每週樓市評論

樓花供應與市場互動

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-07-29

*轉載自2016年07月29日的經濟日報

（按圖放大）

香港的房屋政策的確是成功修補了前任特首曾蔭權的供應斷層，但不少市民竟期望增加了的土地供應可以令到樓價拾級而下及暴跌！要發展商甘心去做蝕本生意，這個是違反市場邏輯的！市民只可以期望政策令到發展商的盈利由厚利變為「薄切」！市場是一博奕遊戲，持份者其實是與市場互動的！好像打西洋拳一樣，任何一個持份者都可以閃避或者「還拖」！

供應量回復正常的最大好處受惠下一代，更可以令到市場在客觀環境需要調整時，樓價可以得到合理的調節！但是不可以令到個一個旺市變為跌市！尤其在息口低的時候！這種錯誤的觀念及期望會衍生了購買力的積聚，令到樓價的底氣更強，在未來價格更加易升難跌，甚至在樓市暢旺的時候，多樓花推出反而令到市場有更大的互動及互相刺激，令到價格會升得更快！尤其是愈多購買力聚積的時候。

最近新界西有優質樓花盤以較進取的態度推出，二手市場反而衍生了很大的上升動力！為何忽悠的市場情緒在減價的時候要求減得更多，但面對進取的樓花推盤卻價格上升？說到底，樓市的悲觀情緒只會影響市場氣氛、節奏及成交量！但是不會影響到市場結構！現在比上年由10月出現劈價勢的時候更不妙的地方，就是樓盤比當時更少，而且租金由當時的下跌變為上升！「不買的風險」急促上升！

現在的價格雖然不是最低，但亦比上年10月樓市劈價勢出現前的高峰，以屯門區為例仍然平了10%左右！我認為仍是合適的上車時機！買家應該「得些好意須回手」！如果環球繼續量化貨幣，相信樓價不久就會追回之前的高峰了！

房屋政策其實還有好多空間可以為改善市民的房屋處境，只是任何政策也需要市民支持，如果做甚麼政策都會被市民批判的話，如此政治環境又怎會有人肯實踐實施新概念，一個急速變動的時代，如果沒有新概念去面對，後果堪言！

您可能感興趣的放盤