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祥益地產按揭部



發出時間:
2016-09-23 11:21:38
回應:「按揭討論區」轉名後可借足九成嗎?
回應:心急人 [第 39283 篇]
第 39286 篇
[ID:47146]
  
你好,心急人

首先多謝閣 下的留言,就閣 下查詢,回覆如下:

問題一:一般銀行會以估價及成交價(以較低者計算按揭金額),而審批按揭的決定權在於銀行方面,視乎銀行能否以成交價錢審批按揭。

問題二:太太購買先生的業權,需支付她所購買之業權份數金額的印花稅,詳細情況亦可致電稅務局查詢。

問題三:如先生買樓時沒有持有物業,可向HKMC申請9成按揭,但需留意承造9成按揭的條件(例如供款與入息比率下調)。物業用途方面需向銀行申報,而銀行是否接納,則由銀行決定。

如再有查詢,歡迎留言。
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祥益地產按揭部



發出時間:
2016-09-23 10:22:33
回應:地產明星 - 翠林花園 429呎雅裝減1千租
回應: fai [第 39281 篇]
第 39285 篇
[ID:47145]
  
你好,FAI

首先多謝閣 下的留言,居屋按揭(綠表)最高可承造9成半按揭,而年期方面最長25年,但由於銀行對供款年期計算方法均有不同,詳情可留下聯絡電話(不會在此公開)或可致電2191 2233聯絡按揭部,我們會一一解釋。
另外,有關立平安紙問題,建議閣 下咨詢律師或房屋署的意見。
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發出時間:
2016-09-23 02:29:27
回應:有冇公屋租呀?
回應: lun [第 3610 篇]
第 39284 篇
[ID:47142]
  
我想租屯門碼頭附近,一家三口住,4000-5000左右
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心急人



發出時間:
2016-09-22 20:29:45
回應:「按揭討論區」轉名後可借足九成嗎?
回應:YK [第 36567 篇]
第 39283 篇
[ID:47141]
  
你好,有問題想請教。

現按揭為聯名,outstanding 2.73M,想申請甩名+轉按。

由於轉按上限為六成,樓價估值須2.73M / 0.6 即 4.55M 才不用搬錢轉按。

問題一,現銀行估價為 4.45M,有10萬差別,我是否可以把買賣價錢(老公老婆聯名賣給老婆單名)提升至4.55M,而假如銀行亦根據臨約估足4.55M,我便可不用搬錢10万差價做轉按呢?想法正確嗎?

問題二,如買賣價確定為4.55M,印花税是否用2.275M來計算,還是用4.55M之價來計印花税再除2呢?因差別十分大。

問題三,如能甩名(老公老婆聯名賣給老婆單名),老公日後如買樓,能否用hkmc借9成呢?如是自住用途給父母。如果証明非出租而是自住呢?
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公關部



發出時間:
2016-09-22 19:19:51
回應:每週樓市評論 - 政府應重推租置計劃
回應:mswaa27 [第 39280 篇]
第 39282 篇
[ID:47140]
  

你好,mswaa27

總裁汪敦敬博士已收到閣 下留言,將於下星期一(26/9)早上11:30在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣下對我們的支持!! 

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fai



發出時間:
2016-09-22 15:07:42
回應:地產明星 - 翠林花園 429呎雅裝減1千租
回應: 公關部 [第 39279 篇]
第 39281 篇
[ID:47139]
  
咁你照答我33年樓齡的居屋做法就OK.

想問下如果做按揭一般做到幾多成? 同埋供樓年期最長可以幾多年? 20年?

另外如果本人做擔保人 (月入20k), 而之後爸爸立平安紙話將來間屋留比我, 咁到時轉名手續係點? 洗唔洗補地價?
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mswaa27



發出時間:
2016-09-22 01:27:19
回應:每週樓市評論 - 政府應重推租置計劃
第 39280 篇
[ID:47138]
  

1)先多謝汪先生的回應,我認同我們不能為2047年似是而非的可能性由今天我們這代人作決定,也認同十年間又會有其他比2047年更加影響樓市的事情會發生和更重要。不過以前我都有提過,我相信,唔洗一年,應該有關機構會先著手因應2047年的不穩定性而先行調整策略。我愚見覺得金管局,銀行界,會率先在按揭30年年期上作出反應,這個年期調整,我認為最會影響市民購買的意欲和借貸能力。如要因避過30年到2047年7月,或會調整至25年年期。假如樓價和利率不變,那每月供款理應增加,通過壓測相對困難。買到樓的人會否因而減少?有能力買樓的一群也不是值得開心,因為想資產增值,待樓價上升,才能有資產增值回報,可是要比這群人更有能力買樓的人又會有幾多,推向金字塔最高腄C最後樓有沒有人買?樓價會如何?

不足一年,應該會知道銀行界會如何出手!

2)我一直覺得租者置其屋概念是非常不錯,也是前任政府最大功勞,奈何因管治問題等因素而停售,有點可惜,造成一些小市民不能擁有自置居所的原因。

不過我又看不到政府會短期內啟動。因為買地收益遠遠高於租者置其屋的收益。

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公關部



發出時間:
2016-09-21 17:15:09
回應:地產明星 - 翠林花園 429呎雅裝減1千租
回應: fai [第 39278 篇]
第 39279 篇
[ID:47137]
  
你好,fai
不好意思,本公司業務範圍暫不包括上述地方,
所以未能提出準確的答覆,
如有需要可留低閣下的聯絡電話,
我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,
多謝你的留言!
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fai



發出時間:
2016-09-21 15:12:14
回應:地產明星 - 翠林花園 429呎雅裝減1千租
回應: Miss Chan [第 37733 篇]
第 39278 篇
[ID:47136]
  
你好。我家庭係綠表。想用綠表去買大埔宏福苑, 爸爸是戶主, 媽媽是成員, 2位已經60, 仍有工作
宏福苑是居屋, 33年樓齡, 想問下如果做按揭一般做到幾多成? 同埋供樓年期最長可以幾多年? 20年?

另外如果本人做擔保人 (月入20k), 而之後爸爸立平安紙話將來間屋留比我, 咁到時轉名手續係點? 洗唔洗補地價?
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WATER LEUNG



發出時間:
2016-09-21 10:02:56
回應:「兆康苑討論區」兆康苑
回應:鍾小姐 [第 39276 篇]
第 39277 篇
[ID:47135]
  

你好,鍾小姐

兆康2房租金約$10000,有裝修

如有興趣可致電 24682048查詢

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鍾小姐



發出時間:
2016-09-20 11:22:09
「兆康苑討論區」兆康苑
第 39276 篇
[ID:47133]
  
請問兆康有冇2房租牙,最好有裝修,而家租金多少
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STEPHENCKC



發出時間:
2016-09-19 21:19:04
回應:屯門租盤
回應: Jody [第 39272 篇]
第 39275 篇
[ID:47132]
  
Jody你好,
目前屯門區短租盤不多,你有意想租多長時間?要幫你物色下
如有興趣歡迎查詢 24046699陳生
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公關部



發出時間:
2016-09-19 14:34:47
回應:每週樓市評論 - 居屋房託基金解上車困局
回應:裝修巴打 [第 39257 篇]
第 39274 篇
[ID:47131]
  

你好,裝修巴打

總裁汪敦敬博士就閣 下的留言,已於今天祥益多媒體廣播「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」親自作出回應,閣 下可到以下網址連結重溫節目:http://www.manyw.com/media/#,再次多謝閣 下對我們的支持!!

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公關部



發出時間:
2016-09-19 14:34:08
回應:每週樓市評論 - 政治新局面 樓價恐續升
回應:mswaa27 [第 39247 篇]
第 39273 篇
[ID:47130]
  

你好,mswaa27

總裁汪敦敬博士就閣 下的留言,已於今天祥益多媒體廣播「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」親自作出回應,閣 下可到以下網址連結重溫節目:http://www.manyw.com/media/#,再次多謝閣 下對我們的支持!!

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Jody



發出時間:
2016-09-18 21:43:11
回應:屯門租盤
回應: DAVID [第 6786 篇]
第 39272 篇
[ID:47129]
  
請問有冇屯門/天水圍/元朗(近MTR)10000蚊以下既短租盤?
村屋租盤既都ok
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joise



發出時間:
2016-09-18 21:39:14
回應:「按揭討論區」再按買多層
回應:未來太太 [第 39270 篇]
第 39271 篇
[ID:47128]
  
你好,未來太太
如果照你所講居屋240萬做7成按揭分30年計算以利息2厘計算月供約6200元,如按照太太的問題計算再買物業加埋原本居屋貸款不多過300萬,如果想再借多D貸款就需要加擔保人
如有問題可致電24416696再查詢
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未來太太



發出時間:
2016-09-18 11:54:18
「按揭討論區」再按買多層
第 39270 篇
[ID:47127]
  

男友擁有一層已補地價居屋買時240萬,2011年買3成按揭,30年還款期。現時樓價升至420萬。想再買一層出租。男友是公務員每月收入約3萬,能否通過壓力測試呢?再按可借幾多?最多買到幾錢的樓呢?須要擔保人嗎?

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公關部



發出時間:
2016-09-17 21:10:02
回應:租盤 - 元朗村屋
回應: 黎小姐 [第 39267 篇]
第 39269 篇
[ID:47126]
  
你好,黎小姐
由於閣 下引用「租盤 - 元朗村屋」,故回覆本公司業務範圍暫不包括上述地方,如需要查詢屯門或天水圍的租盤,我們可安排同事跟進,再次多謝你的留言!
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Chintal Leung



發出時間:
2016-09-17 20:48:10
回應:屯門租屋
回應: ling [第 39266 篇]
第 39268 篇
[ID:47125]
  
你好LING!
有一個套房月租約$5200,原積主人房連套廁,約百多尺.
如有興趣請電24041199 查詢詳情
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黎小姐



發出時間:
2016-09-17 17:40:05
回應:租盤 - 元朗村屋
回應: 公關部 [第 39236 篇]
第 39267 篇
[ID:47124]
  
我都無指明要邊區,你就話"本公司業務範圍暫不包括上述地方", 即係點?
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ling



發出時間:
2016-09-17 14:33:47
回應:屯門租屋
回應: CHINTAL [第 39265 篇]
第 39266 篇
[ID:47123]
  
請問是否可先報價?以及有幾大?
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CHINTAL



發出時間:
2016-09-17 10:52:34
回應:屯門租屋
回應: ling [第 39263 篇]
第 39265 篇
[ID:47122]
  
你好,ling
根據閣下之要求,屯門碼頭有一套房,請問有無興趣?
如有請電24041199 查詢詳情
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發出時間:
2016-09-17 10:07:18
回應:「按揭討論區」綠表買居屋
回應:Kong [第 39250 篇]
第 39264 篇
[ID:47121]
  
你好,Kong
多謝閣 下留言,如有需要歡迎再次留言!
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ling



發出時間:
2016-09-16 21:27:24
回應:屯門租屋
回應: 卜生 [第 23337 篇]
第 39263 篇
[ID:47120]
  
屯門 1-2人住 4000-5000
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GARY SIU



發出時間:
2016-09-16 18:31:44
回應:新北江商場租鋪
回應: Guest [第 39261 篇]
第 39262 篇
[ID:47118]
  
你好,Guest
原宿成交由數十萬至百多萬不等,叫價最低由百餘萬起,高叫也有200多萬,
如有興趣請聯絡新北江分店 電話:24546688
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Guest



發出時間:
2016-09-16 15:29:02
回應:新北江商場租鋪
回應: miss lai [第 16665 篇]
第 39261 篇
[ID:47117]
  
請問原宿內舖位68尺出售價?
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Benwwt



發出時間:
2016-09-15 17:08:04
回應:「建生邨討論區」建生邨
回應:KIKI [第 39258 篇]
第 39260 篇
[ID:47116]
  
你好,KIKI。
建生苑裕生樓03室
建築面積約774呎,實用面積約598呎
歡迎聯繫 海麗分行:24560008 查詢更詳細的資料
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發出時間:
2016-09-15 14:38:11
回應:每週樓市評論 - 居屋房託基金解上車困局
回應:裝修巴打 [第 39257 篇]
第 39259 篇
[ID:47115]
  

你好,裝修巴打

總裁汪敦敬博士已收到閣 下留言,將於下星期一(19/9)早上11:30在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣下對我們的支持!!

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KIKI



發出時間:
2016-09-15 14:35:25
「建生邨討論區」建生邨
第 39258 篇
[ID:47114]
  
我想問建生邨裕生樓03室的呎吋?謝謝!
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裝修巴打



發出時間:
2016-09-15 12:22:26
回應:每週樓市評論 - 居屋房託基金解上車困局
第 39257 篇
[ID:47040]
  

汪總構思很好,實行上是充滿挑戰,將居屋證券化,絕對要避免重滔市建局及領匯的覆徹,要建立機制制衡居屋利潤最大化。而另一方面在這低息的環境下,可以將整個房委會債券化,公開發行類似ibond的定息債給市場認購,再特許房委會獨家輸入外勞以壓低建築成本,來一招只許周官放火。而近年那麼多難民申請免遣返呈請,何不撥地起難民營,打著人道主義援助而實際利用廉價的勞動力去幫本地人,至於如何平衡本地工人的權益,要看政府和立法機關的宣傳包裝本事了。

 

世上沒有無源無故的好,美國、香港政府、商家、本地人都想賺錢,市民要享受高質素的生活可能要實行舊社會的奴隸主義,去世界找便宜的人去幹我們香港人不想幹的活,享受全球化帶來的好處。

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