市場快訊 屯門市廣場保值力強 自住投資兩相宜 高層兩房售450萬 袁思賢 祥益地產區域董事 2017 年 11 月 14 日

祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門市廣場屬於屯門地標之一，鄰近設置輕鐵站、西鐵站和巴士總站，交通四通八達外，亦有足夠的綠化地帶，社區配套完善成為區內搶手盤的主因之一。日前分行促成一宗屯門市廣場之買賣成交個案。原業主於2013年以約295萬購入上址，持貨4年多，單位帳面升值155萬易手。


袁氏稱，上述所錄成交單位為4座高層J室，實用面積353呎，兩房兩廳。新買家為外區客，鍾情該屋苑屬市中心地段，地理位置佔優，保值能力強，加上單位屬高層戶，遂便決定以 450萬「即睇即買」上址作自住或投資之用，以實用面積計算呎價為12,748元，屬市場價成交。

袁氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為1.2萬元，租金回報率達3.2厘。

*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)