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每週樓市評論

樓價走向 技術圖見端倪

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2015-12-22


*轉載自2015年12月20日的太陽報

(按圖放大)

樓市不斷出現劈價,筆者曾經分享樓價的升跌其實取決於「買家板塊及業主板塊的博弈結果」。究竟那一方的手瓜較強硬?會否越來越多業主減價,令樓價繼續下跌?抑或越來越少業主減價,令樓價止跌回升?



最近二手市場的成交量不斷萎縮,而且整體屯門二手放盤量亦持續減少。換言之,普遍二手市場的小業主是實力強橫。筆者相信各位相當有興趣找尋何時是樓價的谷底及樓價會下跌多少。筆者嘗試以圖表分析技術,包括:季節性、周期性、隨機性、趨勢性的分析技術,與各位一起找出兩個答案。



首先,筆者嘗試以周期性及趨勢性來看中原城市領先指數CCL(周期約112周),得出谷底是2016年5月,樓價較15年9月高峰期時下跌約17%;以相同方法計算差餉物業估價署的售價指數(周期約108周),得出谷底是2016年8月;再以同一方法計算祥益屯門樓市呎價領先指數(周期約110周),得出谷底是2016年3月中,樓價較15年9月高峰期時合共下跌約13%。根據上述數據,細價樓可能會較全港住宅更快找到谷底。



租賃方面,筆者以技術分析來看差餉物業估價署的租金指數及祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數,同樣得出季節性的谷底較自己所屬買賣指數的谷底早幾個月出現,顯示市場有機會在租金支持下,重新找到谷底然後向上。



各位,以上是筆者個人知識上的分析,有關數據只供參考,任何人看同一數據亦可能有不同的理解或觀點。

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