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每週樓市評論

樓價料輾轉向上破頂

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-08-24


*轉載自2016年08月24日的大公報

(按圖放大)

過去大半年,我是少數堅持到底的「好友」!我強調樓價趨勢仍然向上,和認為去年10月開始的「樓市劈價勢」是「樓市Halloween」,現在我的看法一點也沒有變,但基於「買有風險,不買也有風險!」的原則,我溫馨提醒業主們應該「得些好意須回手」,我不是看差樓市,我甚至認為樓價會超越去年9月的高峰!中國在下半年的經濟亦會開始發放正能量,日益向好!環球的金融亦找到陣腳!但記著:樓價升的形態是「輾轉向上」!所謂「輾轉向上」即是上升的過程中沿途會「多災多難」,因此業主放盤應該要為自己留有餘地,考慮自己在放盤過程中是否能夠承受到隨時出現的社會衝擊。

坦白地說,樓價升已「令人討厭」!在仇恨!民心撕裂,「樓市Halloween」將不斷發生(因社會不滿情緒帶來的市場消費者情緒化波動),即是說貧富懸殊,財富分配不均是令到群眾及消費情緒是很容易會出現負面局面,縱使樓價趨勢及基本因素仍然向上!未來會不斷出現劈價勢!有一天你早上起來,可能所有報紙都是唱跌,跟著你會看到專家們紛紛轉軚,可能你會找不到原因,但價格卻突然天天向下,「你頂得住嗎?」正常人「頂不住」的!

樓價愈來愈高,購買力卻愈來愈追不上,於是成交量正常是浪比浪低才對的,現在的成交量大增,不是「真」的!市場是冰火相濟!輾轉向上!筆者當然不會在這段時間轉軚,我只是認為未來樓價向上,但是這些錢已經非常難賺了!要面對很多社會衝擊,筆者強調樓價仍然巔覆向上,要樓價真正回跌,就只有3個可能!(1)美國大幅加息(即是可能性低啦!),(2)美國經濟突然高速強勁!(也即是可能性低啦!),(3)取消聯繫匯率,當美元虛弱到一個程度,我們要將美元的份量或者貨幣上的聯繫角色改變的時候,當我們與較強的貨幣掛勾的時候,樓價就應該會出現向下調節了!

大家看圖表其實是可以勾起大家的記憶了!其實幾乎每年都有因為唱淡的言論而令到市場打橫發展或者向下微調的時段,雖然每次發生的時候,大家都完全入局悲情且深信不疑,但是有關的市場條件根本就沒有改變,於是大家都覺得其實是之前樓價升得太急太不實際啊!但是,每次樓價回升之後,大家又忘記了之前的「充分理由」,於是一年復一年不斷在兜圈,不斷都會覺得樓價下跌有希望,而始終都沒有面對到量化貨幣的蠶食。

市場到了今日,消費者情緒成為其中一個很重要的市場因素,就好像一個市場季節一樣,這些看淡樓市的朋友要明白,否則遇著唱淡的季節就會堅持不住自己的部署,另外等待入市時機的朋友亦要明白,因為當時機來臨的時候,如果你卻跟著群眾大隊看跌的話,你就等於失去了入市的時機了!


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