西鐵沿線十大屋苑成交報告
西鐵沿線成交量大跌,業主誓善價而沽!

謝澤銘
祥益地產執行董事

2017 年 8 月 1 日

 


2017年7月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至28號),買賣成交登記數字暫錄得66宗,實用面積平均呎價$10655,建築面積平均呎價$8321。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,7月份西鐵沿線十大屋苑暫錄得66宗,預期約73宗左右,成交量按月大跌43%,呎價微跌1.1%,正如上期預計,西鐵沿線鞏固中,在成交大減之下,樓價只是輕微下跌,可見業主持貨力強,沒有大幅減價,顯示正在「龍市二期」市場調整,業主沒有因為成交量少而大幅減價,但有個別業主開始作出調整,相信市場正在健康發展,剛性需求仍殷切下,我們再看回本公司屯門區主要二手屋苑數據,放盤量由年頭到現在只增加149個,根本不足以影響市場,證明細價樓亦沒有恐慌性拋售的情況,根據數據來說,在供應量沒有大升,成交減少之下,業主也沒有大幅減價求售,可見西鐵沿線樓價沒有大跌的風險!

而較低水的西鐵物業成交量減少也能保持呎價上升的屋苑有4個屋苑,包括嘉湖山莊只錄得28宗成交,成交量比上月減少接近一半,但呎價仍升3.13%達至$8923;卓爾居成交量也跌了一半,呎價更大升9.28%達至$11907;大興花園更大跌7成,呎價仍升7.83%達至$9989;兆康苑跌近3成,呎價仍升0.6%達至$8878。

業主的實力頑強,寧願不放,也不輕易減價,相信在一兩個月後西鐵沿線仍處於鞏固期,在「龍二」市場的鞏固後,大量的剛性需求下,預期西鐵沿線會進一步穩固上升!




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附圖一:






附圖二: