(第 2 篇回應.)
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你好，Vincent Yeung
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言，已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應，閣下可到以下網址連結重溫節目，以下網址連結重溫節目，http://manyw.com/media/?a=5059，
另外，數據分析員Atrick 回覆如下:
賣樓後,扣除佣金、律師費和貸款360萬, 再加原有現金170萬, 最後剩餘資金約430萬元。
方案一: 換800萬三房, 以持有資金和入息作計算, 做30年按揭, 最高可買887萬樓, 月供1.89萬。因此初步相信換樓上問題不大。
方案二: 以母親入息和現有170萬現金, 做18年期8成按揭, 最高可買600萬樓。「集郵」買多間來收租, 則疏導了170萬現金的去路, 投資保值。
方案三: 買入700萬物業, 做30年6成按揭, 需要首期連雜費315萬左右。430萬減去315萬元, 剩餘115萬。
母親入息做18年期8成按揭, 最高可買600萬樓, 接近原有兩房細單位的市值。但首期連雜費約145萬, 需母親額外再補30萬去承接, 但母親沒有儲蓄。
而且方案三總背負貸款上升至900萬, 按金管局壓力測試計算, 需入息約82000, 過兩年母親退休後, 承受的供款壓力會加大, 亦要另外補30萬。因此方案三的風險最大。
方案四: 保持現狀, 但需繼續留意市場資訊和機會。
如果睇好後市發展, 會比較建議方案一和方案二。方案一比較輕鬆; 方案二供兩層, 現金流壓力亦會較大。
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