每週樓市評論

屯門碼頭區買樓時機

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2014-09-21

*轉載自2014年09月19日的新報

(按圖放大)

很多人說上車難！當屯門300萬樓盤放盤量走向絕跡的時候，我亦曾經覺得「是」！但當昨天運輸及房屋局局長張炳良宣佈了香港新的鐵路藍圖(鐵路發展策略2014 )後，我卻發覺上帝仍眷顧著香港的年輕人，還留有這個最後的上車良機給他們。

在新的鐵路藍圖中，在屯門南延線的配合下，屯門碼頭區就像完美的珍珠一樣成為了中國強大的標誌，港珠澳大橋是劃時代的巨鑄，設計上最偉大之處就是將珠江三角洲的三大CBD(CENTRAL BUSINESS DISTRICT，即是核心商業區)連接起，成為中國經濟的強勁核心！

筆者去過世界不少地方，但能在45分鐘內連接三大CBD（中環、橫琴、前海），如此強勁的部署只有香港，這個是世界最新最強的經濟引擎，其最中心地點正是屯門，亦因此香港要發展配套更強大的基建（包括鐵路），以應對新的時代！

從此屯門已經不是地區偏遠的小鎮了，如果工程是如期順利的話，三年後，我們便可享受港珠澳大橋，而八年後，屯門碼頭就可以享受到西鐵站了！我們除可享受交通網絡外，亦可享受到其他區沒有的大都會生活！到時我們吃早餐可以在深圳、午餐可以在中環，而晚飯則可在澳門消遣，到時是件輕而易舉的事，因這只是40分鐘的車程而已，這是新世代的大都會生活。

屯門碼頭今天的樓價是落後大市的，啟豐園暫時仍不乏300萬左右的樓價，上星期，我們剛成交邁亞美海灣473呎單位(實用面積)海景355萬呎價是$7,505！海翠甚至仍有6千多元一呎的單位出售，這些居屋也極可能提供不到的價格，是年輕人能負擔到的上車選擇。

而升值率是很理性地應會跑贏大市的。我大膽認為屯門碼頭的樓盤是會倍升的，如果三年升一倍，我不會覺得奇怪，如果以複式去計算，只是每年上升26%，如果用四年上升一倍，即等於每年上升19%！如果你覺得這預算誇張的話，請記住我今日講過！

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