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(明報)天寰實呎首破4萬 貴絕東九 4房4879萬成交 新盤價屢創新高
雖然包括啟德在內的居屋售價由市價七折降至市價五二折，但同區私樓售價卻再創新高，由建灝地產發展的天寰，最新一個標準4房單位以實呎4.1萬元售出，呎價首破4萬元關口，並創下啟德甚至整個東九龍新高，若對比上月一個面積相同但低數層之單位售價高出7.6%。
上述單位為天寰天海匯第1座37樓A室，實用1190方呎，屬標準4房單位 ，最新以招標形式售出，成交價4879萬元，實呎4.1萬元。資料顯示，區內對上一個最貴單位，同樣由天寰創下，上月一個天海匯第1座31樓A室，同為實用1190方呎的4房戶，以4533.9萬元售出，實呎達3.81萬元。
事實上，雖然對比啟德區內其他已發售的新盤發展商，如中海外、會德豐、嘉華等，天寰發展商建灝地產算是新晉發展商，但呎價卻跑贏其他項目，除上述兩伙外，天寰天海匯3座39樓A室天池屋，今年1月亦以5200萬元售出，實用1461方呎，達128方呎平台及716方呎天台，並設有私家泳池，實呎35,592元，當時創啟德呎價新高，而成交價至今仍保持為啟德區內紀錄。
雲?一期實呎首破3萬
正以招標形式出售的新地大埔白石角雲?一期，昨再售出3伙，其中實用1112方呎的第2座19樓A1單位，成交價達3369.36萬元，實呎30,300元，創項目成交呎價新高，另第7座地下A1單位，實用面積767方呎，以1888.8萬元售出，實呎24,626元；第6座地下A3單位，實用767方呎，成交價1850萬元，實呎24,120元，3個單位成交價合共超過7000萬元。
另市場消息稱，即將入伙的新世界荃灣西柏傲灣，最快今日公布更新最後6伙售價價單，料下周一推售。全數提供983伙的柏傲灣，現只餘6伙待售，包括1伙1房、3伙3房及2伙4房戶，實用421至1024方呎。
銀景?3現樓洋房招標
此外，華懋西貢銀景?繼周一上載樓書後，發展商昨日率先開放3幢現樓洋房予傳媒參觀，並於下周起推售，發展商昨日已上載銷售安排，全數3幢洋房將於本月25日至8月31日期間，以每日招標、截標形式發售，華懋銷售部總監吳崇武表示，項目成交價有望挑戰同系項目新高。上述3座洋房實用2438至2981方呎，每座洋房均設車庫、無邊際泳池和雙層花園，花園面積介乎4528至6547方呎。吳又稱，集團暫未計劃推出特長成交價等優惠。
(明報)400餘萬買到「四正」上車盤？
政府推出新房策後，樓價未有明顯下調，平價盤仍買少見少，現時普遍的上車盤入場費已達500萬元關口，約400萬元的二手市區上車盤更已近乎絕迹。手頭較緊的上車人士，想以400餘萬元購入兩房戶自住，相信要在新界西北尋寶。事實上，現時屯門樓齡逾30年的單幢二手屋苑，仍不乏低於500萬元的上車盤。
位於屯門新墟的好勝大廈，雖然樓齡已經超過30年，但大廈已經進行大維修，外牆亦已經翻新，買家毋須擔心物業剛易手便需付上高昂維修費。今次介紹單位屬兩房戶，客廳和兩間睡房的牆身經過簡單修葺，內櫳並不算太殘舊，但實用面積311方呎（建築438方呎）的空間，全屋間隔可謂一目了然。大廳呈L形，空間不大，放置家具要略花心思。
兩房間隔 部分裝修殘舊
廚房方面，裝修則比較殘舊，而且空間狹小，放置雪櫃後已沒有太多可活動空間，相信難以同時容納兩人同時煮食。廁所空間同樣不大，但設有抽氣窗作通風。兩間睡房空間均方正實用，放置睡?後仍有空間放置衣櫃，主人房更設有兩面大窗，可遠眺區內街景。不過值得注意，睡房的窗台位較高，買家裝修時要留意如何配合家電擺設。
首期90萬 月供近1.4萬
祥益地產營業董事胡志偉表示，現時同區500萬元以下單位放盤量約有167個，放盤量不多，較受首置客和新婚人士追捧。根據業內人士計算，以單位現時叫價450萬元（實呎14,469元），首置人士最高可做八成按揭，首期90萬，以利率2.15厘計算，若分25年供款期，月供15,833元；若分30年供款期，則月供13,870元。
至於衣食住行方面，由大廈步行約5分鐘即可前往各樣生活配套設施，包括超市、食肆、便利店、雜貨店等。同時，大廈附近亦有輕鐵站、巴士站和小巴站，有多種交通工具提供不同路線前往各區，交通便利。屯門市中心與大廈僅相距3個輕鐵站，要到區內兩個大型商場，Vcity和屯門市廣場均便捷。
(東方)凱旋門車位癲嗌750萬
在求過於供情況下，市區車位以癲價放售。九龍站凱旋門有B1層單號車位，新近叫價達750萬元，挑戰全港新高，金額足以購買紅磡黃埔花園實用面積近400方呎兩房單位。
代理透露，凱旋門車位盤源向來不多，市場現有不足10個放盤，叫價最低約450萬元，而大部分位於上述層數，該「七球」天價放盤位置理想，與電梯大堂只相隔約10多步距離。同時，業主之前以逾億元，購入該盤住宅單位連數個車位，故放售價亦較高。
租金回報率或不足1厘
資料顯示，該物業今年只錄約4宗車位買賣登記，其中B1層亦有一宗成交價達500萬元，為項目最高價成交。現時車位月租普遍約6,000元，以上述天價車位叫價計算，租金回報率不足1厘。市場人士指，該屋苑業主對車位有相當需求，而且具財政實力，加上市場供應不足，故隨時會以天價搶購。
玖瓏山放盤高見550萬
上述車位叫價金額，亦可買入接近1.5個新界沙田第一城實用面積約280方呎單位，或天水圍嘉湖山莊400餘方呎兩房戶，兩屋苑同類單位入場費均約550萬元。
據悉，何文田天鑄於今年六月，有2樓單號車位易手價高達600萬元，成為全港最貴。同時亦市傳月租高逾1萬元的癲價水平。區內地產代理稱，目前項目車位未有任何買賣或租賃放盤。西南九龍另一豪宅天璽車位亦沒有買賣盤。
至於目前新界區最貴車位，為早前售480萬元的沙田玖瓏山LG層雙數車位，現時業主叫價已更進取。世紀21奇豐周淑萍表示，屋苑有至少5個同類放盤，有同層單號車位，現時開價已達約550萬元。
盈翠半島叫價達480萬
此外，多個屋苑車位已達三球。青衣盈翠半島4樓雙號上月底售275萬元破頂後，數天後5樓單號更再以300萬元易手，創全區新高。中原朱偉雄指出，該項目車位放盤不足20個，其中5樓單號叫價最高達480萬元。
至於荃灣萬景?3樓單號車位今年以320萬元售出，亦屬區內紀錄。美聯史偉森稱，屋苑有8個車位放盤，個別叫價達380萬元。
(東方)工廈買賣連續5個月逾500宗
今年工廈市道暢旺，六月份全港共錄得五百七十五宗該類物業買賣登記，與五月份的五百七十六宗相若，並已連續五個月高企於五百宗之上水平，期內登記總值則微升百分之二至三十一點七一億元。
利嘉閣指出，按物業價格作分析，在七個組別中，六月份五百萬元以下的細價工廈繼續主導大市，合共有四百二十三宗，佔比達七成四。
黃竹坑成交量飆3.3倍
同時，一億元或以上的高價登記亦見回勇，由五月份零登記，一口氣增至上月的四宗，期內最大額成交為沙田工業中心Ａ座五樓全層，連車位以逾一點五八億元售出。
以區域作分析，買賣登記量升跌的區分各佔一半，當中以黃竹坑及新蒲崗的升幅較顯著，分別達三點三倍及兩倍。而觀塘區則錄最多登記，全月有一百五十宗買賣，按月急增五成半，主因區內的有利中心及協發工商大廈分別共四十七宗及三十二宗拆售個案。
中美貿戰或礙中價交易
該公司（工商舖）朱亮恒稱，踏入七月，中美貿易戰開打對工廈買家及業主均造成一定心理影響，料窒礙逾千萬元的中價成交。目前所見，交投陷入拉鋸，尤其介乎一千萬至三千萬元的單位議價空間將較大。相反，部分細價拆售的項目影響有限，預期本月買賣登記將在五百五十至六百宗水平窄幅上落。
(東方)儲錢買樓300呎需唔使唔食16年
港人整體生活質素下跌。中文大學生活質素研究中心昨公布最新的二○一七年「中大香港生活質素指數」，綜合指數為一百零五點○九，較去年下跌○點二一。負責調查的學者分析，生活質素指數下降主因是樓價上升，按推算一個中等收入家庭即使「唔飲、唔食、唔使」也要儲錢約十六年，方能買到市區一個三百平方呎單位，圓置業夢，認為「（目前樓價）已經脫離晒中等家庭的負擔能力！」
中大亞太研究所生活質素研究中心由二○○三年起每年公布「中大香港生活質素指數」，該指數以二○○二年為基準年，由健康、社會、文化與休閒、經濟及環境五個範圍共廿三個指標組成。研究人員以電話訪問一千零一名市民，並綜合失業率及公共開支等數據，計算去年生活質素指數。當指數高於一百，反映港人生活較當年好，小於一百則反映生活變差。
置業負擔能力歷來最低
經濟學系副教授莊太量表示，去年整體生活質素綜合指數下降的主要原因，與樓價上升有關，樓價近年每年平均上升百分之五至十，高於人工的升幅；而樓價受本港與內地的關係左右，若內地人減少來港旅遊及置業，會影響樓價升跌。本港樓價不斷上升，令去年的置業負擔能力出現連續十一年下跌，創下十六年以來的最差紀錄；而去年經濟分類指數同樣較前年下降一點四四點，即達十二點六七點，成為十六年以來第二低的水平，反映本港經濟轉差。
另外，調查顯示，去年本港的社會分類指數和文化及休閒分類指數均上升至歷來最高的水平，惟社會分類中的言論自由指數，則創下歷來最差紀錄，下跌至一點八八點。
(東方)居屋限制轉售期 擬增至10年
居屋減價，同時亦收緊轉讓限制。房屋委員會資助房屋小組委員會主席黃遠輝表示，小組委員會要求房屋署研究修改《房屋條例》，令居屋轉售限制更加嚴謹，包括將限制轉售年期增至十年，甚至抽起有關轉售年期的條文，確保房委會日後有更大彈性制訂轉售限制。
黃遠輝昨在電台節目稱，小組委員會前日剛通過，業主購入居屋五年內不能透過補價出售單位、首兩年更只能以原價出售單位予白居二申請者，形容委員會已經用盡現有房屋條例容許的轉售限制。
個別委員倡永久禁止轉售
他指有委員要求房署修例，趕及於最快明年底推出的下一期居屋，實施更嚴格的轉售限制，有個別委員甚至認為居屋應永久禁止轉售，完全分割居屋和私樓市場，但大多數意見認為完全分割並不合適。黃認為居屋有促進公屋流轉的功能，一旦完全分割兩個市場，居屋可能對綠表申請者失去吸引力，繼而影響公屋的流轉性。
身兼土地供應專責小組主席的黃遠輝又否認小組正研究公私營合作發展農地的具體方案，訂明私樓和資助房屋各佔一半，強調小組沒有討論土地分配的具體計劃，亦相信小組提交報告時，不會詳細寫明有關機制。
(蘋果)無契公屋97萬易手 面積僅127呎 三組客爭奪
香港100萬元內上車盤早已絕迹。馬鞍山一個127呎無契公屋戶，昨推出拍賣，由於無契，開價只是數十萬元，成市民超筍價上車的最後希望！最終搶貴逾兩成至97萬元於自由市場售出。不過，此單位須要再額外補地價，若計及地價，總樓價推算約171萬元，呎價逾1.3萬元，貴絕馬鞍山公屋。
忠誠物業昨舉行拍賣會，推出14項物業，最搶眼是馬鞍山一個不足200呎公屋單位，開價只是數十萬元，成市民上車希望。單位位於耀安邨耀和樓中層1室，實用面積127方呎，開放式設計，業主於1999年向房屋署僅以4.59萬元買入這公屋，19年後卻淪為無契樓拍賣。由於無契銀行一般不做按揭，綠表開價僅58.1萬元，呎價4,575元，較屋苑今年5月一宗成交呎價6,507元低近三成，自由市場開價亦僅77萬元，呎價6,063元。
無契樓以100萬有找作招徠，據知昨拍賣同場最少兩至三組客出價競投，自由市場每口叫價3萬元，最尾兩至三口價降至1萬元，經歷逾六口價承價，最終搶貴26%至97萬元賣出。而樓價200萬元內物業，釐印費只需100元。
補地價後每呎逾1.3萬
據拍賣行表示，單位屬遺產貨，繼承人按律師樓要求，買家需自行補地價。單位目前市價大約每呎1.1萬元，按補價折扣率53%計算，若計及補地價約74萬元後，單位總樓價約為171萬元，呎價13,465元。買家為投資者，預計每月收租6,000元至7,000元，租金回報率料逾4厘。
馬鞍山近年沒有類似公屋劏房成交，若與近期新界區同類公屋成交呎價逾1.8萬元比較，是次賣平逾兩成。如青衣長安邨150呎公屋，今年5月連地價售280萬元，呎價18,667元。粉嶺華明邨147呎上月成交價265萬元，呎價18,027元。不過，耀安邨無契樓今次造出的呎價，料仍貴絕馬鞍山公屋。
昨天拍賣的另一個無契樓亦成功售出，為屯門海盛大廈高層D室，320方呎，底價335萬元，獲三組客搶高15萬至350萬元售出，較市價430萬元平19%。
康山花園錄減價成交
有居屋王美譽的鰂魚涌康山花園，終錄得新房策後首宗成交。消息指10座低層D室兩房戶，原叫價850萬元，連減三口價共72萬至778萬元連地價易手，呎價18,051元。同區私樓南豐新邨3座中層A室以960萬元沽出，平屋苑紀錄。將軍澳新都城2期7座中層G室亦售700萬元，呎價近2萬元，亦平屋苑兩房紀錄。
雖然包括啟德在內的居屋售價由市價七折降至市價五二折，但同區私樓售價卻再創新高，由建灝地產發展的天寰，最新一個標準4房單位以實呎4.1萬元售出，呎價首破4萬元關口，並創下啟德甚至整個東九龍新高，若對比上月一個面積相同但低數層之單位售價高出7.6%。
上述單位為天寰天海匯第1座37樓A室，實用1190方呎，屬標準4房單位 ，最新以招標形式售出，成交價4879萬元，實呎4.1萬元。資料顯示，區內對上一個最貴單位，同樣由天寰創下，上月一個天海匯第1座31樓A室，同為實用1190方呎的4房戶，以4533.9萬元售出，實呎達3.81萬元。
事實上，雖然對比啟德區內其他已發售的新盤發展商，如中海外、會德豐、嘉華等，天寰發展商建灝地產算是新晉發展商，但呎價卻跑贏其他項目，除上述兩伙外，天寰天海匯3座39樓A室天池屋，今年1月亦以5200萬元售出，實用1461方呎，達128方呎平台及716方呎天台，並設有私家泳池，實呎35,592元，當時創啟德呎價新高，而成交價至今仍保持為啟德區內紀錄。
雲?一期實呎首破3萬
正以招標形式出售的新地大埔白石角雲?一期，昨再售出3伙，其中實用1112方呎的第2座19樓A1單位，成交價達3369.36萬元，實呎30,300元，創項目成交呎價新高，另第7座地下A1單位，實用面積767方呎，以1888.8萬元售出，實呎24,626元；第6座地下A3單位，實用767方呎，成交價1850萬元，實呎24,120元，3個單位成交價合共超過7000萬元。
另市場消息稱，即將入伙的新世界荃灣西柏傲灣，最快今日公布更新最後6伙售價價單，料下周一推售。全數提供983伙的柏傲灣，現只餘6伙待售，包括1伙1房、3伙3房及2伙4房戶，實用421至1024方呎。
銀景?3現樓洋房招標
此外，華懋西貢銀景?繼周一上載樓書後，發展商昨日率先開放3幢現樓洋房予傳媒參觀，並於下周起推售，發展商昨日已上載銷售安排，全數3幢洋房將於本月25日至8月31日期間，以每日招標、截標形式發售，華懋銷售部總監吳崇武表示，項目成交價有望挑戰同系項目新高。上述3座洋房實用2438至2981方呎，每座洋房均設車庫、無邊際泳池和雙層花園，花園面積介乎4528至6547方呎。吳又稱，集團暫未計劃推出特長成交價等優惠。
(明報)400餘萬買到「四正」上車盤？
政府推出新房策後，樓價未有明顯下調，平價盤仍買少見少，現時普遍的上車盤入場費已達500萬元關口，約400萬元的二手市區上車盤更已近乎絕迹。手頭較緊的上車人士，想以400餘萬元購入兩房戶自住，相信要在新界西北尋寶。事實上，現時屯門樓齡逾30年的單幢二手屋苑，仍不乏低於500萬元的上車盤。
位於屯門新墟的好勝大廈，雖然樓齡已經超過30年，但大廈已經進行大維修，外牆亦已經翻新，買家毋須擔心物業剛易手便需付上高昂維修費。今次介紹單位屬兩房戶，客廳和兩間睡房的牆身經過簡單修葺，內櫳並不算太殘舊，但實用面積311方呎（建築438方呎）的空間，全屋間隔可謂一目了然。大廳呈L形，空間不大，放置家具要略花心思。
兩房間隔 部分裝修殘舊
廚房方面，裝修則比較殘舊，而且空間狹小，放置雪櫃後已沒有太多可活動空間，相信難以同時容納兩人同時煮食。廁所空間同樣不大，但設有抽氣窗作通風。兩間睡房空間均方正實用，放置睡?後仍有空間放置衣櫃，主人房更設有兩面大窗，可遠眺區內街景。不過值得注意，睡房的窗台位較高，買家裝修時要留意如何配合家電擺設。
首期90萬 月供近1.4萬
祥益地產營業董事胡志偉表示，現時同區500萬元以下單位放盤量約有167個，放盤量不多，較受首置客和新婚人士追捧。根據業內人士計算，以單位現時叫價450萬元（實呎14,469元），首置人士最高可做八成按揭，首期90萬，以利率2.15厘計算，若分25年供款期，月供15,833元；若分30年供款期，則月供13,870元。
至於衣食住行方面，由大廈步行約5分鐘即可前往各樣生活配套設施，包括超市、食肆、便利店、雜貨店等。同時，大廈附近亦有輕鐵站、巴士站和小巴站，有多種交通工具提供不同路線前往各區，交通便利。屯門市中心與大廈僅相距3個輕鐵站，要到區內兩個大型商場，Vcity和屯門市廣場均便捷。
(東方)凱旋門車位癲嗌750萬
在求過於供情況下，市區車位以癲價放售。九龍站凱旋門有B1層單號車位，新近叫價達750萬元，挑戰全港新高，金額足以購買紅磡黃埔花園實用面積近400方呎兩房單位。
代理透露，凱旋門車位盤源向來不多，市場現有不足10個放盤，叫價最低約450萬元，而大部分位於上述層數，該「七球」天價放盤位置理想，與電梯大堂只相隔約10多步距離。同時，業主之前以逾億元，購入該盤住宅單位連數個車位，故放售價亦較高。
租金回報率或不足1厘
資料顯示，該物業今年只錄約4宗車位買賣登記，其中B1層亦有一宗成交價達500萬元，為項目最高價成交。現時車位月租普遍約6,000元，以上述天價車位叫價計算，租金回報率不足1厘。市場人士指，該屋苑業主對車位有相當需求，而且具財政實力，加上市場供應不足，故隨時會以天價搶購。
玖瓏山放盤高見550萬
上述車位叫價金額，亦可買入接近1.5個新界沙田第一城實用面積約280方呎單位，或天水圍嘉湖山莊400餘方呎兩房戶，兩屋苑同類單位入場費均約550萬元。
據悉，何文田天鑄於今年六月，有2樓單號車位易手價高達600萬元，成為全港最貴。同時亦市傳月租高逾1萬元的癲價水平。區內地產代理稱，目前項目車位未有任何買賣或租賃放盤。西南九龍另一豪宅天璽車位亦沒有買賣盤。
至於目前新界區最貴車位，為早前售480萬元的沙田玖瓏山LG層雙數車位，現時業主叫價已更進取。世紀21奇豐周淑萍表示，屋苑有至少5個同類放盤，有同層單號車位，現時開價已達約550萬元。
盈翠半島叫價達480萬
此外，多個屋苑車位已達三球。青衣盈翠半島4樓雙號上月底售275萬元破頂後，數天後5樓單號更再以300萬元易手，創全區新高。中原朱偉雄指出，該項目車位放盤不足20個，其中5樓單號叫價最高達480萬元。
至於荃灣萬景?3樓單號車位今年以320萬元售出，亦屬區內紀錄。美聯史偉森稱，屋苑有8個車位放盤，個別叫價達380萬元。
(東方)工廈買賣連續5個月逾500宗
今年工廈市道暢旺，六月份全港共錄得五百七十五宗該類物業買賣登記，與五月份的五百七十六宗相若，並已連續五個月高企於五百宗之上水平，期內登記總值則微升百分之二至三十一點七一億元。
利嘉閣指出，按物業價格作分析，在七個組別中，六月份五百萬元以下的細價工廈繼續主導大市，合共有四百二十三宗，佔比達七成四。
黃竹坑成交量飆3.3倍
同時，一億元或以上的高價登記亦見回勇，由五月份零登記，一口氣增至上月的四宗，期內最大額成交為沙田工業中心Ａ座五樓全層，連車位以逾一點五八億元售出。
以區域作分析，買賣登記量升跌的區分各佔一半，當中以黃竹坑及新蒲崗的升幅較顯著，分別達三點三倍及兩倍。而觀塘區則錄最多登記，全月有一百五十宗買賣，按月急增五成半，主因區內的有利中心及協發工商大廈分別共四十七宗及三十二宗拆售個案。
中美貿戰或礙中價交易
該公司（工商舖）朱亮恒稱，踏入七月，中美貿易戰開打對工廈買家及業主均造成一定心理影響，料窒礙逾千萬元的中價成交。目前所見，交投陷入拉鋸，尤其介乎一千萬至三千萬元的單位議價空間將較大。相反，部分細價拆售的項目影響有限，預期本月買賣登記將在五百五十至六百宗水平窄幅上落。
(東方)儲錢買樓300呎需唔使唔食16年
港人整體生活質素下跌。中文大學生活質素研究中心昨公布最新的二○一七年「中大香港生活質素指數」，綜合指數為一百零五點○九，較去年下跌○點二一。負責調查的學者分析，生活質素指數下降主因是樓價上升，按推算一個中等收入家庭即使「唔飲、唔食、唔使」也要儲錢約十六年，方能買到市區一個三百平方呎單位，圓置業夢，認為「（目前樓價）已經脫離晒中等家庭的負擔能力！」
中大亞太研究所生活質素研究中心由二○○三年起每年公布「中大香港生活質素指數」，該指數以二○○二年為基準年，由健康、社會、文化與休閒、經濟及環境五個範圍共廿三個指標組成。研究人員以電話訪問一千零一名市民，並綜合失業率及公共開支等數據，計算去年生活質素指數。當指數高於一百，反映港人生活較當年好，小於一百則反映生活變差。
置業負擔能力歷來最低
經濟學系副教授莊太量表示，去年整體生活質素綜合指數下降的主要原因，與樓價上升有關，樓價近年每年平均上升百分之五至十，高於人工的升幅；而樓價受本港與內地的關係左右，若內地人減少來港旅遊及置業，會影響樓價升跌。本港樓價不斷上升，令去年的置業負擔能力出現連續十一年下跌，創下十六年以來的最差紀錄；而去年經濟分類指數同樣較前年下降一點四四點，即達十二點六七點，成為十六年以來第二低的水平，反映本港經濟轉差。
另外，調查顯示，去年本港的社會分類指數和文化及休閒分類指數均上升至歷來最高的水平，惟社會分類中的言論自由指數，則創下歷來最差紀錄，下跌至一點八八點。
(東方)居屋限制轉售期 擬增至10年
居屋減價，同時亦收緊轉讓限制。房屋委員會資助房屋小組委員會主席黃遠輝表示，小組委員會要求房屋署研究修改《房屋條例》，令居屋轉售限制更加嚴謹，包括將限制轉售年期增至十年，甚至抽起有關轉售年期的條文，確保房委會日後有更大彈性制訂轉售限制。
黃遠輝昨在電台節目稱，小組委員會前日剛通過，業主購入居屋五年內不能透過補價出售單位、首兩年更只能以原價出售單位予白居二申請者，形容委員會已經用盡現有房屋條例容許的轉售限制。
個別委員倡永久禁止轉售
他指有委員要求房署修例，趕及於最快明年底推出的下一期居屋，實施更嚴格的轉售限制，有個別委員甚至認為居屋應永久禁止轉售，完全分割居屋和私樓市場，但大多數意見認為完全分割並不合適。黃認為居屋有促進公屋流轉的功能，一旦完全分割兩個市場，居屋可能對綠表申請者失去吸引力，繼而影響公屋的流轉性。
身兼土地供應專責小組主席的黃遠輝又否認小組正研究公私營合作發展農地的具體方案，訂明私樓和資助房屋各佔一半，強調小組沒有討論土地分配的具體計劃，亦相信小組提交報告時，不會詳細寫明有關機制。
(蘋果)無契公屋97萬易手 面積僅127呎 三組客爭奪
香港100萬元內上車盤早已絕迹。馬鞍山一個127呎無契公屋戶，昨推出拍賣，由於無契，開價只是數十萬元，成市民超筍價上車的最後希望！最終搶貴逾兩成至97萬元於自由市場售出。不過，此單位須要再額外補地價，若計及地價，總樓價推算約171萬元，呎價逾1.3萬元，貴絕馬鞍山公屋。
忠誠物業昨舉行拍賣會，推出14項物業，最搶眼是馬鞍山一個不足200呎公屋單位，開價只是數十萬元，成市民上車希望。單位位於耀安邨耀和樓中層1室，實用面積127方呎，開放式設計，業主於1999年向房屋署僅以4.59萬元買入這公屋，19年後卻淪為無契樓拍賣。由於無契銀行一般不做按揭，綠表開價僅58.1萬元，呎價4,575元，較屋苑今年5月一宗成交呎價6,507元低近三成，自由市場開價亦僅77萬元，呎價6,063元。
無契樓以100萬有找作招徠，據知昨拍賣同場最少兩至三組客出價競投，自由市場每口叫價3萬元，最尾兩至三口價降至1萬元，經歷逾六口價承價，最終搶貴26%至97萬元賣出。而樓價200萬元內物業，釐印費只需100元。
補地價後每呎逾1.3萬
據拍賣行表示，單位屬遺產貨，繼承人按律師樓要求，買家需自行補地價。單位目前市價大約每呎1.1萬元，按補價折扣率53%計算，若計及補地價約74萬元後，單位總樓價約為171萬元，呎價13,465元。買家為投資者，預計每月收租6,000元至7,000元，租金回報率料逾4厘。
馬鞍山近年沒有類似公屋劏房成交，若與近期新界區同類公屋成交呎價逾1.8萬元比較，是次賣平逾兩成。如青衣長安邨150呎公屋，今年5月連地價售280萬元，呎價18,667元。粉嶺華明邨147呎上月成交價265萬元，呎價18,027元。不過，耀安邨無契樓今次造出的呎價，料仍貴絕馬鞍山公屋。
昨天拍賣的另一個無契樓亦成功售出，為屯門海盛大廈高層D室，320方呎，底價335萬元，獲三組客搶高15萬至350萬元售出，較市價430萬元平19%。
康山花園錄減價成交
有居屋王美譽的鰂魚涌康山花園，終錄得新房策後首宗成交。消息指10座低層D室兩房戶，原叫價850萬元，連減三口價共72萬至778萬元連地價易手，呎價18,051元。同區私樓南豐新邨3座中層A室以960萬元沽出，平屋苑紀錄。將軍澳新都城2期7座中層G室亦售700萬元，呎價近2萬元，亦平屋苑兩房紀錄。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
