎
售 450 萬
實 438 呎
售 330 萬
實 467 呎
