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總裁專訪
祥益:千祈唔好誤會係轉勢 買家應大膽還價
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2017-07-02
*轉載自2017年06月29日的蘋果日報即時新聞
祥益地產總裁汪敦敬不認同二手交投下挫與加息有關,最主要是價錢去到咁上下,要抖一抖,千祈唔好誤會呢個係轉勢,買家應該要大膽還價。因為供求沒有改變,租金後來居上。除非有大件事發生,例如美股爆煲,如果唔係,兩、三個月淡靜是正常。
他認為,價位會微調,但無能力拾級而下,咩係拾級而下呢,舉例17樓C座成交比18樓C座平5%,跟住16樓C座成交,比17座C座平5%,但而家唔係。而家呢個減價無凝聚力。而家都是假跌。有幾個因素會導致真跌,除咗美股爆煲,就是本港撤資。用簡單原則睇,睇住貨幣供應量M3,而家不停增加,如果繼續儲落去,情況是水浸。當錢的因素不變,樓價會繼續升,而家只是假跌,會好短期。他強調:「千祈唔好當是爆破,短期架啫!唔係轉勢。」
不過他直言,目前市場進入鞏固期,成交量橫行,個別單位會平少少,「好好珍惜呢段時間」,每逢鞏固期,會比咩結束呢,會俾租金上升結束,目前租金整頓。睇勢頭,鞏固期會在兩三個月內結束。
祥益地產總裁汪敦敬不認同二手交投下挫與加息有關,最主要是價錢去到咁上下,要抖一抖,千祈唔好誤會呢個係轉勢,買家應該要大膽還價。因為供求沒有改變,租金後來居上。除非有大件事發生,例如美股爆煲,如果唔係,兩、三個月淡靜是正常。
他認為,價位會微調,但無能力拾級而下,咩係拾級而下呢,舉例17樓C座成交比18樓C座平5%,跟住16樓C座成交,比17座C座平5%,但而家唔係。而家呢個減價無凝聚力。而家都是假跌。有幾個因素會導致真跌,除咗美股爆煲,就是本港撤資。用簡單原則睇,睇住貨幣供應量M3,而家不停增加,如果繼續儲落去,情況是水浸。當錢的因素不變,樓價會繼續升,而家只是假跌,會好短期。他強調:「千祈唔好當是爆破,短期架啫!唔係轉勢。」
不過他直言,目前市場進入鞏固期,成交量橫行,個別單位會平少少,「好好珍惜呢段時間」,每逢鞏固期,會比咩結束呢,會俾租金上升結束,目前租金整頓。睇勢頭,鞏固期會在兩三個月內結束。