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公關部



發出時間:
2018-11-30 18:10:05
回應:總裁信箱
回應: 菜仔上車仔 [第 43430 篇]
第 43433 篇
[ID:51833]
  
你好,菜仔上車仔
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於12月03日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2018-11-30 18:06:40
回應:遲來運氣的矛盾
回應: 初哥一名 [第 43428 篇]
第 43432 篇
[ID:51832]
  
你好,初哥一名
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於12月03日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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祥益按揭部



發出時間:
2018-11-30 13:20:44
回應:「按揭討論區」新居屋按揭問題
回應:TING [第 43429 篇]
第 43431 篇
[ID:51831]
  
你好!
在你決定買樓前,建議你可以先向銀行諮詢按揭成數,而由於你的情況較為複雜,你可以留下聯絡方法或致電21912233祥益按揭部,我地可以為你詳細解答並跟進。謝謝!
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菜仔上車仔



發出時間:
2018-11-30 10:15:22
回應:總裁信箱
回應: 公關部 [第 43274 篇]
第 43430 篇
[ID:51830]
  
你好,汪總楊兄Hannah,懇請下星期一3/12/2018,盡量回覆
本人33歲,於2018年年頭買樓,買左荃景圍上車盤,around 530萬,現月供15000左右,冇其他借貸
現在樓市有少少下行,市場上還有低於400萬的兩房,如屯門天水圍,甚至荃景圍荃灣中心
現有現金約60萬,兩公婆月入約75000-80000,每月扣除供樓及其他一切開支後,現每月家庭總儲蓄不少於2萬,存在deposit link account
問題1:現在是否時機,再買一層?借9成上,買多層?
問題2:你在節目說,看數據,數據不變,看法就不變。
咁什麼數據變,你先會看淡一點?想知你心中既critical factor,究竟什麼某幾個數據變,先係最重要,比重點衡量?

多謝你的閱讀及時間
本身很討論你們,但抽身看數據後,被你們提點了,就在2018年頭上了車,現在回跌了一點,但也比買入時高。純分享,再升上去,600萬以上,有可能買唔起,所以膽粗粗買左第一個。買完第一層樓,會上癮想買第二層的
廢話不多講,請盡量回覆呀,多謝你地!!!
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TING



發出時間:
2018-11-30 09:31:03
「按揭討論區」新居屋按揭問題
第 43429 篇
[ID:51829]
  
我想問一下,如果我抽到新居屋,想借9成,有以下問題:

1. 我本身上年幫屋企人買樓做擔保,會否影響貸款?
2. 我同先生月入加埋只有3萬,有一個BB,要幾多錢既樓先可以過到壓力測試?
3. 居屋是否最多只可以借25年,無可能30年?
4. 我先生係半年前曾經辭職讀書,有半年無收入,會不會影響按揭成數?
5. 我先生而家做地盤,日薪計算,又會不會影響按揭成數?
6. 在決定買樓前,能否先向銀行查詢預先評估按揭成數? 需不需要收費?
7. 如每月只能供款$13,000,只能購買多少錢或以下的新居屋?

謝謝。
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初哥一名



發出時間:
2018-11-29 18:54:13
遲來運氣的矛盾
第 43428 篇
[ID:51828]
  
汪生楊生好,一直有聽你的節目,獲益良多,問請教及回應以下議題:
1. 由於一直都無中奬運,之前見嘉湖跌到10000蚊呎左右,心諗500幾萬三房又供得起就無等抽奬就買左,而家跌左1000蚊呎但心諗無計都要守一守。但今日未婚妻居然抽到第二組,都可能有啲機會揀樓,但由於供2間非常吃力,用剩下自有資金做9成可能供樓壓力太大,2層加埋借成700萬,不知道如有揀樓機會應不應該買入,但咁好彩抽中如有機會買又好似好浪費,如要購入,雖然本人完全反對父母幹,但日後很大機會要CUT家用或要向家人借錢作生活週轉。其實小弟只係想如果有機會揀樓,打算3年後嘉湖回升平手或少賺就賣出,減少借貨,之後就可以取回資金再計劃一個更穩建的組合,但又怕呢3年市況如果再向下,聯儲又加息就好大獲。請問汪生楊生有咩意見?
2.係回應龍床盤的話題,西春回應智商30以下先有吸引力,其實百貨應百客,抵就一定唔係抵,但屯門套房都好似要5000蚊租200呎左右,龍床131呎但新都應該租到5000-6000,回報2.2-2.5厘,有啲屋苑都係2.5厘左右。自住而言,9按月供9千9左右,利息5千元,叫做出去租房打個和,又叫做有個自己空間唔洗住出面又殘又舊的套房。對30以下的單身一族叫做多個選擇姐,抵唔抵就市場會決定。
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祥益按揭部



發出時間:
2018-11-29 17:37:55
回應: 樓契轉名
回應: Jerry Wong [第 43426 篇]
第 43427 篇
[ID:51827]
  
你好!
一般物業轉名需支付印花稅、律師費(約1萬)及地產佣金(如有),而印花稅方面須視乎你轉名的對象及樓價而定,如轉名的對象屬近親關係(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹),則只需支付從價印花稅第2標準稅率,你需要出示有關的近親證明文件(例如出世紙或結婚證等),但若果轉名對象不是近親關係,則視乎該名對象是否香港永久性居民及是否已持有物業,有可能要支付買家印花稅或從價印花稅第1標準第1部,印花稅收費率可參考https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
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Jerry Wong



發出時間:
2018-11-29 15:22:05
回應: 樓契轉名
回應: 祥益按揭部 [第 43214 篇]
第 43426 篇
[ID:51826]
  
你好!因本人兩老,年紀已大,而家想做物業轉名手續,想問下大約要幾錢同需要D乜野文件呢??
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susansu



發出時間:
2018-11-29 14:54:09
回應:公司名可否買已補地價公屋
回應: Cecilia Wong [第 43418 篇]
第 43425 篇
[ID:51825]
  
你好,
以公司名買是可以的,有進一步的咨詢,可打24562668查詢
謝謝
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2018-11-29 10:34:10
回應:綠表抽居屋
回應: luen [第 43422 篇]
第 43424 篇
[ID:51824]
  
你好!
由於你的情況較為複雜,建議你可致電銀行查詢能否承造按揭,又或者可以致電21912233祥益地產按揭部,我們會向你了解情況,並為你詳細解答。謝謝!
回應此留言 
客戶服務部



發出時間:
2018-11-29 10:28:51
回應: 居屋業主可否繼承及持有居屋房屋署會點睇?允许申請轉名? 何謂未達成共識? 謝謝!
回應: dbg [第 43421 篇]
第 43423 篇
[ID:51823]
  
你好,dbg
首先感謝你的留言!
就相關查詢建議閣下直接咨詢房署及律師的意見!
謝謝
回應此留言 
luen



發出時間:
2018-11-28 21:51:06
綠表抽居屋
第 43422 篇
[ID:51822]
  
你好。。我想問下。。我9年申請破產(已完)16派左公屋。。依家抽居屋。。如抽到我按揭做吾做到?同有現在有幾條財務22欠債。。有無影響?tu依家係f...求助🙏🙏
回應此留言 
dbg



發出時間:
2018-11-28 19:14:07
居屋業主可否繼承及持有居屋房屋署會點睇?允许申請轉名? 何謂未達成共識? 謝謝!
第 43421 篇
[ID:51821]
  
居屋業主可否繼承及持有家人的居屋
房署會點睇?允许申請轉名? 謝謝!
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祥益按揭部



發出時間:
2018-11-28 18:24:04
回應:「按揭討論區」擔保人
回應:man kwan [第 43416 篇]
第 43420 篇
[ID:51820]
  
你好!
一般400萬或以下物業最高可承造9成按揭,但你要留意承造9成按揭必須為固定收入人士,另外假設400萬物業做9成按揭,以2.375%利率及30年計算(加借保費),壓力測試的入息要求需高於$38248,所以你可以選擇加擔保人,以通過壓力測試,如需要協助跟進按揭,可致電21912233祥益地產按揭部。謝謝!
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公關部



發出時間:
2018-11-28 17:53:42
回應:卡在轉勢
回應: Dogman [第 43417 篇]
第 43419 篇
[ID:51818]
  
你好,Dogman
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於12月03日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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Cecilia Wong



發出時間:
2018-11-28 14:31:45
公司名可否買已補地價公屋
第 43418 篇
[ID:51816]
  
可否用公司名買已補地價公屋?
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Dogman



發出時間:
2018-11-28 13:38:59
卡在轉勢
第 43417 篇
[ID:51815]
  
汪生:
一直有留意閣下於電台發表對樓市的獨特見解,小弟獲益良多。本人為了讓母親搬近弟弟於7月以635萬購入祈德尊新邨已補地價兩房單位,本打算簽合約後才放賣荃灣中心404呎單位,剛放盤兩星期樓市轉跌沒人睇樓。由於一買一賣剛在轉勢之間,不希望舊樓在貴買但平賣的情況下出售,在11月初見銀行估價還未回落的情況下決定將舊樓加按套出資金周轉並之後放租,希望可以應付2-3年,至樓市回升後再放出,想請教汪生我這安排是否妥當?擔心的Dogman上
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man kwan



發出時間:
2018-11-28 13:03:19
「按揭討論區」擔保人
第 43416 篇
[ID:51814]
  
本人月入約28000,如想買400萬樓,借9成按揭,請問加擔保人幫唔幫到手?
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公關部



發出時間:
2018-11-27 19:35:23
回應:真話太真了
回應: Roy Chau [第 43411 篇]
第 43415 篇
[ID:51813]
  
你好,Roy Chau
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於12月03日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2018-11-27 19:34:28
回應:嘉湖山莊的投資時機
回應: alan [第 43410 篇]
第 43414 篇
[ID:51812]
  
你好,alan
總裁汪敦敬及楊生已收到閣 下的留言,由於今星期較多留言回應,所以順延至12月03日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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WOODY CHUNG



發出時間:
2018-11-27 11:28:21
回應:龍門居車位
回應: Ms. Chan [第 43405 篇]
第 43413 篇
[ID:51811]
  
你好! MS CHAN
多謝你留言,現時龍門居4樓
車位租約$2500 如有其他查詢可致電24683838
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Lichen



發出時間:
2018-11-27 11:21:47
回應:搵小食店鋪位
回應: 梁 [第 43409 篇]
第 43412 篇
[ID:51810]
  
你好梁生!屯門碼頭悦湖山莊商場,有10000元左右、可以賣小食,若是有興趣請聯絡24041199陳小姐
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Roy Chau



發出時間:
2018-11-26 23:55:28
真話太真了
第 43411 篇
[ID:51809]
  
汪生,本人有少少意見,我一直都有收看你節目,但覺得今屆政府的房策,好多都是針對你的言論和預測,例如你年頭說居屋會大升三成,政府就推居屋52折凍結購買力,你說11月尾購買力釋放,明年4月又來6000伙大抽獎,再凍結購買力,政府可能有專人分析你的預測,因為你說穿了各持分者的底牌,真話說得太真了,而現在你不斷提醒發展商不要做市場牽頭者,如果發展商醒目的話,政府本來不知道發展商怎拆招,聽完你的真話後,可能政府會在樓花又加辣了...
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alan



發出時間:
2018-11-26 18:56:49
回應:嘉湖山莊的投資時機
回應: 公關部 [第 43372 篇]
第 43410 篇
[ID:51808]
  
alan
想請教汪生和楊生,我想買嘉湖投資或收租,請問什麼呎價才是入貨時機,如果用來收租,要有幾多厘回報先有投資價值。(利申:之前有三層住宅一自住一收租,03和08年前購入的,因早三個月前樓價狂升,所以賣了一個單位套現),現在等待時機,感謝汪總裁和楊生幫忙解答,祝你們生活愉快,貨如輪轉。THX
想補充題問,天水圍村屋和嘉湖山莊或其他屋苑比較,边方面更據投資價值
請問是否已經解答,但我找不到,謝謝
回應此留言 




發出時間:
2018-11-26 18:40:56
回應:搵小食店鋪位
回應: Sunny [第 14020 篇]
第 43409 篇
[ID:51807]
  
屯門元藻陬L租金1萬左右的小食店
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公關部



發出時間:
2018-11-26 18:27:58
回應:總裁信箱
回應: Sam [第 43403 篇]
第 43408 篇
[ID:51806]
  
你好,Sam

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: http://www.manyw.com/media/?a=5199

再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-11-26 18:27:01
回應:屯門400萬私人屋苑及居屋
回應: ricky [第 43370 篇]
第 43407 篇
[ID:51805]
  
你好,ricky

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: http://www.manyw.com/media/?a=5199

再次多謝閣下對我們的支持!!
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客戶服務部



發出時間:
2018-11-26 15:42:25
回應:
回應: 小人物 [第 43404 篇]
第 43406 篇
[ID:51804]
  
你好,小人物
首先感謝你的留言!
就相關查詢建議閣下直接咨詢律師的意見!
謝謝
回應此留言 
Ms. Chan



發出時間:
2018-11-26 14:32:15
回應:龍門居車位
回應: WOODYCCM2 [第 42972 篇]
第 43405 篇
[ID:51803]
  
請問現時龍門居有否車位出租? 樓層及價錢是多少?
回應此留言 
小人物



發出時間:
2018-11-26 10:19:21
第 43404 篇
[ID:51802]
  
單位於下月成交, 但原業主想租回單位幾個月(以便換樓), 有咩要注意? 風險又如何? 有冇咩可以保障自己? 簽租約 應是 成交後一日嗎? 如1/12成交, 立約及起租日應是2/12?
回應此留言 

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