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我求我道

年輕人上車良機重現

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2019-10-25


*轉載自2019年10月25日的Recruit雜誌

(按圖放大)


原文:

今期施政報告在房屋政策上有了突破,收回土地條例將長遠大量增加土地供應,對年輕人來說,將樓按上限更改為800萬或以下物業都可以享用9成按揭,這無疑令年輕人重拾上車置業的機會,合乎人均入息中位數字的兩口子(例如25至34歲年輕人組別)就可以透過2年左右的儲蓄,就可以儲到1成首期去完成上車心願。又以800萬樓為例,之前的按揭規定是要付4成首期即是320萬,現在只需付1成首期即是80萬,一般年輕的專業人士夫婦也可達成理想的置業心願,不需要靠「父幹」了,人人都可以爭取夢想了,我在此想在年輕人的角度去闡釋一些財務知識給各位參考。

記住,買樓並不是賭博,不是短利投機,買樓不要貪,是一種長期累積情形之下得到豐收的投資項目,也要明白「買有風險,不買也有風險!」不買樓也有風險?對,不買樓後樓價和租金上升,正是損失!風險既然不可避免,就要講究避免及處理風險的方法,當然每個人的風險和機會結構都不同,大家應該認清楚你自己獨有的處境,甚麼人買樓最有利?就是你不買樓就要租樓的那一類人,租金其實是支出,是不會回頭的,供樓就不同,供樓是一個投資,是有回報的,只是回報多少及需要多久而已,那為何要交租的人不去買樓呢?何況,當下置業正配合了低息週期,息口支出比租金更平,也即是合適借貸部分是「借一日賺一日」的,買樓通常只有一種風險就是「斷供」,其實只要量力而為入市,就不容易出現斷供情況,而量力而為正正是人能夠計劃和管理的風險,這個就是買樓的吸引之處,但也當然,大家要明白斷供的後果可能是輸清光的。

未來我們是面對一個歷史性的量化貨幣潮,當然,施政報告之後樓市是更高的借貸槓桿化,這些長遠都會在樓價上反映出來的,我相信買樓是長遠的收益,在10年後望回頭,你今日買入價平幾多其實不重要,你今日有沒有買樓才是影響你下半生,希望各位好好珍惜眼前的危與機。



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