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心急人



發出時間:
2018-04-17 07:34:20
換樓定一開二
第 42240 篇
[ID:50505]
  
汪生楊生你地好!
本人30歲,有一個孩子,與先生同為公務員,月入9萬。
13年係北區入左間兩房自住,依家多左小朋友同工人姐姐,兩房唔夠住,咁想換三房,但問題就黎了。
本人現居的單位係15年做左凶宅同層(業主情緒病跳樓),咁如果放賣又要低市價放賣

1.咁既情況係咪應該加按買三房,而依家個單位放租呢?
2.定凶宅同層都無乜升值能力,早走早著呢?
回應此留言 
Kelvin



發出時間:
2018-04-16 22:00:49
磚頭投資
第 42239 篇
[ID:50504]
  
汪總, 楊生 你地好,

想請問關於磚頭的問題:
1. 哪一區的舊式工廈前景比較好?(例如觀塘,葵涌&屯門)
2. 若工廈樓齡巳40年以上,還值得長期持有嗎?
3. 若果有額外錢的話,投資土瓜灣或紅磡區的住宅/普通商廈/車位,或者哪區的工廈較好?

多謝!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-04-16 19:02:33
回應:只有一層自住樓的人,應該怎麼做?
回應: Vincent Yeung [第 42222 篇]
第 42238 篇
[ID:50503]
  
你好,Vincent Yeung
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=5059,

另外,數據分析員Atrick 回覆如下:

賣樓後,扣除佣金、律師費和貸款360萬, 再加原有現金170萬, 最後剩餘資金約430萬元。

方案一: 換800萬三房, 以持有資金和入息作計算, 做30年按揭, 最高可買887萬樓, 月供1.89萬。因此初步相信換樓上問題不大。

方案二: 以母親入息和現有170萬現金, 做18年期8成按揭, 最高可買600萬樓。「集郵」買多間來收租, 則疏導了170萬現金的去路, 投資保值。

方案三: 買入700萬物業, 做30年6成按揭, 需要首期連雜費315萬左右。430萬減去315萬元, 剩餘115萬。

母親入息做18年期8成按揭, 最高可買600萬樓, 接近原有兩房細單位的市值。但首期連雜費約145萬, 需母親額外再補30萬去承接, 但母親沒有儲蓄。

而且方案三總背負貸款上升至900萬, 按金管局壓力測試計算, 需入息約82000, 過兩年母親退休後, 承受的供款壓力會加大, 亦要另外補30萬。因此方案三的風險最大。

方案四: 保持現狀, 但需繼續留意市場資訊和機會。

如果睇好後市發展, 會比較建議方案一和方案二。方案一比較輕鬆; 方案二供兩層, 現金流壓力亦會較大。



再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-04-16 18:44:53
回應:葵涌之友 Henry
回應: 聯繫匯率 [第 42223 篇]
第 42237 篇
[ID:50502]
  
你好,聯繫匯率
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=5059,

再次多謝閣 下對我們的支持!
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KIT LAM



發出時間:
2018-04-16 16:40:17
回應:屯門租盤
回應: 石先生 [第 42234 篇]
第 42236 篇
[ID:50501]
  
你好,石先生
多謝你的留言,豐景園原裝間隔最細單位為兩房,現時買盤入場約420萬,租盤入場約1萬,如需詳細資料請致電2404 6699 聯絡林先生
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IVAN WONG



發出時間:
2018-04-16 11:05:22
回應:「100萬樓盤專頁」10萬元可以買到樓嗎 ?
回應:N [第 42233 篇]
第 42235 篇
[ID:50500]
  
你好,N!
多謝你的留言,
我是祥益地產海麗分行 IVAN WONG,
暫時未有100萬物業的單位可以提供,
你可否提高你的首期預算?
如有查詢,歡迎致電:24560008 海麗分行
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石先生



發出時間:
2018-04-15 16:08:04
回應:屯門租盤
回應: DAVID [第 6786 篇]
第 42234 篇
[ID:50499]
  
想找豐景園一房至兩房
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N



發出時間:
2018-04-15 15:59:49
回應:「100萬樓盤專頁」
回應:sharon [第 12307 篇]
第 42233 篇
[ID:50498]
  
如只得10萬可作首期?
我都有興趣想買,可提供多些資料嗎?還須要其他什費嗎?月供幾錢?
可whatsapp 嗎?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-04-14 13:05:59
回應:綠表買二手居屋
回應: Kun kun [第 42231 篇]
第 42232 篇
[ID:50497]
  
你好,Kun kun
首先感謝你的留言!
由於閣下背景較為複雜,
建議閣下咨詢房屋署及銀行的意見!
如有關公屋居屋置業問題,可致電良景分行查詢,
電話:24562668
回應此留言 
Kun kun



發出時間:
2018-04-14 12:44:05
回應:綠表買二手居屋
回應: 公關部 [第 42207 篇]
第 42231 篇
[ID:50496]
  
本人係天倫樂計劃公居戶主同緊阿嫲住,如果用綠数買二手居屋係咪一定要加埋阿嫲做業主,首期/按揭可做多少?(如樓齡過25年)
回應此留言 
MICHELLE LUNG



發出時間:
2018-04-13 21:03:13
回應:領袖飯局《映水芙蓉》
回應: Jaclyn Pun [第 42217 篇]
第 42230 篇
[ID:50495]
  
多謝汪生,GONNA,悉心安排領袖飯局在<映水芙蓉>舉行,
維多利亞海景及成都官府特色菜是絕配.
大家開心氣氛傾談,
把酒當歌,美景美食,好正!
更衷心多謝老闆及各主管當晚為盤董及本人慶祝生日!





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MANDY TANG



發出時間:
2018-04-13 20:16:23
回應:有冇公屋租呀?
回應: Yiu Tik sze [第 42225 篇]
第 42229 篇
[ID:50494]
  
你好,Yiu Tik sze!
屯門暫時未有5000-6000元租盤.
現時一房一庭大約要$8000左右.
如有查詢,可致電:21631000
謝謝!
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Sam Chin



發出時間:
2018-04-13 18:50:51
回應:天水圍租屋
回應: 謝先生 [第 42219 篇]
第 42228 篇
[ID:50493]
  
你好,謝先生,謝謝閣下的留言! 
現時天水圍所找的1房1廳只有已補地價的居屋才有, 
現時都有這類型放盤中,大約$10000-$10500左右,
有關詳細資料,可致電:24546688 Sam
謝謝! 
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-04-13 18:41:24
回應:葵涌之友 Henry
回應: 聯繫匯率 [第 42223 篇]
第 42227 篇
[ID:50492]
  
你好,聯繫匯率
總裁汪敦敬先生與楊生已收到閣 下的留言,將於4月16日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2018-04-13 18:40:36
回應:只有一層自住樓的人,應該怎麼做?
回應: Vincent Yeung [第 42222 篇]
第 42226 篇
[ID:50491]
  
你好,Vincent Yeung
總裁汪敦敬先生與楊生已收到閣 下的留言,將於4月16日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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Yiu Tik sze



發出時間:
2018-04-13 18:11:32
回應:有冇公屋租呀?
回應: lun [第 3610 篇]
第 42225 篇
[ID:50490]
  
想租屋三個人住
預算五千至六千
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Ide Leong



發出時間:
2018-04-13 16:29:53
回應:屯門車位
回應: Guest [第 42221 篇]
第 42224 篇
[ID:50487]
  
你好,Guest!
大興花園1期,翠林花園,康德花園都不錯,
不需要業權,租回報又高,有保証.
如有興趣,可致電:24663322 梁小姐
謝謝!
回應此留言 
聯繫匯率



發出時間:
2018-04-13 12:47:00
葵涌之友 Henry
第 42223 篇
[ID:50486]
  
汪總, 楊生, Hannah主持, 大家好,

最近各聽眾都問好多長問題, 今次問短少少, 等Hannah都讀得輕鬆啲。

我想問下, 近一星期港元匯美元都升穿7.85關口, 而金管局係12/4, 13/4出手, 何解港匯美元仍然無變? 是否有資金流走?

多謝!
回應此留言 
Vincent Yeung



發出時間:
2018-04-13 11:14:26
只有一層自住樓的人,應該怎麼做?
第 42222 篇
[ID:50485]
  
汪總,楊生:

你好!

一直有睇《每週十大地產新聞評論》及 汪總的文章,得到很多啟發,獲益良多!希望兩位能夠抽空解答本人的疑問。後學不才,眼見樓價升得非常急,想請教兩位只有一層自住樓的人,應該怎麼做?

本人已婚,太太暫時無業,現擁有一層自住樓,兩房細單位,位於將軍澳,市值約630萬,欠銀行360 萬,現金只有170萬。本人月入73,000,壓力測試下,最多可額外再借300萬。

另外,母親月入70,000,名下沒有物業及借貸,兩三年後將會退休,沒有儲蓄。 但問過銀行,以她的年齡,按揭只可做18年年期,如買入單位出租,扣除租金後仍要每月要額外補貼不少供款。

請指教下下列哪個方案較好,抑或有其他更好的方案?

方案一:趁三房單位暫時升幅未如細單位瘋狂,將現時自住的細單位賣出,換作三房單位,自住。同屋苑的三房大概800萬左右。

方案二: 在母親退休前,以她的入息作按揭,購買一層物業作收租用途,物業將為她名下。由我每月支付額外需要補貼的按揭供款。

方案三: 母親買下現有的兩房單位出租,用盡她的借貸能力,我們再買另一個700萬以下的單位自住(操作上比方案一少了100多萬),由我每月支付額外需要補貼的按揭供款。

方案四:保持現狀,待儲蓄增加後,再作打算。

謝謝賜教!
回應此留言 
Guest



發出時間:
2018-04-13 03:54:05
回應:屯門車位
回應: VICKY HO [第 42109 篇]
第 42221 篇
[ID:50484]
  
你好我想投資個車位 有咩好介紹
回應此留言 
Sharon Wong



發出時間:
2018-04-12 21:23:43
回應:領袖飯局《映水芙蓉》
回應: Kevin Wong [第 42213 篇]
第 42220 篇
[ID:50483]
  
多謝汪生,GONNA悉心安排領袖飯局!
食成都官府菜,仲有份子料理FEEL既美食!
等你估唔到!非常特別!
又好食,又有美酒及維港美景!
最後同盤董,MICHELLE兩位壽星慶祝生日!




回應此留言 
謝先生



發出時間:
2018-04-12 19:43:43
回應:天水圍租屋
回應: Ms Ng [第 2389 篇]
第 42219 篇
[ID:50482]
  
想找天水圍一房可以,請問租金多少
回應此留言 
Ryan Ku



發出時間:
2018-04-12 15:18:57
回應:領袖飯局《映水芙蓉》
回應: Kevin Wong [第 42213 篇]
第 42218 篇
[ID:50481]
  
多謝汪生,Gonna!
悉心安排領袖飯局,好正!
成都官府菜,大開眼界!
配埋環境氣氛一流!靚酒、靚景齊全!
另外祝盤董,Michelle,生日快樂!


回應此留言 
Jaclyn Pun



發出時間:
2018-04-12 14:19:45
回應:領袖飯局《映水芙蓉》
回應: Kevin Wong [第 42213 篇]
第 42217 篇
[ID:50480]
  
多謝汪生,Gonna!
今晚領袖飯局色香味俱全,是一次味覺饗宴非常回味,
廚師刀功精細,食材用料特別,今晚說說笑笑歡愉一晚。
多謝汪生,汪太,富哥及大家慶祝本人生日,在此亦祝福Michelle 生日快樂🎂






回應此留言 
IVAN WONG



發出時間:
2018-04-12 11:48:46
回應:領袖飯局《映水芙蓉》
回應: Kevin Wong [第 42213 篇]
第 42216 篇
[ID:50479]
  
多謝汪生,汪太!
領袖飯局在<映水芙蓉>舉行,成都特色官府菜,
仲有大海景,法國高分數紅酒,氣氛一流!
仲有同兩位壽星 盤董,MICHELLE 慶祝生日!
把洒言歡共聚一個盡興晚上!





回應此留言 
Jerry Tse



發出時間:
2018-04-12 11:27:34
回應:領袖飯局《映水芙蓉》
回應: Kevin Wong [第 42213 篇]
第 42215 篇
[ID:50478]
  
多謝汪生,Gonna!
悉心安排靚景靚酒成都官府菜既領袖飯局!
仲有估你唔到既食材!唔止睇得又食得仲玩得!
愉快的一晚!
祝盤董,Michelle生日快樂🎂🎉





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Joise Yuen



發出時間:
2018-04-12 10:56:35
回應:領袖飯局《映水芙蓉》
回應: Kevin Wong [第 42213 篇]
第 42214 篇
[ID:50477]
  
多謝汪生,汪太!
今次安排領袖飯局,在一個非常之舒適H環境,
望住維多利亞港,享用非常特色官菜,
仲同兩位壽星女盤董,michelle 慶祝生日,
大家共聚一個開心晚上!




回應此留言 
Kevin Wong



發出時間:
2018-04-12 10:47:09
領袖飯局《映水芙蓉》
第 42213 篇
[ID:50476]
  
多謝汪生,Gonna!
安排今次成都官府菜既領袖飯局,每味餸都非常講究及別緻,
真係睇得又食得!仲要望住維港食飯,環境一流!
仲有可以齊齊同盤董及Michelle慶祝生日🎉🎉🎉


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公關部



發出時間:
2018-04-11 17:34:14
回應:每週樓市評論 - 知輸才會嬴
回應:Ling [第 42208 篇]
第 42212 篇
[ID:50475]
  

你好,Ling
多謝閣 下的留言,請發送至電郵(pr@manyw.com),我們會轉達至總裁汪生,歡迎多上來作出交流及分享!

回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-04-11 12:06:47
回應:放售景峰豪庭
回應: Tony Cheng [第 42209 篇]
第 42211 篇
[ID:50474]
  
你好,Tony Cheng
首先多謝你的留言!
閣下可聯絡景峰分行放盤,
電話:24404886
會有同事與閣下跟進.
回應此留言 

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