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發出時間:
2018-06-06 13:31:12
回應:厘印稅問題
回應: yy [第 9167 篇]
第 42563 篇
[ID:50867]
  
請問一村屋地下分了前後。分別租2人。地址如何打厘印?
回應此留言 
Mr Wong



發出時間:
2018-06-06 12:33:05
回應:置業難題(居屋VS私樓)
回應: Mr.Wong [第 42551 篇]
第 42562 篇
[ID:50866]
  
謝謝你的回覆。

想問其實抽新居屋可否用我的父母去抽,我做諮詢人?
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Kevin Wong



發出時間:
2018-06-06 12:27:36
回應:置業難題(居屋VS私樓)
回應: Mr.Wong [第 42557 篇]
第 42561 篇
[ID:50865]
  
你好MR Wong

當你成為居屋業主後,如要轉名都要同房委會申請,批准後才可以做轉名手續,如果成功轉名的話,你就可以無須繳付15%從價印花稅。

如果你想更清楚了解什麼情況下可豁免15%印花稅,建議你查閱稅務局網頁或直接致電稅局查詢。

我昨天提議的方案其實就最簡單,因為你將來申請轉名不是一定批准,到時可能會打亂你的計劃。

如再有問題,歡迎再留言或致電給我
回應此留言 
MS NG



發出時間:
2018-06-06 11:55:40
回應:租屋 元朗或屯門
回應: ma [第 19753 篇]
第 42560 篇
[ID:50864]
  
想搵置樂附近,兩房
回應此留言 
七十後



發出時間:
2018-06-05 23:25:24
賣出自住居屋好嗎
第 42559 篇
[ID:50863]
  
汪總你好,多謝你,今年初才第一次在網上瀏覽你的節目,接下來欲擺不能,一放假便追回你每一集的大樓市小智慧、平民財技、樓市龍門陣等,部分更會一看再看,你的分享令我得益良多,對自己一直孤身走著的路,更有信心。適逢今年6月會有新一期白居二名額出現,現就如何趁此機會走多一步,誠向閣下及貴司團隊請教。本人38歲,正職月入約3.5萬,另外如兼職教籃球,每月可額外多$8000-1.2萬收入,手上現金約70萬。

現有物業3個
1. 2007年用退回政府的公屋,與父親(現年70歲)聯名購入的自住居屋,買入價130萬,現估價約700萬(未補價),欠款約80萬
2.2011年個人名買入的收租物業,市值330萬,欠貸款150萬,月供5千,收租1萬(2014年曾加按提出部分款項投資深圳小房子)
3.深圳房子,不能加按,如賣出可套回港幣約200萬(但我看好深圳未來,如非必要不想放售)

本人年底會結婚,妻子沒有物業,收入约2萬。
現盤算如下:

方案一
1.1賣出居屋,套現約620萬,然後以父親名,由我做借款人買入800萬的3房,預首期4成及稅,預計360萬,借6成分25年還,每月還款2.1萬,要過壓測就要加埋收租及增加兼職的款項。
1.2賣居屋餘款(620-360=260萬)供妻子個人名義購入物業約500萬,借8成分30年,供父親自住。由於妻子個收入不足過壓測,可能要行方案二

方案二
先用父親名買3房,然後用妻子名借5成買收租物業,因為有租金收入及借款少,可较易過壓測,再等待時機以自住名義加按套現。

方案三
保留自住居屋,一切不變

由於居屋限制,如不出售是沒法彰顯財富効應,如我趁此時有新白居二名額及估計6月會加息的時間放售自住居屋,合宜嗎?請問我的方案可行嗎?謝謝貴團隊













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Pinky



發出時間:
2018-06-05 22:57:16
第 42558 篇
[ID:50862]
  
汪生,楊生,主持好,

今天有問題想請教兩位,我打算將現有屯門細單位自住物業加按套出金錢再加上我現有的儲蓄,去買入一個屋苑內的相對較平既車位,我除咗自住樓之外加上有少少股票並沒有其他資產,其實我唔太想用現金買入車位,我係想去銀行做車位按揭,但係唔知車位可以按揭做幾多成同埋自己有自住樓所以都唔知條數點計,可唔可以解釋一下個計法. 另外一個問題係金特會面好似即將舉行, 我有少少驚手上有H大藍籌可能會好大波動.你哋又點睇屯門區近海榮路H車位供應呢, 相對嚟講我覺得車位冇股票咁波動

你哋H分享越嚟越精彩,我每一集都有重溫,多謝分享!
回應此留言 
Mr.Wong



發出時間:
2018-06-05 21:34:57
回應:置業難題(居屋VS私樓)
回應: Mr.Wong [第 42551 篇]
第 42557 篇
[ID:50861]
  
KEVIN 你好

首先謝謝你的回覆。

如果我本人及母親已用綠表長者抽今期新居屋(本人為申請者,母親為聯名業主),若抽中今期新居屋,在購入新居屋後可唔可以將業權轉給母親?而日後結婚買私樓時,可否豁免15%從價印花稅?

結婚後,應該可以申請將業權轉給家庭成員,但不知道這樣做可唔可以豁免15%從價印花稅?
(P.S. 本人及母親心儀啟德新居屋)

又或者你有沒有更好的建議?

謝謝!
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KITLAM



發出時間:
2018-06-05 18:10:02
回應:屯門中央廣場
回應: POLY [第 42547 篇]
第 42556 篇
[ID:50859]
  
你好 POLY
而家中央廣場車位放賣成交價最新接近130萬
租金大約2000-2300左右
而家仍有少量放盤可供選擇
如果有興趣可以致電2404-6699 翠寧花園分行 林先生查詢
回應此留言 
Kevin Wong



發出時間:
2018-06-05 18:02:20
回應:置業難題(居屋VS私樓)
回應: Mr.Wong [第 42551 篇]
第 42555 篇
[ID:50858]
  
你好,Mr wong

以你情況來說,最簡單就係用你父母落名買一層未補地價居屋,在居二市場買賣只需要比5%都可以,銀行按揭亦可以由你用諮詢人身份幫父母做按揭, 這種做法就唔會影響到你申請第二層樓按揭,而你將來買私樓亦無須繳付15%稅

如果你兩層都係買私樓的話,假設樓價500萬,你可以比2成首期,但當你再買第二層物業,你就要比4成首期,這個做法的話你就要有足夠資金先可以做到

如你有問題,可再留言或致電24829322找我,THX

回應此留言 
祥益地產按揭部



發出時間:
2018-06-05 15:23:20
回應:居屋聯名業主再買私樓
回應: Pgstudent [第 42550 篇]
第 42554 篇
[ID:50857]
  
你好!Pgstudent
由於你的情況較為複雜,請留下聯絡電話或致電祥益地產按揭部查詢,電話:21912233,謝謝!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-06-05 15:21:43
回應:商鋪投資
回應: 投資新人 [第 42549 篇]
第 42553 篇
[ID:50856]
  
你好,投資新人
總裁汪敦敬先生已收到閣 下的留言,將於6月11日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
FELIX



發出時間:
2018-06-05 10:55:06
回應:屯門車位
回應: Cy [第 42541 篇]
第 42552 篇
[ID:50855]
  
你好CY 屯門田氏中心附近車位暫時未有放盤!
如果鄰近私人屋苑車位大約月租$2800-3000可以選擇!
請留下聯絡方法或致電24663322
方便向你作詳細介紹
回應此留言 
Mr.Wong



發出時間:
2018-06-04 22:34:21
置業難題(居屋VS私樓)
第 42551 篇
[ID:50854]
  
本人現年36歲,專業人仕,月入約$90K,手頭現金約$2M。沒有物業,家住公屋,本人另租住私樓。現在打算在未來一年買樓,買兩個單位。一個單位給家人住(父母均已退休及年過65歲),另一個單位同未來太太同住。

因為BUDGET所限,我打算用綠表先買一個兩房400呎居屋,之後再買一個兩房400至500呎私樓單位。但未補地價居屋不能隨意轉讓業權,買私樓單位時要額外給15%從價印花稅。所以想問下你們我怎樣才可省郤這筆稅項?

另外,有朋友建議我買兩個私樓單位,先買第一個500萬左右細兩房私人單位並付兩成首期,然後加按及再將業權轉給家人,跟住再買另一個約600萬的兩房單位。想問下這個方法可行嗎?

如果比較買居屋再買私樓的方案,那一個較好?

或者你們有沒有更好的建議?

謝謝.
回應此留言 
Pgstudent



發出時間:
2018-06-04 22:08:09
居屋聯名業主再買私樓
第 42550 篇
[ID:50853]
  
本人打算同母親以綠表購買居屋(母親為聯名戶主),但本人亦打算在兩年後結婚並購買一個私人單位。在現時樓宇稅務管制下,非首置人仕再買物業是要比"15%從價印花稅",所以想請教有沒有方法可以豁免印花稅?
回應此留言 
投資新人



發出時間:
2018-06-04 20:11:33
商鋪投資
第 42549 篇
[ID:50852]
  
汪生,楊生,主持您們好:
首先多謝汪生和楊生的樓市睇法和預測,受益良多。本人聽了汪生在16年見底論後匆忙入市,在今年初也聽了汪生的財富效應理論下買入多間,主要是聽到汪生和楊生意見才有膽量入市。
想請問:現在看到有些街鋪例如深水埗街鋪價800萬以下,本人對地鋪不熟悉,但感到鋪價跟住宅樓價差距拉近了。想請問主持人,投資那些細金額的民生街鋪例如深水埗長沙灣道是否有價值呢?如果在屯門,細金額街鋪有那些比較好的選擇呢。感謝,祝各位生活愉快
回應此留言 
MANCHU



發出時間:
2018-06-04 19:22:44
回應:屯門區搵屋租
回應: Mr Lee [第 42542 篇]
第 42548 篇
[ID:50851]
  
Mr Lee
你好.有關4至5000租盤,如果獨立租住屯門區暫時沒有,除非有意思搵分租房.如有需要可以留電話,有可以即時通知你.謝謝!
回應此留言 
POLY



發出時間:
2018-06-04 18:43:24
屯門中央廣場
第 42547 篇
[ID:50850]
  
想市問屯門中央廣場車位放租/放賣緊大約幾錢. THANKS!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-06-04 18:32:03
回應:市場快訊 - 樓價永遠不會平
回應:Guest [第 42514 篇]
第 42546 篇
[ID:50849]
  

你好,Guest

總裁汪敦敬先生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://manyw.com/media/?a=5095

再次多謝閣下對我們的支持!! 

回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-06-04 18:31:21
回應:應該點部署
回應: 煩惱 [第 42495 篇]
第 42545 篇
[ID:50848]
  
你好,煩惱
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://manyw.com/media/?a=5095
再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-06-04 18:31:00
回應:人民幣
回應: 港紙貶值 [第 42492 篇]
第 42544 篇
[ID:50847]
  
你好,港紙貶值
總裁汪敦敬先生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://manyw.com/media/?a=5095
再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-06-04 18:30:13
回應:新購物業
回應: 大力 [第 42486 篇]
第 42543 篇
[ID:50846]
  
你好,大力
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://manyw.com/media/?a=5095
再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
Mr Lee



發出時間:
2018-06-04 15:52:12
屯門區搵屋租
第 42542 篇
[ID:50845]
  
想搵屯門區,4000至5000,有咩選擇,村屋亦可。
回應此留言 
Cy



發出時間:
2018-06-04 09:11:45
回應:屯門車位
回應: IDE LEUNG [第 39169 篇]
第 42541 篇
[ID:50843]
  
請問有無田氏3期附近停車場月租,大約幾錢

Thanks
回應此留言 
waikwun



發出時間:
2018-06-03 20:43:56
回應:屯門租舖
回應: Guest [第 42532 篇]
第 42540 篇
[ID:50841]
  
你好guest,屯門區 龍門居有間旺舖出租,約束18000,大約建築185呎,盈豐商場有間大約建築760呎,約$28000
如有查詢更多,可致電24099288,官生
回應此留言 
Roy Wu



發出時間:
2018-06-03 20:19:24
回應:「山景邨討論區」山景邨
回應:Rain [第 42538 篇]
第 42539 篇
[ID:50840]
  
你好Rain!暫時山景邨沒有三房租盤,可考慮鄰近的翠林花園三房租約14000元,請電24562668良景分行!
回應此留言 
Rain



發出時間:
2018-06-03 18:46:59
「山景邨討論區」山景邨
第 42538 篇
[ID:50839]
  
有三房租盤嗎
回應此留言 
IVYLEUNG



發出時間:
2018-06-03 16:27:08
回應:厘印稅問題
回應: MEOW [第 42535 篇]
第 42537 篇
[ID:50838]
  
你好Meow!

如果租金無改,可以加一份協議書刪除退租權,雙方簽署,就不用重新簽署新合約及打厘印。
回應此留言 
joy



發出時間:
2018-06-03 16:07:04
回應:豐景園車位
回應: Ben [第 42534 篇]
第 42536 篇
[ID:50837]
  
你好BEN!

豐景園車位租2500元左右,買就120萬左右,請電24046699翠寧分行
回應此留言 
MEOW



發出時間:
2018-06-03 14:42:29
回應:厘印稅問題
回應: yy [第 9167 篇]
第 42535 篇
[ID:50836]
  
現租約簽了一年生一年死, 厘印也打了兩年, 現死約快完, 因租客也打算繼續租, 跟他們agree生約可改為死約, 請問:

1. 是否應該重新定立新合約, 一年生一年死?
2. 這樣是否需要重新打厘印? 但之前又打了兩年厘印?
3. 還是有更好的處理方法?

謝謝
回應此留言 
Ben



發出時間:
2018-06-03 10:53:21
豐景園車位
第 42534 篇
[ID:50834]
  
請問有無豐景園車位出租,出售
回應此留言 

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