繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期
每週樓市評論
掌握樓市鞏固期 量力而為入市

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016)
地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職

2017-07-28

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

*轉載自2017年07月28日的經濟日報

(按圖放大)


原文:

市場輿論又再充滿下跌警號了!一直也有不少人等待樓價調整這刻出來忠告和祝福小市民!有些是幸災樂禍的!當然亦有很多是好心提醒的!但在「買有風險!不買也有風險!」的原則下,我認為「一味話貴!」「樓價太貴,叫人唔好買樓住!」是不夠全面的!我認為評論樓市應讓讀者掌握市場的整個起跌浪!而傳統的「物極必反,打回原形」甚至令人「一鋪清袋」的市場週期因受到宏觀調控先的行政指令所調節,不少泡沫已去除,加上在資金日益泛濫下再如此預算已不再合適了!

很多人以為我是好友!因為過去幾年我比較多文章是叫人:「快!上車!」這是因為近年樓價真是上升的時間比較多的關係,其實我在2015年9月在受一份主要報章的專訪裡面,已經提出樓市差不多要調整了,而今次我在6月15日祥益指數已經發出「龍市二期」(即樓價鞏固及微調期)的宣佈。

所以我除了有資格說升市之外,亦有充足的資格說跌市,我認為單靠鼓吹樓價上升不跌和期望樓價大跌都不合適,成熟的看法應該是整個升浪調整都應該要掌握,正因此我才提倡反映中國式經濟的「龍市理論」包括龍市一期及二期的圖表技術分析,買樓升跌本是平常事,買完樓預跌兩成更加是合適的風險管理態度,有需要買樓的人不應該太強求去捕捉所謂的大跌時機,是應該以量力而為作先決原則去入市,「等」的成本更加高,如果你需要買樓自住的話,有無買到才是你生命重要的一件事,買平買貴相對上是次要,千萬不要用「執死雞」的僥倖心態,或者打算發「災難財」的心態去落井下石。

「龍市二期」的確開始了,在這段時間我們仍然會見到小份量的破頂成交價,「龍市二期」之後就是「龍市一期」(樓價重新向上的階段)了,希望大家好好地掌握這個時機,樓價上升是因為資金過多,各位樓市評論員,如果大家進一步了解香港金融貨幣尤其是聯系匯率的平衡外匯運作基制的話,大家就會明白香港資金易加難減,樓價亦因此易升難跌了!


屯門樓市呎價領先指數 (代表實用面積 , 代表建築面積)
以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
 
 
 
 
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教