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公關部



發出時間:
2018-04-23 19:05:20
回應:換樓定一開二
回應: 心急人 [第 42240 篇]
第 42280 篇
[ID:50551]
  
你好,心急人
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=5069,

再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2018-04-23 19:04:44
回應:磚頭投資
回應: Kelvin [第 42239 篇]
第 42279 篇
[ID:50550]
  
你好,Kelvin
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=5069,

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亨受人生



發出時間:
2018-04-23 14:25:01
逆按揭
第 42278 篇
[ID:50549]
  
汪總,楊生,Hana
你們好!
很多謝你們的保貴意見🙏🙏🙏
我也多謝汪生按揭部門同事的資料,我也問了銀行,原來做逆按揭,樓齡也是個問題,超過四五十年的樓宇,試過按揭公司不批,及另外亦按揭也會收取利息作管理費的聽,銀行職員說現在是4%.
簡單的說逆按揭同加按層樓沒有什麼分別,但是利息就比現在的按揭率高。 逆按揭好像沒有什麼好處!
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享受人生



發出時間:
2018-04-23 14:20:17
(更正了)臨退休的煩惱
第 42277 篇
[ID:50548]
  
汪總楊生Hana
你們好!網名叫享受人生,其實是不容易的事情。 我仍然徘徊在面臨退休的煩惱,因為層樓仍然要供。
最近另一间銀行提供了定息按揭優惠給我考慮,
第一年 ∼ 1.68%
之後 P-2.75=2.15%(頂)如果P不加的話
及1.7%回贈
如果我接受另一間銀行的優惠,即是將我環宇海灣的按揭(原本欠370萬)轉去另一間銀行簽定息加按到$450萬),這樣我可以套現$80萬,可以補貼在我之前買的大角咀宏創坊(工商大廈)樓花(尾數要付$200萬。但是我的環宇便要被Cool 兩年的時間了.
因為現在的樓價及租金不斷向上,美孚咁舊的樓都賣到咁貴,荃灣西立坊都賣成$19,000呎,環宇海灣是新樓,其實價錢是落後很多的。但要爬上去便需時等候。現我有以下問題:
1)我現在正放賣環宇海灣,但因為有永久海景,價錢相對會高,所以要等客需時。如果我賣左三個月都成交唔到,咁我們是否應搬返去住呢?(因為我們本身是在香港區租單楝樓住的$14000),這樣可以唔洗兩邊俾錢(又要供樓又要交租)一路住一路等賣,但又驚到時搬返去住一個月又賣得成,好似運吉咁🍊
請問我們應該怎樣決擇呢?定要set幾耐期限?

2)我家附近的新樓盤,柏傲灣,海之戀及城中滙就快入伙,環宇不再覺得孤獨或偏遠,到時會否帶動租金及樓價上升嗎?抑或反而令到租金跌價(因為到時會有大量新盤放租)?
樓價方面在兩年幾後,他們脫離了SSD的情況下會否因大量放盤競爭而另到環宇的價格回落?畢竟我們的位置是要行七八分鐘才到西鐵站,屬於純住宅,樓下無商場。但有些客又喜歡我們的休靜。

3)我應否接受以上銀行的頭一年低息優惠?
我問了銀行,如果我賣左環宇,之後即買過第二間屋,可否也享有之前的優惠,但他們說未必一定可以,要再向內部申請可否將個計劃轉移去第二個物業。

4)我應否等多一兩年,將環宇放租(估計$18000-$19000), 等佢再升多啲. 同時也可以接受到銀行頭一年的定息優惠1.68%及1.7%回贈,但要被Cool兩年。還有管理費也越來越貴現在已經$1800幾蚊了(交貴管理費但俾間屋人哋住,但我哋本身在香港租住返工方便)

5) 我們好矛盾,應該放賣好?再買過一間二三十年平D細D的舊樓作幾年後退休住?抑或繼續將環宇放租再等多一兩年才賣好呢?
這是我們唯一的可以幫我地退休的工具,之前提及過我們無兒女,所以沒有安全感,請指點迷津, 十分感激🙏🙏🙏
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Ricky



發出時間:
2018-04-23 00:51:39
財富效應
第 42276 篇
[ID:50543]
  
汪生 楊生,你好!最近來屯門找本行睇瓏門同市廣場. 經紀態度服務好 比起其他大行勤力同細心,而且獲益良多包括新樓資訊.想問下三條問題
先講講自己背境. 本人擁有一個元朗yoho town兩房1個物業大約400萬買入, 現值6佰萬尾左右. 現在想換樓 心目中是瓏門, yoho midtown同grand yoho. 問題是瓏門同yoho midtown 是二手 而且都過左600萬 不能做按保 要比4成首期 而grand yoho 又未再發售貨尾.聽說新樓不用做壓力測試同不用立即先賣後買. 加上呼吸plan 只要比1成或1成半首期就可以 息率只是3厘左右
1.想問汪生楊生 我應該等新樓 grand yoho 好 還是二手好呢?
2. grand yoho, midtown 同 瓏門 邊個升值潛力好?
3。grand yoho 呎價有二手放盤做18000 19000蚊呎 但未過ssd 期. 現在連yoho midtown 同瓏門都非常接近西九四小龍價。究竟是什麼原因呢? 是否因為財富效應呢?.就以屯門元朗樓王為例,當附近屋苑已升到500尾 600萬. 就會刺激左樓王的身價因財富效應帶動的換樓潮. 買呢3個屋苑會否好高風險呢? 本人住慣了yoho 所以不會考慮樓齡比yoho1 期舊的屋苑. 謝謝各位解答!
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ANDY



發出時間:
2018-04-22 20:47:07
回應:屯門市廣場車位
回應: 王先生 [第 42272 篇]
第 42275 篇
[ID:50541]
  
你好,王先生
屯門市廣場,時代廣場月租車位需排隊,暫時未有可租車位供應,如需即時起租可考慮柏麗廣場車位,月租約2000元左右,如有其他查詢,可致電 時代分行26135333
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KEN HEUNG



發出時間:
2018-04-21 20:28:22
請求意見
第 42274 篇
[ID:50540]
  
主持你地好,本人想向你地請教一下意見
我同太太今年30,家庭月入35000,2年幾前294萬買左個細單位,黎緊9月鬆綁SSD,打算換樓.
估計依家單位大概330萬,按揭剩餘204萬,手持現金90萬
想賣樓後買入500-550萬單位(30-40年舊樓)(大概比35%-40%首期,唔夠可能向屋企借)(供25年)
自己計過數剛剛好過STRESS TEST (當買樓時利率係2.4%加息3%,供款僅僅少過60%)


我地諗法係:
因為我地年紀都唔算大,年年都會加人工,所以供款壓力會越黎越細
希望今次換樓用盡現金,保持購買力40歲前再換樓

請問主持對我地ge諗法有無咩意見或者建議?
同埋如果STRESS TEST剛剛好少過60%會唔會比較大機會唔批?
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小查



發出時間:
2018-04-21 19:34:34
第二層樓
第 42273 篇
[ID:50539]
  
聽楊生推介早幾個月買左嘉湖,已經升左差唔多兩成,既多謝汪生楊生,又覺得香港樓價真係幾恐怖,唔買真係一去冇回頭。

想問下如果投資下個物業邊個會比較好?再買多層嘉湖好似唔錯,但會唔會分散d買東九龍或奧運比較好?

其實發展重心西移,會唔會東九龍始終冇奧運、甚至嘉湖值得投資?
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王先生



發出時間:
2018-04-21 17:57:21
回應:屯門市廣場車位
回應: 李生 [第 3584 篇]
第 42272 篇
[ID:50538]
  
现時市中心附近有無月租車位?
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祥益按揭部



發出時間:
2018-04-21 11:03:05
回應:如何再買多一層樓收租
回應: Danny [第 42270 篇]
第 42271 篇
[ID:50536]
  
你好!由於你們的情況較為複雜,我們需要詳細了解你們的狀況,再為你們計劃購置新物業的方法,請留下聯絡電話或致電祥益地產按揭部21912233。謝謝!
回應此留言 
Danny



發出時間:
2018-04-21 03:01:52
如何再買多一層樓收租
第 42270 篇
[ID:50535]
  
我兩夫妻二人月入六萬左右。本人是自顧人士,冇税單
我名下有一值7球已供甩私樓,太太名下有一未補地價居屋,未供甩。如何可以再買多一個屯門區物業作收租之用?
回應此留言 
Roy Wu



發出時間:
2018-04-20 15:32:47
回應:領袖飯局《映水芙蓉》
回應: 謝澤銘 [第 42258 篇]
第 42269 篇
[ID:50534]
  
多謝汪生,Gonna!
最強既領袖飯局,望住維港靚景,正!
盤董及Michelle生日快樂!
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2018-04-20 12:26:47
回應:那間銀行可做最長年期按揭
回應: 加按人 [第 42266 篇]
第 42268 篇
[ID:50533]
  
你好!如你想申請更長供款期,你可以選擇加入一位較年輕的擔保人,
但銀行都會考慮擔保人的收入作計算,
最好擔保人的收入較你自己為高,
另外,因為年期方面銀行除了考慮供款人的年齡外,
亦會計算物業的樓齡,兩者將會取較低者,

如有任何問題可以聯絡祥益地產按揭部21912233。謝謝!
回應此留言 
Peter Chan



發出時間:
2018-04-20 11:18:55
回應:綠表2手居屋
回應: VAN [第 42250 篇]
第 42267 篇
[ID:50532]
  
以退回公屋作為申請綠表購買2手居屋,首先要向政府申請購買証,
獲批出後便可購買二手未補地價的居屋。
若申請人無收入,可試找擔保人申辦銀行按揭。
詳情可致電本公司的居屋第二市場專責小組熱線 2441 2211查詢。
回應此留言 
加按人



發出時間:
2018-04-20 10:51:40
那間銀行可做最長年期按揭
第 42266 篇
[ID:50531]
  
本人今年54歲,欲把手頭上的物業加按,但原有按揭銀行會用75歳减本人之歲数54,最多供款期得21年,可有其他方法申請更長年期
回應此留言 
WINNIE WONG



發出時間:
2018-04-19 23:23:03
回應:領袖飯局《映水芙蓉》
回應: SALLY [第 42260 篇]
第 42265 篇
[ID:50530]
  
衷心多謝汪生汪太悉心安排到映水芙蓉TOP'S飯局
美酒佳餚邊食邊欣賞維港景色!味味精心烹調美食,食過番尋味,
大家努力爭取飯局,向世界出發!
在此多謝多謝!





回應此留言 
RAYMONDNG



發出時間:
2018-04-19 22:34:26
回應:領袖飯局《映水芙蓉》
回應: TINGZHANG [第 42261 篇]
第 42264 篇
[ID:50529]
  
多謝汪生汪太悉心安排的TOPS飯局,成都官府菜,色香味俱全,配靚紅酒維港絕境,真係大開眼界,大家歡聚一堂,人生一大享受,要更為努力爭取再次參加










回應此留言 
PING LAM



發出時間:
2018-04-19 21:09:57
回應:領袖飯局《映水芙蓉》
回應: TINGZHANG [第 42261 篇]
第 42263 篇
[ID:50528]
  
多謝汪生汪太
抽空請食飯.此次飯局係望住維多利亞港靚景,享用非常特色好味美食,同之前大不相同,大家個個都開心到爆.希望下次有機會再聚.我亦會再努力!!





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PATRICKTSANG



發出時間:
2018-04-19 19:16:51
回應:富健花園車位
回應: ii [第 42257 篇]
第 42262 篇
[ID:50527]
  
你好!II 多謝你留言
現時富健花園車位..
2樓約$90萬-95萬
1樓約$90萬-$100萬
租金2樓約$2600-$2900

如有其他查詢,可致電24683838 曾生
回應此留言 
TINGZHANG



發出時間:
2018-04-19 18:13:40
回應:領袖飯局《映水芙蓉》
回應: SALLY [第 42260 篇]
第 42261 篇
[ID:50526]
  
多謝汪生,Gonna!
開心的晚餐,飲紅酒欣賞維港美景,人生一大亨享受,同事之間好似家人一樣個個開心傾偈,老闆娘今次安排成都官府菜川棻,每味菜都非常講究功夫和心思,健康又美味,前線拍當人人努力跑數,人人有份參加!








回應此留言 
SALLY



發出時間:
2018-04-19 15:45:08
回應:TOP
回應: 謝澤銘 [第 42258 篇]
第 42260 篇
[ID:50525]
  
昨晚榮獲汪生&汪太豪情宴請晚飯,食得開心,傾得高興,獲益良多!
衷心感謝,我會繼續努力工作,謝謝!






回應此留言 
Claudia Mo



發出時間:
2018-04-19 15:23:12
回應:大興花園/翠林/康德車位
回應: King [第 42253 篇]
第 42259 篇
[ID:50524]
  
King你好,
多謝閣下留言,
翠林/大興/康德車位
租金現時大約$2800至$3000
尚餘少量放租
歡迎致電24663322,
以便再作詳細介紹, 謝謝!
回應此留言 
謝澤銘



發出時間:
2018-04-19 14:06:54
回應:領袖飯局《映水芙蓉》
回應: Kevin Wong [第 42213 篇]
第 42258 篇
[ID:50523]
  
多謝汪生,Gonna!
又一次開心的晚上,吹吹水,吹吹風,睇睇維港,睇睇老拍檔,人和事也可好好回味,老闆娘今次安排成都官府菜領袖飯局,每味菜都非常講究功夫,與事業一樣真材實料就會有人欣賞!
盤董及Michelle慶祝生日🎉🎉🎉
回應此留言 
ii



發出時間:
2018-04-19 12:50:48
回應:富健花園車位
回應: Amy [第 36925 篇]
第 42257 篇
[ID:50522]
  
請問現時富健花園車位出售及租金價錢是多少呢?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-04-19 09:36:02
回應:裝修短租
回應: Ms Woo [第 42255 篇]
第 42256 篇
[ID:50521]
  
你好,Ms Woo
本公司業務範圍暫不包括上述地方,如有需要可留低閣下的聯絡電話,我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,多謝你的留言!
回應此留言 
Ms Woo



發出時間:
2018-04-19 00:34:48
回應:裝修短租
回應: CONNIE [第 8143 篇]
第 42255 篇
[ID:50520]
  
你好,屋企裝修,想找大圍短租單位一個月。約7月左右。謝謝幫忙
回應此留言 
Claudia Mo



發出時間:
2018-04-18 19:32:25
回應:1個月通知
回應: Peter [第 42249 篇]
第 42254 篇
[ID:50519]
  
你好,Peter,
多謝閣下留言,
租樓的租約上有冇清楚列明生約同埋死約時間?一般情況在生約期內最少一個月通知, 如想2月28日退租,1個月通知可理解於1月份內通知,即1月31日或之前通知將於2月28日會退租,因每一份租約條款不同,要先清楚了解,建議退租盡早同業主傾,雙方可以有更好預備。如有查詢請致電24663322 
回應此留言 
King



發出時間:
2018-04-18 18:01:58
回應:大興花園/翠林/康德車位
回應: VICKY HO [第 42034 篇]
第 42253 篇
[ID:50518]
  
你好何小姐,想問大興花園附近仲有冇月租車位
謝謝
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-04-18 18:00:16
回應:入市的抉擇
回應: 莫先生 [第 42245 篇]
第 42252 篇
[ID:50517]
  
你好,莫先生
總裁汪敦敬先生與楊生已收到閣 下的留言,將於4月23日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-04-18 17:59:07
回應:只有一層自住樓的人,應該怎麼做?
回應: Vincent Yeung [第 42247 篇]
第 42251 篇
[ID:50516]
  
你好,Vincent Yeung

多謝閣 下的留言及支持,歡迎持續留言與我們互動!
回應此留言 

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