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板塊冷熱的疑問


Alex Tam
汪生,本人自2016年初開始閱讀你的文章和收看你每週十大評論,你的獨到見解令我獲益良多,我亦因此在2016年8月買下本人第二個物業,感謝汪生!

本人十分同意汪生在"2017年樓市十大忠告"和網上多媒體所提到的板塊冷熱是由購買力流動所決定。政府的辣招、金管局對按揭政策的收緊顛覆了以往樓市的生態。現時,某些優質物業的實用呎價因為LUMP SUM問題而近年升幅有限,而質素較次的單位卻因為銀碼較細而熱捧,但其實實用呎價並不便宜。以往二、三百萬的單位會朝著400萬進發,而400萬左右的單位則朝著600萬的方向進發。過了400萬和600萬以後,按揭只可以做4-5成。

汪生,想請教,當物業過了400萬和600萬的臨界點後,是否代表這些板塊會因為入埸門檻提高而變冷?

汪生,你在節目中亦舉例說"700萬兩房"和"三房單位"的板塊較冷。如果按揭政策沒有放寬,是否代表著這些板塊無法變熱?即使上升,也只由小量的成交去支持其升幅?

本人第一次留言,謝謝汪生的賜教!!
2017-01-11 14:02:03



訪客的留言

(第 1 篇回應.)
你好,Alex Tam

總裁汪敦敬博士已收到閣 下的留言,將於1月23日(星期一)早上11:30在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!!
   回應
回應者: 公關部   2017-01-11 23:18:46

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