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每週樓市評論

兩地樓市經紀攜手前行

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2017-06-28


*轉載自2017年06月28日的大公報

(按圖放大)


原文:

6月22日,我與香港專業地產顧問商會的其他理事獲「中國房地產估價師與房地產經紀人學會」邀請參與「新規則‧新秩序‧新生態」為主題的中國房地產經紀年會,並參與6月23日「香港與內地資格互認簽署儀式」的觀禮儀式!內地進步的高速,我們當然知道,並已經有了足夠的心理準備,但當參與會議後,當各地同業群雄都匯集在眼前分享見地,我更加驚訝他們水準之高、理念之完整及目光之遠大!是又驚又喜的,顯然我的國語及對WeChat的運用都未足夠,而令到在交流上打上一個折扣!很可惜也慚愧呢!

除了同業之外,我亦見識到內地電商的才俊,他們在大數據上的掌控、管理及配對,再加上網上支付的統一及普及性,這些都是令到我國的電商業務,在運作模式上已經超越了西方國家!

現在的而且確是一個大時代的來臨,地產仲介業在內地已經成為一個左右大局的媒體及財團,同業做得好不好絕對是會影響到市場及民生,亦因此人民對他們是充滿期望,在服務提升上也提高了不少訴求,內地地產仲介是很大機會會進行加強監管的安排了,如此一來中港同業反而就有了一個共同追求的目標了!香港地產雖然有很多地方是需要向內地的同業學習,但香港地產代理條例立法及實行了20年卻是我本港同業的一些優勢,這些優勢令我們是可以在內地同業的前進路上提供貢獻及意見的,我們是知道監管的優點及缺點,及被監管者的喜與哀!

我們更加知道發牌監管這個專業前進的臨界點究竟去到那一處!雖然內地同業已經關注在市場成交消息的真偽,包括發放假消息或者陰陽合約的問題,亦開始體會到專業牌照的重要,內地不少從業員是在沒有牌照的情形之下執業的,牌照的意義是確定消費者受過訓練及考試,掌握到指定的專業水平才能持牌的,這是一個保障消費者的基本保障。

但是,牌照制度和地產代理監管局雖令香港代理業前進不少,但仍然未處理到一些企業行為,及一些跨持分者的違規,「革命尚未成功!同志仍需努力!」

何謂「跨持分者的違規」,舉一個例,街頭若有兩個地產經紀打架,兩個打架的經紀當然是違規並應受制裁,但是真是完全是他們責任嗎?我認為下軍令「吹雞」叫經紀高密度聚集於街頭的代理公司行政人員都有責任,甚至可能發展商都有責任,他們才是高風險的製造者,但是現在的法例和執法也完全沒有針對追究「誰人製造容易違規的處境」的,所以打架事件極少懲罰管理階層。那又如何能終止類似的違規行為呢?

事實上地監局執法也有其難度及需要更多的支持,一些大公司往往都會有6、7層的管理階層,當遇上違規事件時,監管機構是否能確定是應由那一層的管理階層去承擔責任呢?如果無能對症下藥,類似這些政策引起的違規是會繼續沒完沒了的,令到同業是蒙羞及消費者繼續受損的。這個就是香港在實施地產代理條例20年後,在得到成長之後,但仍然還有事情要去克服的,而事實上,大型地產代理較易適應新遊戲規則,甚至令其成為競爭優勢,所以規管條例及機構必須與時並進,否則如地盤打架及水票(代理為客墊支令入票抽籤量不誠實大增)等行為縱使有少量罰款也好,也只會成為個別大行廉價的不公平競爭行為,令守法的地產代理進一步陷險境了。

近年似乎行業更加會提倡隱惡揚善,不想討論一些問題核心,我認為作為專業的地產代理,分享才是負責任的態度。



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