每週樓市評論

好淡爭持樓價假升亦假跌

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2015-10-02

*轉載自2015年10月02日的經濟日報

（按圖放大）

近期樓市令人迷茫，似跌非跌！有劈價個案之餘卻總給人未夠真實的感覺，的確，所謂樓價下跌，仍未算是結構性下跌的！正確來說，現在市場只是好淡爭持！只是部份代理同業及傳媒傾斜報導劈價而已，市場同時亦存在不少新高成交！如果市場實況被傾斜報導的話，那麼，市場接收到的所謂的樓價升或者跌，其實都是虛假的！其實在新常態之下，因為成交太少，成交量許多時比樓盤種類更少，所謂成交個案甚至指數，那又如何可以代表到整個市場呢？

樓市的真相應該看兩樣！一是從結構性的角度去看價格是否已鞏固了！一個新低成交可能是個別例子，起碼要類似的單位再有成交，而成交價亦是配合之前的趨勢的，那才算是初步鞏固了的成交價。

另外，樓價升跌的原則其實是「買家板塊和業主板塊的博奕結果」！無論零售業及經濟的淡風如何也好，只會影響相對小部份的業主，大部份業主仍實力強橫，弱小業主的資產最後會被更強業主接收，而不是傳統泡沫爆破的「人人借得太多所以恐慌性價格沉底」，未來，無產者得到仍然是較少，不要對樓價跌幅期望太高。

另外，最近地產代理行業又唱哀歌，中小行的求生之道，我認為仍在二手市場，只要基礎站穩基礎的二手再射客去一手，才可以得到可觀盈利，未來新界西是樓花年，很多發展商都向我們祥益招手，希望我們可以提供區內強大的分行網絡作銷售點，我當然是歡迎生意的，但是大家都清楚我的生意原則，就是要保持我在二手市場的服務，祥益是行內專業水平受到高度讚許的，地產代理監管局的網站是可以查閱到地產代理違規的記錄，在此你會發現我們公司及同事在違規上是零記錄，這個是我們2003年打造的「零瑕疵服務流程」的功勞，我們會將這個零瑕疵系統打造一個新的流程來服務樓花市場的！

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