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小業主



發出時間:
2017-12-08 14:27:46
回應:厘印稅問題
回應: Pat [第 32107 篇]
第 41691 篇
[ID:49896]
  
本人放租車位給租客,簽一年死約,但租客只租11個月,合約沒有打釐印,可否追討最后一月租金;另外對方拒絕簽署退租信,我可否在第十二月(死約期內)另租他人。感激🙏
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公關部



發出時間:
2017-12-07 11:39:03
回應:投资心態
回應: Pinky [第 41688 篇]
第 41690 篇
[ID:49894]
  
你好,Pinky

總裁汪敦敬先生及楊生已收到閣 下的留言,將於12月11日(星期一)早上11:30在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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陳生



發出時間:
2017-12-07 10:29:08
回應:瞻瞻自喜 - 是福不是禍
第 41689 篇
[ID:49893]
  

生命力由健康和時間組成, Health is money, Health is life. Keep it! Enjoy it!

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Pinky



發出時間:
2017-12-07 06:49:29
投资心態
第 41688 篇
[ID:49892]
  
汪生, 楊生你哋好,

我大約於本年前有提及過投資心態H問題,而你哋都解釋得好清楚,有關於投資物價錢和投資價值既分別,唔應該用價錢去衡量一件投資物H價值,不過半年後H今日,樓市同埋股票如騰訊,又升咗好多,到今時今日係咪都可以只看價值呢?因為好難,如果價格升得越多輸H風險係越大!但唔排除你講得啱,個價錢係可以畀而家再升好多,如果未入市H朋友,係唔係都值得投資呢到?

呢一刻,有少少克服唔到已經升咗好多H心理,就好似一般人咁諗,你有提及過樓市同埋騰訊,都係跟住中國式經濟自我去除泡沫,根據汪生H龍市理論,我有感覺係而家樓市係龍市一期,而騰訊股票就是龍市二期,價錢已經唔會再去返例如一年前H價位,但可能心理陰影H關係,我覺得過咗230蚊呢個位,就係破咗頂唔想入市,所以拖咗半年,代價就係要畀貴好多先可以入場!係嗰一刻唔相信可以升到最高H四百幾蚊!

雖然汪生一早已提及只會一浪比一浪高,但係其實有少少令一般市民難以相信同接受,最近騰訊調整股價幅度都唔細,但我也克服咗心理,其實內心好掙扎,有少少好似精神分裂咁,但係我又睇好前景,但價錢的確比半年前貴咗百幾蚊,所以有時我都唔知應該,向上望還定係向下望,點樣睇個博值率?但係呢兩日我都膽粗粗試買少少,而家資金要多咗先可以入場,以身邊好多人都不斷同我講騰訊股票好貴,我諗同買樓一樣就算十年前都有好多人話樓好貴,唔知我呢個諗法啱唔啱?因為有無買先最重要係汪生時常提及,我相信應該會一浪比一浪高,而家我買咗騰訊H感覺就好似之前買咗樓咁,都唔敢同人講,因為一般人都會反對不斷話貴,但係其實好難克服半年前平百幾蚊H關口!

我就係想做另類H一群,請問點樣去好好把握呢個黃金機會呢?同埋到呢一刻既投資心態係咪同半年前H睇法唔同定話應該係一樣?因為呢半年變化確實非常大,所以我再次特意提問,我估計好多聽眾都想知道,而家未入市想入市係咪已經遲?當然最後決定都係自已,多謝分享!
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MAGGIE CHOW



發出時間:
2017-12-05 10:01:07
回應:厘印稅問題
回應: 周小姐 [第 41681 篇]
第 41687 篇
[ID:49891]
  
你好,周小姐,多謝你既留言,
首先業主打左釐印不會影響你做壓力測試的,
你的人工$13000,過不過到壓力測試就要看你買的樓價,
如有其他問題查詢,可致電:21462188 周小姐
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公關部



發出時間:
2017-12-04 19:09:00
回應:財富效應
回應: 新墟明 [第 41678 篇]
第 41686 篇
[ID:49889]
  
你好!新墟明

總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每日地產新聞評論」中親自作出回應,閣下可於今晚稍後時間到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=4963。再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2017-12-04 19:08:25
回應:換市區3房
回應: 電腦怪傑 [第 41665 篇]
第 41685 篇
[ID:49888]
  
你好!電腦怪傑

總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每日地產新聞評論」中親自作出回應,閣下可於今晚稍後時間到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=4963。再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2017-12-04 19:06:55
回應:豫豐3房 VS 聚康2房
回應: 兔仔 [第 41640 篇]
第 41684 篇
[ID:49887]
  
你好!兔仔

總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每日地產新聞評論」中親自作出回應,閣下可於今晚稍後時間到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=4963。再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2017-12-04 19:05:39
回應:HIBOR
回應: 葵涌之友 [第 41651 篇]
第 41683 篇
[ID:49886]
  
你好!葵涌之友

總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每日地產新聞評論」中親自作出回應,閣下可於今晚稍後時間到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=4963。再次多謝閣下對我們的支持!!
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WAH JI



發出時間:
2017-12-04 10:24:57
回應:綠表買二手居屋
回應: 黃小姐 [第 41675 篇]
第 41682 篇
[ID:49885]
  
黃小姐,你好!
1)用公屋換居屋或公屋都係可以最少5%首期
2)按揭可以由仔做咨詢人,但業主一定要用媽媽名,因要公屋住戶先可做業主
3)居二市場最多做95%按揭,最長供25年(19年以下樓齡)
如有問題可致電:21499008
謝謝!
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周小姐



發出時間:
2017-12-04 01:20:02
回應:厘印稅問題
回應: yy [第 9167 篇]
第 41681 篇
[ID:49884]
  
請問大家如果我現時月租六千五蚊 但係業主打咗釐印
會否影響我做壓力測試
現在想買樓我願意比一半樓價只問銀行借一半,
但係我入息13000蚊過唔過到壓力測試?
而且我想出租畀人可唔可以?
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Peter Chan



發出時間:
2017-12-03 23:55:44
回應:「兆山苑討論區」兆山苑
回應:baby [第 41673 篇]
第 41680 篇
[ID:49881]
  
你好,baby!
現時兆山苑業主叫價實用呎大概7300元至7500元左右,
當然每個樓盤價錢都會因應座向及內部裝修,而有所調整,
整體該屋苑現時比碼頭其他私人樓更抵買
詳細請致電24412211 查詢
謝謝!
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ALAN LAM



發出時間:
2017-12-03 18:38:36
回應:厘印稅問題
回應: Kwan [第 41676 篇]
第 41679 篇
[ID:49880]
  
你好,Kwan!
其實打厘印是保障雙方,
在租期內如雙方有什麼問題,
可從法律途徑追討,打厘印是保障雙方利益.
若然業主不肯打,你可單方面打,
不打厘印的租約去到追討上比較困難.
如有問題歡迎致電查詢:24546688
謝謝!
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新墟明



發出時間:
2017-12-03 17:17:41
財富效應
第 41678 篇
[ID:49879]
  
三位主持你地好,小弟想請教以下問題:

今年主流傳媒對樓市評論較以往正面,會否進一步推高樓市情緒?

汪總提過6%財富效應,但在財富效應下既升值聽落有點不健康,長此下去會否造成泡沫?三角形尖頂理論又是什麼?6%是怎樣產生出來的?

有說租金無得炒,其實租金是業主租客既比試,還是市場供求的結果?如果更多人選擇自置,雖然推高樓價,但是否會有效抑制租金?

有政客說香港樓宇總單位量是大於需求。但數字上空置率低,租金上升,不太理解中間邏輯。

居二市場受制於按揭市期限制,以致折扣率高樓齡超過廿五年既居屋欠缺流動性。是銀行還是政策上既問題?

多謝三位既分享
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KIT LAM



發出時間:
2017-12-03 13:39:37
回應:屯門車位
回應: Ching [第 41672 篇]
第 41677 篇
[ID:49878]
  
你好,Ching!
暫時南浪海灣未有車位放盤,
可以幫你密切留意下,
如有其他問題,可致電:24046699 林先生
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Kwan



發出時間:
2017-12-03 11:50:40
回應:厘印稅問題
回應: yy [第 9167 篇]
第 41676 篇
[ID:49877]
  
其實租客租用工業大廈擺貨,業主話吾洗打里印 對租客冇乜特別影響?? 到時吾租既話,佢有權殺灑我 d deposit而告吾到佢?
回應此留言 
黃小姐



發出時間:
2017-12-03 04:41:04
回應:綠表買二手居屋
回應: Wah Ji [第 33486 篇]
第 41675 篇
[ID:49876]
  
1.想用綠表買公屋或白居二是否比5%首期?
2.如果綠表持有人媽媽(長者)一個人持有,可否由仔做按揭及業主呢?
3.綠表可以做幾多成按揭及還款年期呢?
回應此留言 
電腦怪傑



發出時間:
2017-12-03 00:54:46
回應:換市區3房
回應: 公關部 [第 41671 篇]
第 41674 篇
[ID:49875]
  
謝謝公關部同事

晚靜待汪總, 楊生賜覆
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baby



發出時間:
2017-12-03 00:07:23
回應:「兆山苑討論區」兆山苑
回應:Ada [第 39130 篇]
第 41673 篇
[ID:49874]
  

現時兆山尺價最平幾錢?

回應此留言 
Ching



發出時間:
2017-12-02 17:13:40
回應:屯門車位
回應: 阿麟 [第 31791 篇]
第 41672 篇
[ID:49873]
  
請問南浪海灣車位有放盤嗎?什麼價錢?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2017-12-01 18:41:26
回應:換市區3房
回應: 電腦怪傑 [第 41665 篇]
第 41671 篇
[ID:49872]
  
你好,電腦怪傑

總裁汪敦敬先生及楊生已收到閣 下的留言,將於12月04日(星期一)早上11:30在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!!
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KIT LAM



發出時間:
2017-12-01 17:05:01
回應:屯門車位
回應: Gaga [第 41668 篇]
第 41670 篇
[ID:49871]
  
你好,Gaga!
豐景園暫時有幾個車位放盤,
最平租金約$2300,
如有興趣可致電:24046699 林先生聯絡
謝謝!
回應此留言 
Nicole chan



發出時間:
2017-12-01 16:21:57
回應:屯門躟R廣場
回應: Geo [第 41667 篇]
第 41669 篇
[ID:49870]
  
你好,Geo!
柏麗呎租預60-70元呎左右,
如有其他問題可致電24416696 查詢。
謝謝!
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Gaga



發出時間:
2017-12-01 12:25:47
回應:屯門車位
回應: IDE LEUNG [第 39169 篇]
第 41668 篇
[ID:49869]
  
豐景園有冇車租位,幾錢
回應此留言 
Geo



發出時間:
2017-12-01 07:45:13
回應:屯門躟R廣場
回應: lily [第 36787 篇]
第 41667 篇
[ID:49868]
  
我想問有無商場鋪約1500-2000尺?幾錢租左右?
回應此留言 
STEPHEN CHAN



發出時間:
2017-11-30 20:40:03
回應:屯門車位
回應: Guest [第 41661 篇]
第 41666 篇
[ID:49867]
  
你好,Guest!
彩暉花園車位有放盤,
月租大約$2000,可供外人泊入,
買賣不需業權,大約$90萬,
歡迎查詢:24404886
謝謝!
回應此留言 
電腦怪傑



發出時間:
2017-11-30 18:55:05
換市區3房
第 41665 篇
[ID:49866]
  
汪生,楊生你好,

我想換樓但又被攔住,想問而家處境我應該點做好?

或者我先講下我背景,小弟於2002年大學最後一年,借發展商二按,深井95%上樓花新車。
即係楊生話低層望海好過高層望天果個盤,當然我哩D死仔包就梗係無海景,係望屯公的兩房。

男人都係衰,敵唔過年7之癢,見層樓升超過一半,於2009年學人賣自住賺錢,想等跌買返。

點知事與願違,量化寬鬆效果浮現,我認輸投降,輸一年租金,輸一年升幅,輸厘印雜費,痛定思痛於2010年再度上車。
果時業主反價事小,封盤事大,最後因為第一城3房的現居業主肯賣,所以不問價買了,但地點、環境、樓齡全部都唔係我鍾意的。
我仲tum住我女朋友,暫時上返車唔好被拋甩先,日後再換樓。

之後,大家都知道,政府辣招展開序幕,一步步出手打斷換樓鏈。
我隨後加入了Langa有份的群組,開始明白買收租樓對沖的重要性,打算他日萬劍歸宗,可以幾合一換大單位。
2014買入第1間收租樓,2015年再買入第2間收租樓,之後無力再買。
隨後我參與了汪生、Kenny與亮劍於商會的分享會,加強了我對樓市的信心。
無錢買樓,就變了買車位,今年出15%nDSD之後就更加只可買車位,慢慢變成汪生口中的集郵。

但其實我唔想做收租佬,只係想向上換樓,但政策逼我囤樓。
先買後賣幾合一換樓政府仍要抽15%nDSD重稅,我見1000-1500萬我目標換樓的的版塊如法子百頁論般開始起動了。
我就快鬆綁最後一間的SSD,咁我應唔應該兌現對女朋友(今日太太)的承諾,放棄細單位的現金流,全沽再合體買一間市區3房?

PS: 我得悉汪生與爆煲燈神明天於蘋果有對話,祝真話完美KO文言不對亮語!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2017-11-30 14:42:04
回應:近70歲買居屋
回應: alex lau [第 41663 篇]
第 41664 篇
[ID:49865]
  
你好,alex lau
首先感謝你的留言!
建議閣下咨詢銀行的意見!
回應此留言 
alex lau



發出時間:
2017-11-30 14:05:13
近70歲買居屋
第 41663 篇
[ID:49864]
  
夫婦二人買居屋,銀行是做按偈,打算和女皃(公屋無戶藉),由女兒可否做25年期供款。又是否女兒另買私樓會否影響她首次置業資格呢
回應此留言 
公關部



發出時間:
2017-11-30 09:33:13
回應:繼承未補地價租置公屋問題
回應: 祥益人 [第 41660 篇]
第 41662 篇
[ID:49863]
  
你好,祥益人
首先感謝你的留言!
建議閣下咨詢相關政府部門及律師的意見!
回應此留言 

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