每週樓市評論

3大原則買樓投資「無得輸」

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-03-04

*轉載自2016年03月04日的經濟日報

（按圖放大）

2月份土地註冊處的成交登記只有2583宗，住宅只有1807宗，十分慶幸，我經營的祥益地產人均成交仍能保持到3.3宗，在過去一星期，本公司成交的買賣增加了67%！相信本月人均成交可以「坐4望5」！這與同業是不一樣的天空，曾幾何時的去年今日，專注二手市場被行家譏笑，不少人都會為我們長期的佳績找理由，其實世事怎會有那麼多好彩，只要「做足野就有單開」，要改善成交其實只要回復腳踏實地的商耕文化，在任何區任何屋苑都可以「爆數」！今年年初我們說要加一倍人手，人們都以為我們「吹水」，到了今日，起碼隨著生意而增加66%的人手是非常合理的事情了！

上星期由墨爾本回來就發覺數據有變，樓盤的減少的而且確代表了市場「劈價有限期」，所以我立刻在上星期撰文「不買樓的風險正增加」，筆者一向都不是「齋吹的好友」，我一向也是「只買入極少賣出」的作風，上星期六我隨即買入屯門的甲級寫字樓作收租之用，我認為在(1)樓盤減少下、(2)收租回報率有3-4厘、(3)買入轉流量較大的屋苑。依以上原則去投資是「無得輸」。

不過傳媒似乎都偏向報導負面消息，因為讀者愛看！而事實上，租買在指數上仍未出現價格飛升的情況，但既然成交量增加，放盤量又減少，我認為看官應該認真想一想，「不買樓的風險」不單是錯過了筍價，還有可能要面對租金的上升！我認為買賣的剛性需求不少已經開始轉化為租客，未來是有機會是由租金上升來結束今次「樓市哈佬喂」造成的劈價潮！

當然，我以上的描述是針對細單位市場，尤其是屯門及天水圍，以屯門區為例，樓價去到現在，總共是比最高峰的時候是跌了20%以上，是超跌，而全港的樓市，仍有很多板塊是還未到谷底。

現在世道十分仇恨唱好，以上看法是冒著被鞭之險來發表的。

依實直說，但求無愧於心！

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