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補地價攻略(居屋業主錦囊)
補地價攻略(六)

謝澤銘
祥益地產營業董事

2008-01-09

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(八)先補地價是否著數?





在樓價較低潮的時候, 作出補地價決定,補價自然會較低, 再到樓市回升時出售, 便可賺取較高利潤! 若閣下把握到時機,當然最著數, 但需要留意補了地價的居屋是不能再在居二市場放盤, 即自動放棄了未補地價的市場! 出售彈性因此而減少, 但在另一方面,補地價後物業便可作出租(如補地價比率較少的居屋可以考慮)。其實由居屋初次購買直到閣下出售前也不用補地價, 所以我們建議業主要考慮補地價是有何目的, 看看付出金錢去先補地價是否值得。
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(第 48 篇回應.)
[回應第 47篇]

1) 請問錦龍苑515呎, 現時大約值幾多錢?以下是土地註冊成交,是有時差,只供參考!


2) 如我想賣出去, 應該補多少錢地價?

中銀估價約135萬至140萬之間,如補地價43%,是58-60萬,最後以房委會估價為準!

3) 如我想賣出去, 補地價定居二市場賣較可取? 因為我想賣樓後, 用筆錢買新樓.

沒有太大關係,你兩個市場也可以一齊放,因補地價費用可以照樣加入售價中,只要準確計算補地價費用,應該實收價錢相差不會太遠!

4) 錦龍苑是否好難賣? 其實比起附近屋苑管理得好, 真唔明點解樓價係最低.....

看回成交記錄,一個月約有5-8單,居屋來說是可以接受的,而價錢由市場決定!


   回應
回應者: 謝澤銘   2009-09-21
02:18:24
(第 59 篇回應.)
[回應第 57篇]

GUEST你好


不好意思!遲了回覆,你所查詢的資料我睇過近期成交呎價約3200-3800元一呎,低層就3300元一呎左右,即係如515呎就約170萬,而中銀網上估價我試用8座5樓左右E室作參考估價170萬左右,相信成交價都唔會同170萬相差太遠,但當然如你單位有裝修就可按情況叫高少少,另外補地價我亦幫你上房委會網睇左地價會係40-49%之間,但實際都要向房委會申請補地價後先有實際補地價金額,假設如果房委會以市值170萬計算以49%地價為例,你就要補地價約83萬左右,有關房委會網頁都比左你及中銀網上估價,你按一下入去睇下啦!

房委會富景花園最近成交參考
http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/hossecondarymarket/transaction/0,,2-0-0-0_PFV,00.html

中銀網上估價
http://www.bochk.com
   回應
回應者: ROY WU   2009-10-12
21:04:03