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每週樓市評論

香港有能者「居」之

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2017-04-26


*轉載自2017年4月26日的大公報

(按圖放大)

原文:

2007年,當時特首曾蔭權提倡大都會概念的時候,我就提出擔心香港會步其他大都會的後麈出現大遷徙!對!大遷徙正是大都會的宿命!日前,陳荗波司長推介恩平溫泉,並認為「港人長遠可考慮到大灣區居住或退休!」這正正是反映到有關的轉變已經到了分水嶺了!其實本專欄亦在近期提出不少有關的轉變,希望香港人專注去正面迎接及準備!

「貨幣才是影響樓市最大的因素」,因此在大都會來說,樓價上升也是宿命,我們不值得花時間去期望樓價下跌,不花時間去適應和掌握機遇!

資金決定樓價,但樓價就決定人民的遷徙方向!如果「有一層樓是平倉!買超過一層才是好倉!沒有買樓是淡倉」的話,淡倉就要向大都會以外遷徙,但好倉就有條件向大都會以內遷徙。?史上由唐朝白居易的長安,至近代的紐約、倫敦和香港人一手造成的溫哥華,原居民向外圍遷徙也是在宿命下發生。

電影《北非諜影》有句名言「一入一出」,我不知道在電影內這句說話的原意是甚麼,但是與今天不一様的大時代裡,就令我想起大都會匯聚人才和資金,有人湧入,就總會有一些人要淡出,誰人流入流出的機制就是決定於樓價和物價!

我們看看溫哥華的故事,香港人正正是將本土溫哥華人遷徙,用的機制其實亦是樓價,我有一位親友,是溫哥華的老華僑,他20年前就是被樓價遷徙到溫哥華以外,後來可以返回溫哥華的內圍,原因亦正正是買樓!樓價後來不斷上升,令他又可憑樓換樓遷回溫哥華市中心。

可恨的是,近年不少人踐踏置業者為「樓奴」!不少學者更高調表態「年輕人不要將時間花在買樓上」,在掌握大都會時機的角度上,是一個超錯的建議,如果在人生的哲理來說,人生總要由自己去嚐盡甜酸苦辣的,年輕人早計劃「先苦後甜」不見得比先玩十幾年才擔心置業的「先甜後苦」愚蠢。

過去幾年,以人均入息中位數字去計算,一對年輕夫婦相加的收入是可以買到300多萬的物業,每人每月儲起收入3成,儲3.8年作首期(已計壓測),在今年二月前年輕人入市仍可靠自己,但隨著樓價不斷再上升,這些機會也逐漸渺茫!

叫人不要上車置業去等跌和玩樂的人,慚愧嗎?






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