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換樓錦囊
暢談豪宅(二) : 能與國際市場接軌才算是豪宅

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2018年3月)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2008-12-08

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於 《 DREAM HOUSE》 雜 誌 內 連 載
真正的豪宅市場,是必須與國際市場接軌的!可以令國際資金視為入貨對象的才是真正的豪宅市場!如果用車來形容樓市,市場氣氛是車匙,資金便是電油了!雖然,汽車用車匙才能啟動,卻要有電油才可有充足持久的動力!

資金影響樓市,而國際資金最影響的卻是豪宅市場了!

梁振英先生有一個理論,說香港地產市場就有如一杯茶杯,水壺(資金),由茶壺倒下,一酌就滿了!說明資金只要一起動,細小的香港物業市場便會一擊即起!

在全場一體化的改變下,龐大資金向全世界地流遍!而最集中匯聚的地方便是具有良好法制和金融市場的城市,資金雖然首先選擇在股票市場進入,卻最終會在物業市場駐紮,也即是說,國際資金會選擇優良法治、健全股票投資和樓市的市場作匯聚,合乎這因素的香港便成為新的天之驕子!

時代雜誌(TIME本年)一月推出「紐倫港」(Nylonkong)的說法,即時令世人驚醒,除了紐約及倫敦外,香港也成為資金留戀之地,全球資金向著有良好的金股地市場去活動!紐約、倫敦的地產市場,為何成為世界最貴重之一,正是因為資金集中在這些城市裡!

流入香港的資金,也更加上內地的大水喉!香港的「天外來客」,和九七年時已不可同日而語了。

新加坡也因法制及股票市場的健全,令地產近年銳不可擋!成為去年亞洲樓價升幅最高的城市,澳門更日一日千里,當然大家也知道是資金流入的關係!

最近的例子是台灣,馬英九上場後,樓市升幅了三成!全也是資金回流及流入的影響!為何我強調資金流入的重要?因為這正是豪宅樓價特高,及高踞不下的原因,既然外來購買力強橫,真正的豪宅又怎會向下調呢?相反,上調空間反更大!合乎國際資金去入市的物業,才是真正的豪宅,才有豪宅市場獨有的魅力!
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