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樓市技術分析
未來的市場將輾轉向橫

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016)
地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職

2009-04-26

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於4月18日,我們就最新一期的『祥益屯門樓市指數』, 計算當時較完整登記土地註冊處的合約及本公司成交的臨約資料而得結論。

未來樓市趨勢日益明顯,圖表中已可見到向下的阻力線及以上的阻力位在那程度(見下各圖)以全港樓市來說,谷底已不容易低於去年11月的土地註冊處登記,因為基金及股票等投資項目風險較高,無論投資者或銀行也信心大減,按揭市場便成為了理想的投資項目,將來再收緊機會較少。加上購買力仍強橫,樓市在金融海嘯第一及第二波的最差時期可能已過!

相反樓價全面再高太多也有難度,因為樓價愈高,樓盤便增加愈多,積累到的購買力不可能再如小陽春之前般凝聚這麼久及多,栢慧豪廷發售日已是這回合的高峰,事實上,成交量及客量正在高峰回落到正常水平中!

事實上,以臨時買賣合約作統計的『屯門樓市領先指數』升勢大幅放緩,不過,小陽春的確已啟動了樓市,第一階段的細單位起動後,市場已逐漸增加中型單位的成交,因此,仍有有限的上升機會及幅度。

當然,以正式買賣合約作統計的『屯門樓市呎價指數』及『屯門樓市金額指數』因為有登記時差的關係,未來將繼續向上。

初期說樓市會暢旺,不少人十分反感,因為其實他們不少在骨子堳傮Q入市置業,所以抗拒樓市回旺,希望樓價再跌多一兩成才『執死雞』。

反觀02及03年經濟真正差時,各大行唱好,人們卻十分相信,因為人人困難,主觀希望樓市早日回復,大地回春!

的確是眾生相!

我雖反對盲目悲觀,但盲目樂觀我更反對!我之前看好樓市,是因為氣氛悲觀樓市反而低泡沫,反而易升難跌。

我在上期『每週樓市評論』以 『患糖尿病的壯漢』 來比喻現在的樓市,這壯漢在練到六件腹肌後已沾沾自喜,開始不斷吃甜品放縱了!短期當然無問題,長遠,不智!

未來的市場將輾轉向橫,個別市場會幅度大一點,但以上的只是樓市的表現,其實樓市的大局仍主宰在中央政策上,如何?請看稍後推出的拙作【每週樓市評論】之『數樓市風雲!還看政策!』



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