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IVANWONG



發出時間:
2018-05-19 14:37:59
回應:領袖飯局
回應: Roy Wu [第 42410 篇]
第 42414 篇
[ID:50705]
  
多謝汪生,汪太
悉心安排領袖飯局在米芝蓮中菜國金軒舉行,成班兄弟姊妹把酒言歡,歡度晚餐
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沙田友



發出時間:
2018-05-19 00:42:04
回應:換樓選擇
回應: 馬高 [第 42406 篇]
第 42413 篇
[ID:50704]
  
我睇返價錢,美松苑401實用應該未到600萬吧!大約580萬左右?
如果市況樂觀,你下年SSD期滿後可達600萬。

雙租族是一個好的方法,我當你個單位以$13000租出。

你租大圍3房,或者沙田3房,自己有冇計過數要貼幾多?

自住樓租$13000,扣地租差餉管理費約$1000。實收$12000。

你租沙田3房,我當你租希爾頓中心3房,約$18000左右,
但你層樓仲供緊,月供要$13000,你個租都唔夠俾供款,
我當你每個月貼$1000,租3房$18000,一共要俾$19000。開支負擔到嗎?你自己有冇心儀的3房?

大圍遠東新盤 - 珀玥

呢座野主打迷你戶,200呎左右,所謂特別戶,是2房400呎單位。得兩戶。

誠如汪總所言,將來是3房單位主力上升。
況且這些地段近大圍站,開價可能好進取,因為近年大圍站附近已經冇上車新盤推,發展商可以惜售。加上新盤單支樓管理費貴得驚人,買呢D樓的水位唔會太高,亦都唔會好似D大型屋苑咁對成交有大影響力。

要留意一點,佢位置好近天橋,可能有嘈音問題。

不過相比宏安的薈喬,地段好好多,起碼市況波動時佢會守到下。
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raymond ng



發出時間:
2018-05-18 21:47:04
回應:
回應: Karl Lam [第 42409 篇]
第 42412 篇
[ID:50703]
  
KARL LAM 你好,多謝你的查詢,現時暫未有8至11月之短租盤,我地會幫你留意,若需其它資料請電21462188吳生查詢
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Jaclyn Pun



發出時間:
2018-05-18 17:02:24
回應:領袖飯局
回應: Roy Wu [第 42410 篇]
第 42411 篇
[ID:50702]
  
多謝汪生汪太悉心安排領袖飯局,美酒佳餚樣樣佳,昨晚手足談天說地笑個不停,席間老闆們更不時教導投資大局心得,獲益良多!











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Roy Wu



發出時間:
2018-05-18 14:16:55
領袖飯局
第 42410 篇
[ID:50701]
  

多謝老闆和老闆娘精心安排國金軒中菜,💯100分紅酒,頂級白酒,一眾兄弟有講有笑把酒談歡總結過去一個月!真正😋👍🏼👍🏼














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Karl Lam



發出時間:
2018-05-17 22:10:08
第 42409 篇
[ID:50700]
  
你好,
想找天水圍短期租屋3個月(8月頭至11月頭)
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Tino Cheung



發出時間:
2018-05-17 17:26:08
回應:屯門元朗租屋短期
回應: Terry [第 42407 篇]
第 42408 篇
[ID:50699]
  
你好Terry
多謝你既咨詢,我叫TINO
良景邨附近一帶有一些10000元左右的租盤
方便的話請致電分行查詢,謝謝
tel:27620667
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Terry



發出時間:
2018-05-17 14:25:50
回應:屯門元朗租屋短期
回應: PATRICK [第 35949 篇]
第 42407 篇
[ID:50697]
  
你好,
想找3個月屯門區短租單位,7月頭開始,價錢月租一萬蚊.
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馬高



發出時間:
2018-05-17 14:06:31
回應:換樓選擇
回應: 馬高 [第 42391 篇]
第 42406 篇
[ID:50695]
  
多謝沙田友你的寶貴,實用意見。其實我主要想住大D,但現在程況,換唔到樓。等SSD 後,唯一可能是轉做雙租吧。

另外,大圍遠東有個新盤,沙田兄對呢個位置有什麼評價?
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沙田友



發出時間:
2018-05-16 23:19:47
回應:換樓選擇
回應: 馬高 [第 42391 篇]
第 42405 篇
[ID:50694]
  
你未夠3年賣樓唔抵。要額外俾多60萬。你層樓實在只收540萬。
如果冇估錯,你現時尚欠330萬左右的貸款。
月供13000

考慮幾點:

1. 實收540萬後,扣埋330萬欠款。手上會有返210萬。
2. 210萬做首期。假如做八成按揭,即樓價要600萬或以下。按揭要做480萬,首期120萬。你要諗下供480萬,你過到壓力測試嗎?如果俾多一成首期。就供420萬。相對輕鬆啲。
3. 美城苑實呎401呎,好實用。但地段欠佳。你換樓想換邊度? 換大啲? 定換好地段?
換大啲,600萬,係沙田換到啲咩?既然美城苑到600萬。吊腳H富豪花園實呎465呎大兩房都去到近680萬。
換好地段,600萬,我當你換金禧,只可以換到320呎左右。細成80呎,你接受到嗎?
3. 超過600萬H樓要只可做6成按揭。你如果要買大啲單位,例如:大圍站側的富嘉花園3房583呎,成交價已達800萬。你要320萬做首期。與你手上的210萬相比,尚欠110萬。你還要預50萬做裝修,印花稅,經紀佣等。

結論:如果你現時想同區換大屋又要好地段,我諗你手頭起碼要有現款160萬。建議你夠3年,免SSD後才考慮換樓。
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MANDYTANG



發出時間:
2018-05-16 19:51:03
回應:
回應: Amyleong [第 42393 篇]
第 42404 篇
[ID:50693]
  
多謝汪生,汪太!
悉心安排次飯局,和同事一起品嚐到新派友泰國菜,確實令人回味無窮,來緊繼續努力再次爭取飯局機會!


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fandy chan



發出時間:
2018-05-16 19:39:08
回應:豐富美味HMango tree 泰國菜Top飯局
回應: Patricktsang [第 42392 篇]
第 42403 篇
[ID:50692]
  
多謝汪生汪太,昨晚top's飯局環境一流,出品精緻美味,仲可以同一眾老友歡聚一堂,汪生汪太對員工關懷備至,每位員工的近況都細心問侯!非常感恩生命旅途與你們相遇相知,未來日子更加努力,爭取出席更多飯局,向世界出發!


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WOODYCCM2



發出時間:
2018-05-16 19:29:57
回應:富健花園車位
回應: Guest [第 42387 篇]
第 42402 篇
[ID:50691]
  
首先多謝GUEST的留言
富健花園暫時未有80萬的車位放盤
現有一個2樓放盤約100萬
查詢24683838鍾先生
回應此留言 
Lichen



發出時間:
2018-05-16 18:50:37
回應:
回應: Amyleong [第 42393 篇]
第 42401 篇
[ID:50690]
  
做祥益員工真的有囗福,老闆搜羅港九新界最出色餐廳個個月top’s飯局都各有特色,昨晚食泰國菜超正,多謝老闆悉心按排,大家繼續努力爭取參與機會。


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公關部



發出時間:
2018-05-16 18:09:47
回應:想問天水圍各居屋及手持未補地價居屋的可行進退方案
回應: 汪粉 [第 42388 篇]
第 42400 篇
[ID:50689]
  
你好,汪粉
總裁汪敦敬先生及楊生已收到閣 下的留言,將於5月21日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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Chintal Leung



發出時間:
2018-05-16 17:18:25
回應:「啟豐園討論區」啟豐園
回應:Guest [第 42386 篇]
第 42399 篇
[ID:50688]
  
屯門碼頭啟豐園 租/賣 盤都有, 租金約$11000起,賣盤約490萬起。
詳情請致電24041199
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Felix wong



發出時間:
2018-05-16 16:42:51
回應:豐富美味�Mango tree 泰國菜Top飯局
回應: Patricktsang [第 42392 篇]
第 42398 篇
[ID:50687]
  
多謝汪生,汪太!
悉心安排Top洒飯局,本人首次參與品嚐到美酒佳餚,確實令人回味無窮,來緊繼續努力再次爭取飯局機會!





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joyfeng



發出時間:
2018-05-16 16:41:20
回應:
回應: Amyleong [第 42393 篇]
第 42397 篇
[ID:50686]
  
多謝汪生汪太在百忙中悉心安排泰國菜top's飯局!
非常美昧,非常難忘的晚餐,大家努力開單繼續爭取入top's!






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CHRISWAN



發出時間:
2018-05-16 16:23:31
回應:豐富美味HMango tree 泰國菜Top飯局
回應: Patricktsang [第 42392 篇]
第 42396 篇
[ID:50685]
  
多謝汪生汪太悉心安排泰國菜top's飯局!
每樣食品都做功精緻,味覺出眾!
把酒言歡,非常盡興!
努力再爭取入圍!



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WALKMANWONG



發出時間:
2018-05-16 16:19:13
回應:豐富美味HMango tree 泰國菜Top飯局
回應: Patricktsang [第 42392 篇]
第 42395 篇
[ID:50684]
  
多謝汪生汪太,悉心安排泰國菜飯局!同成班同事暢談歡聚!來緊繼續努力,再爭取飯局機會!








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Helenff



發出時間:
2018-05-16 16:15:19
回應:豐富美味HMango tree 泰國菜Top飯局
回應: Patricktsang [第 42392 篇]
第 42394 篇
[ID:50683]
  
感謝汪生汪太 悉心安排泰國菜top's飯局!
前菜豬頸肉配特別醬汁,加上冬陰公湯
仲有至愛椰青!一頓難忘的晚餐,來緊繼續爭取入top's







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Amyleong



發出時間:
2018-05-16 15:43:40
回應:
回應: Patricktsang [第 42392 篇]
第 42393 篇
[ID:50680]
  
多謝汪生せ汪太悉心安排泰國Mango tree Top's飯局。非常美昧!呢個商場直頭第一次去,平時冇乜機會去,全部都係名店。希望繼續努力可以去多D平時冇乜機會去的地方,又可以見識多D😘😘






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Patricktsang



發出時間:
2018-05-16 15:37:18
豐富美味HMango tree 泰國菜Top飯局
第 42392 篇
[ID:50679]
  
多謝汪生汪太悉心安排精美泰國菜Top's飯局!
大擦斑蘭葉嫩雞肉、泰式炸魚餅菠蘿海鮮炒飯等!配埋椰青、青檸梳打同虎啤!超正!
同成班拍檔談天說地,享受左難忘H一晚!來緊繼續努力,爭取下次飯局機會!












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馬高



發出時間:
2018-05-16 15:25:03
換樓選擇
第 42391 篇
[ID:50678]
  
沙田友, 本人2016年中買入已補地價美松苑, 401實呎居屋單位,9成上會,價錢390萬,現在最新成交價已到600萬,請問小弟現在應等SSD後賣樓換私樓,定趁罰息期完左再加按錢等機會?其實大圍D樓都升哂上去,都無咩換樓的可能性............
回應此留言 
ADAMPANG



發出時間:
2018-05-16 10:26:09
回應:華都,市中心商場鋪租
回應: Kiki [第 42389 篇]
第 42390 篇
[ID:50677]
  
kiki,妳好!
本人會以whatsapp回覆,如有其他查詢歡迎再留言。
回應此留言 
Kiki



發出時間:
2018-05-16 01:25:23
回應:華都,市中心商場鋪租
回應: TRACY LAU [第 5806 篇]
第 42389 篇
[ID:50676]
  
好!想問華都商場2樓有吉鋪出租嗎? 請what app 6*******
回應此留言 
汪粉



發出時間:
2018-05-15 23:44:40
想問天水圍各居屋及手持未補地價居屋的可行進退方案
第 42388 篇
[ID:50675]
  
本人想問天水圍居屋中,大多數人都提及天盛苑,天頌苑天富苑,很少人提及天祐苑?原因會是什麼呢?我實地睇過其實天祐苑是非常近西鐵站的,是否因它跟公共屋村靠近而影響了它的價值?還是有其他因素是我們選二手居屋時要留意的?

另外,本人母親持有一間已供滿的未補地價居屋(她現跟我同住,所以居屋現時是空出的),她想問以下哪個處理方法你們會選用
1) 先做補地價,之後出租(按當時拆扣率45%估計補價要250萬,收租估計可有$12000)
2) 先做補地價,之後出售(市場未有近似的自由市場成交,只知銀行估價為580萬)
3) 不補價,直接在第二市場放售(第二市場近期成交價約420萬)

以上第2及第3點收到的錢又可如何步處呢?我跟老婆已各有一物業,如再用以上的錢買物業都係要用父母名,我是否應用以上的錢買一間嘉湖兩房收租呢(壓測方面不用擔心,本人及老婆收入共9萬,每月供樓只需2萬4千蚊)?但這樣做又好似跟以上提及的第1個方案(出租已補地價居屋)相同,有點多餘。
希望汪總楊生分享下你們的睇法。
回應此留言 
Guest



發出時間:
2018-05-15 23:40:30
回應:富健花園車位
回應: Anson Chau [第 41472 篇]
第 42387 篇
[ID:50674]
  
請問富健車位有80多萬的在放盤嗎?
回應此留言 
Guest



發出時間:
2018-05-15 20:16:52
「啟豐園討論區」啟豐園
第 42386 篇
[ID:50673]
  
呢個盤仲有冇?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-05-15 18:35:49
回應:90後未來方向
回應: KY [第 42383 篇]
第 42385 篇
[ID:50672]
  
你好,KY
總裁汪敦敬先生及楊生已收到閣 下的留言,將於5月21日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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