每週樓市評論

誤信虛假信息錯失入市良機

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-09-02

*轉載自2016年09月02日的經濟日報

（按圖放大）

樓市又回升，令很多人都唏噓錯過了過去幾年的入市良機，其實不少群眾掌握入市時機失諸交臂也是因為誤信虛假訊息，其中表表者是迷信加息，這迷信可說已耽誤了很多人的一生。

雖然在樓市變化上我有自己的看法，但我一直也讚賞梁振英政府的房屋政策，不單只辣招成功抵禦了環球量化貨幣潮，更將房屋供應斷層重新修補好！面對地產霸權下幾乎是不可能完成的任務，香港人本應對他讚賞，更應乘勢支持政府開發土發更多土地，但香港人選擇譴責特首及阻止開發土地，更「幻想」樓價會在樓市辣招實施多年的低泡沫之下會爆破，雖然氣氛可以帶動民意在消費上進入悲情，但是樓市的結構性根本沒有改變，去年10月開始出現的情緒化劈價勢，可以說是樓市上的「佔中事件」，都是由群眾情緒化騎劫了大多數人得出的效果，但事情我們學習到一件事，就是民意並不是絕對正確的！更加重要的是，少數人騎劫大多數去影響大局非常不健康。

群眾未必一定是對的，民主的真諦不是覺得「自己才對」，而是體驗「如何尊重大多數」。

政治會影響樓市、社會、甚至會影響下一代！我是加拿大回流人士，我見識過西方民主社會的生活，在我認知上，現在香港出現了不少「民主假盤」！就好像一些違規地產代理公司門面的虛假樓盤一樣，表面好像是真，但是實際是假；其中表表者就是拉布，拉布的人如何確定自己是大多數？如果不尊重自己是否大多數的話，就是違反了民主的真意！如果拉布是追求「認為自己才是對的」，及體驗以少數脅持大多數，也完全違反了民主的意義。

9月4日又到投票日，我呼籲尤其是地產代理的同業去抗拒「民主假盤」，選出真心為香港前進及提高效率，尤其是曾為從業員出力的立法會議員！在政治上，選民才是老細，拉布是倒老細飯碗，是損害整體市民的利益，不單只不合乎民主，亦不合乎政倫理。

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