每週樓市評論

支持房屋政策做實事

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-10-19

*轉載自2016年10月19日的大公報

（按圖放大）

香港樓價又再破頂，市場氣氛與年初的「劈價勢」大相徑庭，香港人對市場盲目及情緒化令人心寒！羊群心態亦令人擔心！兩個懸殊的看法究竟那一個才是真相？本篇用數字與大家一起探討！

我是第一個用「資產荒」來形容香港樓市的人，所謂「資產荒」即是市場資金太多，而商品太少，除了有渴求現象之外，更加會令有關的投資日益減低其回報！事實上，香港的M3(指貨幣供應量M2所包括的各項，再加上有限制牌照銀行及接受存款公司客戶的存款，再加上以上兩類認可機構發行而由非認可機構持有的可轉讓存款證)已經突破08年(約6萬億)倍增至2016年8月的12萬億元！而二手市場的放盤量亦去到空前低的水平！當然，我們不能不同意梁特首的確修補了斷裂了的房產供應，但是增加一手樓的房屋供應是一波三折，單看每年首次新婚約40,000個登記和持單程證移居香港的人士每年也約四萬左右（多年累積已達百萬之普），加上，一手樓增加的供應遠遠不及二手市場減少的放盤量，對比之下，只是杯水車薪！政府施政卻仍必需市民的支持，或者大家還未知道美國量化貨幣帶起的「資產荒」有多利害，第一次出辣招的2010年11月與現在比較，屯門買賣二手放盤量總共少了66%，二手放租盤亦少了39%，一個市場少了這個數目，不單只價格不能不升，而且亦難以彌補，看看更可怕的數據，去年下半年租金曾出現下跌，租盤量出現上升，但去年10月開始的「劈價勢」出現後，令租盤減少，租金上升，正正因為本來的買家亦去了租樓，如果樓價在下一個回合因太高而令到成交減少，需求一樣會去了租樓，令租金上升！我在去年「劈價勢」最盛的時候力排眾議提出過，只是，可惜就算數據在前，人們也喜歡迷醉在自己期望的結果！

有年輕議員上場有提出「性空間」之說，希望他們上場多工作！不單只為了香港長遠發展得好，更加是為你們自己，繼續耽誤時間不去支持政府增加土地供應，結果只會令年輕人及草根愈住愈細，300萬永遠都買到市場上的樓花的，問題是可以買得多大地方而已！土地問題再耽誤不單只會愈住愈細！還有第二種趨勢，就是生活空間將會被切割到「家」以外，例如是式微已久的「純粹租房」，相信會重新流行！這可能是將「性空間」斬件出售！「時鐘發行」！

年輕議員既然得到一定程度的市民支持，應該做好工作報答選民，議員是一當家作主的角色，做主人有做主人的承擔及態度，不再是街頭戰士或壓力團體，必須「做到野」出來，否則應面對被問責。

現在年輕人最需要的是自住空間，支持政府房產政策其實亦即是支持自己。

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