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星期一檔案
星期一檔案 (04.12.17)

黃慶德
牌照編號: E-206432

祥益地產高級區域經理

2017-12-04

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上星期房委會已通過白居二恆常化,每年推出2500個白居二名額給予合資格人士申請。本人預期反應必定熱烈,居二市場成交又會開始熾熱起來。參考2017年初十個月居二市場成交宗數,大約1500宗,如一年再增加2500個購買力進入居二市場,居二價自然會更上一層樓。 

上週,屯門區公屋已出現首宗居二價首破300萬成交,九龍居屋及公屋無間斷地出現破頂成交,證明市場已開始有反應,如現時正在居二市場物色樓盤的準買家們,真是要「快人一步」了。

私樓方面,新一期差估署指數已連升19個月當中以細單位升幅最多,證明市場以上車盤為主導,大部份買家都是因為剛性需求,所以上車盤升浪比較厲害,如到現時還未置業的朋友,假如自己可以負擔到而又有首期的話,真的可以考慮「量力而為」下上車,畢竟自己供樓總比每個月交租幫人供樓好。

近來多了朋友問本人樓價怎樣,還會不會升?會不會「爆煲」?本人則認為現時銀行按揭有壓力測試情況下,難以出現超借情況,再加上現時全港已有超過六成業主是現契樓,所以現時樓市「爆煲」的機會相對於97年是細好多。

租務方面,跟上週相同,在租盤放盤量增加下,租金指數再次下趺,相信現時都是調整階段,到市場上租盤稍為消化後,租金自然開始穩定下來。
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