市場快訊
棄選後的房產格局

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016)
地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職

2017 年 1 月 10 日

 


*轉載自2017年01月份的資本企業家雜誌

(按圖放大)



梁振英不爭取連任,誰人才是最大利益者?地產霸權!梁振英上場後的而且確令地產霸權大大收歛了,推行實用面積令樓花(住宅)再沒有發水了!多項辣招稅亦令發展商在舊區收樓的過程中,暗中落釘的成本大幅增加!因為收樓而被恐嚇迫遷的爭執亦大減,梁振英在收地上更加硬淨,甚至用徵地的方式令很多既得利益者賺少了!在市場學來說,所謂環保及復耕最後也令地產霸權成為最大得益者,開發不到新市鎮自然令供應不足奇貨可居,也令「眼中釘」梁振英施政進一步受阻。

和美國總統換人一樣,無論甚麼人上場也要面對本來的大局,香港面對的是一個怎樣的大局面?就是環球量化貨幣和與中國的融合!

在歷史的洪流中,中港必須融合,這也是港人治港,50年不變的原意!給50年時間中國經濟追及香港!以50年時間將中港經濟融為一體!當然也是給香港50年時間及機會去繼續進步領先中國!不過發展到現在變成了一場真真正正的龜兔賽跑!兔子追求安逸玩樂,自以為是!不需50年,只20年光景內地已遠超了香港。

梁振英其實最是「本土」!限奶令!雙非!樓市辣招其實都是一定程度抵禦外來購買力的衝擊!最新一次宣布樓市辣招之前2日是發生啟德超高價投地事件,內地發展商賓力更雄厚!香港的大部份地產霸權隨即變了「小朋友」!最新出的樓市辣招一定程度隱含堅壁清野的味道,是拖延境外購買力的滾滾洪流!特首一方面本土防衛,另一方面開發中港融合做好基建及一路一帶!可是這場仗相當凶險,不單一些香港人支持不足,內地財團已經千帆並舉!引而不發!單看地產業,不少仍未在香港投地的發展商,甚至地產代理商已在港開設分部,已經準備好對香港市場的接收了!

梁振英一淡出,下任特首縱使能表面強硬對付港獨,亦沒有梁振英的底氣去面對內地的衝擊,珠江三角洲將來會成為世界上最肥沃的經濟土地!40分鐘已經可以在多個CBD(中央商務區)之間穿梭!是大都會中的大都會,在這塊肥沃的土地中,我們亦見到有三顆大樹,一是深圳包括前海,一是香港,另一個就是澳門及珠海,這三顆大樹在自然定律中,不進取的樹木之養份就會被其他的大樹吸收了去!這情況正發生中,這個才是香港人面對的問題!

香港人不能、不可、也不想和自己的祖國鬥爭,不是強弱的問題,是香港人無論在血緣、經濟、文化,甚至鬥爭上最基本的敵我也分不開,港獨是偽命題,香港和中國只能競爭,透過競爭得到優勢才可在未來得到更多的互動、話語權及尊重。

至於說環球量化貨幣還未完!樓價自然要繼續升!但香港人並沒有打算面對「樓價若繼續升,應該如果處理!」的問題,相反只懂不斷期望樓價下跌!耽誤時機!我等小商人只可做到一點,就是鼓勵當下有能力上車的人盡快上車!「減少因等待樓價跌,由有能力上車變為了公屋輪候冊的人士」,在最近幾次演講會完了之後,也會有讀者上來向我致謝,因為我的觀點概念鼓勵了他們幾年前置業或者沒有將單位賣出!一界小市民,我只可以做到這裡!事實上,香港能人其實不少!不談CY!單是林奮強的概念已經可以救到香港!有問題的不是舞台上沒有好的大老倌!而是台下觀眾不懂欣賞和容許其他人「搞亂檔」而已!

昔日香港的光輝已過去,趕快去做個「珠三角新人類」吧!

前途迷茫嗎?大時代的變,樂安天命去迎接吧,大家也知道中國湖南衛視的「我是歌手」節目,當大平台在市場產生威力後,人們會一朝突然對內地的進步趨之若鶩,人生無絕對,何必執著。

多謝梁特首的貢獻!退下吧!在四面楚歌下,不值得犧牲家庭!就讓香港人求仁得仁吧!