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C Wong



發出時間:
2019-01-05 01:12:06
翻按問題
第 43614 篇
[ID:52035]
  
汪生,楊生,各位主持,您們好,新年好!

本人很感謝你們所有節目,真材實料令本人獲益良多!

請問我先生於2016年2月用個人名購入900萬西九两房單位按揭常欠430萬,月供约24000元,現時銀行估值约1150萬,先生47歲月入約$10萬,現金40萬,本人46歲為家庭主婦,先生想翻按現時自住物業用本人名再購入多一個住宅物業作收租之用,有以下問题想你們指教:
1.由於本人沒有收入,用先生擔保本人再購入多一個物業,如刚翻按物業,現階段是否可行?
2.如可行,可以再購入约多少錢物業?
3.我們應該如何部署或且你們有無其他建議?

期待你們指點及回复,非常感謝你們,继續加油!!😊
回應此留言 
客戶服務部



發出時間:
2019-01-04 18:20:02
回應: 樓契轉名
回應: AnthonyChou [第 43612 篇]
第 43613 篇
[ID:52034]
  
你好,AnthonyChou
首先感謝你的留言!
就閣下查詢的問題,建議閣下直接咨詢律師意見.
回應此留言 
AnthonyChou



發出時間:
2019-01-04 17:50:50
回應: 樓契轉名
回應: 光明 [第 43219 篇]
第 43612 篇
[ID:52033]
  
你好! 我住的單位是20年前購入的, 我的屋契是車位和住宅合併一齊, 請問如我欲出售車位, 我應該如何處理? 費用大約幾多? 謝謝!
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-01-04 16:55:11
回應: 樓契轉名
回應: lan [第 43602 篇]
第 43611 篇
[ID:52032]
  
你好!
由於未補地價的居屋轉名,稅款需由稅局評定,而物業價值亦由稅局估價所得,建議你可先向稅局查詢,如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-01-04 16:54:31
回應: 樓契轉名
回應: JasonLo [第 43601 篇]
第 43610 篇
[ID:52031]
  
你好!
你需要支付從價印花稅,另外亦要支付律師費,而律師費並沒有劃一收費。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
PETER HO



發出時間:
2019-01-04 13:21:15
回應:屯門車位
回應: 梁生 [第 43604 篇]
第 43609 篇
[ID:52030]
  
你好梁生,謝謝你的留言,已於電話回覆
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-01-04 13:20:58
回應:急需意見
回應: 享受人生 [第 43605 篇]
第 43608 篇
[ID:52029]
  
你好,享受人生
多謝閣 下的留言,按揭部的同事會回覆閣 下有關按揭的查詢,
無論作任何決定,建議閣 下需量力而為,我們亦會轉達至主持,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-01-04 13:15:36
回應:回應工業大廈
回應: 享受人生 [第 43606 篇]
第 43607 篇
[ID:52028]
  
你好,享受人生
多謝閣 下的留言,我們會轉達至主持,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
享受人生



發出時間:
2019-01-04 11:37:58
回應工業大廈
第 43606 篇
[ID:52027]
  

另外想同你們講聲,我是有聽你們的意見,我的工業大廈單位暫時未有機會賣出. 希望很快可以通知你們好消息❤
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享受人生



發出時間:
2019-01-04 11:33:34
急需意見
第 43605 篇
[ID:52026]
  
有內地投資客想買我環宇海灣的單位,連租約買. 我宜家收緊$2萬蚊一個月租.
投資客confirm $845萬(我樓花價買是600萬),她想這個星期六落訂.
我現在欠銀行$460萬。
我有以下問題
1)如果賣左層樓,可套現$385萬用來補貼將來在買新界區細價樓收租(做按揭銀碼可以少啲)及過5年後退休住. 如果可以買兩間細單位就最好,一間自己住一間租出去。
2)個地產經紀無端端又同我講話我收租回報幾好不需要急於買樓有機會升到900萬,問我是否急需要錢而平買層?我覺得好奇怪好少經紀叫我考慮下先?個投資客是他搵返黎的. 我問他是否真的有這個客是否吹水,他說不是,如果我有興趣就這個星期六去簽名,他也說有傭金唔賺咩?不過見到我間屋咁好可以考慮遲啲賣. 這個經紀我從來未見過的,只是電話打電話給我.
3)如果我不理會經紀的說話你認為我應否買了寰宇海灣去套現資金,跟住去新界區買一間或者兩間細價樓呢?
現在新界區的樓價跌其實是很好的時機. 我驚過了新年小陽春樓價又升返!寰宇海灣,我只會投資不會再住的.

請問我應否繼續keep住寰宇海灣放租定係趁着這個機會賣掉它,然後去買新界樓呢?
回應此留言 
梁生



發出時間:
2019-01-04 10:46:14
屯門車位
第 43604 篇
[ID:52025]
  
見近月新界區車位價格急跌,而本人第一次投資車位,想祥益屯門區有經驗同事幫手尋找筍盤(Tel:9***-****)
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KK



發出時間:
2019-01-04 08:34:09
回應:53年湾仔楼值得买吗?
回應: 公關部 [第 43600 篇]
第 43603 篇
[ID:52024]
  
再次感谢各位的韘ㄐA令我十分期待下周一的来临!!
汪生,你会在港岛开铺吗?全港市民都需要你们团队的韘ㄟ琚C请再认真考虑。:)
祝各位周末愉快。
KK
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lan



發出時間:
2019-01-03 22:21:56
回應: 樓契轉名
回應: 祥益按揭部 [第 43220 篇]
第 43602 篇
[ID:52023]
  
你好! 請問未補地價H居屋,已獲房署批准 阿媽轉名給阿仔, 如層樓價值680萬, 65折之後 實質價值 442萬, 請問需要繳付的是 680萬的印花稅,還是442萬的印花稅 , 謝謝!
回應此留言 
JasonLo



發出時間:
2019-01-03 20:33:07
回應: 樓契轉名
回應: 祥益按揭部 [第 43220 篇]
第 43601 篇
[ID:52021]
  
你好,如果間居屋係家姐做業主,我亦有居住權, 依家想轉名俾我, 房署亦批準,需要俾印花稅及需要俾什麼費用?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-01-03 15:59:59
回應:53年湾仔楼值得买吗?
回應: KK [第 43599 篇]
第 43600 篇
[ID:52020]
  
你好,KK
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於1月7日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
KK



發出時間:
2019-01-03 15:16:19
回應:53年湾仔楼值得买吗?
回應: 公關部 [第 43581 篇]
第 43599 篇
[ID:52019]
  
多谢hannah,汪生,杨生,我每天都在消化汪生和杨生的建议。暂不恕葖鶼戌]为我是换楼所以准备full pay以ㄓ痐擐Z按揭的压力,但的确我不能肯定因大结构而引起的漏水检查范围。很有可能我要做完室内大装修后每隔几年/10年又要补装,最终可能变成害了母亲的’安享晚年‘的生活。。。看来我要放弃这个|了。不过想再请问,我如何可以拿到/更确定的了解该大业主立案法团关于大维修进程的会议记录?再次谢谢各位的贵意见。
KK
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-01-03 14:35:58
回應:總裁信箱
回應: Tommy [第 43597 篇]
第 43598 篇
[ID:52018]
  
你好,Tommy
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於1月7日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
Tommy



發出時間:
2019-01-03 11:37:46
回應:總裁信箱
回應: 公關部 [第 42767 篇]
第 43597 篇
[ID:52017]
  
汪生,楊生您們好,祝您們新年,身體健康,生意興隆。
我想問最近港股不斷下跌,是受什麼影響? 同美股下瀉有關? 或是貿易戰影響?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-01-02 19:14:49
回應:
回應: TM LAM [第 43594 篇]
第 43596 篇
[ID:52016]
  
你好 ,Tm Lam
多謝閣 下的留言,我們會轉達至主持,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-01-02 19:13:31
回應:求最佳換樓部署
回應: Gelyin [第 43591 篇]
第 43595 篇
[ID:52015]
  
你好,Gelyin
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於1月7日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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TM LAM



發出時間:
2019-01-02 15:40:08
第 43594 篇
[ID:52014]
  
在每週十大樓市新聞中的片段內
各位老師
1:08:00 不同意有26万居屋demand同私樓上車盤有關
因很多抽白表是因居屋價錢為私價市價五二折 所洐生出來的需求量Q在X軸右移 再加上亂入表搏抽簽抽獎心態 實際無26萬剛性需求
而且 有部份白表亦不夠私樓上車首期及通過壓測。
所以 真正刚需回流要上車私樓不到 26万的三份一
但估計亦有約十万個白表回流客
亦是L大刚需吧

回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-01-02 10:58:02
回應: 樓契轉名
回應: 王小姐 [第 43584 篇]
第 43593 篇
[ID:52013]
  
你好!如果你們轉讓/送贈物業,該業權將要重新計算額外印花稅的時間,即在36個月內出售需支付額外印花稅,另外,該物業即使超過五年仍有機會未能向銀行承造按揭,而且物業在五年內是有轉讓限制,買家需承擔一定風險,一般情況會有以上等限制,建議你先諮詢法律意見,以保障你的利益,如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-01-02 10:26:22
回應:地產明星 - 翠林花園 429呎雅裝減1千租
回應: 莫生 [第 43587 篇]
第 43592 篇
[ID:52012]
  
你好!一般綠表形式購入未補地價居屋物業最高可承造95%按揭,而最長可承造25年,但你需要留意想購買的天盛苑物業的首次發售日期,天盛苑有部分是1999年落成,由於未補地價居屋物業的政府擔保年期最長為30年,如已超過19年的物業,銀行有可能會縮減你的按揭成數或年期,你可留下聯絡資料或可致電21912233祥益按揭部,我們可以為你跟進按揭服務。謝謝!
回應此留言 
Gelyin



發出時間:
2019-01-01 23:13:41
求最佳換樓部署
第 43591 篇
[ID:52011]
  
汪生,楊生你地好,新年快樂!小弟係你地Fans,買賣物業操作經驗很淺,希望能賜教一下小弟:
小弟35有一兒,月入太約14萬(2018年)自雇人士,名下荃西新盤900萬頭2房買入,欠480萬,仲有2年SSD(未入伙會自住),可用現金150萬
太太32,月入4.5萬,名下荃灣工廠三寶二手,銀行估價660萬2房,欠280萬,仲有2年SSD.

問題1:入伙後,太太名下物業會放租(估1.6k),會否SSD過後放賣換層舊樓槓桿姿犮h放租?
問題2:小弟到目標係一生三宅,自住3房(近地鐵,大型屋苑,市區或荃灣),想問最佳買賣操作方法去達成上述目標?
回應此留言 
WILSON



發出時間:
2019-01-01 22:22:45
回應: 樓契轉名
回應: Ken [第 43586 篇]
第 43590 篇
[ID:52010]
  
1)物業按揭貸款而言是需要業權人全數同意才可,但一般私人貸款就不一定,而最終亦有機因該貸款未能償還下而有關財務機構向法庭入稟,而對該物業轉讓做成限制或在土地註冊處留下不良記錄。
2)以樓價4000000元計算印花稅 90000元,轉讓半份業權 45000元。
3)要1個多月
4)需要繳付額外印花稅
5)需沒持有香港住宅物業下
(以上內容只供參考,建議法律查詢還是找律師專業意見,另以上內容只包括持有香港永久性居民身份證者)
回應此留言 
ROYCHOW



發出時間:
2019-01-01 20:33:18
回應:厘印費
回應: Linda [第 43585 篇]
第 43589 篇
[ID:52008]
  
您好,Linda
雙方各持1半業權,物業對外出售或轉一人持有,政府會當正常買賣收取厘印,都要按成交價去收取厘印的

謝謝
回應此留言 
SAM



發出時間:
2019-01-01 19:36:14
回應: 樓契轉名
回應: 王小姐 [第 43584 篇]
第 43588 篇
[ID:52006]
  
你好王小姐!多謝你的留言
如果以近親轉讓物業,物業以贈送形式轉讓物業,這個是送贈契,要注意送贈契5年之內不能賣出,如有證明文件是近親關係,可向稅局申請豁免付15%印花稅,不能證明的話否則要付15%印花稅。
部分銀行未必做按揭
以上資料僅供參考,建議在轉名前請先咨詢獨立的法律意見或向稅局查詢。
如有進一步查詢可以致電 24526688 ,謝謝
回應此留言 
莫生



發出時間:
2019-01-01 19:05:10
回應:地產明星 - 翠林花園 429呎雅裝減1千租
回應: PATRICKTSANG [第 42761 篇]
第 43587 篇
[ID:52003]
  
你好,請問屋企人55歲,想用綠表買天盛苑二手居屋,假如400或500萬或以上樓價,還可以做到95%按揭嗎?最長可以造幾年按揭?
回應此留言 
Ken



發出時間:
2018-12-31 23:40:22
回應: 樓契轉名
回應: RICHARDLKF [第 42859 篇]
第 43586 篇
[ID:52001]
  
你好,物業現價約400萬由我哥哥單人擁有並有按揭。

(1)加名後可否能阻止我哥哥做物業二按?
(2)以樓價400萬計,物業加名的從價印花稅是否以200萬計(即$100)
(3)物業加名最快可以用多少時間完成?
(4)加名後在短時間內(如三個月後)把物業售出,會否有額外印花稅?
(5)售出該物業後是否可以再享有第二標準稅率?

謝謝
回應此留言 
Linda



發出時間:
2018-12-31 20:06:35
回應:厘印費
回應: Kevin Wong [第 4919 篇]
第 43585 篇
[ID:52000]
  
夫妻離婚,原双方各持一半且仍在按揭中的業權欲转为其中一方持有,如何辦理,需缴付厘印税嗎?請指教。
回應此留言 

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