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Shermon Su



發出時間:
2019-11-20 13:20:05
回應:車位
回應: 大力 [第 45127 篇]
第 45129 篇
[ID:53673]
  
大力您好! 謝謝你的留言
富健花園車位 現時車位業主放盤價由95到105萬不等 而最近成交價為82-83萬

如需要放盤的話 歡迎致電24099288查詢,或留下聯絡方法 以便作更詳細介紹,謝謝😊
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-11-20 12:56:34
回應:拆名
回應: 心急人 [第 45124 篇]
第 45128 篇
[ID:53672]
  
你好!
由於太太將業權轉讓予先生,如物業有承造按揭,手續上需先清還原有按揭貸款,但在轉讓同時可承造新按揭,以清還原有按揭貸款,而如果原有按揭的罰息期未過,便要向銀行支付罰息,按揭上如需協助,可致電21912233祥益按揭部。
回應此留言 
大力



發出時間:
2019-11-20 11:48:18
車位
第 45127 篇
[ID:53671]
  
富健花園車位買賣幾多錢?可以放到幾多錢?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-11-20 11:11:03
回應:新策及加按迷思
回應: 70後潮人 [第 45125 篇]
第 45126 篇
[ID:53670]
  
你好,70後潮人
多謝閣 下的支持,我們會轉交給相關主持。
回應此留言 
70後潮人



發出時間:
2019-11-19 21:06:27
回應:新策及加按迷思
回應: 公關部 [第 45120 篇]
第 45125 篇
[ID:53668]
  
Dear 公關部同事,
Thanks a lot !
熱切期待 12月2日 汪總,楊生, Atrick 及 祥益各同事的回應及指引, 十分感謝!
70後潮人 敬上
回應此留言 
心急人



發出時間:
2019-11-19 17:00:53
拆名
第 45124 篇
[ID:53667]
  
請問夫婦聯名物業想拆名,是否完全等同賣樓(即由妻子把半層樓賣給丈夫)?如果仍有樓宇按揭,就要拿現金向銀行辦理贖樓(包括可能因仍在頭三年罰息期而要償還全數現金回贈)?然後又要再找銀行從新申請按揭?原本以為只涉及物業印花稅支出(約20萬),現時卻大失預算(還銀行餘下貸款及罰款共需五百多萬)!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-11-19 13:22:38
回應:現時投資第二個物業是否合適
回應: 黃生 [第 45086 篇]
第 45123 篇
[ID:53666]
  
你好,黃生
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於祥益網上電視台(2019-11-19)「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5412 再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-11-19 13:21:46
回應:想做到一生三宅
回應: 沒投資頭腦的80後 [第 45066 篇]
第 45122 篇
[ID:53665]
  
你好,沒投資頭腦的80後
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於祥益網上電視台(2019-11-19)「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5412 再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-11-19 13:18:18
回應:入市時機
回應: 汪總的忠誠戰士 [第 45033 篇]
第 45121 篇
[ID:53664]
  
你好,汪總的忠誠戰士
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於祥益網上電視台(2019-11-19)「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5412 再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-11-19 13:11:22
回應:新策及加按迷思
回應: 70後潮人 [第 45118 篇]
第 45120 篇
[ID:53663]
  
你好,70後潮人

已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於12月2日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應, (當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-11-19 09:45:14
回應:投資無門
回應: 老婆奴隷 [第 45117 篇]
第 45119 篇
[ID:53662]
  
你好!老婆奴隷
請各下留低你的聯絡方法,我們會轉交給有關的同事
謝謝你的留言
回應此留言 
70後潮人



發出時間:
2019-11-19 03:50:39
新策及加按迷思
第 45118 篇
[ID:53661]
  
您好,70後潮人
汪總,楊生, Atrick 及 祥益各同事,大家好 !
新按揭政策下, 本人正在考慮現有物業投資加按或再購新物業800萬, 盼能得到您們意見,指點迷津, 有努之處, 不勝感激 !

本人70後,已婚1子,一人名下香港住宅物業共有3間:
(我擁有一間有限公司5年, 虧損中,現無固定收入)

1. 藍田居屋康華苑482'兩房改細3房(30年)
極高層山景,自由市場己補地價
2009年1月1M購入,出租10K/月
7成按揭, 月供3150元, 餘額40萬元.
(現值約 $4.8M)

2. 藍田居屋康柏苑515'兩房改1房+衣帽間(28年)
低層街景,自由市場己補地價
2011年1月1.86M購入,出租13.5K/月
7成按揭, 月供5500元, 餘額1M以下
(現值約 $4.7M)

3. 市區/西貢交界村屋 700'三房(10年,有圍欄屋苑)
2011年5月2.42M購入,—家三口自住.
7成按揭, 月供6850元, 餘額1.2M以下
(現值約 $5.3M)

每月總供樓支出 $15K +/-
每月總租金收入 $23.5K


* 另有1深圳住宅物業無借貸 500'/出租 RMB4.8K/月 *

問題1 (進取)
加按全部香港物業3間約可以套取3.5M現金(扣除本金後),
新做40% / 25年按揭的話,總月供款會倍增至 29K(超過總租金收入),這樣是否押注了(挷死)60% 物業值 ?
容易變成負資產嗎 ? Call Loan ?
亂局中套現在手是否上策 ?

問題2 (首置)
太太是首置資格,若加按套現後應否再以9成或7至8成按揭購買800至1000萬物業作投資用途 ?
亂局下應該如何撰擇新物業?

問題3 (保守)
如果只加按第一間物業大概能套現 $1.2M是否進可攻,退可守, 也足夠完成 (問題二=太太首置新物業)?
1. 藍田居屋康華苑482'兩房改細3房(30年)
(現值約 $4.8M)

問題4 (移民)
本人早年己入藉台灣,如果香港的時局持續失控,家庭也許會考慮到台灣定居並以當地的首置優惠貸款在台灣置業 (風險高但回報低)。

期望指點還有什麼理想方案?
本人對平衡利害關係惑到迷惘,如何立入不敗之地?

候覆, 感謝!
70後潮人 敬上
回應此留言 
老婆奴隷



發出時間:
2019-11-18 22:53:03
回應:投資無門
回應: DICKYLKF [第 45100 篇]
第 45117 篇
[ID:53659]
  
汪生話大膽還價
有減價貨通知聲
回應此留言 
woodyccm2



發出時間:
2019-11-17 11:08:50
回應:睇到合心水既樓,但價錢不合
回應: 問問題 [第 45115 篇]
第 45116 篇
[ID:53657]
  
首先多謝問問題的留言
可以向我們講心目中價錢 我們幫手同業主傾
有價錢調整再通知你 你們可以再商量
如有查詢,請致電24683838 鍾先生
回應此留言 
問問題



發出時間:
2019-11-16 14:17:39
睇到合心水既樓,但價錢不合
第 45115 篇
[ID:53656]
  
之前睇到個盤4xx萬.心諗價錢不合,
所以無睇到樓同無搵經紀.
之後過左一排成交左變左3xx萬(劈兩成)價錢比目標價更低)
深感後悔.
咁問題黎啦?我下次見到合心水既盤應該直接同經紀講心水價
定睇完樓先表達心聲?謝謝
回應此留言 
woodyccm2



發出時間:
2019-11-13 18:26:20
回應:搵小食店鋪位
回應: elaine [第 45113 篇]
第 45114 篇
[ID:53655]
  
首先多謝elnaie的留言
現時未有$15000的食肆鋪位
現有一間$17000的鋪位,位置於龍門居
如有查詢,請致電24683838鍾先生
回應此留言 
elaine



發出時間:
2019-11-12 19:48:11
回應:搵小食店鋪位
回應: RAYMONDNG [第 43744 篇]
第 45113 篇
[ID:53654]
  
想揾屯門租金15000以下,小食店舖位,頂手亦可,thx!
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-11-12 16:20:49
回應:物業轉名
回應: Guest [第 45109 篇]
第 45112 篇
[ID:53653]
  
你好!
由於公屋方面涉及房署,如果公屋屬未補地價,需先向房署取得同意後才可轉讓,律師費並無劃一收費,而印花稅方面你可以參考https://www.ird.gov.hk/chi/faq/index.htm#avd。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-11-12 15:19:04
回應:避罰印花稅及享用首置9成按揭優惠
回應: 超心急人 [第 45063 篇]
第 45111 篇
[ID:53652]
  
你好,超心急人
同事謝董、Atrick及嘉賓楊生就閣下的留言,已於2019年11月11日的祥益網上電視台「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5408 再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-11-12 15:18:20
回應:400萬下樓是否會絕跡?
回應: Molly [第 45035 篇]
第 45110 篇
[ID:53651]
  
你好,Molly
同事謝董、Atrick及嘉賓楊生就閣下的留言,已於2019年11月11日的祥益網上電視台「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5408 再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
Guest



發出時間:
2019-11-12 10:18:57
回應:物業轉名
回應: chan [第 45004 篇]
第 45109 篇
[ID:53650]
  
父子聯名自置公屋兩個單位無按揭想由聯名轉做兒子單名,想問律師費大約多少?同需不需要俾印花稅?如要俾印花稅是不是按平分業權50%計算印花稅?
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-11-11 18:04:44
回應:近親轉名加按
回應: Boris Lee [第 45103 篇]
第 45108 篇
[ID:53649]
  
你好!
由於新按揭措施尚未有實際例子可參考,建議你先做預批,以保障你的利益,我們可以提供協助,如果以30年及8成按揭計算,而新按揭保費為$227,240,如壓力測試未能通過入息要求,將會有額外保費需繳付,有關印花稅你可以參考https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm。如有需要可致電21912233祥益按揭部。謝謝!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-11-11 16:45:33
回應:想做到一生三宅
回應: 沒投資頭腦的80後 [第 45106 篇]
第 45107 篇
[ID:53648]
  
你好! 沒投資頭腦的80後,
請放心,我們已收到閣 下的留言,只是節目時間有限,只好順延,按今天的留言排序,閣 下的留言將會是下集節目的第二排名。:-) 再次多謝閣 下的體諒及支持!
回應此留言 
沒投資頭腦的80後



發出時間:
2019-11-11 13:29:48
回應:想做到一生三宅
回應: 公關部 [第 45069 篇]
第 45106 篇
[ID:53647]
  
請問係咪 miss 咗我H留言?11月4日好似無收到回應,今日都唔似有喎😢
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-11-11 12:02:08
回應:按揭保險成數調整,對翻按套現有
回應: 懶懶人 [第 45104 篇]
第 45105 篇
[ID:53646]
  
你好,懶懶人
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於11月18日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應, (當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
懶懶人



發出時間:
2019-11-10 19:35:09
按揭保險成數調整,對翻按套現有
第 45104 篇
[ID:53645]
  
楊生,汪生你地好,我係你地既超級粉絲,每星期都必定聽你地既節目。之前
亦曾經請教過有關轉按套現問題,見按揭保險成數有所變化,對首置人士有很大既幫助。所以有一個問題請教,我和太太有一個聯名物業價值900萬欠銀行400萬左右,知道若藉翻按除名,可以釋放一個人頭去用翻按資金去再置業,但若不用這個方法,可以藉按揭保險成數變化而向銀行套現金嗎?另外,都很想楊生分享多點內地買樓經驗,例如,我一個人不和太太聯名在內地置業有沒有問題?有法律上問題要考慮嗎?先謝謝你地既提醒同意見。
回應此留言 
Boris Lee



發出時間:
2019-11-09 15:59:53
近親轉名加按
第 45103 篇
[ID:53644]
  
您好!政府新策首置一千萬樓人士藉按揭貸款保險最多可按八成。我有一住宅物業與太太聯名擁有,請問如太太近親轉讓給我,因是重新買賣,我可否以首罝身份把物業重新加按至八成?現有的按揭是必須先還清才能再按八成?如以樓價一千萬計,這樣近親轉讓的從價印花稅是多少?八成按揭保險又要多少錢呢?
回應此留言 
chriswcw



發出時間:
2019-11-06 18:32:37
回應:「天盛苑討論區」天盛苑
回應:Ysl [第 45096 篇]
第 45102 篇
[ID:53643]
  

現時未補地價居屋最近成交呎價大約$8200-$9000,
如欲查詢更詳細資料請電 天盛分行27827872

CHRIS WONG
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-11-06 16:49:22
回應:如何進一步發揮資產力量
回應: BONNIE LEE [第 45097 篇]
第 45101 篇
[ID:53641]
  
你好,BONNIE LEE

已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於11月18日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應, (當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
DICKYLKF



發出時間:
2019-11-05 17:56:08
回應:投資無門
回應: 老婆奴隷 [第 45090 篇]
第 45100 篇
[ID:53640]
  
老婆奴隷,你好!
如果車位回報要看返投資地位
和提醒一下車位有部份是要業權轉讓限制,買賣要留意
現時不需要業權轉讓限制車位
可考慮屯門兆麟苑有車位放盤約90萬.
如放租一般最近成交約$2300至2500.
如有興趣,詳情可致電24046699 陸生
回應此留言 

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