每週樓市評論

白居二功效不可片面立論

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2014-09-12

*轉載自2014年09月12日的經濟日報

(按圖放大)

大澳天利苑揀樓首天，有六成人放棄揀樓，只成交了6個，而白居二計劃的5000個名額中，暫時評估也只有四成人入市買樓，這和公屋輪候冊急速增長的人數一樣，是代表了置業市場內充斥著柔性需求，我們面對這個新現象，應該先分野需要中的剛性和柔性，然後優先滿足剛性需求！如果柔性需求真是佔那麼重的話，我們便不可以用整體數字來計劃我們的房屋政策了。

因為只有四成人入市，一些人便批評白居二計劃失敗，而不需要繼續，這種批評不負責任而且令人啼笑皆非，當初白居二計劃推出的時候，市場反應是比較熾熱的，卻被人批評政策令到樓價上升，最近更有些學者批評將受歡迎的壞處（樓盤供不應求令樓價上升）和不受歡迎的壞處（有四成人無去揀樓）放在一起，既然不受歡迎又如何會令到樓價大升呢！？道理矛盾！我十分質疑，有關的批評理據從何而來！？恐怕沒有看過全面的數據了，如果只是消化傳媒上的標題的話，或者只從個別角度在比較的話，如此評價恐怕太武斷了，就讓我來分享一下市場數據吧！

白居二政策在2013年6月推出，當時屯門的居屋第二市場放盤是191個，到了今年8月，有關放盤量減少至155個，下跌了19%，有傳媒憑這點評價居屋第二市場不健康，這並不公道，因為看回屯門350萬或以下的私樓放盤量由2013年6月1107個，回落到今年9月1日的678個，下跌了39%！顯然，居屋第二市場樓盤減少的幅度比私樓更少。

至於價格方面，根據本公司的成交紀錄，2013年6月屯門居屋當時的成交呎價3886元！到了今年8月，呎價是4316元！上升了11%！以上的升幅，其實也和私樓表現相若，比很多物價的升幅少得多！如果以房署紀錄去計算，有關數字更少得多！

專業地產代理是市場證人，未來我們應為居屋市場提供更多數據，以避免道聽塗說的人為樓市做了錯誤的決定。

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