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每週樓市評論
樓價浪比浪高 現在入市未遲
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2016-08-12
*轉載自2016年08月12日的經濟日報
(按圖放大)
樓價回升了!我近半年發出的「珍惜買樓的最後時機」並没有虛報!甚至現在上車仍未遲!因為邏輯上,現在的樓價仍比較去年9月高峰時更低,泡沫、樓盤也更少、而在環球各國也更大型量化貨幣的情形下,樓價浪比浪高是「常識」了!
年輕人上車置業的問題,根源不單止是市場價格及供求的問題,其中還包括了心理、價值觀及面對問題的態度問題,到了今日,人們都無去弄清楚問題的整體性。
「這幾年不少例子,有百零貳百萬的私樓不去買來自用,而去抽居屋。
有百零貳百萬的白居易唔揀,係要等全新居屋。
有百零貳百萬的全新新界居屋唔去揀,係要等市區。
終於交租交到無曬錢!」
以上是網上博客亮劍的觀點!
對!但有關言論只是針對有能力買樓而未肯置業的人士。
「在香港的年青人,你的置業黃金十年是28至38歲,如果不能好好把握,到了4字頭先來首次置業,這麼你一來要供養小朋友,又要招呼四大長老,如果還要交租,又怎樣儲首期上車?」
「人生有多少十年可給你浪費?」
我看到此言,心中一酸!
另一博客法子常說:「投資者看錯市要輸鑊甘,自住者睇錯市是輸一生!」
對!「買樓有風險!不買樓也有風險!」不買樓的風險,問君知多少!?
若你是一個私樓的租客,有能力置業下卻決定不買樓去等樓價下跌,但最終結果是樓價上升的話,你除了輸掉上升的樓價部份外,輸的也可能包括了等待期間的租金付出!當這租金消耗資金去到一個程度,或樓價上升去到一個程度,令已消耗的資金越來越不足以付首期的時候!你很有可能會由「能夠買樓人士」變成了「不能夠買樓人士」,這個才是不買樓的最大風險!
「只得自住樓的人,自住樓就是所有,不應拿來賭。」
以風險的角度來看,「等樓價跌」,其實已經是一種高風險行為,以普通人來說,是一場豪賭!
(按圖放大)
樓價回升了!我近半年發出的「珍惜買樓的最後時機」並没有虛報!甚至現在上車仍未遲!因為邏輯上,現在的樓價仍比較去年9月高峰時更低,泡沫、樓盤也更少、而在環球各國也更大型量化貨幣的情形下,樓價浪比浪高是「常識」了!
年輕人上車置業的問題,根源不單止是市場價格及供求的問題,其中還包括了心理、價值觀及面對問題的態度問題,到了今日,人們都無去弄清楚問題的整體性。
「這幾年不少例子,有百零貳百萬的私樓不去買來自用,而去抽居屋。
有百零貳百萬的白居易唔揀,係要等全新居屋。
有百零貳百萬的全新新界居屋唔去揀,係要等市區。
終於交租交到無曬錢!」
以上是網上博客亮劍的觀點!
對!但有關言論只是針對有能力買樓而未肯置業的人士。
「在香港的年青人,你的置業黃金十年是28至38歲,如果不能好好把握,到了4字頭先來首次置業,這麼你一來要供養小朋友,又要招呼四大長老,如果還要交租,又怎樣儲首期上車?」
「人生有多少十年可給你浪費?」
我看到此言,心中一酸!
另一博客法子常說:「投資者看錯市要輸鑊甘,自住者睇錯市是輸一生!」
對!「買樓有風險!不買樓也有風險!」不買樓的風險,問君知多少!?
若你是一個私樓的租客,有能力置業下卻決定不買樓去等樓價下跌,但最終結果是樓價上升的話,你除了輸掉上升的樓價部份外,輸的也可能包括了等待期間的租金付出!當這租金消耗資金去到一個程度,或樓價上升去到一個程度,令已消耗的資金越來越不足以付首期的時候!你很有可能會由「能夠買樓人士」變成了「不能夠買樓人士」,這個才是不買樓的最大風險!
「只得自住樓的人,自住樓就是所有,不應拿來賭。」
以風險的角度來看,「等樓價跌」,其實已經是一種高風險行為,以普通人來說,是一場豪賭!