每週樓市評論

美元假強勢下的香港樓市

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2015-04-12

*轉載自2015年04月份的資本企業家雜誌

（按圖放大）

剛與太太到了平和的京都過了寧靜的四天，酒店推介我們吃民間美食「割烹」，以吧枱形式觀賞烹煮時食的過程，廚師和客人更融為一體！

與鄰座日本人舉杯互相祝福：「世界和平！」有意思！

日本人是一個優秀的民族，但在我們眼中卻有不少奇怪之處，普遍潛意識是崇洋的，武士道精神骨子肚裡是仰慕擊敗自己的強者，但更深層次的潛意識卻不可能不對美國痛恨，血債不單只是原子彈，還有1985年的《廣場協議》，戰後的日本是好端端的和平崛起，卻在美國的金融手段下元氣大傷，傷到日本人本身都認為自己不可以再走出美國的魔掌。

直至到釣魚台事件崛起，日本「莫名其妙」地與中國對立，中國，是最不願意對外打仗的國家，與他對敵其實風險不多，但得到的效果就是無論在軍事或者金融的範疇上，都逐步脫離了美國的控制。

要看新辣招推出後的香港樓市，最可靠當然看市場數據，屯門區的整體私樓二手放盤量亦由2月15日的1339增加至1457新高，這是2015年3月的水平，450萬以下的放盤是由800個增加至849個，終止了多年樓盤不斷減少的趨勢，我們再集中看看400-450萬的私樓放盤板塊，就由230個增至257個，再看看350-400萬就由319增至356個！以上的數據是令人鼓舞的，因為政府過去共出辣招4次，頭3次出招之後的一個月，細單位樓盤依然仍在減少！今次是多年來第一次出現放盤量增加的情況。

筆者認為雖然市面上零星不斷出現破頂價和微調價，但是市場的走向仍然是比放盤量和下半年的經濟表現影響最為重要，如果放盤量持續以這個水準增加的話，半年左右樓價是有機會放緩！不過還要看3月尾新居屋抽籤進行後，釋放的購買力會否令放盤量重新減少。

更要看金融戰爭下的貨幣走勢，始終貨幣近年都是最影響樓市的因素，如果過去幾年，樓價上升是因為量化貨幣的話，近年的美元「強勢」，如果持續香港的樓價應該有下跌的壓力才對，只是，恐怕美元的不是真強勢！

香港人對美國仍過於迷信，其實美國已經是強弩之末，今日的美國強勢，其實是被一眾「諸侯」離棄而來，24個國家同時量化貨幣，美國的勢只是「被強勢」，是美元過高的情形之下，如果情況繼續，美國出口會重創，看歐洲各名牌紛紛減價，可見歐洲量化搶去的購買力，加上美國各「諸侯」也紛紛倒戈加入中國提倡的亞洲基礎設施投資銀行，美國霸權急速「被去勢」，在軟、硬實力都蒸發下，美國可能要被迫重新加入量化貨幣，但如果美國一貶值，可能就壓不住黃金和石油市場的低價，金價、油價一起，美元就更容易下跌了。

貨幣戰爭波譎雲詭，因此香港樓價的上落亦可能風雨飄搖。

您可能感興趣的放盤