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Man



發出時間:
2017-04-24 22:16:31
回應:屯門車位
回應: WENDY [第 40418 篇]
第 40425 篇
[ID:48464]
  
Thanks Wendy! 海翠車位售價多少?可租多少?容易租嗎?
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Steven h



發出時間:
2017-04-24 19:57:25
回應:新北江商場租鋪
回應: SACHEn [第 24936 篇]
第 40424 篇
[ID:48463]
  
請問有無100尺左右可做小食舖租
租金多少? 謝謝
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公關部



發出時間:
2017-04-24 19:15:45
回應:每週樓市評論 - 「八萬五」房託基金 助青年上車
回應:裝修巴打 [第 40420 篇]
第 40423 篇
[ID:48462]
  

你好,裝修巴打
總裁汪敦敬先生已收到閣 下的留言,將於4月25日(星期二)上午11:30在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!!

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JOKER CHAN



發出時間:
2017-04-24 17:18:54
回應:厘印費
回應: Peter WONG [第 40421 篇]
第 40422 篇
[ID:48461]
  
Peter WONG,多謝你再次留言,如日後有其他查詢可電27620667
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Peter WONG



發出時間:
2017-04-24 17:08:43
回應:厘印費
回應: JOKER CHAN [第 40413 篇]
第 40421 篇
[ID:48460]
  
還打算贖契時一次過轉契,怎料不用轉名都要付九萬元。
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裝修巴打



發出時間:
2017-04-24 14:23:02
回應:每週樓市評論 - 「八萬五」房託基金 助青年上車
第 40420 篇
[ID:48457]
  

如果實行房產信託基金,有幾個核心的問題要解決

1) 上車客都是10倍槓桿上車, 房產信託基金可否做到單邊10倍槓桿30年攤還+每年有出租收益? (即30萬首期買300萬樓一年收9萬租,利息4萬,回報5萬=16.7%), 如果只用1倍槓桿,升起上來根本無得追

2) 如果樓價升1倍,由300萬升到600萬, 首期由30多萬變成240萬, 但房產信託基金只由30萬升到60萬,由於金管局的樓按歧視政策,哪如何保證多年後有同樣的購買力?

3) 信託單位用房署資產來back, 變相和房署對賭, 如果樓價狂升, 房署賭輸了就要面對龐大財政壓力,如果證券化賣給2級市場自由買賣就變相賤賣資產

 

為何不直接學大陸用社保/強積金做首期?

是不是香港比大陸更落後, 強積金本身有一半權益是屬於僱主而不敢推行?

 

講到尾,政府寧願強搶民產再分俾上車客來得直接

 


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Mandy



發出時間:
2017-04-24 13:46:40
回應:租盤-屯門村屋
回應: WINSONTSENG [第 22308 篇]
第 40419 篇
[ID:48456]
  
想租龍鼓灘,8000樓下,要車位有寵物,有嗎?
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WENDY



發出時間:
2017-04-24 11:45:16
回應:屯門車位
回應: Man [第 40415 篇]
第 40418 篇
[ID:48455]
  
您好!MAN
屯門海翠花園有車位放售,屯門碼頭附近暫時只有海翠
購買車位不需要業權,如有查詢請致電海翠分行:24302098
謝謝!
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公關部



發出時間:
2017-04-24 10:22:48
回應:投資心得
回應: Pinky [第 40414 篇]
第 40417 篇
[ID:48454]
  
你好,Pinky
總裁汪敦敬先生已收到閣 下的留言,將於4月25日(星期二)上午11:30在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!!
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發出時間:
2017-04-24 10:22:08
回應:每週樓市評論 - 放開胸懷迎接大時代
回應:mswaa27 [第 40411 篇]
第 40416 篇
[ID:48453]
  

你好,mswaa27
 總裁汪敦敬先生已收到閣 下的留言,將於4月25日(星期二)上午11:30在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!!

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Man



發出時間:
2017-04-23 21:17:41
回應:屯門車位
回應: helen [第 40300 篇]
第 40415 篇
[ID:48452]
  
請問屯門海翠花園有車位放售嗎?如冇,屯門近碼頭那屋苑的車位可以唔需要業權呢?
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Pinky



發出時間:
2017-04-23 15:49:19
投資心得
第 40414 篇
[ID:48450]
  
汪生,楊生,主持你好!

多謝你哋H宏觀分析同埋你哋用最簡單H方法令到我明白到價格和價值H微妙關係。而呢個就係我一直尋找H答案,咁橋呢個觀點又係汪總主持既麵包台第一集H嘉賓再一次提及。如果可以H話兩位可否再詳細講解一下怎麼去避免在自我觀感下去判斷樓市或股市,同埋點樣去迎合大都會H打法變做無得輸?

多謝坦白分享!
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JOKER CHAN



發出時間:
2017-04-23 12:02:23
回應:厘印費
回應: Peter WONG [第 40404 篇]
第 40413 篇
[ID:48449]
  
你好PETER WONG
如400萬單位厘印費約9萬元,但如果你轉名可再問一下律師會比較清楚,或你可以留低聯絡方法幫你再問問.如有其他查詢可電27620667
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MANCHU



發出時間:
2017-04-23 10:21:27
回應:有冇公屋租呀?
回應: winnie [第 40405 篇]
第 40412 篇
[ID:48448]
  
winnie
早晨,我係良景分行的manchu .有關短租間中都有盤,睇下你幾時租,通常短租一般最少二個月.一個月好少業主肯.不過可以嘗試下.租金大約10000至13000左右,或者你留個電話搵左有通知你.查詢:24562668
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mswaa27



發出時間:
2017-04-23 03:54:40
回應:每週樓市評論 - 放開胸懷迎接大時代
第 40411 篇
[ID:48447]
  

汪先生,看過你跟邵先生在面包台的獨特數據分析,精彩絕論,拍案叫絕。

小弟跟有些愚問。

1)你在第二集內show出龍一,龍二的圖析,相信只是分析現在,不是用來預測未來。未來仍是向上升軌是建基於同樣的數據分析方法。我相信圖析當中並不包括一些沒有所謂市民假希望預期樓市向下的外在因素,比方說如林鄭上場後可能推出的政策市(雖然你都鼓勵政府不用在在意樓價高低,而是優化八萬五,或紙上樓市基金等措施)。又或者無考慮外在因素如美國挑起戰爭的後果(雖然我都覺得美國只是虛張聲勢,假姿態)等等可能出現的外在因素。或者海航資金的來源,最終能否真正成就啟德未來發展等等。又或者,政府聽取了汪先生及各位專家建議,推出了放寬600萬按揭,二手樓放盤回歸充裕,綠化地能釋放等條件都未計算在內。

2)汪先生經常說每年人均工資,能在按揭中可以預期買到何等價值的樓價。也籍此再三鼓勵一些未上車的青年,儲備工資,預計何時能付首期的忠言

小弟愚問,從你的龍一,龍二圖析,如果當中沒癰其他突發事情和經濟因素,政策等考慮,樓市的升幅就像你圖,長升長有,升幅遠遠拋離工資升幅。

汪先生能否也用每年工資增長,按揭負債,人均資產值,和平均樓價升幅等等數據一併來看。會否有一些獨特的分析。

假如一切都以09年起各方面增幅大概不變,我只想像工資增長應該遠遠追不上樓價升幅,而且大幅拋離。你說現在兩夫婦可用大概4年時間儲備首期,逐步向上移,最終可能窮一生都未必儲得及時。對普羅大眾市民來說,到時樓價可能要三代供款。現在都已經透支緊兩代人的資產和工資。

 

再者,將來是以人均資產值來買樓,而不是工資增長值來買樓,意思是,用資產增值出來的來成為為自己財富增值的條件之一。簡而言之,現在有樓的,用賺來的資金再投資,滾大雪球,資產增值。無樓者只等望門輕歎。因為工資儲來都不能再滿足首期。(當然你提出撗琴南沙一小時生活圈都是一個未來洪珠澳大橋帶來的大趨勢和優勢。

 

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temmychang



發出時間:
2017-04-22 20:06:27
回應:二手居屋
回應: KC [第 40406 篇]
第 40410 篇
[ID:48446]
  
KC您好
如不打算交回公屋給政府, 您可以自己名義以自由市場價格購買已補地價的二手居屋。不會影響家人公屋資格,但有可能因住客人數少了而被房署要求調往面積較小的單位。

如以自由市場價格購買二手居屋, 400萬樓價或以下, 最高可承造9成按揭。

如再有其他問題, 可致電24412211 張小姐
謝謝
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公關部



發出時間:
2017-04-22 13:35:37
回應:有關美國加錯息或爆煲問題
回應: 三人行 [第 40408 篇]
第 40409 篇
[ID:48444]
  
你好,三人行
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三人行



發出時間:
2017-04-22 13:18:27
有關美國加錯息或爆煲問題
第 40408 篇
[ID:48443]
  
汪生,我在2015年偶然在YOUTUBE看到您的視頻後,一直追看您的視頻及文章,在知識及財富上均獲益良多。所以希望在此感謝您一直在多個平台發表深入獨到的分析及真知灼見。

我留意到您在不同節目包括麵包台中,都有提及認為美國加錯息,及經濟可能爆煲。

有關美國加錯息,我也了解到美國經濟存在不少隱患:包括整體債務(尤其對外債務)沉重、家庭總負債快將超過2008年12.6兆美元的高位、學生貨款/汽車貸款市場違約率大幅上升、汽車庫存達13年新高、美股存在較大泡沫等負面問題。所以,我認同美國經濟不如傳媒及聯儲局吹噓得那麼強勁。我亦同意汪生說美國不可能大幅加息,因為在美國家庭債務沉重的環境下,不需要加到3厘,只要多加一兩厘息,美國家庭可能已經率先大幅減少消費,進而令美國經濟主力引擎息火。

至於美國經濟爆煲一點,我認為美國經濟跟其他主要經濟體一樣都存在不同的問題,但卻未見到造成金融災難的導火線及大型火藥庫。美國家庭總負債的主體樓按貸款暫時不見到存在巨大泡沫,所以美國家庭貸款不大可能是那個將爆破的火藥庫。能堪比次按規模又存在相對大泡沫,只有美股市場。但在資金相對充裕及美股盈利仍有一定增長的當下,美股是否存在崩盤的可能?個人認為較深度的調整比崩盤的機率較大。至於美債,基本上射幾支導彈,製造一些危機,投資人或相關國家就會衝進市場購買美債。再不行就放寬金融監管,讓投行再加槓桿去買就可以了。我很想聽一下汪生認為美國經濟爆破點究竟會在那裡。

再次感謝賜教,並祝節目收視長紅。
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williamyu



發出時間:
2017-04-22 10:11:53
回應:租屋 元朗或屯門
回應: Guest [第 40401 篇]
第 40407 篇
[ID:48442]
  
你好,guest.
$7000是全包,但此盤早幾日已成功租出,你可以留下聯絡方式,有其他租盤再通知你
回應此留言 
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KC



發出時間:
2017-04-21 22:28:46
二手居屋
第 40406 篇
[ID:48441]
  
請問,現時我同家人一同住公屋(我唔係戶主),我可否用自己一人名義買二手居屋? 會否影家人公屋資格?
首期最少要幾多成?
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winnie



發出時間:
2017-04-21 20:52:04
回應:有冇公屋租呀?
回應: lun [第 3610 篇]
第 40405 篇
[ID:48440]
  
屯門,天水圍,元朗有冇公屋出租?
需要短租1個月。
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Peter WONG



發出時間:
2017-04-21 18:07:13
回應:厘印費
回應: Kevin Wong [第 4924 篇]
第 40404 篇
[ID:48439]
  
樓價四百萬左右已供完,請問由分權契轉長命契要付多少費用?
謝謝
回應此留言 
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sam



發出時間:
2017-04-21 09:54:27
回應:天水圍租盤
回應: Guest [第 40402 篇]
第 40403 篇
[ID:48438]
  
多謝你的留言,樂湖現時有間約10000元全包水電煤管理費,2房包水電煤,裝修企理,如有意可約睇樓.業主有商議空間
如更多資料可致電:24546688 sam
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Guest



發出時間:
2017-04-21 08:39:07
回應:天水圍租盤
回應: sam [第 40221 篇]
第 40402 篇
[ID:48436]
  
2房包水電煤? 裝修企理嗎?
回應此留言 
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Guest



發出時間:
2017-04-20 22:22:42
回應:租屋 元朗或屯門
回應: ma [第 19753 篇]
第 40401 篇
[ID:48435]
  
天麗苑七千蚊我想問下包唔包差餉地租管理費嗰啲架
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billychen



發出時間:
2017-04-20 19:16:30
回應:厘印費
回應: Jordan [第 40397 篇]
第 40400 篇
[ID:48434]
  
Jorden感謝你留言
轉名是上律師樓搞轉名,業主轉名俾有住宅物業業主,稅是樓價15%
詳情請致電:24829322
回應此留言 
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TINGZHANG



發出時間:
2017-04-20 16:30:22
回應:厘印稅問題
回應: 國 [第 40392 篇]
第 40399 篇
[ID:48433]
  

你好!

新租約是白紙黑字先會有效,你同業主未能簽署新租約情況下.只有跟舊租約行事.
一般情況生約期間業主提早通知租客遷出終止租約,
其實租客需遷出,如果想住到搵到屋,一般可試找業主商量,過期搬未必,
因為一般黎講租約完左必須要走。
如有問題可致電 24404886 張小姐.

回應此留言 
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Ben



發出時間:
2017-04-20 12:53:25
回應:盈豐商場租鋪
回應: ar man [第 40388 篇]
第 40398 篇
[ID:48432]
  
你好,ar man
盈豐園暫時未有來去水位租盤
如有需要歡迎查詢:24560008
回應此留言 
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Jordan



發出時間:
2017-04-20 11:05:44
回應:厘印費
回應: Kevin Wong [第 4924 篇]
第 40397 篇
[ID:48431]
  
有關父母物業轉名給女兒的疑問
情況係本人和太太現時有一伙聯名的私人物業,
而太太的父母親也有一伙物業(已經完成按揭),
他們想將物業轉名比太太,請問呢個情況應該係點?
網上M過資料話上律師樓搞轉名,以買賣方式之類等等,稅點收?
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WILSON



發出時間:
2017-04-20 10:11:13
回應:尋短租屯門碼頭區住宅
回應: Aki [第 40386 篇]
第 40396 篇
[ID:48430]
  
AKI你好!
碼頭暫未有3000元之房租,慧豐園有一業主考慮放租要大約4000元,如有須要可電24412211查詢 !
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