每週樓市評論

金融崩潰帶來「磚本位」年代

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-03-06

*轉載自2016年03月份的資本企業家雜誌

（按圖放大）

我的文章中常說：「影響樓價上落最大的是貨幣！」人們低估了國際環境的變化，過份迷信美國的經濟邏輯，也過份低估了中國的經濟力量時，香港人便忽略了一些簡單而重要的事情了。
當美國在2015年12月16日宣佈了加息後，到了本文截稿的2016年2月12日，美國房屋按揭利率卻創了新低，但香港人包括不少金融分析司仍沉迷著加息的預警，迷信的確令群眾「堅離地」！
在不知不覺之間，各國都與中國旋律一致地量化貨幣，這個環球的量化潮，對美國來說，有如銀行擠提，如果美國的QE是等同向世界各國抽取「現金稅」的話，現今各國的貨幣貶值正是要美國償還價值，重點是美國究竟可以堅持這個表面強勢多久！？在一帶一路的大量基建生意合作下，歐洲各國只要和中國同步貶值，量化貨幣的負作用就會減到最低，這也可能是歐洲的唯一生路！但如此一來，各國在經濟上將日益疏離美國了！美元的需求日益今非昔比了！

失去了「印銀紙」魔術棒的美國經濟會如何？但起碼從房地產評論的角度去看，美元若跌，香港房地產便重新上升在望！

第二次世界大戰後，美元憑金本位得天下！所謂「美金」正反映當年美元穩定性及權威同黃金，但1972年美國成為霸主後就取消金本位！即是要幾多就可印幾多，其他人被迫找數！任其魚肉！但是在這幾十年裡面，我們發覺有一個投資項目是可以保護到財產的，這個就是房地產！房地產隨著美國在72年之後不斷印銀紙卻不斷升值，某一個角度來說持有物業的人是得到暴利，但其實由另一個角度來說這是僅有能保護到社會財富的金融防空洞！中國（包括香港）在近年不斷利用宏調（包括樓市辣招）去重新格式化樓市，將房地產優化成為低借貸的「硬資產」，這個硬資產本來是貨幣戰爭之下的護城概念，礦產、生產力、低借貸比率的房地產市場也屬硬資產，當貨幣體制出現崩潰或要重建的重要時刻，硬資產強的國家是得到最大優勢的，中國的國策顯然在增強硬資產上下了不少功夫，事實上，由去年至今幾次的大型股災下，大家都忽略了有一個金融異數，就是房地產在動盪下仍相對穩定！在縱使天翻地覆的股災，市民都仍然可以靠房地產保有財產！我們的房地產市場沒有好像的舊常態一樣「股跌樓當災」！房地產成為了貨幣戰爭下的萬里長城！一如既往，房地產仍能在量化貨幣下反映及保護到人的財富，是為「磚本位」！

在這金融動盪的世道，其實樓市的損耗比其他投資項目少，但穩定性及收租回報率也相對表現出色，當股票不穩，黃金石油大上大落的時候，人們就會警覺世界原來正是「磚本位」時代呢！

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